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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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bases : définir vos priorités\x3C/h2>\x3Ch3>1. Localisation : l’atout incontournable\x3C/h3>\x3Cp>Choisir un bien immobilier commence par sélectionner un emplacement adapté à vos besoins et à votre qualité de vie. Voici ce qu’il faut examiner :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Accessibilité\x3C/strong> : proximité des transports publics (gare, métro, bus) ou des axes routiers.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Services et commodités\x3C/strong> : écoles, commerces, centres médicaux et culturels à proximité.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Espaces verts\x3C/strong> : une vue dégagée ou un accès à des parcs ajoute du confort et valorise votre bien sur le long terme.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Les résidences Cogedim s’implantent souvent dans des environnements alliant praticité et bien-être.\x3C/p>\x3Ch3>2. Agencement : penser sur le long terme\x3C/h3>\x3Cp>Il est crucial de choisir un agencement optimisé et une surface adaptée à vos besoins quotidiens et à votre confort de vie. L’achat neuf se fait sur plan, il est donc important d'y penser dès le départ. \x3Cbr>\x3Cbr>\x3Cstrong>Le saviez-vous ? \x3C/strong>Cogedim mise sur des typologies de logements innovantes, comme les studios ou deux-pièces avec alcôve. Ces configurations intègrent une petite pièce multifonctionnelle, capable de s’adapter aux étapes de vie des habitants : bureau pour le télétravail aujourd’hui, chambre d’enfant demain, ou encore espace de rangement.\x3Cbr>Par ailleurs, Cogedim s’engage à réduire les espaces inutiles, comme les longs couloirs ou les entrées disproportionnées, afin de maximiser l’efficacité des mètres carrés. Les séjours spacieux et les chambres confortables deviennent ainsi des priorités. Résultat : des logements à la fois optimisés et agréables à vivre.\x3C/p>\x3Ch2>Optimiser votre budget pour un achat sécurisé\x3C/h2>\x3Ch3>1. Calculer votre capacité d’achat\x3C/h3>\x3Cp>Établir un budget clair est essentiel :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Revenus fixes\x3C/strong> : incluez vos salaires, pensions ou revenus locatifs.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Charges \x3C/strong>: factures, crédits en cours, impôts et dépenses récurrentes.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Apport personnel\x3C/strong> : mobilisez vos épargnes pour rassurer les banques.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cbr>Utilisez des outils comme \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/calcul-capacite-d-emprunt.html\">la calculette de prêt de Cogedim\x3C/a> pour estimer votre capacité d’emprunt et incluez les frais annexes (notaire, déménagement).\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cbr>2. Profiter des dispositifs d’aide\x3C/h3>\x3Cp>En tant que primo-accédant, des aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou la TVA réduite peuvent alléger vos coûts. \x3C/p>\x3Cp>En complément, bénéficiez de la solution sur-mesure et exclusive pour les primo-accédants : Cogedim Access. Cette solution innovante permet d’acquérir un logement neuf avec des mensualités proches de votre loyer actuel, facilitant ainsi l’accès à la propriété sans augmenter votre charge financière mensuelle. \x3C/p>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, vous réservez votre logement pour seulement 500 €, et aucun frais supplémentaire n’est demandé jusqu’à la livraison. Ce mécanisme simplifié, combiné à des emplacements stratégiques et une qualité de construction Cogedim, offre une opportunité unique de devenir propriétaire en toute sérénité.\x3C/p>\x3Ch2>Les étapes d’un achat dans le neuf\x3C/h2>\x3Ch3>1. Choisir et réserver votre bien\x3C/h3>\x3Cp>Une fois votre budget établi, parcourez les résidences proposées pour identifier le logement idéal. Prenez le temps d’étudier les plans et d’imaginer votre futur espace de vie. La sélection de programmes est variée, avec des options adaptées à tous les profils et budgets. Une fois votre choix arrêté, vous signerez un contrat de réservation, garantissant la disponibilité du logement.\x3C/p>\x3Ch3>2. Financer votre achat \x3C/h3>\x3Cp>Constituez votre dossier bancaire et explorez les aides disponibles. Une fois le financement validé, passez à la signature de l’acte de vente, étape clé de l’acquisition.\x3C/p>\x3Ch3>3. Personnaliser votre bien \x3C/h3>\x3Cp>L’un des avantages de l’immobilier neuf est la possibilité de personnalisation. Chez Cogedim, vous pouvez choisir les matériaux, les finitions, les couleurs, et même certains agencements pour créer un intérieur qui vous ressemble. Un conseiller dédié vous accompagne dans ces choix pour optimiser le confort et la fonctionnalité de votre futur logement.