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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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bases : définir vos priorités\x3C/h2>\x3Ch3>1. Localisation : l’atout incontournable\x3C/h3>\x3Cp>Choisir un bien immobilier commence par sélectionner un emplacement adapté à vos besoins et à votre qualité de vie. Voici ce qu’il faut examiner :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Accessibilité\x3C/strong> : proximité des transports publics (gare, métro, bus) ou des axes routiers.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Services et commodités\x3C/strong> : écoles, commerces, centres médicaux et culturels à proximité.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Espaces verts\x3C/strong> : une vue dégagée ou un accès à des parcs ajoute du confort et valorise votre bien sur le long terme.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Les résidences Cogedim s’implantent souvent dans des environnements alliant praticité et bien-être.\x3C/p>\x3Ch3>2. Agencement : penser sur le long terme\x3C/h3>\x3Cp>Il est crucial de choisir un agencement optimisé et une surface adaptée à vos besoins quotidiens et à votre confort de vie. L’achat neuf se fait sur plan, il est donc important d'y penser dès le départ. \x3Cbr>\x3Cbr>\x3Cstrong>Le saviez-vous ? \x3C/strong>Cogedim mise sur des typologies de logements innovantes, comme les studios ou deux-pièces avec alcôve. Ces configurations intègrent une petite pièce multifonctionnelle, capable de s’adapter aux étapes de vie des habitants : bureau pour le télétravail aujourd’hui, chambre d’enfant demain, ou encore espace de rangement.\x3Cbr>Par ailleurs, Cogedim s’engage à réduire les espaces inutiles, comme les longs couloirs ou les entrées disproportionnées, afin de maximiser l’efficacité des mètres carrés. Les séjours spacieux et les chambres confortables deviennent ainsi des priorités. Résultat : des logements à la fois optimisés et agréables à vivre.\x3C/p>\x3Ch2>Optimiser votre budget pour un achat sécurisé\x3C/h2>\x3Ch3>1. Calculer votre capacité d’achat\x3C/h3>\x3Cp>Établir un budget clair est essentiel :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Revenus fixes\x3C/strong> : incluez vos salaires, pensions ou revenus locatifs.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Charges \x3C/strong>: factures, crédits en cours, impôts et dépenses récurrentes.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Apport personnel\x3C/strong> : mobilisez vos épargnes pour rassurer les banques.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cbr>Utilisez des outils comme \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/calcul-capacite-d-emprunt.html\">la calculette de prêt de Cogedim\x3C/a> pour estimer votre capacité d’emprunt et incluez les frais annexes (notaire, déménagement).\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cbr>2. Profiter des dispositifs d’aide\x3C/h3>\x3Cp>En tant que primo-accédant, des aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou la TVA réduite peuvent alléger vos coûts. \x3C/p>\x3Cp>En complément, bénéficiez de la solution sur-mesure et exclusive pour les primo-accédants : Cogedim Access. Cette solution innovante permet d’acquérir un logement neuf avec des mensualités proches de votre loyer actuel, facilitant ainsi l’accès à la propriété sans augmenter votre charge financière mensuelle. \x3C/p>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, vous réservez votre logement pour seulement 500 €, et aucun frais supplémentaire n’est demandé jusqu’à la livraison. Ce mécanisme simplifié, combiné à des emplacements stratégiques et une qualité de construction Cogedim, offre une opportunité unique de devenir propriétaire en toute sérénité.\x3C/p>\x3Ch2>Les étapes d’un achat dans le neuf\x3C/h2>\x3Ch3>1. Choisir et réserver votre bien\x3C/h3>\x3Cp>Une fois votre budget établi, parcourez les résidences proposées pour identifier le logement idéal. Prenez le temps d’étudier les plans et d’imaginer votre futur espace de vie. La sélection de programmes est variée, avec des options adaptées à tous les profils et budgets. Une fois votre choix arrêté, vous signerez un contrat de réservation, garantissant la disponibilité du logement.