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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Sachez que les démarches administratives sont simples et rapides. Pour bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP, il convient toutefois de remplir correctement le formulaire P0i. Ce document permet de vous déclarer auprès de l’administration fiscale et d’exercer votre activité en toute légalité. 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La plupart des logements meublés sont situés au sein de résidences services (résidence étudiante, senior, tourisme ou affaires). Dans ce cas, le propriétaire délègue la gestion de son bien à l’exploitant de la résidence services, \x3Ci>via\x3C/i> un bail commercial. Ce système permet une gestion simplifiée et assure une perception régulière des loyers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Les avantages fiscaux du LMNP sont nombreux :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Faible taxation des \x3Cstrong>recettes locatives\x3C/strong> ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Amortissement comptable ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Report de déficit ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Récupération de la TVA et accès au dispositif Censi-Bouvard pour le LMNP neuf ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Imposition de la plus-value sous le régime des particuliers en cas de revente.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Pour bénéficier des \x3Cstrong>avantages fiscaux\x3C/strong> du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, il est obligatoire de vous déclarer auprès de l’administration fiscale. Cette déclaration se fait \x3Ci>via\x3C/i> le formulaire P0i.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Bon à savoir : au-delà de 23 000 € de \x3Cstrong>revenus locatifs\x3C/strong> annuels, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel évolue pour devenir Loueur en Meublé Professionnel. Le changement de statut est également valable si les recettes locatives représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal de référence.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>[promo-simulator_lmnp-bouvard-1]\x3Cbr />\r\n \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Le formulaire P0i : présentation générale\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>formulaire P0i\x3C/strong> (ou CERFA 11921*5) sert à l’immatriculation des entreprises individuelles (EI) et des entreprises à responsabilité limitée (EIRL). Il est accessible gratuitement sur le site du Service Public.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le formulaire P0i doit être adressé au \x3Cstrong>Greffe du Tribunal de Commerce\x3C/strong> dont dépend votre logement meublé. Votre déclaration doit intervenir dans un délai de quinze jours maximum après le début de votre activité en LMNP. Après réception du formulaire P0i et validation de votre statut, l’administration vous attribue alors un numéro de SIRET, indispensable pour exercer en toute légalité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Bon à savoir : si vous souhaitez exercer en tant que LMNP, vous devez obligatoirement déclarer votre activité à l’\x3Cstrong>administration fiscale\x3C/strong>. Dans le cas contraire, vous vous exposez à un risque d’amende. Par la suite, le règlement rétroactif des cotisations non payées vous sera également demandé.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>[promo-financial-study]\x3Cbr />\r\n \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les étapes pour bien remplir le formulaire P0i en LMNP\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>1. Déclaration d’une activité non salariée\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Dans le premier \x3Cstrong>cadre du formulaire\x3C/strong>, indiquez si vous exercez une activité non salariée. SARL, autoentreprise, SAS, etc. : toute activité rattachée à un numéro de SIRET doit être déclarée. Si vous êtes dans ce cas, renseignez également le numéro de SIRET associé.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>2. Identification\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Votre identification se fait au niveau du cadre 3. En tant que \x3Cstrong>Loueur en Meublé Non Professionnel\x3C/strong>, vous devez indiquer :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Votre identité\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Votre adresse personnelle\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch3>3. Adresse de l’activité exercée en LMNP\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le cadre 4 vous permet de renseigner le lieu où vous exercez votre activité en \x3Cstrong>LMNP\x3C/strong> (adresse, code postal et commune) :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Vous exercez votre activité en LMNP depuis votre domicile : cochez la première case et passez directement au cadre 6.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Vous exercez votre activité en LMNP depuis une autre adresse : cochez la deuxième case et renseignez l’adresse du lieu au cadre 5. Cette adresse correspond à celle du \x3Cstrong>logement meublé\x3C/strong> que vous louez.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch3>4. Date de mise en location\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La \x3Cstrong>date\x3C/strong> de mise en location est une étape cruciale dans le remplissage du formulaire P0i. Certains avantages fiscaux associés au statut LMNP en dépendent directement. Ainsi, la date de mise en location de votre logement meublé en LMNP détermine :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>La possibilité d’adhérer à un \x3Cstrong>CGA\x3C/strong> (Centre de Gestion Agréé). L’adhésion à un CGA ouvre droit à une réduction d’impôts. Elle vous permet également de bénéficier d’une non-majoration à hauteur de 25 % sur le bénéfice imposable. L’adhésion se fait habituellement dans un délai de cinq mois après le début de votre activité en LMNP.