Acheter une résidence secondaire : les erreurs à éviter

L’achat coup de cœur : le premier piège à éviter lors de l’achat d’une résidence secondaire

Lorsqu’on se lance dans la recherche d’une résidence secondaire, il est facile de tomber dans le piège de l’achat coup de cœur devant une annonce qui peut paraître alléchante. Il est de ce fait plus judicieux de garder les pieds sur terre et idéalement de demander l’avis d’un expert qui pourra vous conseiller et pourquoi pas vous seconder dans vos recherches.

De plus, pour bien choisir sa résidence secondaire, il convient de définir le but de votre projet immobilier et vos besoins :

• Investir dans le cadre d’une location saisonnière ;
• Pour l’occuper temporairement.

Investir pour une location saisonnière

Dans le premier cas de figure, l'emplacement géographique du bien est primordial. En effet, celui-ci doit répondre à certaines exigences :

• Avoir un accès facile par les transports en commun ;
• Être proche des commerces ;
• Être proche des différents loisirs saisonniers (ski, randonnée, etc.) ;
• Être bien équipé.

Dans ce contexte, il est utile de :

• Privilégier un achat immobilier neuf, ce qui vous épargnera tous travaux en vous permettant de le mettre en location rapidement et de bénéficier par ailleurs d’avantages fiscaux considérables ;
• Choisir un emplacement stratégique qui vous assurera par exemple une location en période estivale et en demi-saison.

Investir dans un logement secondaire familiale

Si vous souhaitez acquérir une résidence secondaire pour profiter des week-ends et des vacances en famille, la notion de rentabilité entre moins en jeu. Mais d’autres points sont à considérer.

Ne pas sous-estimer la fiscalité et les frais annexe d’une résidence secondaire

Le prix d’achat d’une résidence secondaire n’est pas le seul élément financier dont il faut tenir compte lors de l’achat. Ceci est le piège dans lequel se retrouvent beaucoup de propriétaires. En effet, posséder une résidence secondaire alourdit votre fiscalité et entraîne le paiement de :

• La taxe d’habitation ;
• La taxe foncière ;
• Les impôts locaux : taxe d'enlèvement des ordures ménagères, taxe sur les logements vacants…

Les frais supplémentaires

De même qu’un investissement dans une résidence secondaire implique un budget supplémentaire à intégrer dans votre portefeuille, ces principaux postes de dépenses sont :

• Les frais d’entretien (jardin, eau, électricité, etc) ;
• Le coût de l’aménagement intérieur ;
• Les éventuelles dépenses de rénovation et de réparation. Sachant que les résidences secondaires sont souvent situées dans des zones mettant les biens immobiliers à rude épreuve, comme le sel de mer par exemple ;
• Les frais de transport pour rejoindre la résidence secondaire le cas échéant.

Notons aussi qu’un logement en copropriété entraîne des charges de copropriété qui peuvent parfois être lourdes. De plus, il faudra penser à assurer cette deuxième habitation, ce qui constitue une dépense supplémentaire.

Conseil : Acheter un bien avec une grande surface ne fera qu’engendrer des frais supplémentaires à l’achat, mais aussi pour les autres coûts comme les charges d’entretiens…

Agir seul et ne se faire accompagner par des professionnels

Pour tout investissement dans la pierre, il faut privilégier les zones dans lesquelles la plus-value est possible. Or, qui dit maison secondaire dit souvent zone reculée où les transactions sont plutôt rares. De ce fait, vous disposez de peu de points de référence dans le secteur, ce qui vous empêchera de vous faire une idée du marché immobilier local.

Afin de vous éviter de faire une mauvaise affaire ou même de laisser échapper certaines opportunités possibles. Il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel immobilier qui vous accompagnera et vous épaulera dans vos recherches, et grâce à son expertise et son réseau augmentera vos chances de dénicher la perle rare.

Ne pas penser à la revente : un bon achat, c’est aussi une bonne vente

Bien que l’on soit persuadé de faire un investissement à vie avec l’achat d’une résidence secondaire, on n'est jamais à l’abri d’un imprévu qui pourrait vous contraindre à vendre comme : l’incapacité de payer les différents frais annuels, un besoin d’argent inattendu, un divorce…

De ce fait, une règle s’impose dans l’immobilier : toujours penser à la possibilité de revendre son bien, en privilégiant lors de l’achat les points suivants qui favoriseront la revente :

L’emplacement

Mettez-vous à la place du futur acheteur et choisissez l’emplacement avec minutie, en vous assurant qu’il existe des commodités près de la propriété. Ainsi, vous augmenterez la probabilité de revendre avec une plus-value.

Le type de bien

Le type de bien peut aussi avoir un impact sur la revente. Par exemple : un rez-de-chaussée sur rue mettra plus de temps à se vendre qu’un logement en étage avec ascenseur. Il en est de même pour une maison trop isolée.

L’état du bien

Acheter dans le neuf vous épargnera de nombreux désagréments par rapport à l’achat de vieilles pierres. En effet, un achat dans le neuf vous épargnera les travaux parfois lourds à réaliser et vous aurez un logement qui respecte les normes techniques et environnementales en vigueur (isolation thermique, ventilation…).

Ne pas bien préparer le financement du bien immobilier

Il est primordial de réaliser vos calculs et définir avec précision votre budget avant même d’entamer la recherche d’un bien. Ceci vous permettra d’estimer votre pouvoir d’achat et de faire vos recherches en conséquence. Voici quelques astuces pour bien vous préparer financièrement :

• Évaluez votre projet d'achat ;
• Définissez le budget d’achat en incluant les différents frais qui sont liés à l’achat comme les frais de notaires, les frais bancaires, les frais d’agence, les frais de déménagement…