\x3C/p>\x3Ch3>2. Financer votre achat \x3C/h3>\x3Cp>Constituez votre dossier bancaire et explorez les aides disponibles. Une fois le financement validé, passez à la signature de l’acte de vente, étape clé de l’acquisition.\x3C/p>\x3Ch3>3. Personnaliser votre bien \x3C/h3>\x3Cp>L’un des avantages de l’immobilier neuf est la possibilité de personnalisation. Chez Cogedim, vous pouvez choisir les matériaux, les finitions, les couleurs, et même certains agencements pour créer un intérieur qui vous ressemble. Un conseiller dédié vous accompagne dans ces choix pour optimiser le confort et la fonctionnalité de votre futur logement.\x3C/p>\x3Ch3>4. Suivre la construction et la livraison\x3C/h3>\x3Cp>Participez aux visites de chantier pour observer l’avancée des travaux. À la remise des clés, procédez à un état des lieux détaillé et prenez possession de votre logement, prêt à emménager.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cspan class=\"sign\">4 questions à Vincent STEINHAUSER\x3C/span>\x3C/h2>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Pourquoi 2025 est l’année idéale pour devenir propriétaire ? \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-verbatim\">\x3Cblockquote>\x3Cp>“Si la baisse se poursuit, l’immobilier continuera d’être plus attractif en 2025, car des taux plus bas signifient des mensualités moins élevées.”\x3C/p>\x3C/blockquote>\x3Cp>\x3Cspan class=\"sign\">Directeur du Marché des Particuliers\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"sign\">Pôle Client et Développement I Direction du Développement des Marchés\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"sign\">Crédit Agricole\x3C/span>\x3C/p>\x3C/div>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Pourquoi les taux d’intérêts baissent-ils actuellement ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>Vincent STEINHAUSER\x3C/strong> : Le taux de refinancement de la BCE (Banque centrale européenne), qui détermine le taux auquel les banques achètent l’argent et indirectement le taux auquel elles peuvent prêter, a connu entre juillet 2022 et septembre 2023 par moins de huit hausses de taux successives, ce qui a porté le taux de refinancement pour les banques à 4,5% ! \x3Cbr>L’objectif de la BCE de freiner l’inflation, qui avait connu un plus haut depuis plus de 10 ans, semble atteint puisqu’en juin, nous avons connu une première baisse de taux et l’inflation étant revenue à l’objectif de 2% fixé par la BCE, le taux directeur a à nouveau été revu à la baisse en octobre, le portant à 3,25%. \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Quel impact pour les emprunteurs ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>VS\x3C/strong> : Si cette baisse se poursuit, cela pourrait rendre l’achat immobilier plus attractif, car des taux plus bas signifient des mensualités moins élevées. \x3Cbr>Des économistes prévoient de nouvelles baisses de taux jusqu’au premier semestre 2025. A tempérer avec les incertitudes liées à la dette de l’État, qui ont tendance à renchérir ce que l’on appelle l’OAT à 10 ans (le taux d’intérêt des Obligations assimilables au Trésor, emprunts émis par l'État français pour son financement). Le taux d'intérêt des OAT sert de référence pour les organismes prêteurs pour établir les taux de crédit à taux fixes, une composante des taux refinancement des banques.\x3Cbr>Donc investir maintenant peut être un bon point d’entrée en ce qui concerne les taux d’intérêts, mais au-delà des taux, un projet immobilier se construit et va dépendre des objectifs, des situations individuelles de chacun.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Et quelles conséquences plus structurelles sur l’immobilier ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>VS\x3C/strong> : L'impact de la baisse des taux sur le marché immobilier est réel. Lorsque les taux d'intérêt baissent, le coût des emprunts diminue. Cela signifie que les mensualités des prêts deviennent moins élevées pour un même montant emprunté. Par exemple, si un emprunteur souhaite acheter un bien immobilier à 300 000 €, une baisse de 1% des taux d'intérêt réduira environs de 200€ la mensualité, rendant l'achat plus accessible. Avec des mensualités moins élevées, les acquéreurs peuvent se permettre d'emprunter davantage. Pour les primo-accédants, cela peut signifier un accès à des logements de meilleure qualité, comme le neuf, ou à des zones géographiques plus recherchées. \x3C/p>\x3Cp>L’accès au crédit est donc facilité car les conditions de prêt sont plus favorables, ce qui peut encourager à entrer sur le marché immobilier. \x3Cbr>Si cette dynamique de baisse des taux se poursuit, les prix immobiliers devraient se stabiliser et rendre le marché de l’immobilier globalement plus intéressant.