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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1027]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1028]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1029]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1030]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1031]={self:$R[1032]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1033]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1034]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. Aujourd’hui, grâce à la solution \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, il est tout à fait possible de devenir propriétaire même sans apport, et de commencer à bâtir une sécurité financière solide. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Le lycée est à Peynier, à seulement 3 kilomètres.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le médical : On y trouve de nombreux médecins, deux laboratoires d'analyses médicales, plusieurs centres pour personnes âgées et 5 pharmacies. Les deux hôpitaux les plus proches sont ceux de Nans-les-Pins et d’Aubagne.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Les activités : le cinéma, la médiathèque, les expositions et festivités régulièrement organisées sur la commune permettent de se divertir. Pour le sport, on recense 2 piscines, des salles et des stades, permettant la pratique de nombreux sports, 2 centres équestres et 1 skatepark.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La \x3Cstrong>vie commerçante y est riche et dynamique,\x3C/strong> grâce à ses nombreuses boutiques et à son centre commercial.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Le cadre de vie\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Une ville dynamique, regorgeant d'animations,\x3C/strong>un climat doux et agréable, toutes les commodités à portée de main, Trets est une ville qui comble les attentes de chacun.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Trets ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Le marché immobilier neuf\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>A Trets, des \x3Cstrong>programmes neufs sont régulièrement en cours de construction\x3C/strong> (Domaine d’Iris, Coeur Village, etc.). Le marché est en pleine tension et de nouveaux logements permettront de retrouver un équilibre offre/demande.Il est donc \x3Cstrong>aisé d'y trouver preneurs\x3C/strong> autant pour les locataires que pour les acheteurs.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>On attend une évolution de +6% des prix pour l'année 2022, le coût moyen du neuf étant actuellement de 4416 €/m2 (entre 3 891 et 5 197 €/m2). Par nombre de pièces, il faudra débourser :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>4 815 €/m2 pour 2 pièces ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>4 389 €/m2 pour 3 pièces ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>4 202 €/m2 pour 4 pièces ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>4 072 €/m2 pour 5 pièces.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Le mois de février est conseillé pour vendre et celui de novembre pour acheter.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En cas de location, le prix moyen au m2 est de 15 € (entre 11 et 21 €). Le meilleur taux de rentabilité constaté est de 5.61% pour un studio.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>4 bonnes raisons d'investir à Trets\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Un \x3Cstrong>bassin d'emplois\x3C/strong> créé par l'installation de grandes entreprises dans la région, qui permet de trouver un travail aisément et de s'y rendre rapidement ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Des \x3Cstrong>prix attractifs et raisonnables\x3C/strong> permettant d'accéder à un logement moins cher et plus grand, par rapport à Marseille et Aix-en-Provence non loin ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Un \x3Cstrong>cadre de vie de qualité,\x3C/strong> grâce au climat doux et à ses paysages sublimes ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Une \x3Cstrong>ville culturellement riche\x3C/strong>, que ce soit de par sa gastronomie ou son artisanat(huile d'olive, rosé, parfums, faïences, etc.) ou de par ses nombreux événements et festivals.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Trets est une petite commune de 70 km², située dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans les Bouches-du-Rhône.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Consultez attentivement notre article si vous projetez d'investir dans l’immobilier à Trets.