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LMNP à Lyon
En région Auvergne-Rhône-Alpes, la ville de Lyon a le vent en poupe. Deuxième bassin d’emploi français, l’agglomération séduit également touristes et étudiants. La conjoncture est donc idéale pour réaliser un investissement en LMNP. Ce régime fiscal avantageux permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindres frais et de bénéficier d’un complément de revenu régulier. Vous souhaitez acquérir une location meublée à Lyon ? Découvrez nos programmes neufs éligibles LMNP et devenez propriétaire bailleur à Lyon grâce à l’accompagnement de nos experts Cogedim.
Est-il possible de bénéficier du LMNP à Lyon ?
Oui, l’acquisition d’un logement meublé à Lyon ouvre droit au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Contrairement à de nombreux dispositifs de soutien à l’investissement locatif (Pinel, Scellier, etc.), le LMNP n’impose aucun zonage. Par conséquent, l’ensemble des locations meublées du territoire français peuvent bénéficier du LMNP.
Bon à savoir : le LMNP s’applique à l’immobilier neuf et ancien.
Comment fonctionne le LMNP à Lyon ?
Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Lyon
Pour bénéficier du LMNP à Lyon, vous devez :
Si vous remplissez ces deux conditions, il vous suffit de vous enregistrer auprès de l’administration fiscale. Votre déclaration de début d’activité se fait via le formulaire P0i. Ce document est à faire parvenir au Greffe du Tribunal de Commerce dont dépend votre location meublée. Cette démarche administrative doit être effectuée dans les quinze jours qui suivent la mise en location de votre bien.
Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Lyon
Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier à Lyon et bénéficier d’un complément de revenu régulier ? Pour bien investir en Loueur en Meublé Non Professionnel à Lyon :
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Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Lyon ?
Dans la ville de Lyon, comme partout en France, un investissement en LMNP ouvre droit à d’importants avantages fiscaux. Principal atout du dispositif : la faible taxation des recettes locatives, imposée au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En tant que propriétaire d’une location meublée en LMNP, vous devrez ensuite choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel simplifié.
Le régime micro-BIC, attribué par défaut aux investisseurs en LMNP, permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs. Il est souvent moins avantageux que le régime du réel. En effet, la déclaration de vos loyers sous le régime réel simplifié offre :
Enfin, en cas de revente, la plus-value est taxée selon le régime des particuliers (19 % de son montant). L’amortissement comptable n’entre pas en compte dans le calcul de la plus-value.
LMNP à Lyon : exemple
Comparons une location nue à une location meublée LMNP à Lyon. Afin d’illustrer notre propos, prenons comme exemple un appartement d’environ 60 m², acheté 380 000 € et loué en moyenne 965 €/an. En LMNP, après déduction des charges et amortissements, l’économie d’impôts représentera environ 2 726 € par rapport à une location nue. Ce résultat dépend bien évidemment de votre situation et doit faire l’objet d’une simulation préalable.
Prix au m² et loyer moyen à Lyon
La ville de Lyon affiche un prix moyen au mètre carré de 6 363 €/m² dans l’immobilier neuf. Le loyer moyen d’un logement meublé correspond à :
Plus globalement, le loyer moyen d’un logement meublé à Lyon s’élève à 979 €/mois.
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Foire aux questions
Comment exercer en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) à Lyon ?
Pour exercer en LMNP à Lyon, vous devez être propriétaire d’un bien locatif meublé. Pour bénéficier des avantages fiscaux du LMNP, vous devez également être déclaré auprès de l’administration fiscale.
Pourquoi investir en LMNP à Lyon ?
Depuis quelques années, la ville de Lyon connaît un engouement sans précédent et peine à répondre à la demande locative. Véritable bassin d’emploi, la localisation est également prisée des étudiants et des touristes : une conjoncture qui garantit un investissement rentable en LMNP.
Qu’est-ce que le Censi-Bouvard ?
Investir en LMNP ouvre droit au dispositif Censi-Bouvard et permet de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 11 % du prix de revient. Cette option n’est pas cumulable avec l’amortissement comptable et nécessite un engagement locatif de 9 ans.
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