Cogedim
38100 Grenoble
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- LMNP
- Pinel, zone B1
- Patrimonial
Dernières belles opportunités !
À Grenoble, avec COGEDIM ACCESS pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf en résidence principale. À 13 min* du centre-ville en voiture ou en vélo par la voie verte, cette nouvelle résidence Cogedim réinvente l’art de vivre en ville. Salle commune prolongée par une terrasse sur le toit, accès indépendants, balcons et terrasses privatifs … elle marie convivialité et intimité, ville et nature, pour un bien-être tout en équilibre. À deux pas des transports et des commerces, l’adresse est idéale pour devenir enfin propriétaire ou pour réaliser un solide investissement.
En co-promotion avec Codevim.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- À 13 min* du centre-ville
- Proche des commerces et des transports
- Découvrez COGEDIM ACCESS
Le programme en détails
Le quartier
Grenoble, une adresse facile à vivre
Capitale des Alpes, Grenoble s’enorgueillit d’un décor majestueux entre Chartreuse, Belledonne et Vercors. Au sud-est de la ville, la résidence permet de profiter de tous les attraits de Grenoble et de ses alentours. Le centre-ville est facilement accessible à vélo par la voie verte ou par les bus 12, 13 et C5 en pied d’immeuble.
Avec la rocade N87 à 3 min*, vous rayonnez aisément vers les grands bassins d’emplois de l’agglomération et rejoignez les autoroutes vers Lyon et Chambéry. Au quotidien, vous profitez de la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des équipements sportifs. Le stade Stijovic, le stade du Vercors, Grenoble Tennis et le gymnase Voltaire sont à quelques pas.
Etablissements scolaires dans un rayon de 200m à 800m de la résidence
Ligne de bus 13, 12 et C5 à proximité immédiate de la résidence
Au carrefour de trois massifs alpins : la Chartreuse, Belledonne et le Vercors
La résidence
Des lignes modernes au service de votre bien-être
Entre bosquets arborés et jardins privatifs, la résidence se compose de bâtiments alignés de part et d’autre d’un large mail paysager, desservant les bâtiments intermédiaires. De 2 à 6 étages, les façades se distinguent par leurs lignes modernes soulignant de longs balcons et de superbes terrasses plein ciel. Du blanc lumineux au gris anthracite, le jeu des couleurs rythme les volumes dans une élégante harmonie.
Pour vos moments de convivialité : une salle commune de 44 m² ainsi qu’une terrasse plein ciel conçue comme un véritable jardin sur le toit de 30 m².
Alliée de votre quiétude, la résidence inclut des garages fermés en sous-sol et des locaux à vélos avec stations d’entretien.
Cabinet d'architectes : CR&ON
Les logements
Du studio au 5 pièces, des appartements à votre image
Concevoir des appartements qui vous ressemblent, tel est notre engagement. Déclinés du studio au 5 pièces, les appartements présentent une grande diversité de surfaces et d’agencements, dont des plans traversants et des orientations doubles.
Deux 5 pièces conçues en duplex inversé se vivent comme de véritables maisons sur le toit avec leurs superbes terrasses plein ciel de 52 m². Agencements contemporains, belle luminosité et prestations de qualité offrent une sensation d’harmonie dans vos intérieurs.
Et pour plus de bien-être, tous les appartements se prolongent par un espace extérieur aux dimensions généreuses. Balcons, terrasses et jardins privatifs jusqu'à 80 m² vous invitent à contempler les massifs environnants en toute intimité.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Chauffage éco-responsable
Jardin privatif clôturé
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Salle de bain équipée
Sol stratifié esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants
Grenoble, une référence solide pour votre placement
Destination prisée par les investisseurs régionaux et nationaux, Grenoble vous assure un placement sûr, solide et pérenne. Inscrite dans le classement mondial des villes les plus innovantes, Grenoble s’impose comme une référence sur les sujets d’avenir comme les nanotechnologies, l’énergie ou les biotechnologies et accueille plusieurs centres de recherche internationaux.
Son domaine universitaire, le polygone scientifique et Innovallée composent un pôle d’attractivité rare en France. Ville pleine de promesses, Grenoble offre à votre investissement toutes les garanties de succès : forte demande locative, belles perspectives de valorisation et bonnes rentabilités. Située en zone B1 du dispositif Pinel, elle permet également d’optimiser votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans.
Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.
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Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Le Nouveau Neuf par Cogedim
Des solutions accessibles à tous pour concrétiser votre projet immobilier.
Avancement du projet
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
- Rentabilité jusqu’à : 3,75 %
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Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Rentabilité marché jusqu’à : 3,72 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
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10 allée Henri FrenayEntrée côté cour d'honneur
38100 Grenoble
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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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