LMNP à Dijon

Est-il possible de bénéficier du LMNP à Dijon ?

La ville de Dijon, au même titre que toutes les villes de France, est éligible au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Si la loi Pinel instaure des limites géographiques, ce n’est pas le cas du LMNP. Vous pourrez donc bénéficier de ce régime fiscal avantageux en devenant propriétaire d’une location meublée à Dijon.

Bon à savoir : dispositif peu restrictif, le LMNP concerne aussi bien l’immobilier neuf que l’immobilier ancien.

Comment fonctionne le LMNP à Dijon ?

Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Dijon

Pour bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel à Dijon vous devez :

Proposer une location meublée. Le logement meublé répond à une définition précise, énoncée dans la loi Alur de mars 2014. Pour être considéré comme tel, votre logement dijonnais doit être décent et « équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». La majorité de ces logements se situe dans des résidences services (résidence étudiante, résidence seniors, résidence tourisme, etc.) qui assurent une livraison clé en main ». Dans ce cas, vous déléguez la gestion de votre bien à l’exploitant de l’établissement de services via un bail commercial. Vous pouvez également meubler vous-même le bien immobilier.

Percevoir moins de 23 000 €/an de loyers. Vos recettes locatives doivent représenter moins de 50 % des revenus de votre foyer fiscal.

Vous êtes un propriétaire bailleur éligible au statut LMNP ? Pour bénéficier des avantages fiscaux de ce régime fiscal, vous devez déclarer votre activité auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. Cette démarche est obligatoire et doit intervenir deux semaines maximum après la mise en location de votre logement meublé.

Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Dijon

Bien choisie, une location meublée en LMNP à Dijon permet de se constituer un patrimoine immobilier et de percevoir un complément de revenu régulier. Pour assurer la rentabilité de votre logement LMNP à Dijon :

Misez sur les quartiers attractifs. À proximité de toutes les commodités, le centre-ville de Dijon abrite également un campus universitaire propice à l’investissement dans une location meublée étudiante. Le nouveau quartier de la cité des Affaires est également conseillé pour investir en meublé, tout comme le quartier touristique Saint-Michel.

Étudiez le marché locatif de Dijon : demande locative, prix moyen au mètre carré, valorisation immobilière, etc. Renseignez-vous sur le prix des dernières transactions immobilières en fonction du type de bien (studio, appartements deux pièces, appartements trois pièces, maison, etc.).

Intégrez à votre budget les charges connues liées à votre investissement : travaux, taxe foncière en vigueur à Dijon, etc.

Si vous choisissez d’investir au sein d’une résidence services, veillez au sérieux du gestionnaire chargé de son exploitation.

Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Dijon ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est prisé des investisseurs pour ses avantages fiscaux. En LMNP, les recettes locatives issues de votre logement meublé à Dijon sont imposées au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Par la suite, vous avez le choix de déclarer vos revenus en régime micro-BIC ou en régime réel simplifié.

Généralement plus avantageux pour les investisseurs LMNP, le régime réel ouvre droit :

À l’amortissement comptable. La perte de valeur progressive de votre bien immobilier est ainsi déduite de vos impôts ;

À la déduction de nombreuses charges sur le montant des revenus locatifs avant prélèvement des impôts ;

Au report de déficit sur dix ans ;

À l’option Censi-Bouvard.

Attribué par défaut aux investisseurs en LMNP, le régime micro-BIC applique pour sa part un abattement de 50 % sur l’ensemble des revenus locatifs. Pour connaître le régime le plus rentable, il est recommandé de procéder à des simulations.

Bon à savoir : en cas de revente de votre LMNP à Dijon, les avantages fiscaux sont transmis au nouvel acquéreur. Le calcul de la plus-value ne prend pas en compte l’amortissement comptable et bénéficie du régime des particuliers.

LMNP à Dijon : exemple

Prenons comme exemple un appartement deux pièces loué en LMNP à Dijon. Au regard du marché locatif, partons sur un prix d’acquisition de 170 200 € et des revenus locatifs annuels de 9 947 €. Après déduction des amortissements et des charges, seulement 986 € des 9 947 € seront soumis à l’impôt. En comparaison d’une location nue, l’économie d’impôts représente 1 874 € chaque année. Une véritable opportunité pour se constituer un patrimoine immobilier à Dijon.

Prix au m² et loyer moyen à Dijon

À Dijon, le prix moyen du mètre carré dans l’immobilier neuf est de 3 782 €/m².

Le loyer moyen d’un logement meublé s’élève à 598 €/mois (soit environ 7 176 € de revenus locatifs chaque année). Selon le type de bien envisagé, ce loyer moyen correspond à :

18,42 €/m² pour un appartement une pièce ;

13,08 €/m² pour un appartement deux pièces ;

11,43 €/m² pour un appartement trois pièces.