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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. Comme l’explique Matthieu Boniak, Directeur Commercial de Cogedim, \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Avec la relance du prêt à taux zéro et des conditions d’emprunt particulièrement avantageuses pour les jeunes actifs, ce sont majoritairement des acheteurs plus jeunes qui arrivent sur le marché aujourd’hui rétablissant ainsi un parcours résidentiel. »\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i> Ce rajeunissement du profil des primo-accédants se traduit directement par une évolution des demandes. \x3C/p>\x3Cp>\x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« La grande majorité des demandes se porte sur des appartements de 3 pièces et moins. 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L'essor du télétravail et une recherche accrue de polyvalence transforment les priorités. \x3C/p>\x3Cp>La modularité des espaces est devenue une priorité, permettant aux habitations de s’adapter à différents usages : un bureau peut se transformer en chambre d’enfant ou en espace de rangement selon les besoins. \x3C/p>\x3Cp>Par ailleurs, l’optimisation des mètres carrés est au cœur des préoccupations : chaque espace doit être exploité de manière intelligente, avec des pièces principales bien dimensionnées, comme des séjours spacieux et des chambres fonctionnelles. La quête de confort passe aussi par des aménagements pratiques, favorisant la luminosité, l’isolation acoustique, et une organisation intérieure qui limite les pertes de surface inutiles. Ce type de conception garantit un habitat agréable à vivre et adapté aux réalités quotidiennes des occupants.\x3C/p>\x3Ch2>Comment Cogedim anticipe ces évolutions ? \x3C/h2>\x3Ch3>1. Des surfaces évolutives pour accompagner les modes de vie \x3C/h3>\x3Cp>Pour répondre à ces attentes, Cogedim mise sur des typologies de logements modulaires. Les studios ou deux-pièces alcôve incarnent cette approche innovante. Ces espaces intègrent une petite pièce multifonctionnelle qui s’adapte aux étapes de vie des habitants. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Une alcôve, c’est une petite pièce qui offre une vraie polyvalence. Par exemple, un jeune actif peut l’aménager en bureau, et quelques années plus tard, en chambre d’enfant. Cela donne une flexibilité essentielle pour se projeter dans le logement à long terme. Nous concevons des logements capables de suivre les transitions de vie. Ces solutions permettent de maximiser la durée de vie fonctionnelle des habitations. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>explique Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette flexibilité séduit particulièrement les primo-accédants, mais elle répond également aux besoins de familles ou de ménages en quête d’un logement pratique et adaptable. Ces typologies témoignent d'une attention particulière portée à l'évolution des modes de vie.\x3C/p>\x3Ch3>2. Optimisation des mètres carrés pour plus de confort \x3C/h3>\x3Cp>Au-delà de la modularité, Cogedim travaille également à réduire les espaces inutiles pour maximiser le confort des pièces de vie. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Nous concevons des logements où chaque mètre carré est utilisé intelligemment. Par exemple, une entrée trop grande est souvent peu fonctionnelle. Nous préférons concentrer ces surfaces dans le séjour ou les chambres, là où les habitants passent la majorité de leur temps. Les séjours sont spacieux, les chambres mesurent au moins 10 m², et nous minimisons les espaces de circulation comme les couloirs. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>souligne Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette approche permet d’offrir des logements à la fois accessibles financièrement et agréables à vivre. Elle reflète une volonté d’accompagner les acheteurs dans leurs choix tout en respectant leurs contraintes budgétaires. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, le marché de l’immobilier neuf se réinvente pour s’adapter aux évolutions rapides des modes de vie. Les jeunes primo-accédants, soutenus par des dispositifs comme le PTZ, jouent un rôle moteur dans cette transformation, en apportant de nouvelles attentes : des logements flexibles, optimisés et adaptés à un quotidien en constante évolution. \x3C/p>\x3Cp>En s’appuyant sur des typologies innovantes et une optimisation rigoureuse des espaces, Cogedim répond à ces besoins tout en préservant un niveau de confort élevé, notamment en matière d’acoustique et d’efficacité énergétique. À travers cette approche, Cogedim se positionne comme un acteur clé, capable d’accompagner les acheteurs d’aujourd’hui et de demain dans leur quête du logement idéal.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une transformation des modes de vie qui redéfinit le logement \x3C/h2>\x3Cp>Les évolutions sociétales et économiques, comme l’essor du télétravail et la recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. 