\x3C/p>\x3Ch3>4. Suivre la construction et la livraison\x3C/h3>\x3Cp>Participez aux visites de chantier pour observer l’avancée des travaux. À la remise des clés, procédez à un état des lieux détaillé et prenez possession de votre logement, prêt à emménager.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cspan class=\"sign\">4 questions à Vincent STEINHAUSER\x3C/span>\x3C/h2>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Pourquoi 2025 est l’année idéale pour devenir propriétaire ? \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-verbatim\">\x3Cblockquote>\x3Cp>“Si la baisse se poursuit, l’immobilier continuera d’être plus attractif en 2025, car des taux plus bas signifient des mensualités moins élevées.”\x3C/p>\x3C/blockquote>\x3Cp>\x3Cspan class=\"sign\">Directeur du Marché des Particuliers\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"sign\">Pôle Client et Développement I Direction du Développement des Marchés\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"sign\">Crédit Agricole\x3C/span>\x3C/p>\x3C/div>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Pourquoi les taux d’intérêts baissent-ils actuellement ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>Vincent STEINHAUSER\x3C/strong> : Le taux de refinancement de la BCE (Banque centrale européenne), qui détermine le taux auquel les banques achètent l’argent et indirectement le taux auquel elles peuvent prêter, a connu entre juillet 2022 et septembre 2023 par moins de huit hausses de taux successives, ce qui a porté le taux de refinancement pour les banques à 4,5% ! \x3Cbr>L’objectif de la BCE de freiner l’inflation, qui avait connu un plus haut depuis plus de 10 ans, semble atteint puisqu’en juin, nous avons connu une première baisse de taux et l’inflation étant revenue à l’objectif de 2% fixé par la BCE, le taux directeur a à nouveau été revu à la baisse en octobre, le portant à 3,25%. \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Quel impact pour les emprunteurs ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>VS\x3C/strong> : Si cette baisse se poursuit, cela pourrait rendre l’achat immobilier plus attractif, car des taux plus bas signifient des mensualités moins élevées. \x3Cbr>Des économistes prévoient de nouvelles baisses de taux jusqu’au premier semestre 2025. A tempérer avec les incertitudes liées à la dette de l’État, qui ont tendance à renchérir ce que l’on appelle l’OAT à 10 ans (le taux d’intérêt des Obligations assimilables au Trésor, emprunts émis par l'État français pour son financement). Le taux d'intérêt des OAT sert de référence pour les organismes prêteurs pour établir les taux de crédit à taux fixes, une composante des taux refinancement des banques.\x3Cbr>Donc investir maintenant peut être un bon point d’entrée en ce qui concerne les taux d’intérêts, mais au-delà des taux, un projet immobilier se construit et va dépendre des objectifs, des situations individuelles de chacun.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Et quelles conséquences plus structurelles sur l’immobilier ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>VS\x3C/strong> : L'impact de la baisse des taux sur le marché immobilier est réel. Lorsque les taux d'intérêt baissent, le coût des emprunts diminue. Cela signifie que les mensualités des prêts deviennent moins élevées pour un même montant emprunté. Par exemple, si un emprunteur souhaite acheter un bien immobilier à 300 000 €, une baisse de 1% des taux d'intérêt réduira environs de 200€ la mensualité, rendant l'achat plus accessible. Avec des mensualités moins élevées, les acquéreurs peuvent se permettre d'emprunter davantage. Pour les primo-accédants, cela peut signifier un accès à des logements de meilleure qualité, comme le neuf, ou à des zones géographiques plus recherchées. \x3C/p>\x3Cp>L’accès au crédit est donc facilité car les conditions de prêt sont plus favorables, ce qui peut encourager à entrer sur le marché immobilier. \x3Cbr>Si cette dynamique de baisse des taux se poursuit, les prix immobiliers devraient se stabiliser et rendre le marché de l’immobilier globalement plus intéressant.\x3C/p>\x3Ch2>Cogedim, votre allié pour un achat réussi\x3C/h2>\x3Cp>Investir dans un bien immobilier en 2025, c’est anticiper les évolutions tout en sécurisant son avenir. Grâce à des solutions innovantes comme Cogedim Access et un accompagnement personnalisé, nous vous aidons à réaliser un achat serein et adapté à vos objectifs.\x3C/p>\x3Cp>[promo-form_advisor]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Les bases : définir vos priorités\x3C/h2>\x3Ch3>1. 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Ouvert à la promenade, il est conçu pour s’intégrer harmonieusement dans le paysage d’Angerville. Les maisons arborent une architecture contemporaine, soulignée par l’élégance des matériaux. Parées d’un enduit beige, les façades sont éclairées par des touches plus claires qui encadrent les portes et les fenêtres, et illuminent les angles. Les toitures à double pente sont couvertes de tuiles plates dans les tons gris ardoise et rouge flammé vieilli, dans le respect des teintes traditionnelles.