Le prix d'une place de parking, quels sont les facteurs influents ?

L'emplacement de la place de parking : ville et localisation

Projet d'acheter une place de parking : la ville impacte le prix

À l'achat, les places de stationnement sont de plus en plus chères dans les grandes villes, le coût peut être de 3 400 euros en Normandie comme plus de 35 000 euros dans les Alpes-Maritimes à Nice, ou presque 50 000 euros pour une place de parking dans certains quartiers de la capitale, le 6e arrondissement de Paris étant le plus cher.

Les coûts moyens peuvent être de presque 30 000 euros dans le 2ème arrondissement à Lyon, 28 000 euros dans le 6ème arrondissement à Marseille, 25 000 euros à Bordeaux ou 18 000 à Lille.

Dans les villes plus petites ou en grande couronne, le prix d'achat d'une place de parking est bien moins cher, mais peut être revu à la hausse si la place dispose de bons critères géographiques : en centre-ville, proche d'une gare, de commerces ou de bureaux, par exemple.

La location d'un parking ou box dans les grandes villes

Côté location, louer ou mettre en location une place de parking dans une grande ville sera toujours bien plus cher que dans les petites villes.

Ainsi, il faut envisager :

• Entre 100 et 215 euros pour une place de parking à Paris, en fonction de l'arrondissement ;
• Environ 145 euros à Nice ;
• Entre 65 et 135 euros à Lyon ;
• Entre 75 et 125 euros à Marseille ;
• Près de 95 euros à Bordeaux ;
• Aux alentours de 70 euros à Lille ;

Attention, il peut arriver que le loyer ne soit pas proportionnel au coût d'achat, renseignez-vous bien sur le taux de rendement en amont, car c'est finalement la donnée la plus importante lorsque l'on met son bien en location. Dans ce cas, vérifiez bien la facilité à louer, le taux de vacance et de non paiement, et le montant de la taxe foncière.

Des tarifs toujours plus élevés dans les zones urbaines

Les places de parking sont avant tout une utilité fonctionnelle pour le plus grand bonheur des investisseurs ou propriétaires puisqu'outre l'investissement de départ, elles ne réclament que très peu d'entretien ou de travaux.

Malheureusement, celles-ci sont réparties de façon très inégale en France et, bien souvent, l'offre ne répond pas à la demande dans les zones urbaines à forte densité, ce qui explique une flambée de prix.

Surface et accessibilité, 2 paramètres importants

Vente, achat et location : la surface impacte le prix

Comme pour tout investissement immobilier, terrain, appartement ou maison, bien évidemment la surface impacte considérablement le prix.

Si vous souhaitez garer une voiture et une moto, vous devrez opter pour une place de stationnement plus grande, il en est de même si vous êtes propriétaire d'une camionnette ou d'un véhicule utilitaire, l'objectif étant de vous garer aisément sans empêcher les autres voitures d'en faire de même.

Plus la place de parking est spacieuse et plus elle offre de confort pour manœuvrer, ce qui améliore l’expérience de stationnement et se paye à prix d'or. En effet, certaines places sont mal situées et rendent la manœuvre extrêmement complexe. Un poteau, une porte, un mur, et se garer peut prendre du temps et devenir une épreuve stressante.

L'accessibilité est à prendre en compte

L'accessibilité de la place de parking ou du box est un élément crucial dont il faut tenir compte.

La taille de la porte d'entrée ou des espaces pour circuler à travers les niveaux (sous-sol et étages), de la présence d'un escalier à proximité ou d'un ascenseur, sont autant de paramètres qui peuvent peut impacter le confort de stationnement et influer sur le prix.

État et équipements des parkings

On ne vit pas dans sa place de parking, de fait, les locataires ou propriétaires sont bien souvent moins exigeants quant à son état d'entretien. Cependant, il est important de pouvoir se sentir en sécurité lorsque l'on vient chercher ou déposer son véhicule.

Ainsi, la propreté, la présence de zones de sortie pour les piétons ou encore l'éclairage sont autant de paramètres qui peuvent améliorer le confort et impacter le prix d'achat ou de location.

De même, on est prêt à payer un loyer ou à investir dans l'achat d'un box afin de pouvoir mettre sa voiture à l'abri et en sécurité plutôt que de la laisser dehors. Ainsi, certains parkings vont proposer la présence de caméras, de service de gardiennage ou de portail d'accès qui permettent de renforcer la protection et qui influent considérablement sur les tarifs lorsque l'on se demande combien coute une place de parking.

Votre étude tarifaire pour un budget réaliste de votre place ou box

Que vous ayez besoin d'intégrer le coût de la location d'un emplacement de parking dans vos charges mensuelles liées à votre logement ou que vous souhaitiez faire un crédit pour acheter ou faire construire une place de parking, il est essentiel de réaliser un budget qui soit au plus proche de la réalité.

Pour ce faire, nous vous recommandons de comparer les prix c'est-à-dire en analysant les tarifs de différents biens similaires auprès de différents sites ou partenaires tels que Seloger, Leboncoin, Yespark, etc. Vous aurez ainsi une estimation au plus juste des loyers ou prix d'achats, ce qui vous aidera à déterminer si vous faites une bonne affaire ou non.

La deuxième méthode consiste à étudier le taux de rendement, c'est-à-dire la rentabilité de votre investissement. Vous pouvez déterminer la rentabilité en divisant le loyer annuel par le prix d'achat, ou le prix de vente en divisant le loyer annuel par le rendement brut, afin de vérifier que votre investissement est susceptible de faire l'objet d'une plus-value.