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L’ensemble de l’architecture est pensée pour donner aux appartements de belles vues sur les jardins. \x3Cbr />\r\nLes balcons et leurs garde-corps vitrés sont harmonieusement répartis entre les étages et les angles des bâtiments, ce qui donne à chaque façade son rythme et sa personnalité. \x3Cbr />\r\nCôté matériaux, l’alliance traditionnelle de la briquette rouge foncé et du zinc est réinventée. La brique rouge, très résistante, assure la pérennité du soubassement et donne une allure unique à la façade ouest. Réservé à l’attique, le bardage en zinc met en valeur avec légèreté les maisons sur le toit. \x3Cbr />\r\n \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Créative et pérenne, une architecture dans l’air du temps \x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Ludiques et élégantes, les lignes de la résidence séduisent par leurs volumes graphiques jouant avec les pleins, les vides et les effets d’empilements. L’ensemble de l’architecture est pensée pour donner aux appartements de belles vues sur les jardins. \x3Cbr>\nLes balcons et leurs garde-corps vitrés sont harmonieusement répartis entre les étages et les angles des bâtiments, ce qui donne à chaque façade son rythme et sa personnalité. \x3Cbr>\nCôté matériaux, l’alliance traditionnelle de la briquette rouge foncé et du zinc est réinventée. La brique rouge, très résistante, assure la pérennité du soubassement et donne une allure unique à la façade ouest. Réservé à l’attique, le bardage en zinc met en valeur avec légèreté les maisons sur le toit. \x3Cbr>\n \x3C/p>\n"},field_catchline:"Résolument contemporaine, la nouvelle signature de Cogedim à La Courneuve achève avec allure la métamorphose du quartier de la Tour. Autour de son jardin partagé, la résidence propose des appartements et 4 maisons sur le toit, alliant agencements optimisés, exposition multiple et bel espace extérieur pour vous offrir un confort unique. 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Venez trouver l’appartement idéal pour concrétiser votre projet immobilier.\r\n*Google Maps",field_classified_title:null,field_date_delivery_hide:!1,field_date_display_prices:"2019-05-02",field_disp_grid_bare_ownership:!1,field_disp_grid_lmnp_vat_ex:null,field_disp_grid_lmnp_vat_inc:null,field_disp_grid_manual:null,field_disp_grid_patrimonial:null,field_disp_grid_pinel:!0,field_disp_grid_pinel_plus:null,field_disp_grid_vat_inc:!0,field_disp_grid_vat_inc_brs:!1,field_disp_grid_vat_inc_mastered:!1,field_disp_grid_vat_inc_reduced:!0,field_disp_return_rate:null,field_district_disp:null,field_district_text:$R[1592]={value:"\x3Cp>\x3Cstrong>Le confort d’un quartier neuf\x3C/strong>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cbr />\r\nEntre quartier pavillonnaire et résidences neuves, découvrez le nouveau visage de La Courneuve. De l’école Joséphine Baker au centre commercial de La Tour, les récentes infrastructures témoignent du désir de composer un cadre de vie agréable et aéré, offrant tous les services nécessaires à l’épanouissement de chacun. Ainsi, vous rejoignez en quelques minutes à pied les écoles, les collèges, les commerces, mais aussi le centre de loisirs de la mairie, les gymnases Béatrice Hess et El-Ouafi ainsi que la médiathèque. Le tramway vous conduit en 15 min au grand marché des Quatre Routes qui regroupe 250 commerçants chaque mardi, vendredi et dimanche. Pour les escapades en pleine nature, le majestueux Parc Départemental de La Courneuve se trouve à 30 min de marche, le parc de la Légion d’Honneur à 20 min.\x3Cbr />\r\n \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Le confort d’un quartier neuf\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cbr>\nEntre quartier pavillonnaire et résidences neuves, découvrez le nouveau visage de La Courneuve. 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Depuis 2005, la pépinière d’entreprises du quartier de La Tour accompagne des projets ambitieux qui nourrissent le dynamisme de cette commune particulièrement jeune. Parfaitement connectée à la capitale, elle attire tous les profils et connaît un essor important avec 9,53 % d’augmentation de sa population entre 2011 et 2016. À 1 min de l’A1 et à 10 min de l’A86, à 3 min à pied du tramway 1 qui rejoint les lignes 7 et 13 du métro, à 15 min à pied du RER B et à 7 min à pied des futures lignes 16 et 17 du Grand Paris Express, l’adresse bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle, garante d’un potentiel locatif pérenne.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Investir à La Courneuve, c’est miser sur les atouts incontestables d’une adresse montante : innovation, dynamisme et accessibilité. 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Particulièrement lumineux grâce à leur orientation double ou triple, la majorité des appartements s’ouvre sur de beaux espaces extérieurs : balcons, jardins, mais aussi terrasses-jardins d’exception allant jusqu’à 74 m2.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Et pour personnaliser votre intérieur, vous choisirez votre décoration parmi une sélection de prestations variées, issues des meilleures références.