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Une architecture sobre et élégante\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Situé entre la place de la gare et le cœur de ville, cet ensemble résidentiel reliera les quartiers par la création d’allées nouvelles, bordées de marronniers vénérables. Ouvert à la promenade, il est conçu pour s’intégrer harmonieusement dans le paysage d’Angerville. Les maisons arborent une architecture contemporaine, soulignée par l’élégance des matériaux. 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Avec leurs toitures en tuiles et leurs façades aux teintes naturelles, les maisons s’inscrivent délicatement dans le paysage et composent un lieu de vie serein à deux pas des commerces et des équipements de loisirs. 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Tous les mardis matins, le marché de plein air permet de faire le plein de produits frais régionaux dans une atmosphère conviviale. Particulièrement active, cette commune de 4 300 habitants compte près de 55 associations, et dispose d’équipements tels que : gymnase, stade, dojos, courts de tennis, salle multi-activités et piscine intercommunale facilitent la pratique de nombreuses disciplines. Une école de musique, une bibliothèque, une ludothèque et des salles polyvalentes complètent cette offre. Entre gare et cœur de ville, l’adresse permet de bénéficier pleinement de tous les attraits de la commune, et de rejoindre Étampes en 15 min*, Orléans en 40 min* et Paris Austerlitz en 50 min*. *Source : www.sncf-connect.com et Google Maps\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Une ville où il fait bon vivre\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Véritable ville à la campagne, Angerville offre un cadre de vie attrayant pour toutes les générations. 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L’essor de ses deux zones d’activités conforte le bassin d’emploi de la communauté d’agglomération de l’Étampois, et participe à la vitalité de la commune.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Proche de la Nationale 20 et de l’A10, Angerville dispose de liaisons ferroviaires directes avec Orléans et la gare d’Austerlitz à Paris, un plus pour son attractivité. En achetant une maison au calme, à deux pas de la gare et à 5 min* à pied du cœur de ville, vous profitez d’un fort potentiel locatif et patrimonial.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>En lisière du Loiret et de L’Eure-et-Loir, Angerville mêle le charme de la campagne au dynamisme de l’Île-de-France. Avec près de 4 300 habitants, la ville affiche une croissance démographique soutenue et constante, qui s’accompagne d’un développement du tissu économique et des équipements publics. 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L’étage compose un espace nuit paisible avec les chambres et la salle de bain. Le choix des prestations signe des intérieurs chaleureux. Certifiées RT2012 et NF Habitat, les maisons sont livrées clés en main avec un double stationnement aménagé. Préalablement engazonné, le jardin privatif est clos et entouré de haies végétales pour plus d’intimité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">\x3Cstrong>Architecte de la résidence : \x3C/strong>AEV Architectures\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>En intérieur comme en extérieur, le confort d’une maison contemporaine\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Issues d’un savoir-faire de plus de 50 ans, les maisons portent haut les exigences de Cogedim en matière d’habitabilité, d’élégance et de confort. Agencées avec 3 et 4 chambres, elles adoptent des plans contemporains répondant aux attentes actuelles. Au rez-de-chaussée, le séjour fait place à la convivialité avec sa cuisine ouverte et ses larges baies vitrées vers la terrasse et le jardin. L’étage compose un espace nuit paisible avec les chambres et la salle de bain. Le choix des prestations signe des intérieurs chaleureux. Certifiées RT2012 et NF Habitat, les maisons sont livrées clés en main avec un double stationnement aménagé. Préalablement engazonné, le jardin privatif est clos et entouré de haies végétales pour plus d’intimité.\x3C/p>\n\n\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">\x3Cstrong>Architecte de la résidence : \x3C/strong>AEV Architectures\x3C/p>\n"},field_main:!0,field_main_text:$R[1482]={value:"\x3Cp>Au sud de l’Essonne, Angerville déploie un cadre de vie des plus attrayants. Au cœur de la ville, cet ensemble résidentiel arboré et ouvert à la promenade relie la gare et les principales rues commerçantes dans une atmosphère élégante et paisible. Les 22 maisons développent une architecture soignée, en harmonie avec leur environnement ponctué de marronniers vénérables. Les maisons, de 3 et 4 chambres, séduisent par leur agréable jardin pour des moments privilégiés toute l’année.