Est-il possible d'investir en LMNP sans apport ?

Comprendre les problématiques des banques

Un apport, ça sert à quoi ?

Le gain que réalise la banque sur un taux de crédit n'est pas suffisant pour limiter les risques qu'elle prend en cas d’achat immobilier.

L'apport sert à faire face à certains frais. C'est pour cette raison que l’investissement sans apport est rarement possible.

Peut-on obtenir un prêt immobilier sans apport ?

Par investissement locatif, on entend que le crédit ne concerne pas votre résidence principale.

Les banquiers ne sont pas fans des projets d'investissement locatif sans apport, mais les cas spécifiques s’étudient au cas par cas, vous pourrez donc obtenir un avis positif.

Quand le projet est défendu par un courtier immobilier, cela peut s'avérer être une véritable plus-value.

Quoi qu'il en soit et bien qu'il ne s'agisse pas de la situation la plus simple, oui, il est tout à fait possible de réaliser un investissement LMNP sans apport.

Sans apport investir n'est pas simple, mais pas impossible non plus.

Préparation d'un dossier d’investissement immobilier locatif pour un prêt sans apport

Que doit contenir mon dossier pour valider un crédit immobilier sans apport ?

Un emplacement de qualité

Démontrer la viabilité de votre projet investissement locatif par un emplacement de qualité et par le sérieux de votre profil. Être en CDI est primordial.

Sans apport, la seule véritable question que se posera le banquier est « cet investissement est-il rentable ? »

L'emplacement sera donc l'un des premiers critères qu'il étudiera. Il est donc préférable de choisir un emplacement dynamique pour son attrait touristique ou pour son bassin d'emplois et un quartier de choix avec de bonnes infrastructures. On pense notamment à Bordeaux, Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nantes, Lille, Clermont-Ferrand ou Strasbourg.

Ainsi, le banquier considère qu' il sera aisé de trouver des locataires.

Le plus gros risque, pour lui comme pour vous, serait de réaliser un crédit immobilier et de ne pouvoir l'honorer, pour cause de vacances locatives.

Justifier les futures charges

Votre banquier, qui n'est pas devin, prendra une décision en tenant compte des futures charges. Sans apport investissement peut être plus complexe, mettez donc toutes les chances de votre côté en lui apportant les informations.

Les charges sur lesquelles vous renseigner sont :

Justifier du rendement locatif

Vous devrez justifier le montant des recettes prévues au titre des revenus locatifs en étudiant le marché immobilier de France. Il est conseillé de réaliser des simulations grâce à des outils en ligne.

Vous pouvez également consulter le site de Cogedim qui vous décrypte le neuf et vous indique quelles villes sont des valeurs sûres où acheter.

Un bon choix de défiscalisation

Le prêt immobilier sans apport est possible si vous optez pour des dispositifs pouvant alléger les charges, car ils vous permettent de défiscaliser, au point parfois de ne même plus payer d'impôt dessus.

L’immobilier investissement locatif sera alors envisageable puisque ce sera un sacré avantage pour défendre votre dossier auprès du banquier.

Pourquoi choisir l’investissement locatif meublé LMNP pour un prêt sans apport personnel ?

Les avantages fiscaux

Pour bénéficier du statut LMNP, vous devrez proposer une location meublée et qu’il s'agisse d'un logement d'habitation (pas d'usage professionnel).

Il existe également une double condition de revenus :

La possibilité de créer un déficit foncier

Sous le régime loueur meublé professionnel, les revenus locatifs sont considérés comme des BIC, bénéfices industriels et commerciaux, ce qui est un gros avantage et permet la récupération de la TVA sur l'achat.

En relevant du régime réel simplifié, vous déduisez l'ensemble de vos charges courantes et amortissables et pouvez créer un déficit foncier qui sera reportable pendant 9 ans.

Investir immobilier sans apport en résidence de service

Lorsque vous investissez en résidence de service, vous relevez d'un bail commercial qui vous lie au gestionnaire de résidence. C'est lui qui s'engage à vous verser les loyers, vous ne serez donc pas confronté au risque de carence de loyer, ce qui peut aider si vous avez un dossier sans apport investissement.

Vous avez désormais toutes les informations pour un projet immobilier locatif sans apport dans le cadre d'un locatif investissement immobilier meublé LMNP.