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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Comme l’explique Matthieu Boniak, Directeur Commercial de Cogedim, \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Avec la relance du prêt à taux zéro et des conditions d’emprunt particulièrement avantageuses pour les jeunes actifs, ce sont majoritairement des acheteurs plus jeunes qui arrivent sur le marché aujourd’hui rétablissant ainsi un parcours résidentiel. »\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i> Ce rajeunissement du profil des primo-accédants se traduit directement par une évolution des demandes. \x3C/p>\x3Cp>\x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« La grande majorité des demandes se porte sur des appartements de 3 pièces et moins. 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Des surfaces évolutives pour accompagner les modes de vie \x3C/h3>\x3Cp>Pour répondre à ces attentes, Cogedim mise sur des typologies de logements modulaires. Les studios ou deux-pièces alcôve incarnent cette approche innovante. Ces espaces intègrent une petite pièce multifonctionnelle qui s’adapte aux étapes de vie des habitants. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Une alcôve, c’est une petite pièce qui offre une vraie polyvalence. Par exemple, un jeune actif peut l’aménager en bureau, et quelques années plus tard, en chambre d’enfant. Cela donne une flexibilité essentielle pour se projeter dans le logement à long terme. Nous concevons des logements capables de suivre les transitions de vie. Ces solutions permettent de maximiser la durée de vie fonctionnelle des habitations. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>explique Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette flexibilité séduit particulièrement les primo-accédants, mais elle répond également aux besoins de familles ou de ménages en quête d’un logement pratique et adaptable. Ces typologies témoignent d'une attention particulière portée à l'évolution des modes de vie.\x3C/p>\x3Ch3>2. Optimisation des mètres carrés pour plus de confort \x3C/h3>\x3Cp>Au-delà de la modularité, Cogedim travaille également à réduire les espaces inutiles pour maximiser le confort des pièces de vie. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Nous concevons des logements où chaque mètre carré est utilisé intelligemment. Par exemple, une entrée trop grande est souvent peu fonctionnelle. Nous préférons concentrer ces surfaces dans le séjour ou les chambres, là où les habitants passent la majorité de leur temps. Les séjours sont spacieux, les chambres mesurent au moins 10 m², et nous minimisons les espaces de circulation comme les couloirs. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>souligne Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette approche permet d’offrir des logements à la fois accessibles financièrement et agréables à vivre. Elle reflète une volonté d’accompagner les acheteurs dans leurs choix tout en respectant leurs contraintes budgétaires. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, le marché de l’immobilier neuf se réinvente pour s’adapter aux évolutions rapides des modes de vie. Les jeunes primo-accédants, soutenus par des dispositifs comme le PTZ, jouent un rôle moteur dans cette transformation, en apportant de nouvelles attentes : des logements flexibles, optimisés et adaptés à un quotidien en constante évolution. \x3C/p>\x3Cp>En s’appuyant sur des typologies innovantes et une optimisation rigoureuse des espaces, Cogedim répond à ces besoins tout en préservant un niveau de confort élevé, notamment en matière d’acoustique et d’efficacité énergétique. À travers cette approche, Cogedim se positionne comme un acteur clé, capable d’accompagner les acheteurs d’aujourd’hui et de demain dans leur quête du logement idéal.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une transformation des modes de vie qui redéfinit le logement \x3C/h2>\x3Cp>Les évolutions sociétales et économiques, comme l’essor du télétravail et la recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. 