CogedimVenez rencontrer nos conseillers tous les mercredis de 10h00 à 13h00 et de 14h00 à 19h00 à l'Espace Polyvalent, situé impasse Jean Jaurès à Sainte-Catherine
- Parc boisé
- Balcons, terrasses et jardins privatifs
- Commerces et écoles à moins de 5 min à pied
62223 Sainte-Catherine
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
Pour votre achat immobilier dans le Pas-de-Calais, conjuguez le charme d’un village renommé et la facilité de vie d’une adresse située à 5 min* du cœur d’Arras, 25 min* de train de Lille et 50 min* de Paris. Cette résidence neuve propose des appartements et maisons immergés dans la nature, en cœur de ville, à quelques pas des commerces et écoles. Confidentialité et sérénité président au sein de ce projet marqué par une architecture élégante, mettant en scène un contraste contemporain entre bâtiments d’appartements aux façades blanches et maisons en bois et briques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Un nouveau cœur de vie pour Sainte-Catherine
Implanté sur le terrain d’un ancien couvent des Augustines aujourd’hui disparu, ce projet immobilier inédit au sein de la commune intègre une placette commerçante accueillant une annexe de la mairie avec un restaurant en rez-de-chaussée. Conçue comme un lieu de vie et de rencontre, cette place des Augustines nouvellement créée se trouve à quelques pas des commerces de bouche, du salon de coiffure, du supermarché et à 3 min* à pied des écoles maternelle et primaire. Conviviale et centrale, elle entrera pleinement dans la vie quotidienne des Sainte-Catherinois.
Bourg paisible situé à 10 min* en voiture du cœur d’Arras et de ses splendeurs baroques, classées patrimoine mondial à l’UNESCO, Sainte-Catherine séduit par sa physionomie authentique, avec ses maisons traditionnelles en briques rouges et toitures en tuiles. Familiale et énergique, la ville dispose de nombreuses infrastructures sportives, tennis club, gymnase, stade, dojo ou golf. Desservie par les lignes de bus L5, C6, C9, C10, L10 et DIM, l’adresse se trouve à quelques minutes d’Arras et de tous ses attraits, cinéma, salle de spectacles Tandem, Main Square festival l’été… Grande ville universitaire, Arras est connue pour le dynamisme de sa scène culturelle et associative.
*Source : Google Maps
A moins de 5 min* à pied
Nouvel ensemble résidentiel en plein cœur de ville 
En rez-de-chaussée de la résidenceLa résidence
Un dialogue heureux entre ville et nature
Votre résidence rayonne par sa vitalité, dans cet emplacement premium en plein centre-ville. Contemporaine et aérienne, la partie de la résidence abritant les appartements irradie de blancheur au cœur du parc. Faisant dialoguer les enduits blancs, texturés ou lisses, et le métal laqué blanc brillant habillant les garde-corps des balcons et les pare-vues, les façades semblent jouer gaiement avec la lumière.
Les maisons proposent une esthétique raffinée, entre la modernité du monochrome et l’architecture traditionnelle de Sainte-Catherine. Mariant bois, briques et tuiles sous des toitures à double pente, elles développent des personnalités distinctes, aisément reconnaissables.
Au cœur de la résidence, un jardin paysager convivial de 1500 m2 vient oxygéner l’espace et ourler chacun des chemins piétons. Peuplé de chênes, de tilleuls ou d’érables, cet élégant espace végétal assure le lien avec le bois classé d’un demi-hectare qui borde la résidence, et protège la riche faune locale, rouge-gorge et faucon crécerelle.
Les parkings voiture se trouvent en sous-sol et les locaux vélos incluent des stations de réparation, pour rouler l’esprit tranquille.
Architecte : cabinet AJD Atelier Johane DUMONT
Les logements
Appartement ou maison, des intérieurs chaleureux
Du studio au 4 pièces, les appartements proposent des plans soignés, épousant les modes de vie contemporains. À partir du 2 pièces, ils offrent tous un espace de télétravail facilement aménageable, et 2 espaces pour les 4 pièces. Les appartements de 2 chambres et plus disposent tous d’une porte de distribution entre partie jour et partie nuit, permettant d’assurer la quiétude des chambres, à toute heure de la journée. Agrandis par des cuisines ouvertes, les séjours se prolongent presque tous vers de beaux espaces extérieurs, balcons ou terrasses jusqu’à 41 m2. Quelques appartements évolutifs intègrent des alcôves avec fenêtre permettant d’adapter l’agencement intérieur aux besoins des familles.
Conçues pour le confort des familles, les maisons dévoilent des plans généreux, avec 86 m2 de surface pour les 4 pièces et 102 m2 pour les 5 pièces. Elles sont complétées par des jardins de 100 à 120 m2, précédés de terrasses pour faciliter les allées et venues entre intérieur et extérieur. Équipée d’un garage et d’une place de parking aérienne, les maisons bénéficient d’une performance énergétique optimale, grâce à leur chauffage par pompe à chaleur.
Pourquoi investir ?
Le dynamisme d’Arras, ancienne capitale d’Artois
À 25 min* de train de Lille et 50 min* de Paris, l’ancienne capitale d’Artois a bien des atouts pour vous séduire. Avec un tiers de sa population ayant moins de 25 ans, Arras est une ville résolument jeune, attirant une importante clientèle étudiante. Active et connectée, la métropole des Hauts-de-France est la 2nde place forte de l’économie régionale après Lille. Les parcs d’activités fleurissent et prospèrent rapidement, 18 chantiers économiques étant en cours d’achèvement pour accueillir des milliers de nouveaux emplois. Parmi les exemples récents, citons l’extension de la Zone Industrielle Est générant à elle seule 1200 emplois supplémentaires à horizon 2025.
Implantée en petite couronne d’Arras, cette résidence neuve est pleinement intégrée au cœur de Sainte-Catherine et bénéficie d’une visibilité premium. Elle saura répondre à une pluralité de projets d’investissements, en location meublée comme en location vide, en offrant un rendement attractif et un beau potentiel de valorisation.
OFFRE EXCEPTIONNELLE
Frais de notaire offerts (1)
jusqu'au 30 avril 2025
Logements disponibles
Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
Projetez vous dans votre futur logement en 3D
Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
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- Rentabilité marché jusqu’à : 5 %
- Actabilité : 4ème trimestre 2025
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
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Espace Polyvalent - impasse Jean Jaurès à Sainte-Catherine (derrière l’église)62223 Sainte-Catherine
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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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