Loi Pinel Ambilly

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

Entrée en vigueur en 2015, le dispositif Pinel est une loi de défiscalisation qui vise à encourager l’investissement locatif dans les zones tendues de France. Ces zones comprennent les villes où le prix de l’immobilier est le plus élevé. En proposant des avantages fiscaux aux investisseurs, la loi Pinel facilite l’accès au logement pour les foyers modestes.

Le dispositif Pinel découpe la France en plusieurs zones. En 2021, les trois zones éligibles sont la zone A, la zone A Bis et la zone B1. Ambilly se situe dans la zone A. Ainsi, les propriétaires bailleurs bénéficient de plusieurs avantages en achetant un bien neuf à Ambilly, dont une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 %.

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Comment fonctionne ce dispositif ?

Vous prévoyez d’acheter un bien immobilier neuf, rénové ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) à Ambilly ? Dans ce cas, vous pouvez profiter du dispositif Pinel en mettant en location votre bien immobilier. Vous devez vous engager à une période de location minimale qui détermine le montant de votre réduction d’impôts. Vous pouvez vous engager pour 6, 9 ou 12 ans de location. Le taux de la réduction d’impôt est alors respectivement de 12 %, 18 % ou 21 %.

Les avantages de la loi Pinel

Un investissement locatif à Ambilly vous apporte les avantages suivants de la loi Pinel :

Conditions du dispositif Pinel à Ambilly

Le respect des conditions d’éligibilité Pinel listées ci-dessous est obligatoire pour profiter de la défiscalisation.

Concernant le bien immobilier

Votre investissement immobilier doit se faire dans un bien neuf, en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou rénové selon les normes énergétiques européennes. Pour un achat en VEFA, le logement dans être livré dans un délai de 30 mois à partir de sa date d’acquisition. Le propriétaire dispose ensuite d’un délai de 12 mois pour trouver un locataire. De plus, la loi Pinel impose aussi une limite d’investissement de 300 000 €/an et de 5 500 €/m².

Concernant l’acheteur

L’acheteur doit aussi respecter des conditions d’éligibilité en plus de celles du bien immobilier pour profiter du dispositif Pinel. Il est limité à deux logements neufs par an dans le cadre de la loi Pinel et en respectant le plafond des 300 000 €.

Concernant le locataire

Le locataire du logement Pinel doit être majeur ou être rattaché fiscalement au foyer fiscal de ses parents. Les revenus annuels du locataire ne doivent pas dépasser un certain plafond en fonction de la zone. Pour la zone A, les plafonds de revenus annuels à ne pas dépasser sont :

Calcul du loyer Pinel à Ambilly

Prenons pour exemple un appartement de 60 m² avec balcon de 6 m² à Ambilly, le calcul du loyer maximal se fait comme suit :

Où investir à Ambilly ?

Le choix du quartier dans lequel investir est primordial. Voici les quartiers les plus prometteurs d’Ambilly.

Vetraz Monthoux

Situé non loin de la mairie d’Ambilly, ce quartier dispose d’un grand parc naturel et d’un grand nombre de commerces. Il est intéressant d’y investir par sa proximité de toutes les commodités.

Éco Quartier de l’Étoile

Nouveau projet immobilier neuf à Ambilly, il promet un cadre de vie vert où les habitants peuvent profiter de tous les bienfaits de la nature.