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les coûts déductibles du \x3Cstrong>bénéfice\x3C/strong> imposable : coût des travaux réalisés avant la mise en location du bien meublé, frais de notaire. Généralement, pour bénéficier de cet avantage, nous vous conseillons de renseigner la date de votre investissement immobilier et non la date du début de sa mise en location. Toutefois, prenez le temps de vous renseigner sur la date la plus avantageuse en fonction de votre situation.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Enfin, dans ce cadre 6 du formulaire P0i, indiquez si votre \x3Cstrong>location en LMNP\x3C/strong> relève d’une activité saisonnière ou permanente. N’oubliez pas de mentionner « Loueur en Meublé Non Professionnel » dans la case « Activités exercées ».\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>5. Origine de l’activité\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Dans le cadre 7, vous avez le choix entre « création » et « reprise » pour indiquer l’origine de votre activité. Une \x3Cstrong>déclaration\x3C/strong> de début d’activité LMNP relève toujours d’une création d’entreprise. Par conséquent, cochez la case « création » et passez à l’étape suivante.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>6. Options fiscales\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Dans le cadre 10, choisissez votre \x3Cstrong>régime d’imposition\x3C/strong>. Tout comme la date de mise en location, le choix du régime fiscal a des répercussions sur votre fiscalité. Il convient donc de prendre le temps de la réflexion.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel, vos recettes fiscales sont imposées au titre des \x3Cstrong>Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)\x3C/strong>. Vous avez ensuite le choix entre le micro-Bic, le régime réel simplifié et le régime réel normal :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Le \x3Cstrong>micro-Bic\x3C/strong> applique un abattement forfaitaire à hauteur de 50 % sur vos recettes locatives. Pour la majorité des LMNP, ce statut fiscal n’est pas le plus avantageux.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Le \x3Cstrong>régime réel\x3C/strong> vous permet de déduire de nombreuses charges de votre bénéfice avant imposition (honoraires comptables, intérêts d’emprunts, assurances, taxe foncière, etc.). En parallèle, le régime réel ouvre droit à l’amortissement immobilier et mobilier de votre investissement. De ce fait, ce choix réduit considérablement le montant de vos impôts. Dans certains cas, le régime réel aboutit à une exonération d’impôts.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Dans le cadre affecté à la \x3Cstrong>TVA\x3C/strong>, cochez « Franchise en base ». En effet, la location meublée en LMNP n’est pas assujettie à la TVA.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>7. Réception des courriers\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Enfin, dans le cadre 12, indiquez à l’administration l’adresse à laquelle vous souhaitez recevoir vos courriers. Si vous avez déjà mentionné l’adresse dans le formulaire, il vous suffit de cocher la case « Déclarée au cadre n° » et d’en préciser le numéro. Dans le cas contraire, cochez la case « Autre » et spécifiez la nouvelle adresse.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Dûment rempli, votre formulaire P0i est prêt à être envoyé au Greffe de Tribunal du Commerce dont vous dépendez. En cas de question, n’hésitez pas à nous contacter. Nos \x3Cstrong>experts immobiliers Cogedim\x3C/strong> sauront vous conseiller et vous pourrez ainsi bénéficier des avantages du statut LMNP.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Le cas particulier d’une activité LMNP en indivision\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Attention, le formulaire P0i ne concerne pas les acquisitions en indivision (à deux investisseurs ou plus). Si votre \x3Cstrong>achat en LMNP\x3C/strong> est conclu en indivision, la déclaration de début d’activité se fait \x3Ci>via\x3C/i> le formulaire FCMB. Vous trouverez également ce document sur le site du Service public.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Que faire si vous avez oublié de remplir le formulaire P0i ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Pour rappel, l’envoi du formulaire P0i doit intervenir dans les quinze jours suivants le début de l’activité en LMNP. Toutefois, il est courant que les \x3Cstrong>propriétaires\x3C/strong> bailleurs oublient cette obligation administrative.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous êtes dans ce cas, faites parvenir au plus vite le formulaire P0i complété au \x3Cstrong>Greffe\x3C/strong> du Tribunal de Commerce dont vous dépendez. L’administration fiscale procèdera à votre enregistrement dès sa réception. En fonction de votre retard, vous devrez régulariser le paiement de vos cotisations, à savoir la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) et la Cotisation sur la Valeur Ajoutée (CVAE). Le calcul du montant est rétroactif. En cas de retard, une majoration est appliquée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Débuter en LMNP : les autres démarches administratives à effectuer\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Suite à l’envoi du formulaire P0i, un numéro de \x3Cstrong>SIRET\x3C/strong> vous est adressé. Dès lors, pensez à effectuer les dernières démarches administratives obligatoires :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Adhérez à un Centre de Gestion Agréé ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Créez votre espace professionnel en ligne sur le site des \x3Cstrong>impôts\x3C/strong>. C’est sur espace que devra être effectué le paiement de la Cotisation Foncière des Entreprises (chaque année au mois de décembre).\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>[search]\x3Cbr />\r\n \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Loueur en Meublé Non Professionnel : quelques rappels sur ce statut fiscal avantageux\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un \x3Cstrong>régime fiscal\x3C/strong> avantageux dédié aux propriétaires bailleurs de locations meublées. La plupart des logements meublés sont situés au sein de résidences services (résidence étudiante, senior, tourisme ou affaires). 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Formulaire P0i pour le LMNP : comment bien se déclarer ?
Vous venez d’investir dans une location meublée et vous souhaitez démarrer une activité en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ? Sachez que les démarches administratives sont simples et rapides. Pour bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP, il convient toutefois de remplir correctement le formulaire P0i. Ce document permet de vous déclarer auprès de l’administration fiscale et d’exercer votre activité en toute légalité. Voici comment faire.
Loueur en Meublé Non Professionnel : quelques rappels sur ce statut fiscal avantageux
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal avantageux dédié aux propriétaires bailleurs de locations meublées. La plupart des logements meublés sont situés au sein de résidences services (résidence étudiante, senior, tourisme ou affaires). Dans ce cas, le propriétaire délègue la gestion de son bien à l’exploitant de la résidence services, via un bail commercial. Ce système permet une gestion simplifiée et assure une perception régulière des loyers.
Les avantages fiscaux du LMNP sont nombreux :
Faible taxation des recettes locatives ;
Amortissement comptable ;
Report de déficit ;
Récupération de la TVA et accès au dispositif Censi-Bouvard pour le LMNP neuf ;
Imposition de la plus-value sous le régime des particuliers en cas de revente.
Pour bénéficier des avantages fiscaux du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, il est obligatoire de vous déclarer auprès de l’administration fiscale. Cette déclaration se fait via le formulaire P0i.
Bon à savoir : au-delà de 23 000 € de revenus locatifs annuels, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel évolue pour devenir Loueur en Meublé Professionnel. Le changement de statut est également valable si les recettes locatives représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal de référence.
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Le formulaire P0i : présentation générale
Le formulaire P0i (ou CERFA 11921*5) sert à l’immatriculation des entreprises individuelles (EI) et des entreprises à responsabilité limitée (EIRL). Il est accessible gratuitement sur le site du Service Public.
Le formulaire P0i doit être adressé au Greffe du Tribunal de Commerce dont dépend votre logement meublé. Votre déclaration doit intervenir dans un délai de quinze jours maximum après le début de votre activité en LMNP. Après réception du formulaire P0i et validation de votre statut, l’administration vous attribue alors un numéro de SIRET, indispensable pour exercer en toute légalité.
Bon à savoir : si vous souhaitez exercer en tant que LMNP, vous devez obligatoirement déclarer votre activité à l’administration fiscale. Dans le cas contraire, vous vous exposez à un risque d’amende. Par la suite, le règlement rétroactif des cotisations non payées vous sera également demandé.
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Les étapes pour bien remplir le formulaire P0i en LMNP
1. Déclaration d’une activité non salariée
Dans le premier cadre du formulaire, indiquez si vous exercez une activité non salariée. SARL, autoentreprise, SAS, etc. : toute activité rattachée à un numéro de SIRET doit être déclarée. Si vous êtes dans ce cas, renseignez également le numéro de SIRET associé.
2. Identification
Votre identification se fait au niveau du cadre 3. En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel, vous devez indiquer :
Votre identité
Votre adresse personnelle
3. Adresse de l’activité exercée en LMNP
Le cadre 4 vous permet de renseigner le lieu où vous exercez votre activité en LMNP (adresse, code postal et commune) :
Vous exercez votre activité en LMNP depuis votre domicile : cochez la première case et passez directement au cadre 6.
Vous exercez votre activité en LMNP depuis une autre adresse : cochez la deuxième case et renseignez l’adresse du lieu au cadre 5. Cette adresse correspond à celle du logement meublé que vous louez.
4. Date de mise en location
La date de mise en location est une étape cruciale dans le remplissage du formulaire P0i. Certains avantages fiscaux associés au statut LMNP en dépendent directement. Ainsi, la date de mise en location de votre logement meublé en LMNP détermine :
La possibilité d’adhérer à un CGA (Centre de Gestion Agréé). L’adhésion à un CGA ouvre droit à une réduction d’impôts. Elle vous permet également de bénéficier d’une non-majoration à hauteur de 25 % sur le bénéfice imposable. L’adhésion se fait habituellement dans un délai de cinq mois après le début de votre activité en LMNP.
Les coûts déductibles du bénéfice imposable : coût des travaux réalisés avant la mise en location du bien meublé, frais de notaire. Généralement, pour bénéficier de cet avantage, nous vous conseillons de renseigner la date de votre investissement immobilier et non la date du début de sa mise en location. Toutefois, prenez le temps de vous renseigner sur la date la plus avantageuse en fonction de votre situation.
Enfin, dans ce cadre 6 du formulaire P0i, indiquez si votre location en LMNP relève d’une activité saisonnière ou permanente. N’oubliez pas de mentionner « Loueur en Meublé Non Professionnel » dans la case « Activités exercées ».
5. Origine de l’activité
Dans le cadre 7, vous avez le choix entre « création » et « reprise » pour indiquer l’origine de votre activité. Une déclaration de début d’activité LMNP relève toujours d’une création d’entreprise. Par conséquent, cochez la case « création » et passez à l’étape suivante.
6. Options fiscales
Dans le cadre 10, choisissez votre régime d’imposition. Tout comme la date de mise en location, le choix du régime fiscal a des répercussions sur votre fiscalité. Il convient donc de prendre le temps de la réflexion.
En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel, vos recettes fiscales sont imposées au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous avez ensuite le choix entre le micro-Bic, le régime réel simplifié et le régime réel normal :
Le micro-Bic applique un abattement forfaitaire à hauteur de 50 % sur vos recettes locatives. Pour la majorité des LMNP, ce statut fiscal n’est pas le plus avantageux.
Le régime réel vous permet de déduire de nombreuses charges de votre bénéfice avant imposition (honoraires comptables, intérêts d’emprunts, assurances, taxe foncière, etc.). En parallèle, le régime réel ouvre droit à l’amortissement immobilier et mobilier de votre investissement. De ce fait, ce choix réduit considérablement le montant de vos impôts. Dans certains cas, le régime réel aboutit à une exonération d’impôts.
Dans le cadre affecté à la TVA, cochez « Franchise en base ». En effet, la location meublée en LMNP n’est pas assujettie à la TVA.
7. Réception des courriers
Enfin, dans le cadre 12, indiquez à l’administration l’adresse à laquelle vous souhaitez recevoir vos courriers. Si vous avez déjà mentionné l’adresse dans le formulaire, il vous suffit de cocher la case « Déclarée au cadre n° » et d’en préciser le numéro. Dans le cas contraire, cochez la case « Autre » et spécifiez la nouvelle adresse.
Dûment rempli, votre formulaire P0i est prêt à être envoyé au Greffe de Tribunal du Commerce dont vous dépendez. En cas de question, n’hésitez pas à nous contacter. Nos experts immobiliers Cogedim sauront vous conseiller et vous pourrez ainsi bénéficier des avantages du statut LMNP.
Le cas particulier d’une activité LMNP en indivision
Attention, le formulaire P0i ne concerne pas les acquisitions en indivision (à deux investisseurs ou plus). Si votre achat en LMNP est conclu en indivision, la déclaration de début d’activité se fait via le formulaire FCMB. Vous trouverez également ce document sur le site du Service public.
Que faire si vous avez oublié de remplir le formulaire P0i ?
Pour rappel, l’envoi du formulaire P0i doit intervenir dans les quinze jours suivants le début de l’activité en LMNP. Toutefois, il est courant que les propriétaires bailleurs oublient cette obligation administrative.
Si vous êtes dans ce cas, faites parvenir au plus vite le formulaire P0i complété au Greffe du Tribunal de Commerce dont vous dépendez. L’administration fiscale procèdera à votre enregistrement dès sa réception. En fonction de votre retard, vous devrez régulariser le paiement de vos cotisations, à savoir la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) et la Cotisation sur la Valeur Ajoutée (CVAE). Le calcul du montant est rétroactif. En cas de retard, une majoration est appliquée.
Débuter en LMNP : les autres démarches administratives à effectuer
Suite à l’envoi du formulaire P0i, un numéro de SIRET vous est adressé. Dès lors, pensez à effectuer les dernières démarches administratives obligatoires :
Adhérez à un Centre de Gestion Agréé ;
Créez votre espace professionnel en ligne sur le site des impôts. C’est sur espace que devra être effectué le paiement de la Cotisation Foncière des Entreprises (chaque année au mois de décembre).
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Foire aux questions
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le statut LMNP est un régime fiscal avantageux. Il s’adresse aux propriétaires bailleurs de locations meublées et offre notamment une faible taxation des recettes locatives.
Pourquoi remplir le formulaire P0i ?
Le formulaire P0i sert à déclarer votre activité à l’administration fiscale. Cette étape obligatoire détermine également les avantages fiscaux dont vous pourrez bénéficier en LMNP.
Quelles sont les conditions pour devenir LMNP ?
Pour devenir LMNP, vous devez louer un logement meublé. De plus, le montant des loyers perçus doit être inférieur à 23 000 €/an et représenter moins de 50 % des revenus de votre foyer fiscal.
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