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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. Comme l’explique Matthieu Boniak, Directeur Commercial de Cogedim, \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Avec la relance du prêt à taux zéro et des conditions d’emprunt particulièrement avantageuses pour les jeunes actifs, ce sont majoritairement des acheteurs plus jeunes qui arrivent sur le marché aujourd’hui rétablissant ainsi un parcours résidentiel. »\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i> Ce rajeunissement du profil des primo-accédants se traduit directement par une évolution des demandes. \x3C/p>\x3Cp>\x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« La grande majorité des demandes se porte sur des appartements de 3 pièces et moins. 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L'essor du télétravail et une recherche accrue de polyvalence transforment les priorités. \x3C/p>\x3Cp>La modularité des espaces est devenue une priorité, permettant aux habitations de s’adapter à différents usages : un bureau peut se transformer en chambre d’enfant ou en espace de rangement selon les besoins. \x3C/p>\x3Cp>Par ailleurs, l’optimisation des mètres carrés est au cœur des préoccupations : chaque espace doit être exploité de manière intelligente, avec des pièces principales bien dimensionnées, comme des séjours spacieux et des chambres fonctionnelles. La quête de confort passe aussi par des aménagements pratiques, favorisant la luminosité, l’isolation acoustique, et une organisation intérieure qui limite les pertes de surface inutiles. Ce type de conception garantit un habitat agréable à vivre et adapté aux réalités quotidiennes des occupants.\x3C/p>\x3Ch2>Comment Cogedim anticipe ces évolutions ? \x3C/h2>\x3Ch3>1. Des surfaces évolutives pour accompagner les modes de vie \x3C/h3>\x3Cp>Pour répondre à ces attentes, Cogedim mise sur des typologies de logements modulaires. Les studios ou deux-pièces alcôve incarnent cette approche innovante. Ces espaces intègrent une petite pièce multifonctionnelle qui s’adapte aux étapes de vie des habitants. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Une alcôve, c’est une petite pièce qui offre une vraie polyvalence. Par exemple, un jeune actif peut l’aménager en bureau, et quelques années plus tard, en chambre d’enfant. Cela donne une flexibilité essentielle pour se projeter dans le logement à long terme. Nous concevons des logements capables de suivre les transitions de vie. Ces solutions permettent de maximiser la durée de vie fonctionnelle des habitations. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>explique Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette flexibilité séduit particulièrement les primo-accédants, mais elle répond également aux besoins de familles ou de ménages en quête d’un logement pratique et adaptable. Ces typologies témoignent d'une attention particulière portée à l'évolution des modes de vie.\x3C/p>\x3Ch3>2. Optimisation des mètres carrés pour plus de confort \x3C/h3>\x3Cp>Au-delà de la modularité, Cogedim travaille également à réduire les espaces inutiles pour maximiser le confort des pièces de vie. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Nous concevons des logements où chaque mètre carré est utilisé intelligemment. Par exemple, une entrée trop grande est souvent peu fonctionnelle. Nous préférons concentrer ces surfaces dans le séjour ou les chambres, là où les habitants passent la majorité de leur temps. Les séjours sont spacieux, les chambres mesurent au moins 10 m², et nous minimisons les espaces de circulation comme les couloirs. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>souligne Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette approche permet d’offrir des logements à la fois accessibles financièrement et agréables à vivre. Elle reflète une volonté d’accompagner les acheteurs dans leurs choix tout en respectant leurs contraintes budgétaires. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, le marché de l’immobilier neuf se réinvente pour s’adapter aux évolutions rapides des modes de vie. Les jeunes primo-accédants, soutenus par des dispositifs comme le PTZ, jouent un rôle moteur dans cette transformation, en apportant de nouvelles attentes : des logements flexibles, optimisés et adaptés à un quotidien en constante évolution. \x3C/p>\x3Cp>En s’appuyant sur des typologies innovantes et une optimisation rigoureuse des espaces, Cogedim répond à ces besoins tout en préservant un niveau de confort élevé, notamment en matière d’acoustique et d’efficacité énergétique. À travers cette approche, Cogedim se positionne comme un acteur clé, capable d’accompagner les acheteurs d’aujourd’hui et de demain dans leur quête du logement idéal.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une transformation des modes de vie qui redéfinit le logement \x3C/h2>\x3Cp>Les évolutions sociétales et économiques, comme l’essor du télétravail et la recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. 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Nous avons projeté une entrée majestueuse accessible par un escalier, à l’image d’un perron d’hôtel particulier. La porte de hall d’inspiration Art déco marque le centre de la façade. Le rez-de-chaussée traité avec de la pierre, pour une meilleure pérennité dans le temps, assoit le bâtiment et renforce le standing du projet. La double-exposition est un des grands atouts de cette résidence. La façade d’entrée donne sur la rue Danton, l’autre sur un tissu urbain de plus faible hauteur. Nous avons traité cette seconde façade avec des volumes de hauteurs progressives, pour permettre une meilleure intégration urbaine et créer de nombreuses terrasses calmes et ensoleillées ouvrant vers des espaces verts communs et non accessibles. 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Foisonnant et diversifié, le tissu associatif contribue à l’animation des infrastructures sportives de la commune : espace Jules Ladoumègue, gymnase Auguste Delaune, piscine Suzanne Berlioux… Les amoureux de la culture ne sont pas en reste avec la salle polyvalente Jean Lurçat, l’espace d’art contemporain, le théâtre et l’espace culturel qui regroupe la médiathèque, le conservatoire et le cinéma d’art et d’essai. Curiosité nationale, Juvisy-sur-Orge héberge l’observatoire astronomique de Camille Flammarion. \x3Cbr />\r\n* source : http://juvisy.fr/\x3Cbr />\r\n \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Verdoyante et familiale, une commune où il fait bon vivre\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Bercée par la Seine et l’Orge, Juvisy-sur-Orge cultive un décor naturel épanouissant avec 12 ha* de parcs et jardins : parc Ducastel, parc Flammarion, parc des Oiseaux, parc des Grottes… Il s’en dégage une atmosphère propice à la vie de famille, sereine et conviviale, particulièrement appréciable chaque mercredi et samedi dans les allées du marché. \x3Cbr>\nDotée de nombreux commerces et services, cette ville familiale garantit à vos enfants un parcours scolaire de qualité jusqu’au lycée. 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Composé de trois gares routières, avec 28 lignes de bus, et d’une gare ferroviaire desservie par les RER C et D, il permet aux Juvisiens de rallier rapidement la capitale, ainsi que les bassins d’emploi et les centres d’enseignement supérieur d’Évry et de Massy. À l’horizon 2021, la nouvelle ligne 7 du tramway d’Île-de-France viendra compléter le dispositif. Les grands voyageurs apprécieront la proximité de l’aéroport d’Orly et de la gare TGV de Massy.\x3Cbr />\r\nGrâce à son accessibilité et son agréable cadre de vie, la ville jouit d’une belle cote de popularité. Avec une hausse de 12,64 %** de sa population entre 2009 et 2014, Juvisy-sur-Orge vous assure un placement locatif facile et rentable, et promet des perspectives de valorisation florissantes à votre investissement. \x3Cbr />\r\n \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>À 19 km* de la porte d’Orléans et à 5 km* de l’aéroport d’Orly, Juvisy-sur-Orge profite d’une offre de transports dense et efficace, un atout remarquable consolidé par le projet du Grand Pôle Intermodal Juvisy 2020. Composé de trois gares routières, avec 28 lignes de bus, et d’une gare ferroviaire desservie par les RER C et D, il permet aux Juvisiens de rallier rapidement la capitale, ainsi que les bassins d’emploi et les centres d’enseignement supérieur d’Évry et de Massy. À l’horizon 2021, la nouvelle ligne 7 du tramway d’Île-de-France viendra compléter le dispositif. 