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LMNP à Amiens
Au cœur du département de la Somme, Amiens est une ville étudiante et touristique propice à l’investissement en LMNP. Pour de la location meublée saisonnière ou longue durée, Amiens permet des investissements locatifs rentables. Vous souhaitez devenir propriétaire bailleur et bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ? Découvrez nos programmes immobiliers neufs éligibles LMNP à Amiens et investissez en toute sérénité grâce à nos experts Cogedim.
Est-il possible de bénéficier du LMNP à Amiens ?
Oui, l’achat d’une location meublée à Amiens ouvre droit au LMNP. Contrairement à la loi Pinel ou à la loi Scellier, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est peu restrictif. En vigueur partout en France, le LMNP ne fixe aucune limite géographique et n’impose aucun plafond (loyer, ressources des locataires).
Bon à savoir : un investissement locatif meublé à Amiens permet de bénéficier du statut LMNP dans l’immobilier neuf comme dans l’immobilier ancien.
Comment fonctionne le LMNP à Amiens ?
Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Amiens
À Amiens et dans l’ensemble des villes de France, le statut LMNP fixe deux conditions d’éligibilité. Pour bénéficier des avantages fiscaux de ce régime vous devez :
Vous remplissez ces deux conditions et souhaitez bénéficier du statut LMNP suite à un investissement locatif à Amiens ? Dans ce cas, il vous suffit de déclarer votre activité auprès du Greffe du Tribunal de Commerce dont dépend votre logement. Cette déclaration s’effectue via le formulaire P0i.
Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Amiens
Pour bien investir et assurer la rentabilité de votre maison ou de votre appartement meublé dans la ville d’Amiens :
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Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Amiens ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est prisé des investisseurs pour ses avantages fiscaux. Dans le cadre de ce régime fiscal particulier, vos revenus locatifs sont imposés sur le revenu au titre des Bénéfices industriels et Commerciaux (BIC). Les loyers issus de votre location meublée peuvent ainsi être déclarés en régime micro-BIC ou en régime réel :
Autre avantage fiscal du statut LMNP : le calcul de la plus-value qui ne prend pas en compte l’amortissement de votre bien. En cas de vente, la plus-value d’un logement LMNP est imposée au titre du régime des particuliers.
LMNP à Amiens : exemple
Prenons comme exemple la location meublée d’un appartement deux pièces en LMNP et comparons-la à une location nue à Amiens, dans le quartier Saint-Leu. Au regard du marché locatif de la ville, notre exemple se base sur un appartement deux pièces acheté 136 500 €, loué 622 €/mois. Les loyers issus de la location meublée représentent 7 464 € par an.
Une fois les amortissements et les charges déduits des revenus locatifs, la location meublée en LMNP permet d’économiser 1 699 € d’impôts en comparaison d’une location nue à Amiens.
Prix au m² et loyer moyen à Amiens
À Amiens, le prix moyen au mètre carré est de 3 412 € dans l’immobilier neuf, appartements et maisons confondus.
La ville affiche un loyer moyen de 21,45 €/m² pour un studio meublé. Plus généralement, un appartement meublé à Amiens se loue en moyenne 622 €/mois.
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Foire aux questions
Comment exercer une activité LMNP en tant que propriétaire d’un meublé à Amiens ?
En tant que propriétaire d’un meublé à Amiens, vous devez vous déclarer à l’administration fiscale pour exercer une activité LMNP. Cette déclaration se fait auprès du Greffe du Tribunal de Commerce via le formulaire P0i.
Comment bénéficier du dispositif Censi-Bouvard lors d’un investissement meublé à Amiens ?
Pour bénéficier du dispositif Censi-Bouvard à Amiens, vous devez investir dans un logement meublé au sein d’une résidence services et vous engager à le louer pendant au moins neuf ans. Vous pourrez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôts à hauteur de 11 % du prix de revient de votre location meublée.
Pourquoi investir en LMNP à Amiens ?
Amiens est une ville étudiante propice à l’investissement LMNP. Avec plus de 30 000 étudiants lors de la rentrée 2021/2022, un achat en résidence étudiante est idéal pour bénéficier d’un haut taux de rentabilité.
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