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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Contrairement aux dispositifs Scellier et \x3Cstrong>Pinel\x3C/strong>, le LMNP ne délimite aucune zone géographique particulière. À ce titre, il est tout à fait possible de bénéficier du LMNP à Bordeaux. Il convient toutefois de respecter les conditions d’éligibilité du dispositif.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Comment fonctionne le LMNP à Bordeaux ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Bordeaux\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut LMNP est prisé des investisseurs pour ses conditions d’éligibilité relativement souples. À \x3Cstrong>Bordeaux\x3C/strong> comme ailleurs, pour bénéficier des avantages fiscaux de ce régime particulier, vous devez être propriétaire d’un logement meublé. Le logement meublé répond à une législation précise et doit respecter les règles fixées par la loi Alur de mars 2014. Ainsi, est considéré comme une habitation meublée « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Les locations meublées sont principalement intégrées aux \x3Cstrong>résidences services\x3C/strong> (résidence étudiante, de tourisme, d’affaires ou seniors). Ces établissements fournissent des hébergements meublés « clef en main ». La loi vous autorise également à meubler vous-même votre logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Surtout, le \x3Cstrong>statut\x3C/strong> LMNP plafonne vos recettes locatives. Leur montant ne doit pas dépasser 23 000 €/an ou 50 % de vos revenus globaux.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Bon à savoir : pour bénéficier du LMNP à Bordeaux, vous devez obligatoirement déclarer votre activité à l’administration fiscale. Pour cela, renseignez le formulaire de début d’activité (formulaire P0i). Ce document est à retourner au Greffe de Tribunal de Commerce dont vous dépendez, dans les quinze jours qui suivent la mise en \x3Cstrong>location\x3C/strong> de votre meublé.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Bordeaux\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Investir en LMNP à Bordeaux\x3C/strong> comporte peu de risques. En effet, cette ville attractive affiche une forte demande locative. Afin d’assurer la rentabilité de votre logement locatif meublé, nous vous recommandons toutefois de suivre ces quelques conseils :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Investissez dans un quartier attractif. La \x3Cstrong>rentabilité\x3C/strong> d’une location meublée passe avant tout par sa localisation. Portez donc votre attention sur les quartiers étudiants (Saint-Genès, Saint-Pierre, Victoire), touristiques (Chartrons, Quinconces) ou les quartiers d’affaires (Euratlantique, écoquartier de la Bastide-Niel). Pour un logement en résidence seniors, privilégiez le centre-ville de Bordeaux, proche de toutes les commodités.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Renseignez-vous sur le marché locatif bordelais (prix moyen au mètre carré, demande locative, etc.).\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Anticiper votre budget : taxe foncière, coûts des travaux, etc. doivent être pris en compte pour vous permettre d’investir en toute sérénité.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Assurez-vous du sérieux de la \x3Cstrong>gestion\x3C/strong> en résidence services.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cspan style=\"font-size:11pt; font-variant:normal; white-space:pre-wrap\">\x3Cspan style=\"font-family:Arial\">\x3Cspan style=\"color:#000000\">\x3Cspan style=\"font-weight:700\">\x3Cspan style=\"font-style:normal\">\x3Cspan style=\"text-decoration:none\">[search]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Bordeaux ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Investir en LMNP à Bordeaux ouvre droit à de nombreux avantages fiscaux. Imposées au titre du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) vos revenus locatifs bénéficient d’une faible taxation. En déclarant vos loyers sous le régime réel simplifié, vous profitez :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>D’une déduction des charges liées à votre \x3Cstrong>activité de location en LMNP à Bordeaux\x3C/strong>. Vous avez ainsi la possibilité de déduire du montant de vos recettes locatives les honoraires comptables, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, etc. Par conséquent, le montant restant avant calcul des impôts est généralement peu élevé.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>De l’amortissement comptable de votre \x3Cstrong>bien immobilier\x3C/strong>. La perte de valeur progressive de votre logement est retranchée du montant de votre impôt sur le revenu. Ce levier offre une importante défiscalisation.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>D’un report de déficit jusqu’à dix ans.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>En cas de revente de votre location meublée à Bordeaux, le calcul de la plus-value ne prend pas en compte l’amortissement comptable. De plus, le montant de cette \x3Cstrong>plus-value\x3C/strong> sera imposé au titre du régime des particuliers et taxé à seulement 19 %.