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Au sud de l’Essonne, Angerville déploie un cadre de vie des plus attrayants. Au cœur de la ville, cet ensemble résidentiel arboré et ouvert à la promenade relie la gare et les principales rues commerçantes dans une atmosphère élégante et paisible. Les 22 maisons développent une architecture soignée, en harmonie avec leur environnement ponctué de marronniers vénérables. 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Mais les zones rurales proches des grandes agglomérations se peuplant de plus en plus au fil des années, Angerville pourrait être une option à considérer si vous souhaitez acquérir un \x3Cstrong>bien immobilier en Île-de-France\x3C/strong> pour vous y installer ou réaliser un investissement locatif. Découvrez le parc immobilier neuf d’Angerville avec nos experts Cogedim.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Angerville ?\x3C/h2>\x3Ch3>Une vie de village à proximité de la capitale\x3C/h3>\x3Cp>Située au \x3Cstrong>sud de l’Île-de-France\x3C/strong>, au carrefour du Loiret et de l’Eure-et-Loir, Angerville offre un cadre vie paisible, à 70 kilomètres de la capitale. Cette ville à la campagne est proche des grands axes routiers que sont la nationale 20 et l’autoroute A10. Paris, Chartres et Orléans sont accessibles facilement en train.\x3C/p>\x3Cp>La commune est desservie par une \x3Cstrong>ligne de bus Essonne sud-ouest\x3C/strong>, que vos enfants pourront emprunter pour se rendre à l’école au Dourdan, au lieu-dit du Champ de Courses. Une autre ligne du même réseau relie Angerville à Arpajon en desservant Étampes.\x3C/p>\x3Ch3>Une commune accueillante et familiale\x3C/h3>\x3Cp>Pour une petite commune rurale, Angerville propose de \x3Cstrong>nombreuses structures municipales\x3C/strong>, comme une aire de jeux, une école primaire et maternelle, une maison de retraite, des équipements sportifs ainsi qu’une bibliothèque. Une \x3Cstrong>cinquantaine d’associations\x3C/strong> s’assurent que la vie à Angerville soit agréable pour les habitants de tout âge, en proposant des activités de loisirs, sportives et culturelles.\x3C/p>\x3Ch3>Angerville, second pôle économique du Sud Essonne\x3C/h3>\x3Cp>Second pôle économique du Sud Essonne, la ville prospère notamment grâce à ses \x3Cstrong>deux zones industrielles\x3C/strong>. Avec de \x3Cstrong>nombreux commerces de proximité\x3C/strong>, notamment dans le domaine de la restauration, de l’artisanat et des services, l’activité économique est assez dynamique à Angerville. 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Ces prix fluctuent selon les quartiers, avec des nuances notables entre des secteurs comme le centre historique et les zones en développement périphérique.\x3C/p>\x3Cp>Les programmes neufs à Angerville offrent une gamme d'avantages fiscaux, favorisant la défiscalisation pour les investisseurs. Les options de location meublée non professionnelle (LMNP) et de loueur meublé professionnel (LMP) sont également attrayantes, offrant des incitations fiscales supplémentaires. Les logements neufs, souvent dotés de technologies modernes et de normes énergétiques élevées, sont très demandés.\x3C/p>\x3Cp>Ces programmes immobiliers neufs s'adressent à une clientèle diverse, cherchant à s'installer dans une ville dynamique tout en bénéficiant des avantages fiscaux associés à l'achat dans le neuf. Ainsi, Angerville se positionne comme un choix judicieux pour les investissements immobiliers en 2023. 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Cette ville à la campagne est proche des grands axes routiers que sont la nationale 20 et l’autoroute A10. Paris, Chartres et Orléans sont accessibles facilement en train.\x3C/p>\x3Cp>La commune est desservie par une \x3Cstrong>ligne de bus Essonne sud-ouest\x3C/strong>, que vos enfants pourront emprunter pour se rendre à l’école au Dourdan, au lieu-dit du Champ de Courses. Une autre ligne du même réseau relie Angerville à Arpajon en desservant Étampes.\x3C/p>\x3Ch3>Une commune accueillante et familiale\x3C/h3>\x3Cp>Pour une petite commune rurale, Angerville propose de \x3Cstrong>nombreuses structures municipales\x3C/strong>, comme une aire de jeux, une école primaire et maternelle, une maison de retraite, des équipements sportifs ainsi qu’une bibliothèque. 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Les Villas du Centre : programme immobilier neuf à Angerville
Au sud de l’Essonne, Angerville déploie un cadre de vie des plus attrayants. Au cœur de la ville, cet ensemble résidentiel arboré et ouvert à la promenade relie la gare et les principales rues commerçantes dans une atmosphère élégante et paisible. Les 22 maisons développent une architecture soignée, en harmonie avec leur environnement ponctué de marronniers vénérables. Les maisons, de 3 et 4 chambres, séduisent par leur agréable jardin pour des moments privilégiés toute l’année.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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