CogedimAzur Serena - Nue Propriété
83600 Fréjus
- Nue-propriété
Au cœur de Fréjus, devenez propriétaire d’un appartement neuf en nue-propriété et profitez de la solidité patrimoniale de la Côte d’Azur et des avantages fiscaux de la nue-propriété. Idéalement située à 4 min* en voiture du cœur historique de Fréjus-la-Romaine, cette résidence arborée constitue un placement exemplaire sur la Côte d’Azur. Du 2 au 4 pièces, les appartements se prolongent tous vers des terrasses. Joignez l’utile à l’agréable tout en diversifiant votre portefeuille immobilier.
Durée de l’usufruit temporaire : 16 ans*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi investir en Nue-propriété ?
- Une décote de 39 %* sur le prix d’achat de votre bien
- Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 16 ans*
- Exclusion de l’assiette IFI
Le programme en détails
Le quartier
Les mille facettes de l’historique Fréjus
Joyau de l’arc méditerranéen avec ses longues plages de sable blond, Fréjus s’étend jusqu’aux forêts du Massif de l’Estérel et comprend plus de 50 % d’espaces sauvages. À ce patrimoine naturel exceptionnel viennent s’ajouter de superbes richesses historiques. Fréjus étant depuis l’antiquité un haut lieu de civilisation, on peut y admirer de superbes vestiges romains comme son amphithéâtre ou son aqueduc, tous deux à moins de 5 min* de route de la résidence. Pittoresque et vivant, le cœur historique de Fréjus dévoile de charmantes rues pavées aux bâtiments classés, une belle plongée dans le temps animée de nombreux commerces et restaurants.
Perle touristique, la commune profite également d’un développement économique harmonieux, avec plus de 500 entreprises et 4000 emplois. Située aux portes du centre historique de Fréjus, la résidence bénéficie d’une desserte en transports idéale, avec de grands axes routiers, mais aussi des réseaux de bus, des pistes cyclables et la gare SNCF à 5 min* de route.
Proche école, collège et lycée
A 8 min* en voitureLa résidence
Une élégance naturelle et durable
Des bâtiments à taille humaine au sein d’un domaine arboré avec piscine, la résidence propose un écrin de vie contemporain de tout confort. Avec leurs façades déclinant un camaïeu de beige provençal et leurs faibles hauteurs, de deux étages seulement, les bâtiments s’intègrent parfaitement dans leur décor et permettent de doter tous les appartements de vues sur la verdure, à hauteur d’arbres.
Oxygéné par près d’un hectare d’espaces verts, le domaine accueille de nombreuses essences typiquement méditerranéennes, comme les oliviers, cyprès ou pins. En lisière de la résidence, une piscine et son pool house seront accessibles aux propriétaires à l’issue de l’usufruit.
Dans un souci de pérennité et de respect de la nature, la conception de la résidence devance les normes environnementales actuelles. À la clé ? Une isolation phonique et thermique supérieure et une performance énergétique renforcée, assurant un bien-être accru, et durable. Le choix des matériaux et l’organisation du chantier veillent également à réduire au maximum l’empreinte carbone du projet.
Cabinet d'architecte :
Les logements
Des appartements avec terrasses, de 2 à 4 pièces
Les appartements disponibles en nue-propriété proposent 2, 3 et 4 pièces et se prolongent tous vers une terrasse généreuse, jusqu’à 22 m2. La variété de surfaces disponibles, de 40 à 80 m2, permettra de répondre à tous les projets de placements immobiliers. Les plans soignés optimisent les espaces de réception, avec des cuisines ouvertes et une porte-fenêtre donnant du séjour vers la terrasse, pour faciliter les circulations entre intérieur et extérieur. Certains appartements offrent également des accès à la terrasse depuis l’une des chambres, permettant de multiplier les utilisations de l’espace extérieur.
Les appartements bénéficient d’équipements énergétiques performants, comme les panneaux rayonnants pour le chauffage et la pompe à chaleur pour la production d’eau chaude. Une garantie d’efficacité à long terme, idéal pour un placement en nue-propriété qui autorise les propriétaires à récupérer la jouissance de leur bien au terme de la période d'usufruit temporaire.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Local à vélos
Pompe à chaleur
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Volets roulants électriques
Les avantages de la nue-propriété
Cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Il est également idéal pour transmettre votre patrimoine en profitant de droits de succession très réduits.
En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une durée temporaire. En contrepartie, vous bénéficiez d’une décote immédiate sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière.
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI.
À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.
Logements disponibles
Prix TTC en TVA réduite à 10%, hors parking sauf mention contraire au détail du lot.
Avancement du projet
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573 rue du combattants d'Afrique du nord83600 Fréjus
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