Cogedim
74800 La Roche-sur-Foron
- TVA normale
- LMNP
- Pinel, zone A
À La Roche-Sur-Foron, avec COGEDIM ACCESS pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf en résidence principale.
Un cadre de vie idyllique, à quelques pas des commerces, des écoles et de toutes les activités sportives et culturelles de la Roche-sur-Foron. Mariant cachet historique, environnement naturel et dynamisme hors norme, cette commune frontalière prisée est desservie par la ligne du Léman Express. Agréable et préservée, la résidence propose une esthétique soignée et un confort optimal.
Du studio au 4 pièces, les appartements se prolongent tous vers de beaux balcons ou de belles terrasses allant jusqu’à 38 m². Une adresse d’exception, alliant bien-être et élégance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Découvrez Cogedim ACCESS
- Résidence paysagée
- Garages en sous-sol
Profitez de
Votre
2 pièces
pour
895 €/mois
Votre
3 pièces
pour
1225 €/mois
Votre
4 pièces
pour
1611 €/mois
Sans apport
Seulement 500€ à la réservation
0 frais avant d'emménager
Le programme en détails
Le quartier
La résidence
Lignes pures et matériaux nobles
Au sein de ce quartier résidentiel de La Roche-sur-Foron, l’architecture se met au diapason de son environnement en proposant une esthétique douce et raffinée, dont les lignes géométriques simples s’embellissent de matériaux nobles. Soubassement habillé de pierre, toitures en tuiles rouges et façades blanches discrètes, mettant en avant de jolis balcons… la résidence décline un langage traditionnel et séduit par son charme confidentiel et intemporel.
Pour simplifier tous les déplacements, des locaux vélos s’installent près des halls d’entrée tandis qu’un garage en sous-sol accueille voitures et motos. Le confort d’une résidence neuve, la quiétude d’un domaine arboré en plus, l’adresse conjugue tous les atouts.
Architectes : AER Architecte
Les logements
Du studio au 4 pièces, avec des appartements lumineux
Plus chaleureux, mieux agencé, et doté d’un bel espace extérieur… votre appartement neuf est conçu pour embrasser tous les besoins contemporains, avec son plan facile à vivre et son confort durable. Du studio au 4 pièces, les appartements de la résidence profitent tous d’un espace extérieur de qualité, jardins privatifs ou terrasse en rez-de-chaussée, balcon aux 1er et 2e étages et terrasses plein ciel au 3e et dernier étage.
Une majorité d’appartements bénéficient en sus d’implantations d’angle, multipliant les vues et les expositions, pour une luminosité naturelle accrue.
Conçus avec soin, les plans renforcent la qualité d’usage des pièces, en optimisant chaque mètre carré et en proposant des dispositions fluides, séparant pièces à vivre et chambres.
Chaque acquéreur profitera également d’une palette variée de prestations intérieures lui permettant de personnaliser son appartement facilement.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Sol stratifié esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants
Pourquoi investir ?
La Roche-sur-Foron, profitez du meilleur du Genevois
Terre d’attractivité par excellence, la Haute-Savoie figure au palmarès des meilleures destinations pour investir dans l’immobilier. Entre Annecy et Genève, desservie par le train et l’A40, la paisible commune de la Roche-sur-Foron a tout de la destination idéale. Plébiscitée par les travailleurs transfrontaliers pour son accessibilité en transports et son cadre de vie extrêmement privilégié, accueillant écoles, commerces, restaurants et loisirs variés dans un périmètre piéton, la commune est éligible au dispositif Pinel, zone A.
Forte de sa situation géographique stratégique, La Roche-sur-Foron bénéficie d’un développement économique florissant et attire au sein de ses zones d’activités de nombreux sièges d’entreprises.
Belle et prospère, la commune fait l’unanimité chez les investisseurs, en location vide comme en meublée.
Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
Découvrez les visites immersives de toutes nos résidences, logements avec CogeHome 3D
- Explorez nos résidences et domaines à 360°
- Visitez en 3D chacun de nos logements meublés
- Découvrez les vues réelles de votre futur lieu de vie
- Configurez votre intérieur selon vos goûts
Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : A
- Rentabilité jusqu’à : 3,59 %
- Actabilité : 4ème trimestre 2024
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Actabilité : 4ème trimestre 2024
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
Nous rencontrer
1 boulevard du Lycée74000 Annecy
Ouverture uniquement sur rendez-vous, du lundi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h.
Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
Découvrez les services Cogedim !
Nos autres résidences à proximité
Villes à proximité
Des milliers de clients satisfaits
Bénéficiez du prêt à taux zéro
Jusqu’à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d’une primo-accession.
Défiscalisez avec le dispositif Pinel
Entre 9 et 14% de réduction d’impôts pour un investissement locatif tout en souplesse.
Bénéficiez d’une fiscalité allégée en louant meublé pour construire votre patrimoine.