Cogedim
- Plage à 4 min à pied
- Résidence intimiste avec jardin méditerranéen
- 3 appartements d’exception avec piscine privative sur le toit
- Proche des commerces et restaurants
30240 Le Grau-du-Roi
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
À deux pas de la plage, une résidence neuve d’exception
À quelques pas de la plage, l'exception prend vie. Au cœur du Grau-du-Roi, découvrez Patio Nema, résidence neuve à l'architecture raffinée, lovée dans la quiétude d'une impasse. Du 2 au 4 pièces, ses appartements baignés de lumière s'enrichissent pour certains d'une piscine privative en rooftop. Une adresse rare où le confort haut de gamme épouse la douceur de vivre méditerranéenne, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Au calme d’une impasse, la quiétude méditerranéenne
Au cœur d'un secteur résidentiel recherché, Patio Nema cultive la sérénité. Bordée de pins parasols emblématiques, la résidence vous invite à rejoindre en quatre minutes une magnifique plage de sable fin. Son emplacement garantit une quiétude absolue dans un environnement authentique.
L’école maternelle Éric Tabarly, accessible en cinq minutes de marche, simplifie le quotidien des parents, tandis que l’école élémentaire se trouve à cinq minutes en bus.
Les commerces et services de proximité sont également à portée de main : boulangerie et supermarché se trouvent à moins de dix minutes à pied*, tout comme les restaurants du bord de mer.
Côté mobilité, la gare TER du Grau-du-Roi est accessible en six minutes en voiture, offrant une connexion rapide aux grands centres urbains. Grâce à la situation stratégique de ce quartier verdoyant, il est aussi possible de rejoindre l’autoroute A9, la gare TGV Montpellier Sud de France et l’aéroport Montpellier Méditerranée en moins de 25 minutes, alliant ainsi quiétude résidentielle et facilité de déplacement.
*Source : Google Maps
Ecole maternelle à 5 minutes à pied
À quelques pas des commerces et services
TER à 6 minutes en voiture
Gare TGV et aéroport en moins de 25 minutes en voiture
La résidence
Architecture contemporaine et art de vivre méditerranéen
Patio Nema incarne l'art de vivre méditerranéen dans une architecture contemporaine à taille humaine. Située au calme d'une impasse à 250 mètres de la plage, cette résidence intimiste de deux étages offre une atmosphère paisible et exclusive. Son patio central verdoyant, véritable cœur de vie, est entouré de jardins peuplés de plantes méditerranéennes diffusant leurs parfums. En façades, l'alliance d'enduit ciment et de bardage bois, rehaussée par des garde-corps en verre, apporte une touche d'élégance moderne à l'ensemble.
Respectueuse de la norme RE2020, la conception bioclimatique de Patio Nema assure aux résidents un confort thermique naturel été comme hiver, avec des appartements parfaitement isolés pour des économies d'énergie durables, et des espaces extérieurs protégés du soleil. Clôturée et sécurisée, cette résidence d'exception conjugue confort contemporain et environnement méditerranéen, pour une qualité de vie unique à deux pas de la mer.
Les logements
Du 2 au 4 pièces, avec des prestations haut de gamme
Les appartements du 2 au 4 pièces dévoilent tous des volumes généreux et lumineux, prolongés par de beaux espaces extérieurs. Les séjours s'ouvrent sur des terrasses profondes ou des jardins privatifs, offrant un cadre de vie idéal pour profiter du climat méditerranéen. Trois appartements d’exception profitent de solariums sur le toit agrémenté d’une piscine privative offrant des vues dégagées sur la végétation alentour.
Les cuisines ouvertes créent des espaces de vie conviviaux, tandis que les chambres, au calme, garantissent des nuits paisibles. Chaque appartement bénéficie de prestations haut de gamme et de finitions soignées, gage d’un confort parfait dès le 1er jour. Le confort se prolonge à l'extérieur avec trois piscines privatives sur le toit-terrasse, offrant une vue imprenable sur les environs. Stationnements sécurisés en sous-sol et locaux vélos complètent les équipements.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Jardin privatif clôturé
Local à vélos
Menuiseries mixtes Bois-Alu
Parking sécurisé en sous-sol
Piscine
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Vidéophone
WC suspendu
Un investissement premium entre mer et Camargue
Nichée entre La Grande Motte et Port Camargue, Le Grau-du-Roi séduit chaque année plus de 2 millions de visiteurs, faisant de cette station balnéaire l'une des plus prisées du littoral méditerranéen. Entre ses plages de sable fin, son port de plaisance renommé, et l'authenticité préservée de la Camargue, la commune offre un cadre exceptionnel propice à un investissement pérenne.
À seulement 4 minutes à pied de la plage, Patio Nema, avec son charme méditerranéen et sa qualité de vie premium, constitue une opportunité d'investissement rare. Sa localisation stratégique, conjuguée à la forte attractivité touristique de la région, promet un potentiel locatif intéressant, que ce soit en location saisonnière ou à l'année. Les services de Major'Elle, une conciergerie haut de gamme, garantissent une gestion tout-en-un pour les propriétaires souhaitant optimiser leur rendement locatif en toute sérénité.
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31 impasse des anemones30240 Le Grau-du-Roi
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