Cogedim
27400 Louviers
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- LMNP
- Pinel, zone B1
- Patrimonial
À Louviers, avec COGEDIM ACCESS pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf en résidence principale. À 15 min* à pied du centre-ville de Louviers, face aux horizons boisés de la vallée de l’Eure, Cogedim signe un bel ensemble résidentiel empreint de nature. Pour répondre à tous vos projets, il propose des appartements et des maisons du 2 au 5 pièces. Éligible à la TVA réduite à 5,5 %(2) et au nouveau Prêt à Taux Zéro 2024(5), il vous permet de devenir enfin propriétaire d’un logement neuf à votre mesure. À 30 min* de Rouen et 1 h* de Paris, il invite également à réaliser un placement d’avenir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- À 15 min* à pied du centre ville
- Grand choix de typologies et d'agencements
- Découvrez Cogedim ACCESS
Le programme en détails
Le quartier
Les charmes de la vie citadine, la nature en plus
Ville centre d’une agglomération de 110 000 habitants, Louviers conjugue le charme des villes à taille humaine avec une richesse d’équipements et de services en plein renouveau. Cœur de ville embelli, nouvelle école, nouveau collège, halle du marché, patinoire, maison des sports et des associations, théâtre labellisé Scène Nationale, cinéma et ouverture prochaine d’un espace multiloisirs avec trampoline, bowling et mur d’escalade. Cette effervescence de réalisations récentes offre une qualité de vie rare aux Lovériens.
À 15 min* à pied du cœur de ville, la résidence s’inscrit dans un environnement préservé, entre ville et campagne. Les horizons s’ouvrent vers les étendues champêtres et la vallée de l’Eure. Toute proche, la sublime forêt domaniale de Bord Louviers se prête à toutes vos escapades natures, sportives, ludiques ou contemplatives. Une adresse ressourçante pour un art de vivre tout en équilibre.
À 15 min* à pied du cœur de ville
Résidence proche de la forêt domaniale de Bord Louviers 
Ville en pleine transformation : nouveaux établissements scolaires, halle du marché, ouverture prochaine d'un espace multi loisirs...
La résidence
Architecture et paysage tout en harmonie
Au diapason de son environnement mariant ville et nature, cet ensemble résidentiel se distingue par son architecture sobre, ses proportions harmonieuses et une répartition du bâti en parfaite symbiose avec la nature et le relief. Les bâtiments de 3 étages seulement, se coiffent de belles terrasses en attique dans un doux épannelage. Élevé sur un étage, les maisons dialoguent avec les alignements d’arbres qui structurent l’espace. Les façades arborent des teintes naturelles de blanc et de taupe avec quelques notes de bois.
Une touche authentique contrastant joliment avec la géométrie contemporaine. Au sud, un corridor écologique composé de vergers et d’espaces boisés accompagne un sentier de randonnée. Dans ce havre de nature, les véhicules disposent de stationnements couverts au rez-de-chaussée des bâtiments.
Cabinet d'architectes : Gris Souris
Les logements
Des lieux de vie à votre image
Pour répondre à toutes vos envies, cet ensemble résidentiel propose une belle diversité de logements. Du 2 au 3 pièces, les 48 appartements se déclinent en un large choix de surfaces, de 45 à 71 m2, incluant la possibilité d’un espace évolutif à moduler en bureau ou en atelier par exemple. Ils bénéficient tous d’un agréable espace extérieur, balcon ou terrasse en attique allant jusqu’à 30 m2.
En appartement ou en maison, le confort est au rendez-vous. Luminosité optimale, prestations de qualité, habitabilité parfaite. Laissez-vous séduire par l’immobilier neuf, certifié RT 2012 et NF Habitat.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Alarme
Local à vélos
Porte blindée serrure 3 points A2P
Sol PVC esprit parquet
Volets roulants
Tous les attraits de la Normandie à 1 h* de Paris
Pour votre investissement immobilier en Normandie, optez pour une adresse montante. Sur le tracé de l’A13, à mi-chemin entre Rouen et Évreux, Louviers bénéficie d’une position privilégiée qui dynamise son développement. Dans les dernières années, son cœur de ville a fait peau neuve, créant un cadre de vie des plus agréable. De nouveaux équipements ont vu le jour : école, collège, skate park, maison des sports et des associations et une piste d’athlétisme lui permettant de recevoir les équipes olympiques en 2024. Ce dynamisme se traduit également dans l’économie par l’installation d’une manufacture Hermès et l’éclosion du HUB, une cité numérique incluant des espaces de coworking et une pépinière d’entreprises. Une attractivité synonyme de fort potentiel locatif et patrimonial pour votre placement.
Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.
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UNE SOLUTION GRÂCE À LAQUELLE POUR LA 1ère FOIS VOUS POUVEZ DEVENIR PROPRIÉTAIRE !
VOTRE 2 PIÈCES POUR 553 €/mois(1) en TVA réduite à 5,5 %(2)
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0 FRAIS AVANT D’EMMÉNAGER(3)(7)(9)
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Le Nouveau Neuf par Cogedim
Des solutions accessibles à tous pour concrétiser votre projet immobilier.
Avancement du projet
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Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
- Rentabilité jusqu’à : 4,63 %
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- Gestion locative complète
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Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Rentabilité marché jusqu’à : 4,1 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
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Nos conseillers restent cependant disponibles par téléphone, mail ou visioconférence.
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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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