CogedimEnsoleilla - Nue Propriété
83310 Cogolin
- Nue-propriété
Pour investir en nue-propriété dans le golfe de Saint-Tropez, profitez d’une adresse exclusive, nichée dans la verdure à 15 min* à pied du cœur historique de Cogolin. Authentiquement provençale, avec ses couleurs pastel et ses toitures en tuiles, cette résidence neuve accueille 18 appartements, du studio au 4 pièces, avec espaces extérieurs et places de parking. Chaleureuse et paisible, la résidence s’articule autour de jardins provençaux et d’une belle piscine. Un havre de quiétude particulièrement agréable, qui séduira une clientèle avide de soleil et de qualité de vie.
Durée de l’usufruit temporaire : 16 ans *
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi investir en Nue-propriété ?
- Une décote de 39 %* sur le prix d’achat de votre bien
- Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 16 ans *
- Exclusion de l’assiette IFI
Le programme en détails
Le quartier
Le charme de Cogolin, entre histoire et dynamisme
Voisine de Grimaud ou de Ramatuelle, Cogolin profite pleinement des charmes du golfe de Saint-Tropez, de ses eaux cristallines et plages idylliques accessibles en moins de 10 min en voiture depuis la résidence. Ancien village médiéval ayant conservé une physionomie authentique, Cogolin est l’une des communes les plus actives du golfe, tout au long de l’année.
Située au cœur d’un important bassin d’emplois, la ville accueille écoles, collèges, infrastructures sportives et culturelles, assurant une qualité de vie enviée. Célèbre pour son carnaval comme pour son festival médiéval, Cogolin déroule galeries d’art et artisans le long de ses rues historiques. Instruments à vent, tapis, pipes en bois de bruyère… les savoir-faire s’y transmettent de génération en génération. Un marché de producteurs se tient deux fois par semaine, régalant les habitants des produits et spécialités provençales.
Commune prisée où il fait bon vivre, Cogolin bénéficie d’un marché locatif très tendu et constitue un excellent choix de placement patrimonial
Piscine privative dans la résidence
Proche bus
Plusieurs écoles et collèges à proximitéLa résidence
Le charme provençal, le luxe d’une piscine privée
Au cœur d’un quartier résidentiel arboré de Cogolin, Ensoleilla séduit par la douceur de son architecture provençale et par son panorama exceptionnel, embrassant la foisonnante végétation alentour. Composée de quelques maisons individuelles et de bâtiments aux proportions intimistes, la résidence est traversée par des chemins piétons et oxygénée par de beaux jardins intérieurs. Nichée à l’abri des regards et entourée de verdure, la piscine privée permet à chacun de se prélasser et de profiter du calme ambiant.
Particulièrement harmonieuse, l’esthétique d’ensemble se prolonge dans le traitement des parties communes, à la fois contemporaines et élégantes.
La qualité de l’architecture, de la composition paysagère et de la décoration assurent la pérennité de votre investissement, voué à prendre de la valeur et du cachet au fil des année
Architecte :
Les logements
Du studio au 4 pièces, des appartements recherchés
Les 18 appartements accessibles en nue-propriété proposent des plans et surfaces diversifiés, allant du studio de 32 m² au 4 pièces de plus de 90 m². Cette variété permet de répondre à de nombreux projets de placement, avec la possibilité d’investir dans une future résidence secondaire par exemple.
Les plans des appartements font la part belle à la convivialité en privilégiant les cuisines ouvertes, pour des espaces de réception généreux. La plupart des appartements se prolongent vers des balcons ou terrasses, un 3 pièces bénéficie en outre d’un plan en duplex, rappelant la disposition d’une maison individuelle.
Les prestations intérieures sont sélectionnées pour conjuguer simplicité d’entretien et pérennité, facilitant la remise en l'état du bien à l’issue de la période d'usufruit temporaire.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage grand format
Jardin privatif clôturé
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Piscine
Salle de bain équipée
Vidéophone
WC suspendu
Les avantages de la nue-propriété
Cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Il est également idéal pour transmettre votre patrimoine en profitant de droits de succession très réduits.
En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une durée temporaire, 16 ans pour cette résidence. En contrepartie, vous bénéficiez d’une décote sur le prix de 39 % et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière.
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers existants (sous réserve de la nature de l’usufruitier).
À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état et accéderez à l'utilisation de la piscine. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.
Logements disponibles
Prix TTC en TVA réduite à 10%, hors parking sauf mention contraire au détail du lot.
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