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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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bases : définir vos priorités\x3C/h2>\x3Ch3>1. Localisation : l’atout incontournable\x3C/h3>\x3Cp>Choisir un bien immobilier commence par sélectionner un emplacement adapté à vos besoins et à votre qualité de vie. Voici ce qu’il faut examiner :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Accessibilité\x3C/strong> : proximité des transports publics (gare, métro, bus) ou des axes routiers.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Services et commodités\x3C/strong> : écoles, commerces, centres médicaux et culturels à proximité.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Espaces verts\x3C/strong> : une vue dégagée ou un accès à des parcs ajoute du confort et valorise votre bien sur le long terme.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Les résidences Cogedim s’implantent souvent dans des environnements alliant praticité et bien-être.\x3C/p>\x3Ch3>2. Agencement : penser sur le long terme\x3C/h3>\x3Cp>Il est crucial de choisir un agencement optimisé et une surface adaptée à vos besoins quotidiens et à votre confort de vie. L’achat neuf se fait sur plan, il est donc important d'y penser dès le départ. \x3Cbr>\x3Cbr>\x3Cstrong>Le saviez-vous ? \x3C/strong>Cogedim mise sur des typologies de logements innovantes, comme les studios ou deux-pièces avec alcôve. Ces configurations intègrent une petite pièce multifonctionnelle, capable de s’adapter aux étapes de vie des habitants : bureau pour le télétravail aujourd’hui, chambre d’enfant demain, ou encore espace de rangement.\x3Cbr>Par ailleurs, Cogedim s’engage à réduire les espaces inutiles, comme les longs couloirs ou les entrées disproportionnées, afin de maximiser l’efficacité des mètres carrés. Les séjours spacieux et les chambres confortables deviennent ainsi des priorités. Résultat : des logements à la fois optimisés et agréables à vivre.\x3C/p>\x3Ch2>Optimiser votre budget pour un achat sécurisé\x3C/h2>\x3Ch3>1. Calculer votre capacité d’achat\x3C/h3>\x3Cp>Établir un budget clair est essentiel :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Revenus fixes\x3C/strong> : incluez vos salaires, pensions ou revenus locatifs.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Charges \x3C/strong>: factures, crédits en cours, impôts et dépenses récurrentes.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Apport personnel\x3C/strong> : mobilisez vos épargnes pour rassurer les banques.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cbr>Utilisez des outils comme \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/calcul-capacite-d-emprunt.html\">la calculette de prêt de Cogedim\x3C/a> pour estimer votre capacité d’emprunt et incluez les frais annexes (notaire, déménagement).\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cbr>2. Profiter des dispositifs d’aide\x3C/h3>\x3Cp>En tant que primo-accédant, des aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou la TVA réduite peuvent alléger vos coûts. \x3C/p>\x3Cp>En complément, bénéficiez de la solution sur-mesure et exclusive pour les primo-accédants : Cogedim Access. 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Une fois votre choix arrêté, vous signerez un contrat de réservation, garantissant la disponibilité du logement.\x3C/p>\x3Ch3>2. Financer votre achat \x3C/h3>\x3Cp>Constituez votre dossier bancaire et explorez les aides disponibles. Une fois le financement validé, passez à la signature de l’acte de vente, étape clé de l’acquisition.\x3C/p>\x3Ch3>3. Personnaliser votre bien \x3C/h3>\x3Cp>L’un des avantages de l’immobilier neuf est la possibilité de personnalisation. Chez Cogedim, vous pouvez choisir les matériaux, les finitions, les couleurs, et même certains agencements pour créer un intérieur qui vous ressemble. Un conseiller dédié vous accompagne dans ces choix pour optimiser le confort et la fonctionnalité de votre futur logement.\x3C/p>\x3Ch3>4. Suivre la construction et la livraison\x3C/h3>\x3Cp>Participez aux visites de chantier pour observer l’avancée des travaux. À la remise des clés, procédez à un état des lieux détaillé et prenez possession de votre logement, prêt à emménager.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cspan class=\"sign\">4 questions à Vincent STEINHAUSER\x3C/span>\x3C/h2>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Pourquoi 2025 est l’année idéale pour devenir propriétaire ? \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-verbatim\">\x3Cblockquote>\x3Cp>“Si la baisse se poursuit, l’immobilier continuera d’être plus attractif en 2025, car des taux plus bas signifient des mensualités moins élevées.”