Cogedim
LMNP à Montpellier
À proximité de la mer, Montpellier séduit par son cadre de vie agréable. Particulièrement attractive, la localisation est idéale pour acquérir un bien en LMNP. En location permanente ou saisonnière, au sein d’une résidence services (résidence étudiante, touristique, senior, etc.) ou en gestion privée, vous n’aurez pas de difficulté à trouver des locataires. Grâce à nos experts Cogedim, profitez d’un accompagnement professionnel et sur mesure. Découvrez nos offres de programmes en LMNP neuf à Montpellier et concrétisez votre projet de location meublée.
Est-il possible de bénéficier du LMNP à Montpellier ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) n’impose pas de zonage particulier. Ce régime fiscal avantageux, dédié aux propriétaires de locations meublées, est donc valable partout en France. Par conséquent, investir dans un logement meublé à Montpellier ouvre droit au statut LMNP.
Autre atout du LMNP : les avantages fiscaux s’appliquent à l’immobilier neuf comme à l’immobilier ancien. Particulièrement souple, l’achat en LMNP à Montpellier est prisé des investisseurs.
Comment fonctionne le LMNP à Montpellier ?
Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Montpellier
Au contraire de nombreux dispositifs de soutien à l’investissement immobilier (Pinel, Scellier, etc.), les conditions d’éligibilité au LMNP sont larges. Pour bénéficier du LMNP à Montpellier vous devez :
Bon à savoir : le dépassement du plafond des recettes locatives entraîne un changement de régime fiscal. Vous serez alors considéré comme Loueur en Meublé Professionnel (LMP) par l’administration fiscale.
Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Montpellier
Pour bien investir en LMNP à Montpellier, nous vous conseillons :
Demande d’étude personnalisée
Intéressé(e) par un investissement immobilier ? Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ? Cogedim réalise avec vous votre étude personnalisée gratuite et sans engagement.
Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Montpellier ?
Le LMNP encourage les investissements locatifs meublés grâce à sa fiscalité avantageuse. À Montpellier, comme partout en France, les investisseurs en LMNP bénéficient de nombreux avantages fiscaux.
Les recettes locatives en LMNP sous imposées au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En tant que propriétaire-bailleur d’un logement meublé, vous avez ensuite le choix entre deux régimes : le régime micro-BIC ou le régime réel simplifié. Souvent moins avantageux pour les investisseurs LMNP, le régime micro-BIC applique un abattement forfaitaire à hauteur de 50 % sur les revenus locatifs. De son côté, le régime réel simplifié offre :
Enfin, en cas de revente de votre location meublée à Montpellier, vous bénéficiez du régime de plus-value des particuliers. À ce titre, l’imposition de la plus-value correspond à 19 %. 17,2 % sont également prélevés pour les cotisations sociales. Avantage non négligeable : l’amortissement de votre investissement n’est pas retranché du calcul de la plus-value.
Bon à savoir : pour 85 % des investisseurs en LMNP, le régime réel simplifié s’avère plus rentable. Toutefois, renseignez-vous pour connaître le régime le plus adapté à votre situation. Nos experts Cogedim sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et vous conseiller. N’hésitez pas à les contacter pour votre investissement LMNP à Montpellier.
LMNP à Montpellier : exemple
Pour mesurer la différence d’imposition sur les recettes locatives entre une location nue et un LMNP, prenons un exemple. Notre illustration se base sur un investissement immobilier de 159 000 € réalisé dans le quartier étudiant Faculté de Médecine.
En location nue, les recettes locatives annuelles représentent en moyenne 8 208 €, contre 9 234 € en location meublée. La taxe foncière, les assurances et les charges sont quant à elles identiques. Les intérêts d’emprunts sont légèrement plus élevés en LMNP.
Après abattement des charges et amortissement comptable, le montant imposable des revenus locatifs en LMNP correspond à 3 946 €. En location nue, le montant retenu avant imposition s’élève à 5 684 €.
Prix au m² et loyer moyen à Montpellier
La ville de Montpellier affiche un prix moyen de 5 071 €/m² dans l’immobilier neuf. Avec une valorisation des prix de 24 % en cinq ans, la conjoncture est idéale pour espérer bénéficier d’une plus-value en cas de revente de votre location meublée. Montpellier offre également une rentabilité intéressante avec un loyer moyen de 17 €/m².
Bon à savoir : contrairement à la loi Pinel, le LMNP n’impose aucun plafond de loyer. Face à l’augmentation des prix du marché immobilier, Montpellier devrait toutefois connaître un encadrement des loyers.
Le guide de l’investissement immobilier
Nos experts vous prodiguent les meilleurs conseils pour un investissement serein !
Foire aux questions
Comment devenir Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ?
Pour devenir Loueur en Meublé Non Professionnel, vous devez déclarer votre activité auprès du Greffe du Tribunal de Commerce dont vous dépendez. Cette déclaration est obligatoire pour profiter des avantages fiscaux du LMNP et se fait via le formulaire P0i.
Peut-on bénéficier de la loi Censi-Bouvard en LMNP à Montpellier ?
Oui, il est possible de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard en LMNP à Montpellier. Le Censi-Bouvard octroie une réduction d’impôt en contrepartie d’un engagement locatif de 9 ans (11 % du prix de revient).
Pourquoi investir à Montpellier en LMNP ?
Ville étudiante et touristique, Montpellier est propice à l’investissement en LMNP. À proximité de la mer, son cadre de vie agréable séduit chaque année touristes et nouveaux habitants.
Sur le même sujet