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Trets ?\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Ses transports\x3C/h3>\n\n\x3Cp>En voiture, l'aéroport de Marignane est à 40 minutes.\x3C/p>\n\n\x3Cp>En train, on peut utiliser la gare de Gardanne à 20 minutes, celle d’Aix-en-Provence à 25 minutes ou bien la gare TGV Aix les Milles à 35.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Les lignes de bus permettent de rallier les villes alentour (Aix-en-Provence, Marseille, Pourcieux, Pourrières, Saint Maximin, Brignoles, etc.).\x3C/p>\n\n\x3Cp>En voiture, la commune est desservie par les autoroutes A7, A8 et A51.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Ses commodités\x3C/h3>\n\n\x3Cp>La jeunesse et les études : la commune relève de l'académie d'Aix-Marseille et dispose de deux crèches, plusieurs centres de loisirs et de 8 établissements scolaires, de la maternelle au collège. 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Pour vous rassurer, l’accompagnement d’une \x3Cstrong>équipe d'experts\x3C/strong> vous aidera à \x3Cstrong>investir dans les Bouches-du-Rhône\x3C/strong>. Voici des éléments à prendre en compte afin de préparer votre projet d'achat immobilier dans ce département.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Avant d’acheter un bien neuf dans les Bouches-du-Rhône, il faut connaitre les aides adéquates. Réservé aux particuliers, le \x3Cstrong>PTZ\x3C/strong> ou Prêt à Taux Zéro est un prêt immobilier destiné à financer l’achat d’une résidence principale. Il permet à un primo-accédant de devenir propriétaire d’un logement et se distingue par un remboursement sans intérêt. En effet, les intérêts seront pris en charge par l’État. Afin de bénéficier de ce prêt, le futur acquéreur doit être éligible à condition qu’il ne possède pas de résidence principale et que ses revenus n'excèdent pas le plafond fixé.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans les Bouches-du-Rhône pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Pour un investissement à titre locatif, consulter notre offre de logements neufs disponibles dans les Bouches-du-Rhône et découvrez les dispositifs auxquels vous êtes éligible.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Un dispositif fiscal avantageux, la loi \x3Cstrong>Pinel\x3C/strong> permet d’effectuer un investissement locatif avec une \x3Cstrong>réduction d’impôt\x3C/strong> de 12 à 21% du prix d’achat de l’immobilier. Le logement doit être loué avec un prix inférieur au marché immobilier. En plus de cela, ce bien doit être mis en location à titre de résidence principale pendant 6 ans au minimum. Le taux de la réduction monte à 18 % et 21 % pour respectivement 9 et 12 ans.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>dispositif LMNP\x3C/strong> permet à un investisseur d’acheter puis de procéder à la location d’un logement meublé. Avec le statut de \x3Cstrong>loueur meublé non professionnel\x3C/strong>, l’acquéreur doit rester sous un seuil de recette locative annuelle de 23 000 euros afin de bénéficier d'une économie d'impôts de 11% du prix d'achat du logemnt. Au delà de ce seuil, le propriétaire passe au statut de loueur meublé professionnel avec des avantages spécifiques, tel qu'un abattement forfaitaire de 50%.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La loi \x3Cstrong>Censi-Bouvard\x3C/strong> permet d’effectuer un investissement locatif dans les Bouches-du-Rhône avec une réduction d’impôt et une récupération de la TVA. Pour devenir éligible à cette \x3Cstrong>défiscalisation\x3C/strong>, le logement doit être en phase de construction ou totalement neuf, au sein d'une résidence services.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans les Bouches-du-Rhône ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Situé au sud de la France, le département fait partie des zones thermiques du pays. Faisant partie de la \x3Cstrong>région PACA\x3C/strong>, il possède un paysage incomparable avec un climat méditerranéen. Ce département se distingue par l’une des trois grandes villes du pays, qui n’est autre que \x3Cstrong>Marseille\x3C/strong>. Si vous projetez d’acheter un programme immobilier dans les Bouches-du-Rhône, sachez que ce territoire se relie avec d’autres grandes villes grâce à ses réseaux de transport.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Avec ses villes touristiques, vos investissements locatifs seront favorables pour générer davantage de revenus. En plus de cela, le quotidien se déroule dans une ambiance calme où toutes les infrastructures de base se trouvent à proximité de chaque ville.