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essentiellement régies par deux normes françaises :\x3C/p>\x3Cp>Il s'agit de :\x3C/p>\x3Col>\x3Cli>La norme NF P91-100 qui concerne les \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/parkings/\">parcs de stationnement\x3C/a> \x3Cstrong>accessibles au public.\x3C/strong>\x3C/li>\x3Cli>La norme NF P91-120 qui concerne les parcs de stationnement \x3Cstrong>à usage privatif.\x3C/strong>\x3C/li>\x3Cli>L'arrêté du 24 Novembre 1967 complète également les règles relatives aux parcs de stationnement à usage privatif.\x3C/li>\x3C/ol>\x3Cp>La norme NF P91-100 et la norme NF P91-120 déterminent les règles en termes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>De références normatives ;\x3C/li>\x3Cli>De dimensions (surface plancher, hauteur, etc.) ;\x3C/li>\x3Cli>De dispositions géométriques ;\x3C/li>\x3Cli>De zone de stationnement.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cspan style=\"color:black;font-family:"Arial",sans-serif;font-size:11.0pt;\">[promo-financial-study]\x3C/span>\x3C/p>\x3Ch2>Les normes relatives aux dimensions des places de parking\x3C/h2>\x3Cp>Il existe des règles strictes qui déterminent quelles sont les dimensions minimales requises pour les places de parking, celles-ci changent en fonction du type de stationnement.\x3C/p>\x3Ch3>Place de parking en bataille : les dimensions minimales\x3C/h3>\x3Cp>Le stationnement en bataille implique que le véhicule soit garé perpendiculairement au trottoir et permet de maximiser l'espace disponible.\x3C/p>\x3Cp>Les espaces doivent avoir une \x3Cstrong>largeur de 2,30 mètres et une longueur de 5 mètres,\x3C/strong> avec une surface supplémentaire de 5 mètres pour la largeur de la voie de circulation.\x3C/p>\x3Ch3>Place de parking en épi : les dimensions minimales\x3C/h3>\x3Cp>Le stationnement en épi nécessite que les véhicules soient alignés \x3Cstrong>en diagonale\x3C/strong> par rapport à la chaussée. Cette configuration implique un angle spécifique, et les dimensions requises varient en fonction de cet angle.\x3C/p>\x3Cp>Lorsque l’angle est de 45°, les dimensions doivent être de 4,80 m pour la longueur, de 2,20 m pour la largeur, et de 3,50 m pour la largeur de la voie de circulation.\x3C/p>\x3Cp>Lorsque l’angle est de 60°, les dimensions doivent être de 5,15 m pour la longueur, de 2,25 m pour la largeur, et de 4 m pour la voie de circulation.\x3C/p>\x3Cp>Lorsque l’angle est de 75°, les dimensions doivent être de 5,10 m pour la longueur, de 2,25 m pour la largeur, et de 4,50 m pour la largeur de la voie de circulation.\x3C/p>\x3Ch3>Place de parking en créneau : les dimensions minimales\x3C/h3>\x3Cp>Un stationnement en créneau implique que la voiture soit garée parallèlement au trottoir avec un accès direct à la voie de circulation.\x3C/p>\x3Cp>En l'absence d'obstacle, les dimensions sont de 2,30 m de largeur et de 5 mètres de longueur. Lorsqu'il y a un mur sur la gauche, les dimensions sont de 2,50 m de largeur et de 5 mètres de longueur. En présence d'un mur sur la droite, les dimensions sont de 2 m de largeur et de 5 mètres de longueur. Enfin, s'il y a un mur de chaque côté, la longueur minimale doit être de 5,60 m. Qu'importe la configuration, \x3Cstrong>une voie de circulation d'une largeur de 2,30 mètres doit être laissée.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Ch3>Place de parking avec obstacle : les dimensions minimales\x3C/h3>\x3Cp>En présence d'un obstacle, il est impératif d'augmenter la largeur de la place. La surface supplémentaire dépend de la \x3Cstrong>distance de l'obstacle\x3C/strong> (muret, poteau, etc.).\x3C/p>\x3Cp>Ainsi, il faut ajouter 20 cm de largeur pour un obstacle à moins de 25 cm, 15 cm de largeur si l'obstacle est entre 25 et 40 cm, 10 cm de largeur si l'obstacle se trouve entre 40 et 65 cm. Si l'obstacle se trouve à plus de 65 cm, alors vous pouvez respecter la \x3Cstrong>dimension standard de 2,30 m de largeur.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Enfin, lorsque l'obstacle se trouve entre 2,20 m et 1,10 m du fond de l'emplacement, la largeur minimum doit être de 2,30 sur l'ensemble de l'emplacement et en tenant compte dudit obstacle.\x3C/p>\x3Ch3>Les places de parking PMR : les dimensions minimales\x3C/h3>\x3Cp>Les lettres PMR signifient “Personnes à Mobilité Réduite” et concernent donc les places de parking réservées aux personnes handicapées. Celles-ci répondent à des normes spécifiques et à un cadre réglementaire différent de celui des places de stationnement classiques. En effet, compte tenu du véhicule spécifiquement adapté et de la présence potentielle d'un fauteuil roulant, \x3Cstrong>les espaces de stationnement sont plus grands\x3C/strong> et doivent bénéficier d'un accès facile.\x3C/p>\x3Cp>Les règles sont les suivantes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La place doit être accessible de plain-pied ;\x3C/li>\x3Cli>La place doit être située \x3Cstrong>à proximité de l’entrée du bâtiment,\x3C/strong> à 200 mètres maximum ;\x3C/li>\x3Cli>La place ne doit pas comporter d’obstacles ;\x3C/li>\x3Cli>Le sol doit être plat (pente inférieure à 2%) ;\x3C/li>\x3Cli>La place doit être protégée de la circulation environnante ;\x3C/li>\x3Cli>La taille minimale et réglementaire est de \x3Cstrong>5 mètres de longueur et 3,30 mètres de largeur\x3C/strong> ;\x3C/li>\x3Cli>Les lignes de marquage au sol sont identiques à celles des places de parking standards ;\x3C/li>\x3Cli>Un \x3Cstrong>pictogramme\x3C/strong> fauteuil roulant est obligatoire.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Sachez qu’investir dans une place de parking PMR constitue un très bon investissement.\x3C/p>\x3Ch2>Comment faire son marquage au sol ?\x3C/h2>\x3Ch3>Les modalités relatives au marquage au sol\x3C/h3>\x3Cp>Le marquage au sol servant à \x3Cstrong>délimiter une place de parking\x3C/strong> peut être soit réalisés par un prestataire externe soit par vous-même.\x3C/p>\x3Cp>Il existe des produits et accessoires destinés au marquage au sol, tels que les chariots de traçage de ligne, les traceurs de lignes en aérosol et les pochoirs.\x3C/p>\x3Cp>Les stationnements peuvent être délimités :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Soit avec une ligne blanche ;\x3C/li>\x3Cli>Soit avec une ligne en pointillée ;\x3C/li>\x3Cli>Soit amorcés avec les coins apparents.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>La certification des produits de marquage au sol\x3C/h3>\x3Cp>Là encore, il faut se tourner vers des \x3Cstrong>produits certifiés\x3C/strong> répondant à des normes spécifiques, les plus courantes étant :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>NF Environnement\x3C/strong> attestant que le produit de marquage au sol présente un faible impact sur l’environnement ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>NF Service\x3C/strong> concernant les prestations de signalisation routière horizontale ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Certification NF\x3C/strong> prouvant que l’ensemble des produits utilisés pour le marquage au sol ont fait l'objet de tests.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\x3Cp>Pour les places de parking PMR, le pictogramme fauteuil roulant doit être présent sur la voie publique et sur la ligne d'accès de l'emplacement.\x3C/p>\x3Cp>Celui-ci répond également à des \x3Cstrong>dimensions réglementaires\x3C/strong> qui sont soit 0,50 m x 0,60 m, soit 0,25 m x 0,30 m.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Le cadre réglementaire et les normes applicables aux places de parking ?\x3C/h2>\x3Cp>Les places de parking, leurs dimensions et leur marquage sont essentiellement régies par deux normes françaises :\x3C/p>\x3Cp>Il s'agit de :\x3C/p>\x3Col>\x3Cli>La norme NF P91-100 qui concerne les \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/parkings/\">parcs de stationnement\x3C/a> \x3Cstrong>accessibles au public.\x3C/strong>\x3C/li>\x3Cli>La norme NF P91-120 qui concerne les parcs de stationnement \x3Cstrong>à usage privatif.\x3C/strong>\x3C/li>\x3Cli>L'arrêté du 24 Novembre 1967 complète également les règles relatives aux parcs de stationnement à usage privatif.\x3C/li>\x3C/ol>\x3Cp>La norme NF P91-100 et la norme NF P91-120 déterminent les règles en termes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>De références normatives ;\x3C/li>\x3Cli>De dimensions (surface plancher, hauteur, etc.) ;\x3C/li>\x3Cli>De dispositions géométriques ;\x3C/li>\x3Cli>De zone de stationnement.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cspan style=\"color:black;font-family:"Arial",sans-serif;font-size:11.0pt;\">[promo-financial-study]\x3C/span>\x3C/p>\x3Ch2>Les normes relatives aux dimensions des places de parking\x3C/h2>\x3Cp>Il existe des règles strictes qui déterminent quelles sont les dimensions minimales requises pour les places de parking, celles-ci changent en fonction du type de stationnement.\x3C/p>\x3Ch3>Place de parking en bataille : les dimensions minimales\x3C/h3>\x3Cp>Le stationnement en bataille implique que le véhicule soit garé perpendiculairement au trottoir et permet de maximiser l'espace disponible.\x3C/p>\x3Cp>Les espaces doivent avoir une \x3Cstrong>largeur de 2,30 mètres et une longueur de 5 mètres,\x3C/strong> avec une surface supplémentaire de 5 mètres pour la largeur de la voie de circulation.\x3C/p>\x3Ch3>Place de parking en épi : les dimensions minimales\x3C/h3>\x3Cp>Le stationnement en épi nécessite que les véhicules soient alignés \x3Cstrong>en diagonale\x3C/strong> par rapport à la chaussée. 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Lorsqu'il y a un mur sur la gauche, les dimensions sont de 2,50 m de largeur et de 5 mètres de longueur. En présence d'un mur sur la droite, les dimensions sont de 2 m de largeur et de 5 mètres de longueur. Enfin, s'il y a un mur de chaque côté, la longueur minimale doit être de 5,60 m. Qu'importe la configuration, \x3Cstrong>une voie de circulation d'une largeur de 2,30 mètres doit être laissée.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Ch3>Place de parking avec obstacle : les dimensions minimales\x3C/h3>\x3Cp>En présence d'un obstacle, il est impératif d'augmenter la largeur de la place. La surface supplémentaire dépend de la \x3Cstrong>distance de l'obstacle\x3C/strong> (muret, poteau, etc.).\x3C/p>\x3Cp>Ainsi, il faut ajouter 20 cm de largeur pour un obstacle à moins de 25 cm, 15 cm de largeur si l'obstacle est entre 25 et 40 cm, 10 cm de largeur si l'obstacle se trouve entre 40 et 65 cm. 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En effet, compte tenu du véhicule spécifiquement adapté et de la présence potentielle d'un fauteuil roulant, \x3Cstrong>les espaces de stationnement sont plus grands\x3C/strong> et doivent bénéficier d'un accès facile.\x3C/p>\x3Cp>Les règles sont les suivantes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La place doit être accessible de plain-pied ;\x3C/li>\x3Cli>La place doit être située \x3Cstrong>à proximité de l’entrée du bâtiment,\x3C/strong> à 200 mètres maximum ;\x3C/li>\x3Cli>La place ne doit pas comporter d’obstacles ;\x3C/li>\x3Cli>Le sol doit être plat (pente inférieure à 2%) ;\x3C/li>\x3Cli>La place doit être protégée de la circulation environnante ;\x3C/li>\x3Cli>La taille minimale et réglementaire est de \x3Cstrong>5 mètres de longueur et 3,30 mètres de largeur\x3C/strong> ;\x3C/li>\x3Cli>Les lignes de marquage au sol sont identiques à celles des places de parking standards ;\x3C/li>\x3Cli>Un \x3Cstrong>pictogramme\x3C/strong> fauteuil roulant est obligatoire.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Sachez qu’investir dans une place de parking PMR constitue un très bon investissement.\x3C/p>\x3Ch2>Comment faire son marquage au sol ?\x3C/h2>\x3Ch3>Les modalités relatives au marquage au sol\x3C/h3>\x3Cp>Le marquage au sol servant à \x3Cstrong>délimiter une place de parking\x3C/strong> peut être soit réalisés par un prestataire externe soit par vous-même.\x3C/p>\x3Cp>Il existe des produits et accessoires destinés au marquage au sol, tels que les chariots de traçage de ligne, les traceurs de lignes en aérosol et les pochoirs.\x3C/p>\x3Cp>Les stationnements peuvent être délimités :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Soit avec une ligne blanche ;\x3C/li>\x3Cli>Soit avec une ligne en pointillée ;\x3C/li>\x3Cli>Soit amorcés avec les coins apparents.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>La certification des produits de marquage au sol\x3C/h3>\x3Cp>Là encore, il faut se tourner vers des \x3Cstrong>produits certifiés\x3C/strong> répondant à des normes spécifiques, les plus courantes étant :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>NF Environnement\x3C/strong> attestant que le produit de marquage au sol présente un faible impact sur l’environnement ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>NF Service\x3C/strong> concernant les prestations de signalisation routière horizontale ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Certification NF\x3C/strong> prouvant que l’ensemble des produits utilisés pour le marquage au sol ont fait l'objet de tests.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\x3Cp>Pour les places de parking PMR, le pictogramme fauteuil roulant doit être présent sur la voie publique et sur la ligne d'accès de l'emplacement.\x3C/p>\x3Cp>Celui-ci répond également à des \x3Cstrong>dimensions réglementaires\x3C/strong> qui sont soit 0,50 m x 0,60 m, soit 0,25 m x 0,30 m.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[3257]={target_revision_id:8256,drupal_internal__target_id:8012},paragraph_type:$R[3258]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[3259]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[3260]=[],breadcrumb:$R[3261]=[$R[3262]={href:"/",text:"Accueil"},$R[3263]={href:"",text:"investir"},$R[3264]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/",text:"Les solutions pour investir dans le neuf"},$R[3265]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/pourquoi-investir-dans-parking/",text:"Pourquoi investir dans un parking aujourd'hui ?"},$R[3266]={href:"",text:"Les normes à respecter pour une place de parking"}]});_$HY.r["00000000200000003000030000000000000000000000000500000a130"]=$R[967];$R[21]($R[693],!0);
Quelles sont les normes et les règlementations en matière de place de parking ? | Cogedim
Vous envisagez d'investir dans une place de parking et souhaitez connaître le cadre réglementaire quant aux dimensions et au marquage au sol ? Sachez qu'il n'existe pas une norme place de parking mais plusieurs, et qu'il y a de quoi s'y perdre.
Nous vous proposons de découvrir dans cet article l'ensemble des normes françaises concernant les emplacements dédiés au stationnement des véhicules.
Le cadre réglementaire et les normes applicables aux places de parking ?
Les places de parking, leurs dimensions et leur marquage sont essentiellement régies par deux normes françaises :
La norme NF P91-120 qui concerne les parcs de stationnement à usage privatif.
L'arrêté du 24 Novembre 1967 complète également les règles relatives aux parcs de stationnement à usage privatif.
La norme NF P91-100 et la norme NF P91-120 déterminent les règles en termes :
De références normatives ;
De dimensions (surface plancher, hauteur, etc.) ;
De dispositions géométriques ;
De zone de stationnement.
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Les normes relatives aux dimensions des places de parking
Il existe des règles strictes qui déterminent quelles sont les dimensions minimales requises pour les places de parking, celles-ci changent en fonction du type de stationnement.
Place de parking en bataille : les dimensions minimales
Le stationnement en bataille implique que le véhicule soit garé perpendiculairement au trottoir et permet de maximiser l'espace disponible.
Les espaces doivent avoir une largeur de 2,30 mètres et une longueur de 5 mètres, avec une surface supplémentaire de 5 mètres pour la largeur de la voie de circulation.
Place de parking en épi : les dimensions minimales
Le stationnement en épi nécessite que les véhicules soient alignés en diagonale par rapport à la chaussée. Cette configuration implique un angle spécifique, et les dimensions requises varient en fonction de cet angle.
Lorsque l’angle est de 45°, les dimensions doivent être de 4,80 m pour la longueur, de 2,20 m pour la largeur, et de 3,50 m pour la largeur de la voie de circulation.
Lorsque l’angle est de 60°, les dimensions doivent être de 5,15 m pour la longueur, de 2,25 m pour la largeur, et de 4 m pour la voie de circulation.
