Cogedim
Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Seniors ?
- Loyers garantis
- Revenus défiscalisés sur le long terme
- Achat hors taxe
34500 Béziers
- TVA normale
- LMNP géré
Diversifiez votre patrimoine et optimisez votre fiscalité en achetant un appartement du studio au 3 pièces au sein de cette nouvelle résidence seniors. Cette adresse stratégique au cœur de Béziers, allie de superbes perspectives de valorisation aux avantages du statut LMNP : récupération de la TVA, abattement de 50 % sur les revenus locatifs ou amortissement du bien et des meubles…
Dans un marché des seniors en pleine expansion, cette nouvelle résidence Nohée conjugue emplacement premium, conception bioclimatique et gestion clé en main pour vous garantir un investissement pérenne et rentable.
Rentabilité jusqu'à : 4 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse stratégique au cœur d'un quartier en renaissance
Sur le quai du Port Neuf à Béziers, la résidence services seniors Nohée prend place au cœur d’un environnement paisible et innovant. Le quartier historique du Port Neuf, qui accueillait autrefois le bassin de commerce sur le Canal du Midi, fait l'objet d'une ambitieuse métamorphose : aménagement de voies douces le long des berges, création d'espaces verts et de promenades, réhabilitation des façades historiques... Cette métamorphose en fait une adresse stratégique d’où l'hyper-centre est accessible en 15 minutes à pied et la gare SNCF en 5 minutes. Les résidents profitent d'une desserte exceptionnelle avec la ligne de bus R2 au pied de l'immeuble et 7 autres lignes à proximité. Le quotidien s'enrichit de nombreuses commodités : restaurants à 2 minutes, centre commercial Polygone et hypermarché à 2 minutes en voiture. La connexion directe à l'A9 place les plages à 20 minutes et Montpellier à 45 minutes. Un investissement d'avenir dans un quartier en pleine renaissance.
Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence
Proche des commerces et des professionnels de santéLa résidence
Un investissement serein dans un quartier d'avenir
Au cœur d'un ambitieux projet de renouveau urbain à Béziers, la résidence services seniors Nohée allie excellence architecturale et performance environnementale. Son architecture contemporaine aux lignes épurées se distingue par d’élégants brise-soleils ajourés et de généreux espaces extérieurs. Cette réalisation intimiste s'organise autour d'un îlot central qui abrite une terrasse commune arborée, véritable havre de fraîcheur et de convivialité pour les résidents. La conception bioclimatique garantit un confort optimal en toute saison tout en maîtrisant les charges énergétiques. Sécurisée et dotée d'un parking en sous-sol, la résidence Nohée conjugue fonctionnalité et esthétique dans un environnement promis à une belle valorisation. Un investissement pérenne qui allie l'art de vivre méditerranéen aux exigences du confort moderne.
Les logements
Des prestations durables pour un investissement serein
Les appartements neufs séduisent par leur conception pérenne et leurs prestations haut de gamme, gages d'une location sereine et durable. Les intérieurs, baignés de lumière naturelle, révèlent des finitions nobles et des aménagements qualitatifs conçus pour traverser le temps : sols en carrelage grès cérame ou parquet, menuiseries haute isolation, domotique…
Du studio au 3 pièces, les espaces de vie ont été pensés pour le confort optimal des résidents seniors, avec une attention particulière portée à l'ergonomie et à la facilité d'entretien. Chaque appartement s'ouvre sur un balcon ou une loggia, offrant aux locataires un espace extérieur privilégié. Cerise sur le gâteau : plusieurs lots bénéficient d'une vue dégagée sur le canal du Midi. Un indéniable atout pour la valorisation de votre patrimoine.
Les prestations et services disponibles
Les résidences services, alliance de performance et de durabilité
Acteurs majeur du marché des résidences services senior avec Nohée®, Woodeum x Pitch Immo vous offrent un produit d’investissement alliant forte rentabilité et sécurité.
Le statut Loueur en Meublé offre de nombreux avantages financiers et fiscaux, avec notamment la récupération de la TVA et les abattements spécifiques. En régime LMNP, vous bénéficiez au choix d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus fonciers ou de l’amortissement de votre bien au régime réel.
Synonymes de qualité et de pérennité, les résidences Nohée®, proposent des appartements et des services performants, modernes et parfaitement adaptés aux seniors, assurant un investissement éthique, durable et sans contrainte grâce à la gestion locative déléguée.
Située à Béziers, au bord du canal du Midi, la résidence profite d’une adresse stratégique pour séduire une importante clientèle de seniors en quête de douceur méridionale.
Logements disponibles
Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Prix indicatifs hors taxes et hors mobilier. Les rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.
Avancement du projet
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP Géré
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Rentabilité LMNP géré jusqu’à : 4 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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