Cogedim
Venez visiter votre appartement décoré
Réservez votre visite privée et découvrez la qualité des prestation Cogedim
34540 Balaruc-les-Bains
- TVA normale
- LMNP
- Pinel, zone B1
- Patrimonial
Épousant le style lodge africain, cette nouvelle résidence s’inscrit avec grande allure dans le cadre privilégié de Balaruc-les-Bains. À deux pas des rives de l’étang de Thau et du cœur de ville, la résidence vous réserve une qualité de vie sans égale avec son parc paysager, sa piscine privative et sa plage en bois.
Découvrez en exclusivité une sélection d’appartements du 2 au 4 pièces, dotés de superbes espaces extérieurs, généreux balcons ou terrasses allant jusqu’à 73 m2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Face à l’étang de Thau
- Piscine et parc paysager
- Beaux espaces extérieurs
Le programme en détails
Le quartier
Le privilège de vivre au cœur de Balaruc-les-Bains
Commune dédiée au bien-être, Balaruc-les-Bains distille un art de vivre à savourer au quotidien. Pour vous offrir le meilleur de la ville, la résidence s’implante en son cœur, à deux pas des rives de l’étang de Thau et du spa thermal. En flânant dans ses rues ombragées, vous accédez en quelques minutes aux commerces et services de proximité, aux restaurants de fruits de mer, aux équipements sportifs et aux jolis parcs aménagés qui ponctuent la ville : parc Sévigné et son théâtre de verdure, parc Charles de Gaulle face à la médiathèque, et jardin antique méditerranéen en surplomb du terrain de basket et du skatepark... Pour les escapades à la plage, vous pouvez improviser librement entre le littoral de Frontignan et le lido de Sète, à 15 et 20 min** en voiture.
Résidence à quelques minutes des commerces, des services de proximité et des restaurants
Littoral de Frontignan et lido de Sète à moins de 20min** en voiture
Proche du spa thermal
La résidence
Un esprit lodge d’une grande élégance
Résolument contemporaine, l’architecture de la résidence s’inspire de l’esprit lodge africain et adopte une palette de couleurs contrastées entre ocre terre et blanc cassé. Élevées sur deux et trois niveaux, les façades sont soulignées par des bandeaux accentuant l’effet horizontal typique des lodges. L’esprit cabane des persiennes et des pergolas en bois dialogue avec le style contemporain des garde-corps opalescents dans une harmonie intemporelle.
Ode à la douceur méditerranéenne, la résidence s’organise autour d’un parc paysager abritant une piscine bordée de sa plage en bois. À l’ombre des arbres, les enfants pourront profiter d’une aire de jeux, les grands d’un potager partagé. Pour une parfaite quiétude, un parking accueille les véhicules en sous-sol.
Architecte de la résidence : Archigroup Grand Sud
Les logements
Des appartements grand ouverts sur l’extérieur
Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements présentent une grande variété d’agencements, de surfaces et d’orientations pour répondre à toutes vos aspirations. Soigneusement agencés, ils font la part belle aux pièces de vie généreuses avec cuisine ouverte, gage de bons moments de convivialité. Les séjours se prolongent tous par de vastes espaces extérieurs imaginés comme de véritables pièces supplémentaires pouvant accueillir du mobilier, des transats et des plantes. Au dernier étage, les 4 pièces bénéficient de terrasses d’exception allant jusqu’à 73 m2 avec vues sur l’étang de Thau.
Fidèles aux 10 engagements Cogedim et répondant aux dernières normes de l’immobilier neuf, les appartements offrent un confort durable, empreint d’élégance et économe en énergie.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Jeux d’enfants
Local à vélos
Piscine
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Vidéophone
Volets roulants
Une adresse de choix pour investir
Prisées par les Phéniciens, les Carthaginois et les Romains, reconnues par Rabelais, plébiscitées par la Marquise de Sévigné, les eaux thermales de Balaruc ont forgé la réputation de cette station thermale hors normes. Aujourd’hui classée première de France, Balaruc-les-Bains accueille près de 52 000 curistes par an et développe un cadre propice au bien-être de tous. Joliment aménagée, dotée de nombreuses institutions culturelles et sportives, elle offre une superbe qualité de vie à 25 min de Montpellier, et à 15 min* des plages méditerranéennes.
Parfaitement située, la résidence se prête à tous vos projets locatifs, saisonniers ou classiques. En zone B1 du dispositif Pinel, elle vous permet d’optimiser votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans et de convertir à terme votre bien en une agréable résidence secondaire
Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.
Profitez de nos offres exceptionnelles !
13 000 € / pièce (1)
+
Frais de notaire offerts(1)
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Le Nouveau Neuf par Cogedim
Des solutions accessibles à tous pour concrétiser votre projet immobilier.
Avancement du projet
Découvrez les visites immersives de toutes nos résidences, logements avec CogeHome 3D
- Explorez nos résidences et domaines à 360°
- Visitez en 3D chacun de nos logements meublés
- Découvrez les vues réelles de votre futur lieu de vie
- Configurez votre intérieur selon vos goûts
Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
- Rentabilité jusqu’à : 2,27 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
Nous rencontrer
50 rue Ray CharlesImmeuble Doramar
34000 Montpellier
Ouvert du lundi au samedi de 10h00 à 12h30 et de 14h30 à 19h00 sur RDV.
Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
Découvrez les services Cogedim !
Nos autres résidences à proximité
Villes à proximité
Des milliers de clients satisfaits
Bénéficiez du prêt à taux zéro
Jusqu’à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d’une primo-accession.
Défiscalisez avec le dispositif Pinel
Entre 9 et 14% de réduction d’impôts pour un investissement locatif tout en souplesse.
Bénéficiez d’une fiscalité allégée en louant meublé pour construire votre patrimoine.