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch4>Une gamme d’appartements inédite\x3C/h4>\n\n\x3Cp> \x3C/p>\n\n\x3Cp>Du 3 au 5 pièces, les appartements proposent de nombreuses déclinaisons de surfaces, d’agencements, d’exposition et d’espaces extérieurs pour composer un lieu de vie sur mesure.\x3C/p>\n\n\x3Cp>En duplex ou sur un seul niveau, l’offre d’appartements familiaux de 4 ou 5 pièces est complétée par 4 maisons sur le toit pour un art de vivre unique. Les 3 pièces peuvent inclure une alcôve et donner de l’espace à vos aspirations : bureau, bibliothèque, dressing... 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Actuellement, la ville est en pleine mutation et devrait rapidement connaître un succès immobilier.\x3C/p>\x3Cp>Depuis quelques années, la municipalité améliore le cadre de vie des habitants. Gestion des déchets, propreté, présence policière, etc., tout a été mis en place pour rendre le quotidien agréable. Le parc de La Courneuve offre un endroit paisible pour se ressourcer. Côté éducation, la commune propose également une école privée réputée.\x3C/p>\x3Cp>Grâce au réseau de transport développé (bus, tramway, métro), Paris est accessible en moins d’un quart d’heure. Le projet du Grand Paris Express devrait encore faciliter la liaison avec la capitale.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Aux portes de Paris, La Courneuve est une commune en pleine mutation. \x3Cstrong>Pour se constituer un patrimoine ou pour trouver une résidence principale à un prix accessible, la localisation est idéale\x3C/strong>. 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Situé aux portes de Paris, le département est devenu trés prisé depuis les premières annonces des travaux du Grand Paris. Vous ne voulez pas manquez les meilleures opportunités d'investissement en Seine-Saint-Denis ? Découvrez donc sans plus attendre nos programmes immobiliers en Seine-Saint-Denis. Sachez également que certaines aides sont là pour faciliter votre projet. 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Cependant, certaines conditions sont requises :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Logement situé dans une résidence services.\x3C/li>\x3Cli>Investissement dans un bâtiment neuf ou en VEFA.\x3C/li>\x3Cli>Recettes locatives inférieures à 23 000 euros par an.\x3C/li>\x3Cli>Signature d’un bail commercial avec le gestionnaire-bailleur de la résidence.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Devenir LMNP permet ensuite d’être moins taxé sur les loyers perçus. Ce statut s’accompagne également d’autres avantages fiscaux (réduction d’impôt, récupération de la TVA, etc.).\x3C/p>\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\x3Cp>Pour investir en Seine-Saint-Denis dans un logement locatif, d’autres dispositifs de soutien ont été créés. 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En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>La loi LMNP vous permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un bien meublé\x3C/strong> dont vous percevrez les \x3Cstrong>revenus locatifs sans imposition\x3C/strong>. 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À l'inverse, dans des communes plus éloignées comme Cergy ou Melun, le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf est nettement plus abordable, oscillant entre 3 500 et 5 000 euros.\x3C/p>\x3Cp>En banlieue proche, comme à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/hauts-de-seine-92/boulogne-billancourt/\">Boulogne-Billancourt\x3C/a> ou Levallois-Perret, les prix des appartements neufs restent élevés, avoisinant en moyenne 8 000 à 10 000 euros par mètre carré. Ces communes bénéficient d'une proximité avec Paris et d'une excellente desserte en transports, justifiant en partie ces prix.\x3C/p>\x3Cp>En conclusion, le prix de l'immobilier neuf en Île-de-France varie considérablement selon la localisation. Le prix minimum pour un mètre carré peut être autour de 3 500 euros dans certaines zones, tandis que le prix moyen se situe souvent entre 5 000 et 10 000 euros, avec des exceptions notables à la hausse dans les quartiers les plus recherchés de Paris.(Estimation donnée à titre indicatif au 26 novembre 2023)\x3C/p>"},weight:200,changed:"2024-12-13T09:58:47+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1960]=[$R[1961]={tag:"meta",attributes:$R[1962]={name:"title",content:"Immobilier neuf Île-de-France | Cogedim"}},$R[1963]={tag:"meta",attributes:$R[1964]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) en Île-de-France ? 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Panorama : programme immobilier neuf à La Courneuve
Résolument contemporaine, la nouvelle signature de Cogedim à La Courneuve achève avec allure la métamorphose du quartier de la Tour. Autour de son jardin partagé, la résidence propose des appartements et 4 maisons sur le toit, alliant agencements optimisés, exposition multiple et bel espace extérieur pour vous offrir un confort unique. Une adresse empreinte d’innovation, de verdure et de convivialité à seulement 5 km des portes de Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr