L’investissement en Nue-Propriété : une opportunité patrimoniale de premier plan !

Qu’est-ce que la nue-propriété et l’usufruit ?

Dans le cadre de l'achat d'un bien immobilier, la nue-propriété et l'usufruit sont deux composantes distinctes du droit de propriété, qui peuvent être dissociées et attribuées à différentes personnes. Cette séparation est couramment utilisée dans le cadre de stratégies de planification patrimoniale et de succession.

• La nue-propriété désigne le droit de posséder un bien sans en avoir l'usage ni la jouissance. 

  Le nu-propriétaire détient la "coquille" du bien, c'est-à-dire qu'il en est le propriétaire théorique, mais il ne peut ni l'occuper, ni en percevoir les revenus (comme les loyers). En revanche, il peut bénéficier de l’augmentation de la valeur du bien au fil du temps et dispose du droit de disposer de ce bien (le vendre ou le donner, par exemple), sous réserve des droits de l'usufruitier.

• L'usufruit est le droit d'utiliser un bien et d'en percevoir les revenus, sans en être le propriétaire.

  L'usufruitier peut habiter le bien ou le louer et en percevoir les loyers. Cependant, il a l'obligation de conserver la substance du bien, c'est-à-dire de ne pas le détériorer et d'en assurer l'entretien courant. À la fin de l'usufruit, le bien retourne au nu-propriétaire, souvent de manière automatique et sans compensation supplémentaire.

Une décote de 20 à 40%

Cogedim, propose des programmes en nue-propriété avec des décotes allant de 20 à 40%. Concrètement, cela signifie que l'investisseur achète le bien à un prix réduit, reflétant la valeur de l'usufruit temporairement cédé. Cette période d'usufruit, généralement comprise entre 15 et 17 ans, est gérée sans frais par le bailleur. Durant cette phase, le bailleur prend en charge toutes les charges de copropriété, les taxes foncières et les travaux d'entretien, garantissant ainsi une tranquillité totale à l'investisseur.

Avantages patrimoniaux et fiscaux ?

En investissant en nue-propriété, l'acheteur bénéficie immédiatement d'une réduction significative sur le prix d'achat du bien. Comme l'explique Jean-Baptiste Bilir, directeur d'Altarea Ingénierie Patrimoniale (AGI) :

"En investissant en nue-propriété, le client va se constituer un patrimoine et va bénéficier d’une réduction immédiate sur le prix (la décote) dès le départ. Pendant toute la durée de l’usufruit, c’est le bailleur social ou institutionnel qui sera en charge de toute la gestion et des frais inhérents au logement (les charges de copropriété, la taxe foncière)."

Avantages fiscaux en cas de revente

À la fin de la période d'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, remis en l'état par l'usufruitier, sans frais ni formalité et désormais valorisé sur le marché immobilier. En cas de revente, l'investisseur peut profiter d'une fiscalité avantageuse sur les plus-values immobilières, un atout majeur pour optimiser la rentabilité de l'investissement.

"À terme, en cas de revente, le client va pouvoir se créer un capital et bénéficier d’une fiscalité allégée sur l’impôt sur la plus-value" 

souligne Baptiste Bilir. Altarea offre également une équipe dédiée pour accompagner les investisseurs dans la revente de leur bien.

Préparation de la retraite

Outre les avantages fiscaux et patrimoniaux, la nue-propriété est également une stratégie efficace pour préparer sa retraite. En récupérant la pleine propriété du bien, l'investisseur peut choisir de l'occuper ou de le louer, générant ainsi un complément de revenu régulier.

"À terme, le client peut également conserver son bien immobilier, soit pour l’occuper, ou le louer et ainsi profiter d’un complément de revenu en vue de sa retraite" 

ajoute Jean-Baptiste Bilir.

Transmission patrimoniale à moindre coût

Enfin, la nue-propriété offre des avantages considérables en termes de transmission patrimoniale. En préparant la succession, l'investisseur peut réduire significativement les frais de succession, facilitant ainsi la transmission du patrimoine aux héritiers.

Investir en nue-propriété avec Cogedim, c'est s'assurer une tranquillité absolue pendant la durée de l'usufruit et la promesse de récupérer un bien en pleine propriété, valorisé au fil du temps. Chaque jour, le nu-propriétaire enrichit son patrimoine sans les tracas de la gestion quotidienne, avec la perspective de bénéficier de plus-values intéressantes et d'un complément de revenu pour sa retraite.

Avec des avantages fiscaux et patrimoniaux indéniables, la nue-propriété se révèle être une stratégie d'investissement immobilier particulièrement judicieuse.

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