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Loi Pinel Bobigny
De plus en plus d’investisseurs s'intéressent à l'immobilier. À Bobigny, en investissant dans le neuf, plusieurs possibilités s’offrent à vous. Nous vous conseillons notamment faire un investissement locatif Pinel à Bobigny qui vous permettra de faire des économies importantes. Votre promoteur immobilier Cogedim se tient à votre disposition pour vous aider à trouver, acquérir et configurer le logement qui vous convient le mieux.
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Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif qui permet aux foyers ayant des revenus modestes de vivre dans des logements confortables et de qualité. Pour ce faire, à l’aide d’avantages fiscaux le gouvernement incite les investisseurs à acquérir des biens neufs ou rénovés dans les zones d'éligibilité Pinel, pour ensuite les mettre en location.
Ces zones ont été classées en fonction de l’importance des demandes locatives. La ville de Bobigny se trouve, par exemple, dans la zone Pinel A.
Les avantages fiscaux du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel à Bobigny offre aux personnes qui achètent un bien neuf une réduction d’impôt sur le revenu dont le montant varie en fonction de la durée de mise en location.
Pour une mise en location de 6 ans, la réduction peut atteindre les 36 000 euros. Si vous vous engagez à louer votre bien pendant 9 ans, ce montant sera environ de 6 000 euros par an. Dans le cas d’une mise en location de 12 ans, la défiscalisation sera de 63 000 euros.
Il faut, toutefois, noter que cette défiscalisation ne peut se faire si le prix d’achat du bien excède les 300 000 euros, ou de 5 500 euros le mètre carré. De plus, les montants seront revus à la baisse à partir de 2023.
Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel
Pour accéder aux divers avantages du dispositif Pinel, il est essentiel d’y être éligible. Pour ce faire, le propriétaire devra respecter certains critères tels que le délai de réalisation des travaux dans le cadre d’un achat sur plan. Il devra également trouver un locataire dans les 12 mois après la livraison du bien.
Le respect des normes énergétiques est d’autant plus indispensable. En effet, le dispositif Pinel à Bobigny veut réduire la consommation d’énergie et ainsi préserver l’environnement. Concernant la fixation du loyer, le propriétaire devra respecter le plafond de loyer imposé par le gouvernement. Celui-ci est de 12,75 €/m² dans la zone Pinel A. Outre cela, il faudra calculer la surface utile du bien ainsi que le coefficient multiplicateur.
À noter que la mise en location doit obligatoirement se faire nue. Pour une mise en location meublée, le dispositif d’investissement locatif adéquat sera le LMNP ou le LMP. Les conditions seront donc différentes.
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Investir en Pinel dans la ville de Bobigny
La ville de Bobigny se trouve à seulement quelques kilomètres de Paris. Avec plus de 50 000 habitants, la ville est connue pour son dynamisme économique et la présence de nombreux bâtiments éligibles au dispositif qui abritent des appartements à vendre. En effet, le marché immobilier neuf Pinel à Bobigny est en pleine expansion à cause des spéculations et des fortes demandes.
De plus, la ville est desservie par divers moyens de transport tels que le métro, le tramway T1 et les divers bus. Elle possède également de nombreux espaces verts, ses parcs, et ses nombreuses activités culturelles organisées tout au long de l’année.
Côté éducation, la ville de Bobigny est dotée de nombreux établissements scolaires pour les plus petits et les universitaires. Il est donc clair qu’en achetant un logement familial Pinel à Bobigny, vous êtes sûrs de trouver rapidement des locataires.
Foire aux questions
Que se passe-t-il si le propriétaire vend son bien Pinel à Bobigny avant la fin de son engagement ?
Dans le cas où le propriétaire vend son logement Pinel avant la fin de la durée de mise en location, celui-ci perd ses avantages fiscaux.
Que faire dans le cas où le locataire d’un logement Pinel rompt son bail ?
Comme le propriétaire s’est engagé à louer son bien, il doit donc trouver un nouveau locataire le plus vite possible et prouver cette recherche. Grâce à cela, il obtiendra une période de vacances autorisée par l’administration fiscale.
Quels changements faut-il apporter si le plafond de ressources du locataire augmente ?
En cas d'évolution des ressources du locataire, aucun changement n’est à prévoir pendant la durée du bail.
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