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>LMNP à Bordeaux : exemple\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Afin d’illustrer la différence entre une location nue et une location LMNP, prenons un exemple. Partons sur la base suivante : vous venez d’acheter un \x3Cstrong>appartement neuf\x3C/strong> à Bordeaux pour 200 000 € et l’avez meublé pour 3 000 €. Vous percevrez en moyenne 9 960 €/an de revenus locatifs.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Après déduction des charges courantes, intérêts d’emprunt, amortissements, taxes et frais fixes, le montant imposable de vos loyers s’élève à 400 €. En comparaison d’une location nue, la location LMNP vous fait économiser en moyenne 2 153 €/an d’impôts sur ce type de bien immobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Prix au m² et loyer moyen à Bordeaux\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Pour réaliser un investissement en LMNP à Bordeaux, comptez en moyenne 5 096 €/m² dans l’\x3Cstrong>immobilier neuf\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Dans la \x3Cstrong>ville\x3C/strong>, le loyer moyen pour un logement meublé est de 830 €/mois. De façon plus précise, ce loyer moyen correspond à :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>22,33 €/m² pour un studio ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>18,91 €/m² pour un appartement deux pièces ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>14,90 €/m² pour un appartement trois pièces ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>14,42 €/m² pour un appartement quatre \x3Cstrong>pièces\x3C/strong>.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cspan style=\"font-size:11pt; font-variant:normal; white-space:pre-wrap\">\x3Cspan style=\"font-family:Arial\">\x3Cspan style=\"color:#000000\">\x3Cspan style=\"font-weight:700\">\x3Cspan style=\"font-style:normal\">\x3Cspan style=\"text-decoration:none\">[promo-financial-study]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Est-il possible de bénéficier du LMNP à Bordeaux ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) concerne l’ensemble du territoire français. 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Ainsi, est considéré comme une habitation meublée « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».\x3C/p>\n\n\x3Cp>Les locations meublées sont principalement intégrées aux \x3Cstrong>résidences services\x3C/strong> (résidence étudiante, de tourisme, d’affaires ou seniors). Ces établissements fournissent des hébergements meublés « clef en main ». La loi vous autorise également à meubler vous-même votre logement.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Surtout, le \x3Cstrong>statut\x3C/strong> LMNP plafonne vos recettes locatives. Leur montant ne doit pas dépasser 23 000 €/an ou 50 % de vos revenus globaux.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Bon à savoir : pour bénéficier du LMNP à Bordeaux, vous devez obligatoirement déclarer votre activité à l’administration fiscale. Pour cela, renseignez le formulaire de début d’activité (formulaire P0i). Ce document est à retourner au Greffe de Tribunal de Commerce dont vous dépendez, dans les quinze jours qui suivent la mise en \x3Cstrong>location\x3C/strong> de votre meublé.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Bordeaux\x3C/h3>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>Investir en LMNP à Bordeaux\x3C/strong> comporte peu de risques. En effet, cette ville attractive affiche une forte demande locative. Afin d’assurer la rentabilité de votre logement locatif meublé, nous vous recommandons toutefois de suivre ces quelques conseils :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Investissez dans un quartier attractif. La \x3Cstrong>rentabilité\x3C/strong> d’une location meublée passe avant tout par sa localisation. Portez donc votre attention sur les quartiers étudiants (Saint-Genès, Saint-Pierre, Victoire), touristiques (Chartrons, Quinconces) ou les quartiers d’affaires (Euratlantique, écoquartier de la Bastide-Niel). Pour un logement en résidence seniors, privilégiez le centre-ville de Bordeaux, proche de toutes les commodités.\x3C/li>\n\t\x3Cli>Renseignez-vous sur le marché locatif bordelais (prix moyen au mètre carré, demande locative, etc.).\x3C/li>\n\t\x3Cli>Anticiper votre budget : taxe foncière, coûts des travaux, etc. doivent être pris en compte pour vous permettre d’investir en toute sérénité.\x3C/li>\n\t\x3Cli>Assurez-vous du sérieux de la \x3Cstrong>gestion\x3C/strong> en résidence services.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>\x3Cspan style=\"font-size:11pt; font-variant:normal; white-space:pre-wrap\">\x3Cspan style=\"font-family:Arial\">\x3Cspan style=\"color:#000000\">\x3Cspan style=\"font-weight:700\">\x3Cspan style=\"font-style:normal\">\x3Cspan style=\"text-decoration:none\">[search]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Bordeaux ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Investir en LMNP à Bordeaux ouvre droit à de nombreux avantages fiscaux. Imposées au titre du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) vos revenus locatifs bénéficient d’une faible taxation. En déclarant vos loyers sous le régime réel simplifié, vous profitez :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>D’une déduction des charges liées à votre \x3Cstrong>activité de location en LMNP à Bordeaux\x3C/strong>. Vous avez ainsi la possibilité de déduire du montant de vos recettes locatives les honoraires comptables, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, etc. Par conséquent, le montant restant avant calcul des impôts est généralement peu élevé.\x3C/li>\n\t\x3Cli>De l’amortissement comptable de votre \x3Cstrong>bien immobilier\x3C/strong>. La perte de valeur progressive de votre logement est retranchée du montant de votre impôt sur le revenu. Ce levier offre une importante défiscalisation.\x3C/li>\n\t\x3Cli>D’un report de déficit jusqu’à dix ans.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>En cas de revente de votre location meublée à Bordeaux, le calcul de la plus-value ne prend pas en compte l’amortissement comptable. De plus, le montant de cette \x3Cstrong>plus-value\x3C/strong> sera imposé au titre du régime des particuliers et taxé à seulement 19 %.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>LMNP à Bordeaux : exemple\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Afin d’illustrer la différence entre une location nue et une location LMNP, prenons un exemple. Partons sur la base suivante : vous venez d’acheter un \x3Cstrong>appartement neuf\x3C/strong> à Bordeaux pour 200 000 € et l’avez meublé pour 3 000 €. Vous percevrez en moyenne 9 960 €/an de revenus locatifs.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Après déduction des charges courantes, intérêts d’emprunt, amortissements, taxes et frais fixes, le montant imposable de vos loyers s’élève à 400 €. En comparaison d’une location nue, la location LMNP vous fait économiser en moyenne 2 153 €/an d’impôts sur ce type de bien immobilier.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Prix au m² et loyer moyen à Bordeaux\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Pour réaliser un investissement en LMNP à Bordeaux, comptez en moyenne 5 096 €/m² dans l’\x3Cstrong>immobilier neuf\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Dans la \x3Cstrong>ville\x3C/strong>, le loyer moyen pour un logement meublé est de 830 €/mois. De façon plus précise, ce loyer moyen correspond à :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>22,33 €/m² pour un studio ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>18,91 €/m² pour un appartement deux pièces ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>14,90 €/m² pour un appartement trois pièces ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>14,42 €/m² pour un appartement quatre \x3Cstrong>pièces\x3C/strong>.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>\x3Cspan style=\"font-size:11pt; font-variant:normal; white-space:pre-wrap\">\x3Cspan style=\"font-family:Arial\">\x3Cspan style=\"color:#000000\">\x3Cspan style=\"font-weight:700\">\x3Cspan style=\"font-style:normal\">\x3Cspan style=\"text-decoration:none\">[promo-financial-study]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/p>\n"},field_title:null,meta:$R[2718]={target_revision_id:5146,drupal_internal__target_id:5145},paragraph_type:$R[2719]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[2720]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[2721]=[],breadcrumb:$R[2722]=[$R[2723]={href:"/",text:"Accueil"},$R[2724]={href:"",text:"investir"},$R[2725]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/",text:"Les solutions pour investir dans le neuf"},$R[2726]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/",text:"Le statut LMNP"},$R[2727]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/lmnp-par-ville/",text:"Où investir en LMNP ?"},$R[2728]={href:"",text:"LMNP à Bordeaux"}]});_$HY.r["000000020000003000030000000000000000000000000400000a120"]=$R[1228];$R[21]($R[692],!0);
LMNP Bordeaux : investir dans une location meublée non professionnelle
En région Nouvelle-Aquitaine, la ville de Bordeaux connaît une forte attractivité. Actifs, étudiants et touristes sont nombreux à venir s’y installer. Cette conjoncture favorable est propice à l’investissement locatif meublé en LMNP. Découvrez notre offre de programmes neufs éligible LMNP et constituez votre patrimoine dans le département de la Gironde grâce à Cogedim.
Est-il possible de bénéficier du LMNP à Bordeaux ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) concerne l’ensemble du territoire français. Contrairement aux dispositifs Scellier et Pinel, le LMNP ne délimite aucune zone géographique particulière. À ce titre, il est tout à fait possible de bénéficier du LMNP à Bordeaux. Il convient toutefois de respecter les conditions d’éligibilité du dispositif.
Comment fonctionne le LMNP à Bordeaux ?
Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Bordeaux
Le statut LMNP est prisé des investisseurs pour ses conditions d’éligibilité relativement souples. À Bordeaux comme ailleurs, pour bénéficier des avantages fiscaux de ce régime particulier, vous devez être propriétaire d’un logement meublé. Le logement meublé répond à une législation précise et doit respecter les règles fixées par la loi Alur de mars 2014. Ainsi, est considéré comme une habitation meublée « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».
Les locations meublées sont principalement intégrées aux résidences services (résidence étudiante, de tourisme, d’affaires ou seniors). Ces établissements fournissent des hébergements meublés « clef en main ». La loi vous autorise également à meubler vous-même votre logement.
Surtout, le statut LMNP plafonne vos recettes locatives. Leur montant ne doit pas dépasser 23 000 €/an ou 50 % de vos revenus globaux.
Bon à savoir : pour bénéficier du LMNP à Bordeaux, vous devez obligatoirement déclarer votre activité à l’administration fiscale. Pour cela, renseignez le formulaire de début d’activité (formulaire P0i). Ce document est à retourner au Greffe de Tribunal de Commerce dont vous dépendez, dans les quinze jours qui suivent la mise en location de votre meublé.
Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Bordeaux
Investir en LMNP à Bordeaux comporte peu de risques. En effet, cette ville attractive affiche une forte demande locative. Afin d’assurer la rentabilité de votre logement locatif meublé, nous vous recommandons toutefois de suivre ces quelques conseils :
Investissez dans un quartier attractif. La rentabilité d’une location meublée passe avant tout par sa localisation. Portez donc votre attention sur les quartiers étudiants (Saint-Genès, Saint-Pierre, Victoire), touristiques (Chartrons, Quinconces) ou les quartiers d’affaires (Euratlantique, écoquartier de la Bastide-Niel). Pour un logement en résidence seniors, privilégiez le centre-ville de Bordeaux, proche de toutes les commodités.
Renseignez-vous sur le marché locatif bordelais (prix moyen au mètre carré, demande locative, etc.).
Anticiper votre budget : taxe foncière, coûts des travaux, etc. doivent être pris en compte pour vous permettre d’investir en toute sérénité.
Assurez-vous du sérieux de la gestion en résidence services.
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Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Bordeaux ?
Investir en LMNP à Bordeaux ouvre droit à de nombreux avantages fiscaux. Imposées au titre du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) vos revenus locatifs bénéficient d’une faible taxation. En déclarant vos loyers sous le régime réel simplifié, vous profitez :
D’une déduction des charges liées à votre activité de location en LMNP à Bordeaux. Vous avez ainsi la possibilité de déduire du montant de vos recettes locatives les honoraires comptables, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, etc. Par conséquent, le montant restant avant calcul des impôts est généralement peu élevé.
De l’amortissement comptable de votre bien immobilier. La perte de valeur progressive de votre logement est retranchée du montant de votre impôt sur le revenu. Ce levier offre une importante défiscalisation.
D’un report de déficit jusqu’à dix ans.
En cas de revente de votre location meublée à Bordeaux, le calcul de la plus-value ne prend pas en compte l’amortissement comptable. De plus, le montant de cette plus-value sera imposé au titre du régime des particuliers et taxé à seulement 19 %.
LMNP à Bordeaux : exemple
Afin d’illustrer la différence entre une location nue et une location LMNP, prenons un exemple. Partons sur la base suivante : vous venez d’acheter un appartement neuf à Bordeaux pour 200 000 € et l’avez meublé pour 3 000 €. Vous percevrez en moyenne 9 960 €/an de revenus locatifs.
Après déduction des charges courantes, intérêts d’emprunt, amortissements, taxes et frais fixes, le montant imposable de vos loyers s’élève à 400 €. En comparaison d’une location nue, la location LMNP vous fait économiser en moyenne 2 153 €/an d’impôts sur ce type de bien immobilier.
Prix au m² et loyer moyen à Bordeaux
Pour réaliser un investissement en LMNP à Bordeaux, comptez en moyenne 5 096 €/m² dans l’immobilier neuf.
Dans la ville, le loyer moyen pour un logement meublé est de 830 €/mois. De façon plus précise, ce loyer moyen correspond à :
22,33 €/m² pour un studio ;
18,91 €/m² pour un appartement deux pièces ;
14,90 €/m² pour un appartement trois pièces ;
14,42 €/m² pour un appartement quatre pièces.
Demande d’étude personnalisée
Intéressé(e) par un investissement immobilier ? Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ? Cogedim réalise avec vous votre étude personnalisée gratuite et sans engagement.
Marié(e)
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Correspond à votre situation patrimoniale.
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Correspond au nombre d’enfants rattachés à votre foyer fiscal.
Foire aux questions
Peut-on cumuler dispositif Censi-Bouvard et LMNP à Bordeaux ?
Oui, il est possible de cumuler le statut LMNP et le dispositif Censi-Bouvard si vous n’avez pas encore bénéficiez de l’amortissement comptable. Pour rappel, le Censi-Bouvard octroie une réduction d’impôt à hauteur de 11 % du prix de revient de votre investissement (en contrepartie d’un bail de location de neuf ans).
Qu’est-ce que le statut LMP ?
Le statut LMNP évolue en LMP (Loueur en Meublé Professionnel) en cas de dépassement des plafonds de recettes locatives. Votre activité est considérée comme professionnelle si vos loyers représentent plus de 50 % de vos revenus ou plus de 23 000 €/an.
Qui peut bénéficier du statut LMNP à Bordeaux ?
En France comme à Bordeaux, tous les contribuables majeurs sont éligibles au dispositif LMNP. Il convient toutefois de respecter les plafonds de recettes fixés par ce régime fiscal.
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