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Loi Pinel Thonon-les-Bains
Située en Haute-Savoie, Thonon-les-Bains bénéficie d’une situation géographique stratégique. Au bord du lac Léman et proche de la frontière suisse, la ville est particulièrement attractive pour les travailleurs frontaliers. Son cadre de vie agréable et son prix de l’immobilier abordable séduisent les jeunes actifs, souvent locataires. Par conséquent, Thonon-les-Bains présente un marché de l’immobilier tendu. Commune éligible au dispositif Pinel, la conjoncture est idéale pour réaliser un investissement locatif et profiter d’une défiscalisation. Quel est le fonctionnement de la loi Pinel ? Quels sont les critères d’éligibilité à Thonon-les-Bains ? Cogedim vous explique tout et vous propose de découvrir ses programmes immobiliers neufs éligibles Pinel à Thonon-les-Bains.
La loi Pinel en bref
Le dispositif Pinel est une loi dont l’objectif est de soutenir l’achat locatif dans des zones en carence de logements. Entré en vigueur en 2014, ce dispositif permet aux investisseurs de récupérer une partie de leur investissement sous la forme d’une réduction d’impôt. En contrepartie, ces derniers s’engagent à respecter certaines conditions : plafond de loyer, plafond de revenus des locataires, durée d’engagement de location, etc.
Le dispositif Pinel permet de récupérer jusqu’à 21 % du montant de l’investissement immobilier locatif neuf à Thonon-les-Bains, dans la limite de 63 000 €.
Située dans le département de la Haute-Savoie, la ville de Thonon-les-Bains présente un marché de l’immobilier tendu. La commune, classée zone Pinel b1, est éligible à ce dispositif de défiscalisation.
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Loi Pinel : à quelle réduction d’impôt prétendre ?
La loi Pinel accorde une réduction d’impôt pour l’achat d’un bien locatif neuf. La diminution du montant de l’impôt dépend du nombre d’année de mise en location du logement et correspond à :
Bon à savoir : le gouvernement prévoit l’abrogation de la loi Pinel à la fin de l’année 2024. Dès 2023, le montant de la défiscalisation devrait toutefois être recalculé à la baisse.
Les avantages de la loi Pinel
La loi Pinel compte parmi les dispositifs fiscaux prisés des investisseurs immobiliers. Cet attrait s’explique par les nombreux avantages offerts par le dispositif :
Thonon-les-Bains : les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel
Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel s’appliquent au bien immobilier, au locataire ainsi qu’à l’investisseur.
Conditions relatives au bien immobilier
Pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, votre bien immobilier doit être :
Conditions relatives au locataire
La loi Pinel encadre les conditions de location afin de garantir l’accès au logement aux foyers intermédiaires. Ainsi, votre appartement ne peut pas être loué à un ménage dont les revenus sont supérieurs au plafond de ressources fixé par l’État. Le montant des revenus maximum dépend de la composition du foyer fiscal et de l’emplacement du bien.
Thonon-les-Bains est classée zone b1. Par conséquent, les plafonds de ressources varient entre 31 165 € pour une personne seule et 80 103 € pour un couple avec quatre enfants à charge.
Enfin, s’il n’est pas rattaché à votre foyer fiscal, le locataire Pinel peut être un membre de votre famille.
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Conditions relatives à l’acheteur
En tant qu’acheteur d’un logement Pinel, vous vous engagez à louer votre bien pour une période de 6, 9 ou 12 ans. Durant ce laps de temps, vous n’êtes pas autorisé à vendre votre appartement ou à l’occuper au titre de résidence principale. Toutefois, au terme de votre engagement, vous pourrez à nouveau disposer de votre bien en toute liberté.
Enfin, la loi plafonne l’investissement Pinel à :
Calcul du loyer Pinel à Thonon-les-Bains
Pour répondre aux tensions immobilières en zone Pinel, la loi fixe un plafond de loyer Pinel. Cette mesure permet aux ménages modestes de trouver plus facilement des biens locatifs accessibles. Ce loyer maximum est calculé à partir de la surface utile du logement, du plafond de loyer de la zone Pinel et du coefficient multiplicateur.
Prenons un exemple. Pour un appartement de 80 m² proposant un balcon de 6 m² à Thonon-les-Bains, le calcul du loyer maximal se fait comme suit :
Soit un plafond de loyer de : 10,51 x 0,929 x 83 = 810,39 €/mois.
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Où investir à Thonon-les-Bains ?
L’emplacement de votre bien immobilier Pinel est essentiel pour réussir votre projet locatif. Cependant, la situation géographique idéale de Thonon-les-Bains, proche de la frontière suisse, vous assurera une bonne rentabilité locative.
Parmi les quartiers où investir à Thonon-les-Bains, privilégiez :
Foire aux questions
Dans quel bien immobilier investir à Thonon-les-Bains ?
À Thonon-les-Bains, environ 25 % des futurs acquéreurs recherchent un appartement de quatre pièces, et plus de 20 % un appartement de cinq pièces. Nous vous conseillons donc d’investir dans de grandes surfaces.
Jusqu’à quand peut-on bénéficier du dispositif Pinel ?
La loi Pinel devait être abrogée en 2016. Prolongé une première fois jusqu’en 2017, le dispositif Pinel devrait définitivement prendre fin en 2024.
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