Lorsque l’angle est de 75°, les dimensions doivent être de 5,10 m pour la longueur, de 2,25 m pour la largeur, et de 4,50 m pour la largeur de la voie de circulation.
Place de parking en créneau : les dimensions minimales
Un stationnement en créneau implique que la voiture soit garée parallèlement au trottoir avec un accès direct à la voie de circulation.
En l'absence d'obstacle, les dimensions sont de 2,30 m de largeur et de 5 mètres de longueur. Lorsqu'il y a un mur sur la gauche, les dimensions sont de 2,50 m de largeur et de 5 mètres de longueur. En présence d'un mur sur la droite, les dimensions sont de 2 m de largeur et de 5 mètres de longueur. Enfin, s'il y a un mur de chaque côté, la longueur minimale doit être de 5,60 m. Qu'importe la configuration, une voie de circulation d'une largeur de 2,30 mètres doit être laissée.
Place de parking avec obstacle : les dimensions minimales
En présence d'un obstacle, il est impératif d'augmenter la largeur de la place. La surface supplémentaire dépend de la distance de l'obstacle (muret, poteau, etc.).
Ainsi, il faut ajouter 20 cm de largeur pour un obstacle à moins de 25 cm, 15 cm de largeur si l'obstacle est entre 25 et 40 cm, 10 cm de largeur si l'obstacle se trouve entre 40 et 65 cm. Si l'obstacle se trouve à plus de 65 cm, alors vous pouvez respecter la dimension standard de 2,30 m de largeur.
Enfin, lorsque l'obstacle se trouve entre 2,20 m et 1,10 m du fond de l'emplacement, la largeur minimum doit être de 2,30 sur l'ensemble de l'emplacement et en tenant compte dudit obstacle.
Les places de parking PMR : les dimensions minimales
Les lettres PMR signifient “Personnes à Mobilité Réduite” et concernent donc les places de parking réservées aux personnes handicapées. Celles-ci répondent à des normes spécifiques et à un cadre réglementaire différent de celui des places de stationnement classiques. En effet, compte tenu du véhicule spécifiquement adapté et de la présence potentielle d'un fauteuil roulant, les espaces de stationnement sont plus grands et doivent bénéficier d'un accès facile.
Les règles sont les suivantes :
La place doit être accessible de plain-pied ;
La place doit être située à proximité de l’entrée du bâtiment, à 200 mètres maximum ;
La place ne doit pas comporter d’obstacles ;
Le sol doit être plat (pente inférieure à 2%) ;
La place doit être protégée de la circulation environnante ;
La taille minimale et réglementaire est de 5 mètres de longueur et 3,30 mètres de largeur ;
Les lignes de marquage au sol sont identiques à celles des places de parking standards ;
Un pictogramme fauteuil roulant est obligatoire.
Sachez qu’investir dans une place de parking PMR constitue un très bon investissement.
Comment faire son marquage au sol ?
Les modalités relatives au marquage au sol
Le marquage au sol servant à délimiter une place de parking peut être soit réalisés par un prestataire externe soit par vous-même.
Il existe des produits et accessoires destinés au marquage au sol, tels que les chariots de traçage de ligne, les traceurs de lignes en aérosol et les pochoirs.
Les stationnements peuvent être délimités :
Soit avec une ligne blanche ;
Soit avec une ligne en pointillée ;
Soit amorcés avec les coins apparents.
La certification des produits de marquage au sol
Là encore, il faut se tourner vers des produits certifiés répondant à des normes spécifiques, les plus courantes étant :
NF Environnement attestant que le produit de marquage au sol présente un faible impact sur l’environnement ;
NF Service concernant les prestations de signalisation routière horizontale ;
Certification NF prouvant que l’ensemble des produits utilisés pour le marquage au sol ont fait l'objet de tests.
Bon à savoir !
Pour les places de parking PMR, le pictogramme fauteuil roulant doit être présent sur la voie publique et sur la ligne d'accès de l'emplacement.
Celui-ci répond également à des dimensions réglementaires qui sont soit 0,50 m x 0,60 m, soit 0,25 m x 0,30 m.
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