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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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En effet, l’attentisme suspendu à d’hypothétiques conditions plus favorables sur les taux de crédit ou une détente accrue des banques par exemple, peut au contraire entraîner une perde de temps et, finalement, faire passer à côté d’une chance. C’est tout particulièrement vrai dans le neuf.\x3C/p>\x3Cp>Les atouts actuels offerts sur le marché immobilier, combinées aux taux des crédit qui évoluent à la baisse, présentent aux nouveaux acheteurs un environnement propice à l'achat.\x3C/p>\x3Cp>2024 offres donc des nouvelles possibilités réelles pour les primo-accédants désireux de franchir le pas vers la propriété. 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Il est possible de devenir propriétaire sans apport initial, sans débourser quoi que ce soit avant d'emménager.\x3C/p>\x3Cp>Grâce à un système de mensualités accessibles et à une TVA réduite à 5,5%, l'accession à la propriété devient une réalité tangible pour de nombreux foyers. De plus, les acheteurs peuvent également bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), renforçant ainsi l'attrait financier de cette offre.\x3Cbr> \x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Cogedim accompagne les clients\x3C/p>\x3Cp>Dans cette optique, « Cogedim Access » se distingue en proposant une solution unique aux futurs acheteurs primo-accédants. 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Quelles sont les informations importantes à connaître sur Saint-Cannat avant d'y investir ou d'y vivre ? On vous parle de ses infrastructures et commodités, de l'état du marché immobilier neuf et de son économie.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Saint-Cannat ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Mobilité et transports\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Plusieurs lignes de bus (240, 241 et 40) relient les communes proches (Aix, Lambesc, Eguilles) et l'aéroport de Marignane. Elles passent régulièrement et permettent de combler l'absence d'une gare SNCF dans la commune.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Par voie ferrée, le moyen le plus simple est de rejoindre la gare TGV d’Aix-en-Provence, puis de prendre un bus.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Par la route, on a accès à Saint-Cannat via la RD 7 N, RD 17, RD 18, RD 67E. RD 543 et RD 572.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les infrastructures\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Scolaire et jeunesse : la petite commune de Provence accueille les élèves de primaire et de maternelle, grâce à ses deux établissements scolaires. On recense également deux crèches et un centre de formation pour apprentis. Le collège se trouve à Lambesc, à moins de 5 km. Le lycée ou l'université sont à Aix à 15 km.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Équipements sportifs : On compte un terrain de tennis, deux stades, une piscine, un centre équestre, un boulodrome, un parcours sportif, un skatepark, une salle de combat et un gymnase.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Santé : Divers spécialistes, 11 infirmiers et 5 médecins généralistes sont répertoriés dans la petite ville. Sont également présents un laboratoire d'analyse, deux pharmacies et deux maisons de retraite. L'hôpital le plus proche est celui d’Aix-en-Provence.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Le cadre de vie\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le joli petit village de Saint-Cannat offre une \x3Cstrong>situation géographique idéale\x3C/strong>, des commodités rendant pratique la vie de tous les jours et des espaces verts pour une \x3Cstrong>vie proche de la nature\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Cannat ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Immobilier neuf\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Plusieurs programmes neufs sont en cours à Saint-Cannat, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons, ainsi que dans les communes alentour. Cela démontre que \x3Cstrong>la région revêt un véritable attrait\x3C/strong> et que les municipalités cherchent à réduire la tension immobilière en équilibrant l'offre et la demande.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>On peut ainsi devenir l'heureux propriétaire d'une maison neuve à partir de 349 000 euros. Bien que les logements soient disponibles entre le 1er et le 2e trimestre 2022, il n'en reste plus aucun en stock. Cette prise d'assaut atteste que \x3Cstrong>la commune est très convoitée et que tout investissement sera rentable\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Du côté des rendements locatifs, on constate que les meilleurs résultats sont attribués aux maisons de 4 pièces avec un rendement de 7,77% ou aux appartements de 3 pièces offrant un taux de 5,59%.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les raisons de cet attrait\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Saint-Cannat est située \x3Cstrong>au cœur de plusieurs zones d'activités\x3C/strong> : Lambesc à 5 km, Éguilles à 8 km et son propre plateau d’activités de La Pile. La commune profite ainsi du rayonnement économique apporté par ces différents pôles d'activités. La pile représente plus de 140 entreprises et 600 emplois dans divers domaines (industries, BTP, commerces, service, etc.). Ainsi \x3Cstrong>de nouveaux travailleurs cherchent sans cesse à y élire domicile\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Riche d’une histoire datée du Ve siècle, on y trouve des vestiges gallo-romains, des édifices remarquables (fontaines, lavoirs, châteaux, chapelles, etc.) et un musée. L'intérêt culturel de la commune attire également les touristes estivaux.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Cette commune est située dans les Bouches-du-Rhône, à équidistance entre Aix-en-Provence et Salon-de-Provence. Quelles sont les informations importantes à connaître sur Saint-Cannat avant d'y investir ou d'y vivre ? On vous parle de ses infrastructures et commodités, de l'état du marché immobilier neuf et de son économie.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Saint-Cannat ?\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Mobilité et transports\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Plusieurs lignes de bus (240, 241 et 40) relient les communes proches (Aix, Lambesc, Eguilles) et l'aéroport de Marignane. Elles passent régulièrement et permettent de combler l'absence d'une gare SNCF dans la commune.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Par voie ferrée, le moyen le plus simple est de rejoindre la gare TGV d’Aix-en-Provence, puis de prendre un bus.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Par la route, on a accès à Saint-Cannat via la RD 7 N, RD 17, RD 18, RD 67E. RD 543 et RD 572.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les infrastructures\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Scolaire et jeunesse : la petite commune de Provence accueille les élèves de primaire et de maternelle, grâce à ses deux établissements scolaires. On recense également deux crèches et un centre de formation pour apprentis. Le collège se trouve à Lambesc, à moins de 5 km. Le lycée ou l'université sont à Aix à 15 km.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Équipements sportifs : On compte un terrain de tennis, deux stades, une piscine, un centre équestre, un boulodrome, un parcours sportif, un skatepark, une salle de combat et un gymnase.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Santé : Divers spécialistes, 11 infirmiers et 5 médecins généralistes sont répertoriés dans la petite ville. Sont également présents un laboratoire d'analyse, deux pharmacies et deux maisons de retraite. L'hôpital le plus proche est celui d’Aix-en-Provence.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Le cadre de vie\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le joli petit village de Saint-Cannat offre une \x3Cstrong>situation géographique idéale\x3C/strong>, des commodités rendant pratique la vie de tous les jours et des espaces verts pour une \x3Cstrong>vie proche de la nature\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Cannat ?\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Immobilier neuf\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Plusieurs programmes neufs sont en cours à Saint-Cannat, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons, ainsi que dans les communes alentour. Cela démontre que \x3Cstrong>la région revêt un véritable attrait\x3C/strong> et que les municipalités cherchent à réduire la tension immobilière en équilibrant l'offre et la demande.\x3C/p>\n\n\x3Cp>On peut ainsi devenir l'heureux propriétaire d'une maison neuve à partir de 349 000 euros. Bien que les logements soient disponibles entre le 1er et le 2e trimestre 2022, il n'en reste plus aucun en stock. Cette prise d'assaut atteste que \x3Cstrong>la commune est très convoitée et que tout investissement sera rentable\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Du côté des rendements locatifs, on constate que les meilleurs résultats sont attribués aux maisons de 4 pièces avec un rendement de 7,77% ou aux appartements de 3 pièces offrant un taux de 5,59%.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les raisons de cet attrait\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Saint-Cannat est située \x3Cstrong>au cœur de plusieurs zones d'activités\x3C/strong> : Lambesc à 5 km, Éguilles à 8 km et son propre plateau d’activités de La Pile. La commune profite ainsi du rayonnement économique apporté par ces différents pôles d'activités. La pile représente plus de 140 entreprises et 600 emplois dans divers domaines (industries, BTP, commerces, service, etc.). Ainsi \x3Cstrong>de nouveaux travailleurs cherchent sans cesse à y élire domicile\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Cp> \x3C/p>\n\n\x3Cp>Riche d’une histoire datée du Ve siècle, on y trouve des vestiges gallo-romains, des édifices remarquables (fontaines, lavoirs, châteaux, chapelles, etc.) et un musée. L'intérêt culturel de la commune attire également les touristes estivaux.\x3C/p>\n"},weight:0,changed:"2022-05-04T08:19:45+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1001]=[$R[1002]={tag:"meta",attributes:$R[1003]={name:"title",content:"Programme immobilier neuf à Saint-Cannat 13 | Cogedim"}},$R[1004]={tag:"meta",attributes:$R[1005]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) àSaint-Cannat ? 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Pour vous rassurer, l’accompagnement d’une \x3Cstrong>équipe d'experts\x3C/strong> vous aidera à \x3Cstrong>investir dans les Bouches-du-Rhône\x3C/strong>. Voici des éléments à prendre en compte afin de préparer votre projet d'achat immobilier dans ce département.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Avant d’acheter un bien neuf dans les Bouches-du-Rhône, il faut connaitre les aides adéquates. Réservé aux particuliers, le \x3Cstrong>PTZ\x3C/strong> ou Prêt à Taux Zéro est un prêt immobilier destiné à financer l’achat d’une résidence principale. Il permet à un primo-accédant de devenir propriétaire d’un logement et se distingue par un remboursement sans intérêt. En effet, les intérêts seront pris en charge par l’État. Afin de bénéficier de ce prêt, le futur acquéreur doit être éligible à condition qu’il ne possède pas de résidence principale et que ses revenus n'excèdent pas le plafond fixé.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans les Bouches-du-Rhône pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Pour un investissement à titre locatif, consulter notre offre de logements neufs disponibles dans les Bouches-du-Rhône et découvrez les dispositifs auxquels vous êtes éligible.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Un dispositif fiscal avantageux, la loi \x3Cstrong>Pinel\x3C/strong> permet d’effectuer un investissement locatif avec une \x3Cstrong>réduction d’impôt\x3C/strong> de 12 à 21% du prix d’achat de l’immobilier. Le logement doit être loué avec un prix inférieur au marché immobilier. En plus de cela, ce bien doit être mis en location à titre de résidence principale pendant 6 ans au minimum. Le taux de la réduction monte à 18 % et 21 % pour respectivement 9 et 12 ans.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>dispositif LMNP\x3C/strong> permet à un investisseur d’acheter puis de procéder à la location d’un logement meublé. Avec le statut de \x3Cstrong>loueur meublé non professionnel\x3C/strong>, l’acquéreur doit rester sous un seuil de recette locative annuelle de 23 000 euros afin de bénéficier d'une économie d'impôts de 11% du prix d'achat du logemnt. Au delà de ce seuil, le propriétaire passe au statut de loueur meublé professionnel avec des avantages spécifiques, tel qu'un abattement forfaitaire de 50%.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La loi \x3Cstrong>Censi-Bouvard\x3C/strong> permet d’effectuer un investissement locatif dans les Bouches-du-Rhône avec une réduction d’impôt et une récupération de la TVA. Pour devenir éligible à cette \x3Cstrong>défiscalisation\x3C/strong>, le logement doit être en phase de construction ou totalement neuf, au sein d'une résidence services.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans les Bouches-du-Rhône ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Situé au sud de la France, le département fait partie des zones thermiques du pays. Faisant partie de la \x3Cstrong>région PACA\x3C/strong>, il possède un paysage incomparable avec un climat méditerranéen. Ce département se distingue par l’une des trois grandes villes du pays, qui n’est autre que \x3Cstrong>Marseille\x3C/strong>. Si vous projetez d’acheter un programme immobilier dans les Bouches-du-Rhône, sachez que ce territoire se relie avec d’autres grandes villes grâce à ses réseaux de transport.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Avec ses villes touristiques, vos investissements locatifs seront favorables pour générer davantage de revenus. 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Située dans le sud-est, elle est divisée en six départements qui sont le Var, les Hautes-Alpes, les Alpes-de-Haute-Provence, les Bouches-du-Rhône, le Vaucluse et les Alpes-Maritimes. Entre le Rhône et la frontière italienne, bordée par la Méditerranée, c’est une région qui jouit d’une grande richesse naturelle, culturelle et historique. À l’image de Marseille, Nice, Aix-en-Provence ou Toulon, elle compte de nombreuses villes dynamiques où les \x3Cstrong>opportunités économiques\x3C/strong> ne manquent pas. Faire le choix de la Provence-Alpes-Côte d’Azur pour son projet d’\x3Cstrong>investissement immobilier neuf\x3C/strong> est sans aucun doute une option rentable et judicieuse, dans laquelle nous pouvons vous accompagner.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> permet de financer jusqu’à 40 % de l’achat d’un premier bien immobilier comme résidence principale. Son obtention est soumise à certaines conditions de revenus et de type d’achats. Le PTZ permet d’\x3Cstrong>économiser les frais de dossier et le coût de l’emprunt\x3C/strong>, ce qui facilite l’achat d’un logement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Le \x3Cstrong>Prêt Action Logement\x3C/strong> est un autre dispositif mis en place pour les salariés et retraités qui souhaitent acheter un bien neuf dans la région PACA.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De plus, il est conseillé de se renseigner auprès du département ou de la commune où vous souhaitez investir en Provence-Alpes-Côte d’Azur. En effet, en fonction du revenu du ménage et des caractéristiques du logement en question, certaines aides peuvent vous être accessibles. La ville de Marseille propose par exemple un chèque premier logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur pour effectuer un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Attirant chaque année de nouveaux étudiants et retraités, mais aussi des actifs motivés par la croissance économique, la région PACA offre une \x3Cstrong>diversité sans pareille\x3C/strong>. Toujours plus sollicitée année après année, la demande locative ne cesse de croître. L’investissement locatif dans un de ses départements constituerait donc un \x3Cstrong>placement lucratif\x3C/strong> avec un retour sur investissement rapide, idéal pour préparer sa retraite ou sa succession.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Les investisseurs qui achètent un appartement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur bénéficient du \x3Cstrong>dispositif Pinel\x3C/strong>. Cela vous permet d’obtenir des \x3Cstrong>réductions d’impôts\x3C/strong> importantes en mettant en location le logement neuf pour une durée minimum de 6 ans et maximum de 12 ans.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong> est une autre alternative pour mettre en location un logement neuf meublé dans la région PACA et en tirer des bénéfices intéressants grâce à une \x3Cstrong>fiscalité avantageuse\x3C/strong>. À condition que les revenus locatifs ne dépassent pas le plafond annuel autorisé et représentent moins de la moitié des revenus du ménage, le statut de LMNP est attribué automatiquement. Un avantage qui permet de rentabiliser son investissement dans un logement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur. C'est une bonne option pour consolider votre patrimoine immobilier tout en préparant votre retraite.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La région Provence-Alpes-Côte d’Azur est la plus peuplée de France, mais aussi la plus visitée. En effet, elle attire chaque année plus de 34 millions de touristes qui viennent profiter de son \x3Cstrong>cadre incomparable\x3C/strong> entre plages, vignobles, criques et calanques, parcs nationaux et massifs rocheux. D’autant plus que la région PACA et ses 4 métropoles (Nice, Marseille, Toulon et Grand Avignon) offrent une \x3Cstrong>situation géographique stratégique\x3C/strong>. À seulement 3h de la capitale, elle bénéfice de 4 aéroports internationaux, du plus grand port français et d’un réseau autoroutier et ferroviaire très développé. Accessible et connectée, elle compte plusieurs pôles universitaires et grandes écoles qui attirent de nouveaux étudiants nationaux et étrangers chaque année. Avec ses 400 musées et ses 2 200 monuments classés, c’est aussi une région qui dispose également d’une forte richesse culturelle et d’un \x3Cstrong>patrimoine historique\x3C/strong> exceptionnel. Ajouté à cela les 300 jours de soleil par an, vous obtenez une région entre mer et montagne où la qualité de vie est unique, un lieu parfait pour donner vie à son projet d’investissement immobilier.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Région dynamique qui bénéficie d’un cadre de vie exceptionnelle, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, couramment appelée par son acronyme « PACA », est l’une des \x3Cstrong>plus belles régions de France\x3C/strong>. Située dans le sud-est, elle est divisée en six départements qui sont le Var, les Hautes-Alpes, les Alpes-de-Haute-Provence, les Bouches-du-Rhône, le Vaucluse et les Alpes-Maritimes. Entre le Rhône et la frontière italienne, bordée par la Méditerranée, c’est une région qui jouit d’une grande richesse naturelle, culturelle et historique. À l’image de Marseille, Nice, Aix-en-Provence ou Toulon, elle compte de nombreuses villes dynamiques où les \x3Cstrong>opportunités économiques\x3C/strong> ne manquent pas. Faire le choix de la Provence-Alpes-Côte d’Azur pour son projet d’\x3Cstrong>investissement immobilier neuf\x3C/strong> est sans aucun doute une option rentable et judicieuse, dans laquelle nous pouvons vous accompagner.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> permet de financer jusqu’à 40 % de l’achat d’un premier bien immobilier comme résidence principale. Son obtention est soumise à certaines conditions de revenus et de type d’achats. Le PTZ permet d’\x3Cstrong>économiser les frais de dossier et le coût de l’emprunt\x3C/strong>, ce qui facilite l’achat d’un logement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Le \x3Cstrong>Prêt Action Logement\x3C/strong> est un autre dispositif mis en place pour les salariés et retraités qui souhaitent acheter un bien neuf dans la région PACA.\x3C/p>\n\n\x3Cp>De plus, il est conseillé de se renseigner auprès du département ou de la commune où vous souhaitez investir en Provence-Alpes-Côte d’Azur. En effet, en fonction du revenu du ménage et des caractéristiques du logement en question, certaines aides peuvent vous être accessibles. La ville de Marseille propose par exemple un chèque premier logement.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur pour effectuer un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Attirant chaque année de nouveaux étudiants et retraités, mais aussi des actifs motivés par la croissance économique, la région PACA offre une \x3Cstrong>diversité sans pareille\x3C/strong>. Toujours plus sollicitée année après année, la demande locative ne cesse de croître. L’investissement locatif dans un de ses départements constituerait donc un \x3Cstrong>placement lucratif\x3C/strong> avec un retour sur investissement rapide, idéal pour préparer sa retraite ou sa succession.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Les investisseurs qui achètent un appartement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur bénéficient du \x3Cstrong>dispositif Pinel\x3C/strong>. Cela vous permet d’obtenir des \x3Cstrong>réductions d’impôts\x3C/strong> importantes en mettant en location le logement neuf pour une durée minimum de 6 ans et maximum de 12 ans.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong> est une autre alternative pour mettre en location un logement neuf meublé dans la région PACA et en tirer des bénéfices intéressants grâce à une \x3Cstrong>fiscalité avantageuse\x3C/strong>. À condition que les revenus locatifs ne dépassent pas le plafond annuel autorisé et représentent moins de la moitié des revenus du ménage, le statut de LMNP est attribué automatiquement. Un avantage qui permet de rentabiliser son investissement dans un logement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur. 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Reflets Nature terrains à bâtir : programme immobilier neuf à Saint-Cannat
EN COMMERCIALISATIONDisponible à partir du 3ème trimestre 2024
Adresse
Allée des sources 13760Saint Cannat
Fiscalité
TVA normale
En prise directe avec le cœur de Saint-Cannat, les 2 terrains à bâtir de la résidence Reflet Nature s'insèrent en douceur dans un environnement en lisière d'espaces naturels. Cette qualité de vie authentique ajoutée à la proximité d'Aix contribuent à l'attractivité du village.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Entre nature et centre-ville, proche de tout
Des terrains à bâtir libres de constructions
393 et 440 m², entièrement viabilisés
Le programme en détails
Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.
Terrains disponibles
Terrains à bâtirJusqu’à 440 m²à partir de 256 000 €Dernier disponibleVoir le détail
Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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