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investissement immobilier dans les Bouches-du-Rhône\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La décision d’acheter un immobilier neuf requiert une grande réflexion. Pour vous rassurer, l’accompagnement d’une \x3Cstrong>équipe d'experts\x3C/strong> vous aidera à \x3Cstrong>investir dans les Bouches-du-Rhône\x3C/strong>. Voici des éléments à prendre en compte afin de préparer votre projet d'achat immobilier dans ce département.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Avant d’acheter un bien neuf dans les Bouches-du-Rhône, il faut connaitre les aides adéquates. Réservé aux particuliers, le \x3Cstrong>PTZ\x3C/strong> ou Prêt à Taux Zéro est un prêt immobilier destiné à financer l’achat d’une résidence principale. Il permet à un primo-accédant de devenir propriétaire d’un logement et se distingue par un remboursement sans intérêt. En effet, les intérêts seront pris en charge par l’État. Afin de bénéficier de ce prêt, le futur acquéreur doit être éligible à condition qu’il ne possède pas de résidence principale et que ses revenus n'excèdent pas le plafond fixé.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans les Bouches-du-Rhône pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Pour un investissement à titre locatif, consulter notre offre de logements neufs disponibles dans les Bouches-du-Rhône et découvrez les dispositifs auxquels vous êtes éligible.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Un dispositif fiscal avantageux, la loi \x3Cstrong>Pinel\x3C/strong> permet d’effectuer un investissement locatif avec une \x3Cstrong>réduction d’impôt\x3C/strong> de 12 à 21% du prix d’achat de l’immobilier. Le logement doit être loué avec un prix inférieur au marché immobilier. En plus de cela, ce bien doit être mis en location à titre de résidence principale pendant 6 ans au minimum. Le taux de la réduction monte à 18 % et 21 % pour respectivement 9 et 12 ans.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>dispositif LMNP\x3C/strong> permet à un investisseur d’acheter puis de procéder à la location d’un logement meublé. Avec le statut de \x3Cstrong>loueur meublé non professionnel\x3C/strong>, l’acquéreur doit rester sous un seuil de recette locative annuelle de 23 000 euros afin de bénéficier d'une économie d'impôts de 11% du prix d'achat du logemnt. Au delà de ce seuil, le propriétaire passe au statut de loueur meublé professionnel avec des avantages spécifiques, tel qu'un abattement forfaitaire de 50%.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\n\n\x3Cp>La loi \x3Cstrong>Censi-Bouvard\x3C/strong> permet d’effectuer un investissement locatif dans les Bouches-du-Rhône avec une réduction d’impôt et une récupération de la TVA. 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Située dans le sud-est, elle est divisée en six départements qui sont le Var, les Hautes-Alpes, les Alpes-de-Haute-Provence, les Bouches-du-Rhône, le Vaucluse et les Alpes-Maritimes. Entre le Rhône et la frontière italienne, bordée par la Méditerranée, c’est une région qui jouit d’une grande richesse naturelle, culturelle et historique. À l’image de Marseille, Nice, Aix-en-Provence ou Toulon, elle compte de nombreuses villes dynamiques où les \x3Cstrong>opportunités économiques\x3C/strong> ne manquent pas. Faire le choix de la Provence-Alpes-Côte d’Azur pour son projet d’\x3Cstrong>investissement immobilier neuf\x3C/strong> est sans aucun doute une option rentable et judicieuse, dans laquelle nous pouvons vous accompagner.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> permet de financer jusqu’à 40 % de l’achat d’un premier bien immobilier comme résidence principale. 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La ville de Marseille propose par exemple un chèque premier logement.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur pour effectuer un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Attirant chaque année de nouveaux étudiants et retraités, mais aussi des actifs motivés par la croissance économique, la région PACA offre une \x3Cstrong>diversité sans pareille\x3C/strong>. Toujours plus sollicitée année après année, la demande locative ne cesse de croître. L’investissement locatif dans un de ses départements constituerait donc un \x3Cstrong>placement lucratif\x3C/strong> avec un retour sur investissement rapide, idéal pour préparer sa retraite ou sa succession.