CogedimProgramme immobilier neuf La Courneuve
Nos autres résidences dans ce département
Aux portes de Paris, La Courneuve est une commune en pleine mutation. Pour se constituer un patrimoine ou pour trouver une résidence principale à un prix accessible, la localisation est idéale. Cogedim vous présente les différentes aides à votre disposition pour acheter un bien neuf à La Courneuve. N'hésitez pas ensuite à parcourir nos offres immobilières !
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à La Courneuve
Pour acheter un bien immobilier neuf à La Courneuve, différentes aides s’offrent à vous. Citons notamment :
- La TVA réduite pour l’acquisition d’une résidence principale au sein d'un programme neuf à La Courneuve situé en zone de rénovation urbaine.
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants.
- L’accession à prix maîtrisé dans le cadre de certains de nos programmes immobiliers à La Courneuve.
- Le Prêt Accession Sociale (PAS) pour les foyers les plus modestes.
Acheter un programme neuf à La Courneuve pour faire un investissement locatif
Loi Pinel
Située à l’intérieur d’une zone en tension immobilière, La Courneuve est éligible à la loi Pinel. Cette dernière désigne un dispositif mis en place en 2004 pour répondre au manque de logements locatifs.
La loi Pinel vous octroie une défiscalisation pour l'achat d'un appartement neuf à La Courneuve au sein de localisations spécifiques. Cette réduction d’impôt varie de 11% à 21%. Pour être éligible au dispositif Pinel, votre logement doit également être située dans un bâtiment neuf ou faire l'objet d'une Vente en État Futur d’Achèvement.
LMNP
Le statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est destiné aux acquéreurs de logements en résidences services. Il est réservé aux propriétaires dont les recettes locatives annuelles sont inférieures à 23 000 euros.
Le statut LMNP offre des avantages fiscaux, notamment un abattement forfaitaire sur les loyers perçus. Il vous permet également d’obtenir une réduction d’impôt en compensation des dépenses liées à votre investissement locatif à La Courneuve.
Autres dispositifs
Le Censi-Bouvard vient s’ajouter aux avantages du statut LMNP. Il donne droit à une réduction d’impôt dans le cadre d’un achat en résidence meublée. Second dispositif d’aide : la nue-propriété. Elle permet une diminution d'environ 40% sur le prix de vente d’un appartement ou d'une maison neuve à La Courneuve. En contrepartie, vous devrez céder l’utilisation de votre logement durant un certain laps de temps à l’usufruitier.
Pourquoi acheter un logement neuf à La Courneuve
Acheter un logement neuf à La Courneuve constitue un véritable investissement pour l’avenir. Bien que situé aux portes de Paris, le marché immobilier reste très accessible. Actuellement, la ville est en pleine mutation et devrait rapidement connaître un succès immobilier.
Depuis quelques années, la municipalité améliore le cadre de vie des habitants. Gestion des déchets, propreté, présence policière, etc., tout a été mis en place pour rendre le quotidien agréable. Le parc de La Courneuve offre un endroit paisible pour se ressourcer. Côté éducation, la commune propose également une école privée réputée.
Grâce au réseau de transport développé (bus, tramway, métro), Paris est accessible en moins d’un quart d’heure. Le projet du Grand Paris Express devrait encore faciliter la liaison avec la capitale.
Foire aux questions
Quel est le prix moyen de l’immobilier au mètre carré à La Courneuve ?
Si vous souhaitez investir à La Courneuve, le prix moyen de l’immobilier au mètre carré est de 3 346 euros.
Quel est le meilleur rendement locatif à La Courneuve ?
Le meilleur rendement locatif à La Courneuve est un appartement cinq pièces. La rentabilité brute est de 10,64%.
Quel est le loyer maximum éligible à la loi Pinel à La Courneuve ?
Le loyer maximum éligible à la loi Pinel s’élève à 551 euros par mois.