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Bureau, atelier de peinture, salle de jeu pour les enfants, bibliothèque… ces mètres carrés supplémentaires accueillent toutes vos aspirations.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Soigneusement exposés, les appartements favorisent la lumière naturelle grâce à leurs larges baies vitrées, et se prolongent pour la majorité par des balcons profonds ou de vastes terrasses en attique. Dotés d’espaces de rangement généreux, ils ont été imaginés pour faciliter votre emménagement et votre décoration. Pour composer un lieu de vie à votre image, nous vous invitons à découvrir notre gamme de prestations variées dans notre show-room.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch4>Des appartements faits pour vous\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Trouvez un appartement qui vous ressemble. Déclinés en 3 pièces, les appartements offrent une large palette de superficies, prévoyant la possibilité d’une alcôve les 3 pièces. 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Parfaitement agencés et éclairés par de larges baies vitrées, les appartements 3 pièces, s’ouvrent sur de beaux espaces extérieurs pour la majorité. Certains appartements disposent d’une pièce pouvant devenir, selon vos besoins, un bureau, une chambre ou une extension du séjour. À 18 min par le RER C de la station Bibliothèque François Mitterrand et 25 min de la gare de Lyon en RER D, l’adresse est idéale pour vivre ou investir.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Dernière belle opportunité d’appartement 2 pièces avec terrasse. Emménagez dès l’année prochaine ! À 500 m du centre de Juvisy-sur-Orge, à quelques pas des bords de Seine, Cogedim signe en copromotion avec CITIC une résidence résolument contemporaine dédiée à votre bien-être. Parfaitement agencés et éclairés par de larges baies vitrées, les appartements 3 pièces, s’ouvrent sur de beaux espaces extérieurs pour la majorité. 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seulement 19 kilomètres au sud-est de Paris se trouve la commune de Juvisy-sur-Orge en région Île-de-France. Cette ville dynamique considérée comme étant \x3Cstrong>la quatrième gare de la région\x3C/strong> est un lieu de choix pour les investisseurs. Découvrez nos offres ci-dessous ainsi que les aides et dispositifs à connaître au sujet de l’immobilier neuf à Juvisy-sur-Orge.\x3C/p>\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Juvisy-sur-Orge\x3C/h2>\x3Cp>Vous envisagez d’investir à Juvisy-sur-Orge, mais vous n’êtes pas encore certain de votre possibilité de financement ? En fonction du bien immobilier que vous dénichez, plusieurs \x3Cstrong>aides financières\x3C/strong> sont disponibles avec différentes conditions d’éligibilité.\x3C/p>\x3Cp>Si vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années, vous êtes considéré comme primo-accédant. Cela signifie que vous avez accès au \x3Cstrong>prêt à taux zéro\x3C/strong>, aussi appelé PTZ. 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Il existe plusieurs dispositifs pour investir dans le locatif grâce à nos programmes immobiliers à Juvisy-sur-Orge.\x3C/p>\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\x3Cp>Tant que vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous est automatiquement accordé. Vous pouvez \x3Cstrong>investir en Censi-Bouvard\x3C/strong> pour avoir une réduction d’impôt de 11 %. Sinon, vous pouvez déduire la valeur du logement de vos revenus locatifs pendant 30 ans avec le dispositif LMNP amortissement.\x3C/p>\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\x3Cp>Si vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an, vous avez le \x3Cstrong>statut LMP\x3C/strong> (Loueur en Meublé Professionnel). Celui-ci vous permet d’être exonérés de l’IFI et vous avez aussi la possibilité de déduire les charges liées à la location du programme neuf à Juvisy-sur-Orge.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf à Juvisy-sur-Orge ?\x3C/h2>\x3Cp>Acheter un bien neuf à Juvisy-sur-Orge et devenir propriétaire dans cette commune dynamique présente plusieurs avantages. L’atout principal de Juvisy-sur-Orge est \x3Cstrong>son réseau complexe de transport routier\x3C/strong>. Vous pouvez effectivement vous rendre à Paris en quelques minutes, ce qui est particulièrement pratique pour les étudiants et les professionnels.