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\x3Cp>Les investisseurs qui achètent un appartement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur bénéficient du \x3Cstrong>dispositif Pinel\x3C/strong>. Cela vous permet d’obtenir des \x3Cstrong>réductions d’impôts\x3C/strong> importantes en mettant en location le logement neuf pour une durée minimum de 6 ans et maximum de 12 ans.\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>Le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong> est une autre alternative pour mettre en location un logement neuf meublé dans la région PACA et en tirer des bénéfices intéressants grâce à une \x3Cstrong>fiscalité avantageuse\x3C/strong>. À condition que les revenus locatifs ne dépassent pas le plafond annuel autorisé et représentent moins de la moitié des revenus du ménage, le statut de LMNP est attribué automatiquement. Un avantage qui permet de rentabiliser son investissement dans un logement neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur. 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Avec ses 400 musées et ses 2 200 monuments classés, c’est aussi une région qui dispose également d’une forte richesse culturelle et d’un \x3Cstrong>patrimoine historique\x3C/strong> exceptionnel. Ajouté à cela les 300 jours de soleil par an, vous obtenez une région entre mer et montagne où la qualité de vie est unique, un lieu parfait pour donner vie à son projet d’investissement immobilier.\x3C/p>\x3Cp>Découvrir également nos logements en \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/provence-alpes-cote-d-azur/vaucluse-84/\">Vaucluse\x3C/a> (84)\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur\x3C/h2>\x3Cp>Région dynamique qui bénéficie d’un cadre de vie exceptionnelle, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, couramment appelée par son acronyme « PACA », est l’une des \x3Cstrong>plus belles régions de France\x3C/strong>. 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Nous n'avons actuellement pas de programme disponible àTrets.
Trets est une petite commune de 70 km², située dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans les Bouches-du-Rhône.
Consultez attentivement notre article si vous projetez d'investir dans l’immobilier à Trets.
En voiture, l'aéroport de Marignane est à 40 minutes.
En train, on peut utiliser la gare de Gardanne à 20 minutes, celle d’Aix-en-Provence à 25 minutes ou bien la gare TGV Aix les Milles à 35.
Les lignes de bus permettent de rallier les villes alentour (Aix-en-Provence, Marseille, Pourcieux, Pourrières, Saint Maximin, Brignoles, etc.).
En voiture, la commune est desservie par les autoroutes A7, A8 et A51.
La jeunesse et les études : la commune relève de l'académie d'Aix-Marseille et dispose de deux crèches, plusieurs centres de loisirs et de 8 établissements scolaires, de la maternelle au collège. Le lycée est à Peynier, à seulement 3 kilomètres.
Le médical : On y trouve de nombreux médecins, deux laboratoires d'analyses médicales, plusieurs centres pour personnes âgées et 5 pharmacies. Les deux hôpitaux les plus proches sont ceux de Nans-les-Pins et d’Aubagne.
Les activités : le cinéma, la médiathèque, les expositions et festivités régulièrement organisées sur la commune permettent de se divertir. Pour le sport, on recense 2 piscines, des salles et des stades, permettant la pratique de nombreux sports, 2 centres équestres et 1 skatepark.
La vie commerçante y est riche et dynamique, grâce à ses nombreuses boutiques et à son centre commercial.
Une ville dynamique, regorgeant d'animations,un climat doux et agréable, toutes les commodités à portée de main, Trets est une ville qui comble les attentes de chacun.
A Trets, des programmes neufs sont régulièrement en cours de construction (Domaine d’Iris, Coeur Village, etc.). Le marché est en pleine tension et de nouveaux logements permettront de retrouver un équilibre offre/demande.Il est donc aisé d'y trouver preneurs autant pour les locataires que pour les acheteurs.
On attend une évolution de +6% des prix pour l'année 2022, le coût moyen du neuf étant actuellement de 4416 €/m2 (entre 3 891 et 5 197 €/m2). Par nombre de pièces, il faudra débourser :
Le mois de février est conseillé pour vendre et celui de novembre pour acheter.
En cas de location, le prix moyen au m2 est de 15 € (entre 11 et 21 €). Le meilleur taux de rentabilité constaté est de 5.61% pour un studio.
11 176 Tretsois et les Tretsoises sont recensés sur 2021.
La ville de Trets est reconnue comme étant une zone pinel A, c'est-à- dire avec un marché immobilier très tendu. La loi et ses avantages en matière de fiscalité, de rentabilité et de loyers y sont ainsi applicables.
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