Investissement en loi Pinel à Clichy

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La loi Pinel

Pour faciliter l’accès au logement d’une manière équitable, l’État a mis en place le dispositif Pinel, du nom de l’ancienne ministre du logement Sylvia Pinel. Succédant à la loi Duflot, le dispositif Pinel garde quelques principes hérités de son prédécesseur. En effet, il encourage les particuliers à acquérir des biens immobiliers neufs à Clichy dans le but de les louer. En contrepartie, ils reçoivent un avantage fiscal intéressant en fonction du nombre d’années de location de leur logement.

En vue d’avoir une répartition équitable à l’accès au logement, le gouvernement a mis en place des critères spécifiques pour permettre aux particuliers avec des revenus modestes de bénéficier des logements Pinel. Le propriétaire est alors soumis à un plafond de loyer défini par l’État.

Fonctionnement et avantages de la loi Pinel à Clichy

L’État a sélectionné plusieurs villes et communes qui peuvent prétendre à la loi Pinel. Ces villes sont réparties en plusieurs catégories, à savoir les zones Pinel A, A bis, B1, B2 et C. Chacune de ces zones possède leurs propres conditions liées à l’achat du bien et aux loyers. Comme Clichy fait partie de la zone A bis, elle est donc soumise aux conditions de cette zone.

Après l’achat de votre bien, la loi Pinel à Clichy vous propose 3 options pour la location de votre logement afin de bénéficier d’une réduction d’impôts :

• sur 6 ans pour un taux de réduction de 12 %
• sur 9 ans pour un taux de réduction de 18 %
• sur 12 ans pour un taux de réduction de 21 %

Les établissements de crédit vous offre également l’opportunité de faire des prêts pour les achats Pinel sans apport personnel.

Conditions du dispositif Pinel à Clichy

Les conditions du dispositif Pinel à Clichy pour bénéficier de la défiscalisation regroupent quelques points importants au niveau de l’achat du logement et de la location de celui-ci :

• être acquis neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA). Il est quelquefois possible d’acheter un bien ancien à condition qu’il ait été rénové ou réhabilité
• respecter les critères énergétiques RT 2012 ou BBC 2005
• être achevé dans les 30 mois après l’ouverture du chantier et loué dans les 12 mois suivants la livraison du logement
• limiter à 2 logements par an et respecter un plafond d’investissement de 300 000 euros

Concernant la location, il faut que le locataire utilise le logement en tant que résidence principale. Vous devez également le louer non meublé et respecter :

• Le plafond de loyer à 17,55 €/m²
• Le plafond de ressources de revenu du locataire variant de 38 377 euros pour une personne seule, à 120 186 euros pour un foyer ayant 4 personnes à charge

Où et pourquoi investir en loi Pinel à Clichy ?

Clichy est située à proximité de Paris, mais vous offre un cadre agréable et préservé. Avec les voies de communication qu’elle possède, il est facile de circuler partout en France à partir de cette ville. Elle connaît aussi une forte croissance démographique et les logements pour accueillir les nouveaux venus sont difficiles à trouver sans l’aide d’un bon agent immobilier. Cette zone tendue est donc idéale pour un investissement locatif.

Les quartiers à la limite de Seine-Saint-Denis, de Clichy-la-Garenne, de Clichy-sur-Seine ou le département des Hauts-de-Seine sont les plus prisés du fait de la présence de grandes entreprises.