\x3C/p>\x3Cp>De plus, il fait bon vivre à Juvisy-sur-Orge avec toutes les infrastructures que la commune propose à ses résidents. D’ailleurs, Juvisy-sur-Orge accueille aussi l’observatoire astronomique de Camille Flammarion. \x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier à Juvisy-sur-Orge\x3C/h2>\x3Cp>Le 7 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Juvisy-sur-Orge (91260) continue de susciter un vif intérêt, notamment pour les primo-accédants désireux de devenir propriétaires de leur résidence principale. Les programmes neufs proposent une gamme variée d'appartements et de logements neufs, avec des prix au mètre carré reflétant la dynamique du secteur.\x3C/p>\x3Cp>Dans des quartiers prisés comme Centre-ville et Seine, les prix minimums démarrent aux alentours de 4 500 €/m², offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs, notamment dans le cadre de la loi Pinel. Le prix moyen, représentatif du marché actuel, se situe aux environs de 5 800 €/m², permettant l'acquisition de biens de qualité dans des zones stratégiques de la ville. 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Les programmes neufs proposent une gamme variée d'appartements et de logements neufs, avec des prix au mètre carré reflétant la dynamique du secteur.\x3C/p>\x3Cp>Dans des quartiers prisés comme Centre-ville et Seine, les prix minimums démarrent aux alentours de 4 500 €/m², offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs, notamment dans le cadre de la loi Pinel. Le prix moyen, représentatif du marché actuel, se situe aux environs de 5 800 €/m², permettant l'acquisition de biens de qualité dans des zones stratégiques de la ville. Pour les biens haut de gamme, notamment dans des résidences de standing, les prix peuvent atteindre jusqu'à 7 000 €/m², ciblant une clientèle exigeante à la recherche d'exclusivité et de confort. Ces écarts de prix reflètent la diversité et l'attractivité de Juvisy-sur-Orge pour les projets immobiliers neufs. 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Il regorge d’opportunités immobilières pour les actifs qui travaillent à la capitale et les investisseurs qui veulent réaliser une belle plus-value. Les programmes immobiliers dans l’Essonne se multiplient. Découvrez notre offre de logements neufs dans des résidences modernes. Nos conseillers sont là pour vous guider dans votre démarche d'investissement.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Essonne\x3C/h3>\x3Cp>Si vous projetez d'acheter un bien neuf dans l’Essonne, il vous est possible de bénéficier d’\x3Cstrong>aides nationales ou locales\x3C/strong>. D’un point de vue local, la Communauté d’agglomération du Grand Paris Sud (Essonne) vous offre un \x3Cstrong>prêt sans intérêt\x3C/strong> de 15 000 euros pour l’achat d’un logement neuf ou ancien. 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Pour faire diminuer la facture, intéressez-vous aux \x3Cstrong>nouvelles constructions éligibles\x3C/strong> à la \x3Cstrong>TVA à 5,5%\x3C/strong>. Elles sont situées dans les 58 quartiers d’Île-de-France en voie de transformation. Sous conditions de ressources, la TVA réduite pourra vous être appliquée si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier neuf en Île-de-France pour en faire votre résidence principale. Ce dispositif peut être cumulé avec le PTZ.\x3C/p>\x3Ch4>Les autres aides\x3C/h4>\x3Cp>Le \x3Cstrong>prêt accession sociale (PAS)\x3C/strong> est cumulable avec le PTZ, le prêt Action Logement et la TVA réduite. Il permet aux emprunteurs à revenus modestes de financer l’achat de leur résidence principale. Comme le PAS se contracte directement auprès des établissements bancaires qui décident du taux, n’hésitez pas à en contacter plusieurs pour éventuellement financer votre projet immobilier en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Île-de-France pour entreprendre un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Île-de-France ? Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>La loi LMNP vous permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un bien meublé\x3C/strong> dont vous percevrez les \x3Cstrong>revenus locatifs sans imposition\x3C/strong>. Ouvert à tous les contribuables français, sans condition de ressources, ce dispositif à la gestion simplifiée vous permet d’amortir votre investissement locatif en Île-de-France sur plusieurs dizaines d’années.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Professionnelle (LMP)\x3C/h4>\x3Cp>Votre statut LMNP évoluera en LMP si vos revenus ainsi générés dépassent 23 000 euros par an ou qu’ils représentent plus de 50% des revenus totaux de votre foyer fiscal.\x3C/p>\x3Cp>La différence entre LMNP et LMP est qu’un loueur LMP est un professionnel de la location meublée, inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). 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Ils constituent un excellent premier investissement en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Île-de-France ?\x3C/h3>\x3Cp>L’Île-de-France est et restera certainement la région la plus attractive de France, tant pour les étudiants et les travailleurs que les touristes. Les nouveaux programmes immobiliers Cogedim et les constructions neuves ne cessent de se développer en Île-de-France pour maintenir le potentiel intarissable de la région et la rendre toujours plus agréable à vivre.\x3C/p>\x3Cp>Investir en Île-de-France vous permet de devenir propriétaire dans cette région très dynamique qui enregistre une forte croissance démographique. Les prix de l’immobilier sont variables en fonction des départements, mais ils ne sont pas systématiquement aussi élevés qu’à Paris. 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À l'inverse, dans des communes plus éloignées comme Cergy ou Melun, le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf est nettement plus abordable, oscillant entre 3 500 et 5 000 euros.\x3C/p>\x3Cp>En banlieue proche, comme à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/hauts-de-seine-92/boulogne-billancourt/\">Boulogne-Billancourt\x3C/a> ou Levallois-Perret, les prix des appartements neufs restent élevés, avoisinant en moyenne 8 000 à 10 000 euros par mètre carré. Ces communes bénéficient d'une proximité avec Paris et d'une excellente desserte en transports, justifiant en partie ces prix.\x3C/p>\x3Cp>En conclusion, le prix de l'immobilier neuf en Île-de-France varie considérablement selon la localisation. Le prix minimum pour un mètre carré peut être autour de 3 500 euros dans certaines zones, tandis que le prix moyen se situe souvent entre 5 000 et 10 000 euros, avec des exceptions notables à la hausse dans les quartiers les plus recherchés de Paris.(Estimation donnée à titre indicatif au 26 novembre 2023)\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Logement VEFA neuf Île-de-France\x3C/h2>\x3Cp>Hébergeant à elle seule près de 20% de la population française, l’Île-de-France, avec ses 8 départements, est non seulement la région la plus peuplée de l’hexagone, mais aussi la plus densément peuplée. Cette région est une valeur sûre pour investir dans l’\x3Cstrong>immobilier neuf\x3C/strong>, que ce soit pour y établir votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> ou pour y faire un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>. L’Île-de-France offre effectivement une rentabilité locative assurée ainsi que de belles opportunités de plus-values. 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Carré Blanc : programme immobilier neuf à Juvisy-sur-Orge
Rue Danton et rue George Sand 91260Juvisy-sur-Orge
Fiscalité
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Pinel
Dernière belle opportunité d’appartement 2 pièces avec terrasse. Emménagez dès l’année prochaine ! À 500 m du centre de Juvisy-sur-Orge, à quelques pas des bords de Seine, Cogedim signe en copromotion avec CITIC une résidence résolument contemporaine dédiée à votre bien-être. Parfaitement agencés et éclairés par de larges baies vitrées, les appartements 3 pièces, s’ouvrent sur de beaux espaces extérieurs pour la majorité. Certains appartements disposent d’une pièce pouvant devenir, selon vos besoins, un bureau, une chambre ou une extension du séjour. À 18 min par le RER C de la station Bibliothèque François Mitterrand et 25 min de la gare de Lyon en RER D, l’adresse est idéale pour vivre ou investir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr