CogedimProgramme immobilier neuf Saint-Genis-Laval
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Saint-Genis-Laval est une commune de la banlieue sud-ouest de Lyon. Cette ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes a vu les prix de son marché immobilier augmenter ces dernières années. Saint-Genis-Laval offre des opportunités d’investissement intéressantes.
Pourquoi s’installer et vivre à Saint-Genis-Laval ?
Le cadre de vie
Située à seulement 14 kilomètres de Lyon, Saint-Genis-Laval bénéficie d’une position stratégique. La petite commune offre effectivement un cadre de vie tranquille, serein et naturel tout en étant à proximité de la métropole. Saint-Genis-Laval est donc une ville idéale pour les particuliers qui veulent se loger à la campagne en restant relativement proche du bassin d’emploi de Lyon.
Les infrastructures
Saint-Genis-Laval est une petite commune, mais elle ne manque pas d’infrastructures pour ses habitants. Les associations culturelles, la salle de spectacle et de cinéma, la médiathèque et les clubs de sport rythment la vie quotidienne à Saint-Genis-Laval.
En ce qui concerne l’éducation, la ville accueille plusieurs écoles, collèges et lycées pour assurer la scolarité des enfants à tout âge. Saint-Genis-Laval a aussi la particularité d’avoir un CEPAJ (Centre d’Enseignement Professionnel et Accueil des Jeunes) qui prend en charge les enfants en difficulté personnelle, sociale, scolaire ou familiale.
Les transports
Plusieurs moyens de transport sont disponibles à Saint-Genis-Laval pour se déplacer en ville et se rendre facilement à Lyon et dans d’autres villes de la région. En voiture, le stationnement est gratuit et une borne de recharge électrique a même été installée. Des pistes cyclistes et piétonnes sécurisées ont aussi été mises en place dans la ville.
Pour les transports en commun, plusieurs lignes de bus desservent Saint-Genis-Laval. Les habitants peuvent notamment utiliser la ligne C10, la ligne 12, la ligne 88 ou encore la ligne 17. De plus, le métro B de Lyon va gagner deux arrêts à Saint-Genis-Laval dès 2023.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Genis-Laval ?
Son attractivité
La forte attractivité de Saint-Genis-Laval attire les investisseurs. En plus de sa position stratégique à seulement 8 kilomètres du centre de Lyon, Saint-Genis-Laval se prépare à accueillir le métro en 2023. Cela va fortement renforcer l’intérêt de la ville pour les particuliers qui travaillent à la métropole. Il faut aussi préciser que Saint-Genis-Laval est limitrophe avec Oullins, Pierre-Bénite et Charly.
Un bassin d’emploi
Saint-Genis-Laval est un pôle économique attractif à proximité du grand bassin d’emploi de la métropole de Lyon. Des centaines d’entreprises et plusieurs zones d’activités économiques se sont installées à Saint-Genis-Laval en créant des milliers d’emplois.
La tension locative
Le marché immobilier de Saint-Genis-Laval connaît une forte tension locative. En effet, 39,4 % des habitants de la commune sont des locataires. Par conséquent, les investissements locatifs à Saint-Genis-Laval peuvent avoir une bonne rentabilité. Le risque de vacance locative est également réduit dans la ville.
Le marché immobilier
À Saint-Genis-Laval, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté au cours des dernières années avant de se stabiliser en 2021. La commune est particulièrement prisée. Les loyers dans cette ville ont d’ailleurs augmenté de 10 % en quelques années.
Actuellement, le prix moyen de l’immobilier à Saint-Genis-Laval est de 4 021 €/m². Les appartements sont plus abordables en moyenne que dans les autres communes du Rhône, mais les maisons sont plus onéreuses. Cela est dû à la pénurie de maisons sur le marché immobilier de Saint-Genis-Laval.
Foire aux questions
Combien d’habitants vivent à Saint-Genis-Laval ?
Selon le dernier recensement, Saint-Genis-Laval accueille près de 21 000 habitants.
Saint-Genis-Laval est-elle éligible à la loi Pinel ?
Saint-Genis-Laval se situe dans la zone B1 éligible à la loi Pinel. Vous pouvez ainsi bénéficier de ce dispositif de défiscalisation en réalisant un investissement locatif dans le neuf et ainsi obtenir jusqu’à 21 % de réduction d’impôt.
Pourquoi acheter un programme neuf à Saint-Genis-Laval avec Cogedim ?
Nos experts Cogedim sont à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner tout au long de votre projet d’investissement immobilier. Vous pouvez donc acheter votre logement neuf en toute sérénité.