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Loi Pinel Annemasse
Aux portes de la Suisse, la ville d’Annemasse bénéficie d’une forte attractivité. En effet, prisée des travailleurs frontaliers, son marché immobilier est particulièrement tendu. Classée zone Pinel a, cette ville de Haute-Savoie est ainsi éligible à la loi Pinel. Depuis 2014, ce dispositif de défiscalisation offre une réduction d’impôt pour l’achat d’un bien locatif neuf en zone Pinel a bis, a ou b1. Quel est le fonctionnement de la loi Pinel ? Quelles sont les conditions pour en bénéficier à Annemasse ? Nous vous proposons de faire le point avant de découvrir nos programmes neufs éligibles à la loi Pinel à Annemasse.
Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?
Entrée en vigueur en 2014, la loi Pinel est un dispositif fiscal de soutien à l’investissement locatif. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pour l’achat d’un bien locatif dans une zone en tension immobilier. Depuis le 1er janvier 2020, cette défiscalisation est réservée aux logements situés en zones pinel classées a bis, a ou b1.
En contrepartie des avantages fiscaux, le propriétaire Pinel s’engage à respecter certaines conditions : plafonnement du loyer, plafonnement des ressources des locataires, etc. Par la suite, l’acquéreur peut récupérer jusqu’à 21 % du montant de son investissement en économie d’impôt.
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Située dans le département de la Haute-Savoie à proximité de Chambéry, la ville d’Annemasse présente une carence en logements locatifs. Classée zone Pinel a, la commune est éligible au dispositif Pinel.
Comment fonctionne ce dispositif ?
Le dispositif Pinel s’adresse aux acquéreurs d’un bien locatif neuf ou acheté en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Suite à l’acquisition d’un logement Pinel, vous devrez vous engager à le louer pour une période de 6, 9 ou 12 ans.
Ce contrat d’engagement locatif détermine le montant de votre réduction d’impôt, soit :
En tant que propriétaire Pinel, nous vous conseillons d’opter pour un engagement initial de 6 ans. Au terme de cette première période et si vous êtes satisfait du dispositif Pinel, vous pourrez alors prolonger votre contrat d’engagement pour 9, puis 12 ans.
Les avantages de la loi Pinel
Grâce aux avantages fiscaux de la loi Pinel vous pourrez :
Conditions du dispositif Pinel à Annemasse
Pour être éligible au dispositif Pinel, certaines conditions de location doivent être respectées.
Conditions relatives au logement
Depuis le 1er janvier 2021, les maisons individuelles ont été exclues du dispositif. Ainsi, seuls les logements neufs ou achetés en VEFA dans un bâtiment d’habitation collectif sont éligibles à la défiscalisation. Le bâtiment doit répondre aux dernières normes énergétiques en vigueur (RT2012, BBC 2005, etc.).
Le logement doit également être loué nu, au titre de résidence principale. Sa mise en location doit intervenir dans l’année qui suit sa date de livraison. Dans le cas contraire, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction d’impôt dans le cadre de votre investissement.
Conditions relatives au locataire
Le dispositif Pinel fixe un plafond de ressources des locataires. Cette mesure vise à faciliter l’accession au logement des ménages les plus modestes. Le montant de ce plafond de ressources dépend de la zone Pinel dans laquelle le logement se situe. Le nombre de personnes présentes dans le foyer fiscal est également pris en compte dans le barème.
La ville d’Annemasse étant située en zone Pinel a, les plafonds de loyer sont fixés comme suit :
Enfin, notez qu’il est possible de louer votre logement Pinel à un membre de votre famille. Seule condition : ce dernier ne doit pas être rattaché à votre foyer fiscal.
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Conditions relatives au propriétaire
En tant que propriétaire Pinel, vous êtes tenu de respecter votre engagement de location. Durant cette période, vous ne pouvez ni habiter ni revendre votre logement.
De plus, le dispositif limite l’investissement locatif Pinel à :
Calcul du loyer Pinel à Annemasse
Afin de réguler le montant des loyers dans des villes en forte demande locative, la loi Pinel oblige les propriétaires à respecter un plafond de loyer. Le loyer maximum dépend à la fois de :
Prenons comme exemple un appartement de 60 m² avec un balcon de 2 m² à Annemasse. Le calcul du loyer maximal se fait comme suit :
Soit un loyer maximum de 12,75 x 1,011 x 61 = 786,30 €/mois.
Où investir à Annemasse ?
L’emplacement de votre logement Pinel est primordial si vous souhaitez bénéficier d’une importante rentabilité locative. Pour cela, nous vous conseillons d’investir dans les quartiers suivants :
Demande d’étude personnalisée
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Foire aux questions
Quelles sont les démarches administratives à effectuer pour bénéficier du dispositif Pinel ?
Pour bénéficier du dispositif Pinel, vous devrez remplir un certain nombre de formulaires lors de votre déclaration d’impôt (2044, 2042-C, etc.). Le formulaire 2044 EB vous permettra notamment d’indiquer la durée de votre engagement locatif.
Que se passe-t-il à la fin de la période d’engagement de location ?
Au terme de la période d’engagement de location, vous disposerez librement de votre bien. Vous pourrez ainsi le vendre, l’habiter ou continuer à le louer selon vos propres conditions.
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