\x3C/p>\x3Ch2>Cogedim, votre allié pour un achat réussi\x3C/h2>\x3Cp>Investir dans un bien immobilier en 2025, c’est anticiper les évolutions tout en sécurisant son avenir. Grâce à des solutions innovantes comme Cogedim Access et un accompagnement personnalisé, nous vous aidons à réaliser un achat serein et adapté à vos objectifs.\x3C/p>\x3Cp>[promo-form_advisor]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Les bases : définir vos priorités\x3C/h2>\x3Ch3>1. 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Avec son architecture à la Mansart, marquée par d’élégantes toitures en tuiles, votre résidence Cogedim s’intègre en douceur dans son quartier pavillonnaire. Prolongés par des balcons, des jardins privatifs ou de vastes terrasses plein ciel, les appartements répondront à toutes vos envies. Une belle opportunité pour habiter ou investir au cœur d’une commune en plein essor ! \r\n",field_cellars_count:0,field_cities_nearby:$R[2358]=[],field_city:"Le Blanc-Mesnil",field_classified:"À seulement 7 km* de Paris, au cœur d’un agréable quartier pavillonnaire du Blanc-Mesnil, Cogedim vous propose une élégante résidence neuve. Remarquable par son architecture à la Mansart, mettant en scène de belles toitures en tuiles et des balcons soignés, la réalisation accueille des appartements 3 pièces, déclinant de nombreux agencements et surfaces. Quelques appartements s’ouvrent vers des espaces extérieurs inédits, jardins privatifs orientés plein sud ou superbes terrasses plein ciel. \r\nCommune en plein essor de la Seine–Saint-Denis, Le Blanc-Mesnil se trouve à 20 min* de la gare du Nord en RER B. Avec l’arrivée de la ligne 16, en 2024*, elle fera partie des premières communes à profiter du Grand Paris Express. Très active économiquement, la commune est une destination prisée des investisseurs. 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Avec ses rues paisibles, en majorité bordées de pavillons avec jardins ou de résidences à taille humaine, il offre un environnement apprécié, notamment par les familles.\x3Cbr />\r\nVille active par excellence, Le Blanc-Mesnil cherche constamment à améliorer son cadre de vie. En 2017, ses efforts à destination des sportifs ont été récompensés par le label « Ville active et sportive ». 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Les appartements de votre nouvelle résidence déclinent ainsi une grande variété de plans, proposant jusqu’à 4 chambres.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Investisseur, découvrez des appartements aux plans optimisés, parfaitement adaptés au marché locatif, et profitez de tous les services Cogedim pour réussir votre placement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En quête de votre lieu de vie ? Laissez-vous séduire par des biens rares, ouverts sur des terrasses plein ciel allant jusqu’à 50 m2 ou sur des jardins privatifs idéalement exposés plein sud. Pour répondre à vos envies d’espaces, certains appartements offrent des surfaces généreuses, avec des pièces à vivre plus spacieuses et des chambres très confortables.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch4>3 pièces, avec de beaux espaces extérieurs\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Les architectes Cogedim cherchent sans cesse de nouvelles solutions pour vous offrir des intérieurs inédits, qui épousent au mieux votre mode de vie. 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Avec son architecture à la Mansart, marquée par d’élégantes toitures en tuiles, votre résidence Cogedim s’intègre en douceur dans son quartier pavillonnaire. Prolongés par des balcons, des jardins privatifs ou de vastes terrasses plein ciel, les appartements répondront à toutes vos envies. Une belle opportunité pour habiter ou investir au cœur d’une commune en plein essor !\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Profitez du dynamisme du Blanc-Mesnil, à 20 min de RER de Paris, pour devenir propriétaire d’un appartement neuf, du studio au 5 pièces. Avec son architecture à la Mansart, marquée par d’élégantes toitures en tuiles, votre résidence Cogedim s’intègre en douceur dans son quartier pavillonnaire. Prolongés par des balcons, des jardins privatifs ou de vastes terrasses plein ciel, les appartements répondront à toutes vos envies. 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Si ce n’est pas fait, voici un récapitulatif.\x3C/p>\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\x3Cp>Le Loueur Meublé Non Professionnel, comme son nom l’indique est un investisseur qui propose son logement en location meublé. Ce dispositif lui permet de récupérer la TVA d’une part. D’autre part, son imposition est calculée sur la base du régime BIC (bénéfices industriels et commerciaux).\x3C/p>\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\x3Cp>En privilégiant un bien neuf sur un ancien, il est possible de réaliser d’autres économies. En effet, les frais de notaires sont moins importants (de l’ordre de 5 %) d’une part. D’autre part et sous certaines conditions, un acheteur d’un bien neuf peut être exonéré du paiement de la taxe foncière pendant une durée de 2 à 5 ans.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf au Le Blanc-Mesnil ?\x3C/h2>\x3Cp>Investir au Blanc-Mesnil c’est miser sur une ville ayant une situation géographique idéale. En effet, la ville est plutôt bien desservie par les transports en commun et est située à proximité des principaux bassins d’emplois de la région : Paris, Roissy et le Bourget.\x3C/p>"},weight:0,changed:"2024-12-13T09:59:59+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[2494]=[$R[2495]={tag:"meta",attributes:$R[2496]={name:"title",content:"Programme immobilier neuf à Le Blanc-Mesnil 93 | Cogedim"}},$R[2497]={tag:"meta",attributes:$R[2498]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) à Le Blanc-Mesnil ? 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Situé aux portes de Paris, le département est devenu trés prisé depuis les premières annonces des travaux du Grand Paris. Vous ne voulez pas manquez les meilleures opportunités d'investissement en Seine-Saint-Denis ? Découvrez donc sans plus attendre nos programmes immobiliers en Seine-Saint-Denis. Sachez également que certaines aides sont là pour faciliter votre projet. TVA réduite ou encore statut LMNP, on fait le point.\x3C/p>\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Seine-Saint-Denis\x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>Pour acheter un bien immobilier neuf en Seine-Saint-Denis, des aides existent \x3C/strong>:\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>TVA réduite pour un programme neuf en Seine-Saint-Denis situé en zone de rénovation urbaine.\x3C/li>\x3Cli>Prêts immobiliers avantageux : Prêt à Taux Zéro (PTZ) si vous êtes primo-accédant, Prêt Accession Sociale, etc.\x3C/li>\x3Cli>Accession à prix maîtrisé pour un achat dans le neuf en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Acheter un programme neuf en Seine-Saint-Denis pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\x3Cp>Lors d’un investissement locatif en Seine-Saint-Denis, il vous est possible d’acquérir le statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). 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Parmi eux, le Censi-Bouvard ouvre droit à une réduction d’impôt supplémentaire pour l’achat d’un appartement neuf en Seine-Saint-Denis situé dans une résidence services.\x3C/p>\x3Cp>Second dispositif, la nue-propriété propose une décote sur le prix de vente allant jusqu’à 40% pour un appartement ou une maison neuve en Savoie. En échange, vous devrez céder l’usage de votre logement (généralement entre quinze et vingt ans) à l’usufruitier. La baisse du coût compense alors les loyers que vous auriez dû percevoir durant cette période de démembrement.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf en Seine-Saint-Denis ?\x3C/h2>\x3Cp>Territoire en pleine mutation, \x3Cstrong>acheter un logement neuf en Seine-Saint-Denis est un investissement immobilier pour l’avenir\x3C/strong>. En effet, le secteur connaît depuis quelques années un véritable renouveau. Les centres-villes accueillent à nouveau commerces et restaurants et les friches industrielles deviennent résidences d’artistes. Le département entretient par ailleurs un lien étroit avec la culture : Cité du Cinéma, galeries de street art, haut lieu du hip-hop, etc.\x3C/p>\x3Cp>Les quinze parcs de Seine-Saint-Denis offrent aux habitants un cadre de vie préservé de l’agitation de la ville. Les infrastructures de transport relient cependant rapidement la capitale (métro, RER, tramway, Transilien, etc.). Les projets du Grand Paris Express ainsi que les Jeux Olympiques de 2024 devraient continuer à dynamiser la région. Pour devenir propriétaire ou réaliser un investissement locatif, la Seine-Saint-Denis multiplie donc les atouts.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien neuf en Seine-Saint-Denis vous offre la possibilité de vous constituer un patrimoine à un prix encore attractif. Situé aux portes de Paris, le département est devenu trés prisé depuis les premières annonces des travaux du Grand Paris. 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Au maximum et selon le bien que vous allez acquérir, il pourra couvrir jusqu’à 40% du coût total de votre opération immobilière. Comme son nom l’indique, vous ne devrez rembourser que la somme empruntée, sans aucun intérêt. En complément de votre PTZ, vous pourrez solliciter un autre dispositif de financement, comme un prêt immobilier bancaire ou encore un prêt Action Logement.\x3C/p>\x3Ch4>Le prêt Action Logement\x3C/h4>\x3Cp>Anciennement nommé 1% Logement, ce prêt complémentaire vous permet de financer l’acquisition de votre logement neuf en Île-de-France, pour en faire votre résidence principale, à un \x3Cstrong>taux plafonné à 0,5%\x3C/strong>. Sous conditions de ressources et si vous êtes salarié, Action Logement vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/votre-futur-bien/par-opportunite/nos-programmes-tva-reduite/\">La TVA réduite\x3C/a>\x3C/h4>\x3Cp>La TVA à 20% s’applique généralement aux achats de biens immobiliers neufs. Pour faire diminuer la facture, intéressez-vous aux \x3Cstrong>nouvelles constructions éligibles\x3C/strong> à la \x3Cstrong>TVA à 5,5%\x3C/strong>. Elles sont situées dans les 58 quartiers d’Île-de-France en voie de transformation. Sous conditions de ressources, la TVA réduite pourra vous être appliquée si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier neuf en Île-de-France pour en faire votre résidence principale. Ce dispositif peut être cumulé avec le PTZ.\x3C/p>\x3Ch4>Les autres aides\x3C/h4>\x3Cp>Le \x3Cstrong>prêt accession sociale (PAS)\x3C/strong> est cumulable avec le PTZ, le prêt Action Logement et la TVA réduite. Il permet aux emprunteurs à revenus modestes de financer l’achat de leur résidence principale. Comme le PAS se contracte directement auprès des établissements bancaires qui décident du taux, n’hésitez pas à en contacter plusieurs pour éventuellement financer votre projet immobilier en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Île-de-France pour entreprendre un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Île-de-France ? Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>La loi LMNP vous permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un bien meublé\x3C/strong> dont vous percevrez les \x3Cstrong>revenus locatifs sans imposition\x3C/strong>. Ouvert à tous les contribuables français, sans condition de ressources, ce dispositif à la gestion simplifiée vous permet d’amortir votre investissement locatif en Île-de-France sur plusieurs dizaines d’années.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Professionnelle (LMP)\x3C/h4>\x3Cp>Votre statut LMNP évoluera en LMP si vos revenus ainsi générés dépassent 23 000 euros par an ou qu’ils représentent plus de 50% des revenus totaux de votre foyer fiscal.\x3C/p>\x3Cp>La différence entre LMNP et LMP est qu’un loueur LMP est un professionnel de la location meublée, inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). À noter que la \x3Cstrong>vente de votre bien LMP\x3C/strong> en Île-de-France sera exonérée totalement ou partiellement d’impôts si vous l’avez loué pendant au moins 5 ans et que vos revenus locatifs se situent entre 90 000 et 126 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>Nue-propriété\x3C/h4>\x3Cp>Pour un investissement à long terme, un confort de gestion et une fiscalité optimisée, vous pouvez envisager d’acquérir un bien immobilier neuf en nue-propriété en Île-de-France, pour environ \x3Cstrong>60% de sa valeur\x3C/strong> en moyenne.\x3C/p>\x3Ch4>Les autres formes d'investissement\x3C/h4>\x3Cp>En Île-de-France, les \x3Cstrong>places de parkings et boxes\x3C/strong> sont des biens immobiliers très prisés, notamment à Paris. Ils pourront vous apporter une rentabilité de l’ordre de 5% pour une facilité de gestion incomparable. Ils constituent un excellent premier investissement en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Île-de-France ?\x3C/h3>\x3Cp>L’Île-de-France est et restera certainement la région la plus attractive de France, tant pour les étudiants et les travailleurs que les touristes. Les nouveaux programmes immobiliers Cogedim et les constructions neuves ne cessent de se développer en Île-de-France pour maintenir le potentiel intarissable de la région et la rendre toujours plus agréable à vivre.\x3C/p>\x3Cp>Investir en Île-de-France vous permet de devenir propriétaire dans cette région très dynamique qui enregistre une forte croissance démographique. Les prix de l’immobilier sont variables en fonction des départements, mais ils ne sont pas systématiquement aussi élevés qu’à Paris. En plus de sa localisation stratégique, la région bénéficie d'un excellent réseau routier et de transports en commun qui la rende encore plus attractive.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier en Ile de France\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier neuf en Île-de-France, au 21 novembre 2023, présente une dynamique complexe et variée. Dans les grandes communes, les programmes neufs attirent de nombreux acquéreurs, cherchant soit un appartement neuf ou un autre type de logement neuf. La loi Carrez, garantissant la précision de la surface des biens vendus, est un élément clé pour les acheteurs.\x3C/p>\x3Cp>En termes de prix au mètre carré, il y a une grande disparité entre les différentes communes. À Paris, le prix moyen peut facilement dépasser 12 000 euros par mètre carré, avec des pics allant jusqu'à 20 000 euros dans certains quartiers prisés. À l'inverse, dans des communes plus éloignées comme Cergy ou Melun, le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf est nettement plus abordable, oscillant entre 3 500 et 5 000 euros.\x3C/p>\x3Cp>En banlieue proche, comme à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/hauts-de-seine-92/boulogne-billancourt/\">Boulogne-Billancourt\x3C/a> ou Levallois-Perret, les prix des appartements neufs restent élevés, avoisinant en moyenne 8 000 à 10 000 euros par mètre carré. Ces communes bénéficient d'une proximité avec Paris et d'une excellente desserte en transports, justifiant en partie ces prix.\x3C/p>\x3Cp>En conclusion, le prix de l'immobilier neuf en Île-de-France varie considérablement selon la localisation. Le prix minimum pour un mètre carré peut être autour de 3 500 euros dans certaines zones, tandis que le prix moyen se situe souvent entre 5 000 et 10 000 euros, avec des exceptions notables à la hausse dans les quartiers les plus recherchés de Paris.(Estimation donnée à titre indicatif au 26 novembre 2023)\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Logement VEFA neuf Île-de-France\x3C/h2>\x3Cp>Hébergeant à elle seule près de 20% de la population française, l’Île-de-France, avec ses 8 départements, est non seulement la région la plus peuplée de l’hexagone, mais aussi la plus densément peuplée. Cette région est une valeur sûre pour investir dans l’\x3Cstrong>immobilier neuf\x3C/strong>, que ce soit pour y établir votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> ou pour y faire un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>. L’Île-de-France offre effectivement une rentabilité locative assurée ainsi que de belles opportunités de plus-values. Veuillez découvrir nos offres de logements neufs en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Achat : les aides pour acheter un appartement neuf en Île-de-France\x3C/h3>\x3Cp>Plusieurs aides financières sont à votre disposition pour faciliter l’acquisition d’un bien immobilier en Île-de-France, quelle que soit la taille du logement que vous recherchez.\x3C/p>\x3Ch4>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/h4>\x3Cp>Prêt aidé par l’État, le PTZ peut vous servir à devenir propriétaire de votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> en Île-de-France si vous êtes primo-accédant et que vous répondez aux critères de ressources. Au maximum et selon le bien que vous allez acquérir, il pourra couvrir jusqu’à 40% du coût total de votre opération immobilière. Comme son nom l’indique, vous ne devrez rembourser que la somme empruntée, sans aucun intérêt. En complément de votre PTZ, vous pourrez solliciter un autre dispositif de financement, comme un prêt immobilier bancaire ou encore un prêt Action Logement.\x3C/p>\x3Ch4>Le prêt Action Logement\x3C/h4>\x3Cp>Anciennement nommé 1% Logement, ce prêt complémentaire vous permet de financer l’acquisition de votre logement neuf en Île-de-France, pour en faire votre résidence principale, à un \x3Cstrong>taux plafonné à 0,5%\x3C/strong>. Sous conditions de ressources et si vous êtes salarié, Action Logement vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/votre-futur-bien/par-opportunite/nos-programmes-tva-reduite/\">La TVA réduite\x3C/a>\x3C/h4>\x3Cp>La TVA à 20% s’applique généralement aux achats de biens immobiliers neufs. Pour faire diminuer la facture, intéressez-vous aux \x3Cstrong>nouvelles constructions éligibles\x3C/strong> à la \x3Cstrong>TVA à 5,5%\x3C/strong>. Elles sont situées dans les 58 quartiers d’Île-de-France en voie de transformation. Sous conditions de ressources, la TVA réduite pourra vous être appliquée si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier neuf en Île-de-France pour en faire votre résidence principale. Ce dispositif peut être cumulé avec le PTZ.\x3C/p>\x3Ch4>Les autres aides\x3C/h4>\x3Cp>Le \x3Cstrong>prêt accession sociale (PAS)\x3C/strong> est cumulable avec le PTZ, le prêt Action Logement et la TVA réduite. Il permet aux emprunteurs à revenus modestes de financer l’achat de leur résidence principale. Comme le PAS se contracte directement auprès des établissements bancaires qui décident du taux, n’hésitez pas à en contacter plusieurs pour éventuellement financer votre projet immobilier en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Île-de-France pour entreprendre un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Île-de-France ? Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>La loi LMNP vous permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un bien meublé\x3C/strong> dont vous percevrez les \x3Cstrong>revenus locatifs sans imposition\x3C/strong>. Ouvert à tous les contribuables français, sans condition de ressources, ce dispositif à la gestion simplifiée vous permet d’amortir votre investissement locatif en Île-de-France sur plusieurs dizaines d’années.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Professionnelle (LMP)\x3C/h4>\x3Cp>Votre statut LMNP évoluera en LMP si vos revenus ainsi générés dépassent 23 000 euros par an ou qu’ils représentent plus de 50% des revenus totaux de votre foyer fiscal.\x3C/p>\x3Cp>La différence entre LMNP et LMP est qu’un loueur LMP est un professionnel de la location meublée, inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). À noter que la \x3Cstrong>vente de votre bien LMP\x3C/strong> en Île-de-France sera exonérée totalement ou partiellement d’impôts si vous l’avez loué pendant au moins 5 ans et que vos revenus locatifs se situent entre 90 000 et 126 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>Nue-propriété\x3C/h4>\x3Cp>Pour un investissement à long terme, un confort de gestion et une fiscalité optimisée, vous pouvez envisager d’acquérir un bien immobilier neuf en nue-propriété en Île-de-France, pour environ \x3Cstrong>60% de sa valeur\x3C/strong> en moyenne.\x3C/p>\x3Ch4>Les autres formes d'investissement\x3C/h4>\x3Cp>En Île-de-France, les \x3Cstrong>places de parkings et boxes\x3C/strong> sont des biens immobiliers très prisés, notamment à Paris. Ils pourront vous apporter une rentabilité de l’ordre de 5% pour une facilité de gestion incomparable. 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Villa Beau Site : programme immobilier neuf à Le Blanc-Mesnil
Profitez du dynamisme du Blanc-Mesnil, à 20 min de RER de Paris, pour devenir propriétaire d’un appartement neuf, du studio au 5 pièces. Avec son architecture à la Mansart, marquée par d’élégantes toitures en tuiles, votre résidence Cogedim s’intègre en douceur dans son quartier pavillonnaire. Prolongés par des balcons, des jardins privatifs ou de vastes terrasses plein ciel, les appartements répondront à toutes vos envies. Une belle opportunité pour habiter ou investir au cœur d’une commune en plein essor !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr