Loi Pinel Collonges-sous-Salève

Loi Pinel : un dispositif de défiscalisation

Les investisseurs immobiliers peuvent aujourd’hui profiter d’une défiscalisation de leurs biens neufs en optant pour le dispositif Pinel. Depuis 2014, cette loi permet aux acquéreurs de bénéficier d’avantages fiscaux pour l’acquisition d’un logement destiné à la location en zone de tension immobilière. Cette réduction d’impôt est toutefois soumise à certaines conditions (plafonnement des loyers, plafond de ressources des locataires, etc.).

De plus, seules les villes classées zone Pinel a bis, a et b1 sont éligibles à la défiscalisation. Proche de Genève et de Chambéry, la commune de Collonges-sous-Salève connaît de fortes tensions immobilières. Classée zone Pinel a, Collonges-sous-Salève est donc éligible à la loi Pinel.

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Loi Pinel : fonctionnement

Le dispositif Pinel vise à encourager l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Le propriétaire d’un logement Pinel s’engage à proposer son bien à la location pour une période allant de 6 à 12 ans. Il bénéficie alors d’une réduction d’impôt dont le montant maximum est fixé à 63 000 €.

Loi Pinel : les avantages

Investir dans un logement Pinel à Collonges-sous-Salève offre de nombreux avantages. Parmi eux, une réduction d’impôt conséquente dont le montant dépend de la durée d’engagement locatif et correspond à :

Enfin, investir dans un logement Pinel permet de se bâtir un patrimoine immobilier neuf à Collonges-sous-Salève à moindres frais : une opportunité pour envisager sereinement votre retraite. Si vous êtes encore actifs, les loyers mensuels vous assureront un complément de revenus confortable.

Loi Pinel à Collonges-sous-Salève : conditions d’éligibilité

Pour bénéficier du dispositif Pinel à Collonges-sous-Salève, certaines conditions doivent être respectées. Ces dernières concernent l’investisseur, le locataire et le logement.

Conditions relatives au logement

Pour être éligible au dispositif Pinel, le logement doit répondre aux critères suivants :

Conditions relatives au locataire

Afin de faciliter l’accès au logement aux foyers intermédiaires, les locataires doivent justifier d’un montant de ressources inférieur au plafond de revenus exigé par le dispositif. Ce plafond dépend de la zone Pinel dans laquelle se situe le bien locatif et de la composition du foyer fiscal.

Classée zone Pinel a, le plafond annuel de ressources à Collonges-sous-Salève est compris entre 38 377 € pour une personne célibataire et 110 017 € pour un couple avec quatre enfants à charge.

Conditions relatives à l’investisseur

Pour les acheteurs Pinel, la loi limite l’investissement à 300 000 € par an et deux biens immobiliers locatifs neufs. De plus, le prix d’achat au mètre carré ne peut être supérieur à 5 500 €.

Loi Pinel : calcul du loyer Pinel à Collonges-sous-Salève

Toujours avec comme objectif de faciliter l’accès au logement des ménages les plus modestes, la loi Pinel fixe également un plafond de loyer. Le montant maximum du loyer Pinel est calculé en fonction :

Prenons pour exemple un appartement de 75 m² avec balcon de 4 m² à Collonges-sous-Salève. Pour obtenir le loyer maximal effectuez le calcul suivant :

Soit un loyer maximum de : 12,75 x 0,946 x 77 = 928,73 €/mois.

Où investir à Collonges-sous-Salève ?

La réussite d’un investissement locatif Pinel est étroitement liée à l’emplacement du bien. Dans la ville de Collonges-sous-Salève, nous vous recommandons d’investir dans le quartier du Fer à Cheval et dans le centre-ville. Proche de toutes les commodités (pharmacie, restaurants, boulangerie, boucherie, etc.), ces quartiers restent privilégiés par les locataires et vous assurent une bonne rentabilité.