\x3C/p>\x3C/blockquote>\x3Cp>\x3Cspan class=\"sign\">Directeur du Marché des Particuliers\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"sign\">Pôle Client et Développement I Direction du Développement des Marchés\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"sign\">Crédit Agricole\x3C/span>\x3C/p>\x3C/div>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Pourquoi les taux d’intérêts baissent-ils actuellement ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>Vincent STEINHAUSER\x3C/strong> : Le taux de refinancement de la BCE (Banque centrale européenne), qui détermine le taux auquel les banques achètent l’argent et indirectement le taux auquel elles peuvent prêter, a connu entre juillet 2022 et septembre 2023 par moins de huit hausses de taux successives, ce qui a porté le taux de refinancement pour les banques à 4,5% ! \x3Cbr>L’objectif de la BCE de freiner l’inflation, qui avait connu un plus haut depuis plus de 10 ans, semble atteint puisqu’en juin, nous avons connu une première baisse de taux et l’inflation étant revenue à l’objectif de 2% fixé par la BCE, le taux directeur a à nouveau été revu à la baisse en octobre, le portant à 3,25%. \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Quel impact pour les emprunteurs ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>VS\x3C/strong> : Si cette baisse se poursuit, cela pourrait rendre l’achat immobilier plus attractif, car des taux plus bas signifient des mensualités moins élevées. \x3Cbr>Des économistes prévoient de nouvelles baisses de taux jusqu’au premier semestre 2025. A tempérer avec les incertitudes liées à la dette de l’État, qui ont tendance à renchérir ce que l’on appelle l’OAT à 10 ans (le taux d’intérêt des Obligations assimilables au Trésor, emprunts émis par l'État français pour son financement). Le taux d'intérêt des OAT sert de référence pour les organismes prêteurs pour établir les taux de crédit à taux fixes, une composante des taux refinancement des banques.\x3Cbr>Donc investir maintenant peut être un bon point d’entrée en ce qui concerne les taux d’intérêts, mais au-delà des taux, un projet immobilier se construit et va dépendre des objectifs, des situations individuelles de chacun.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Et quelles conséquences plus structurelles sur l’immobilier ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>VS\x3C/strong> : L'impact de la baisse des taux sur le marché immobilier est réel. Lorsque les taux d'intérêt baissent, le coût des emprunts diminue. 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On parle alors de démembrement de propriété. Ce démembrement réparti la pleine propriété entre :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L'usufruitier qui hérite de l'usufruit (usus et fructus) ;\x3C/li>\x3Cli>Le \x3Cstrong>nu-propriétaire\x3C/strong> qui hérite de la nue-propriété (abusus).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Dès lors, pour préparer la \x3Cstrong>transmission\x3C/strong> de son patrimoine, il est possible de réaliser une donation d'usufruit.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi faire une donation d'usufruit ?\x3C/h2>\x3Cp>Faire une donation d'usufruit vous permet :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>D'aider financièrement un proche sur une période donnée. Il est par exemple possible de céder l'usufruit d'un bien locatif. Votre enfant percevra alors les loyers du logement. Il pourra également l'habiter.\x3C/li>\x3Cli>D'alléger votre fiscalité. Dans le cadre d'une \x3Cstrong>donation usufruit\x3C/strong>, le bien sort de votre assiette imposable durant toute la durée de démembrement de propriété. Le patrimoine donné en usufruit est notamment exclu des biens pris en compte dans le calcul de l'impôt sur la fortune immobilière.\x3C/li>\x3Cli>De retrouver facilement la \x3Cstrong>pleine propriété\x3C/strong> de votre bien. Vous récupérez l'intégralité de vos droits à la fin de la période de démembrement.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>De plus, il convient de s'arrêter un instant sur la \x3Cstrong>donation avec réserve d'usufruit\x3C/strong>. Ce montage particulier permet de transmettre votre patrimoine sans pour autant vous démunir. En effet, si vous souhaitez céder l'usufruit de votre résidence principale à vos héritiers, la réserve d'usufruit vous assure de pouvoir continuer à y vivre jusqu'à votre décès et celui de votre conjoint. De même, la réserve d'usufruit vous autorise à percevoir les loyers issus d'un logement locatif.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cspan style=\"background-color:white;color:black;font-family:Calibri;font-size:12.0pt;\">[tools]\x3C/span>\x3C/p>\x3Ch2>Comment calculer la valeur d'une donation d'usufruit ?\x3C/h2>\x3Cp>En l'absence d'indications particulières, la valeur d'une donation d'usufruit se base sur un barème fiscal. Toutefois, le donateur peut procéder à une répartition différente entre nu-propriétaire et \x3Cstrong>usufruitier\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Le barème fiscal est établi à partir de l'âge du donateur. Il octroie au bénéficiaire de la donation d'usufruit :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>10 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 21 ans ;\x3C/li>\x3Cli>20 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 31 ans ;\x3C/li>\x3Cli>30 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 41 ans ;\x3C/li>\x3Cli>40 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 51 ans ;\x3C/li>\x3Cli>50 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 61 ans ;\x3C/li>\x3Cli>60 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 71 ans ;\x3C/li>\x3Cli>70 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 81 ans ;\x3C/li>\x3Cli>80 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 91 ans ;\x3C/li>\x3Cli>90 % de la pleine propriété si le donateur a plus de 91 ans.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Quel est le coût des droits de donation ?\x3C/h2>\x3Ch3>Abattement avant calcul des droits de donation\x3C/h3>\x3Cp>Une donation en usufruit est assujettie à l'impôt : ce sont les \x3Cstrong>droits de donation\x3C/strong>. Cependant, l'administration fiscale applique un abattement sur la valeur de la donation avant calcul du montant de l'impôt. L'abattement appliqué varie selon le lien de parenté qui unit le donateur avec le bénéficiaire. Le barème 2022 est fixé de la manière suivante :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>100 000 € pour une donation entre parents et enfants ;\x3C/li>\x3Cli>80 724 € pur une donation entre époux ou conjoints unit par un pacs ;\x3C/li>\x3Cli>31 865 € pour une donation entre grands-parents et \x3Cstrong>petits-enfants\x3C/strong> ;\x3C/li>\x3Cli>15 932 € pour une donation entre frères et sœurs ;\x3C/li>\x3Cli>7 6967 € pour une donation entre oncles ou tantes et neveux ou nièces ;\x3C/li>\x3Cli>5 310 € pour une donation entre arrière-grands-parents et arrière-petits-enfants.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Un abattement supplémentaire de 159 325 € est appliqué si le bénéficiaire est en situation de handicap. Ce montant est fixe, quel que soit le lien de parenté.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, cet avantage fiscal peut être activé tous les quinze ans, et ce pour chaque bénéficiaire. Ainsi, si vous souhaitez réaliser une donation d'usufruit à votre enfant en 2022 d'une valeur de 100 000 €, vous serez exonéré de droits de succession. Vous pourrez renouveler l'opération en 2037 et profiter à nouveau d'une exonération d'impôt.\x3C/p>\x3Cp>Bon à savoir : cet abattement avant calcul des droits de donation s'applique à la donation d'usufruit, mais également à la donation simple, la \x3Cstrong>donation-partage\x3C/strong>, la donation en pleine propriété et la donation au dernier vivant.\x3C/p>\x3Ch3>Montant des droits de donation\x3C/h3>\x3Cp>Les droits de donation s'appliquent sous la forme d'un pourcentage prélevé sur la valeur vénale du bien immobilier. Cette valeur correspond au prix de vente estimé si le bien devait être cédé.\x3C/p>\x3Cp>Comme l'abattement, le pourcentage appliqué \x3Cstrong>au titre des droits de donation\x3C/strong> varie selon le lien de parenté. Il prend également en compte le montant de la \x3Cstrong>donation d'usufruit\x3C/strong> et varie entre 5 et 45 % d'imposition.\x3C/p>\x3Cp>Bon à savoir : dans le cadre d'une \x3Cstrong>donation avec réserve d'usufruit\x3C/strong>, le donateur doit seulement s'acquitter des droits de donation.\x3C/p>\x3Ch2>Quels sont les autres frais qui s'appliquent en cas de donation d'usufruit ?\x3C/h2>\x3Cp>Lors d'une donation d'\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/usufruit/\">usufruit\x3C/a>, d'autres frais s'appliquent pour le donateur, notamment :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Les frais de notaire ;\x3C/li>\x3Cli>La taxe de publicité foncière ;\x3C/li>\x3Cli>La contribution de sécurité immobilière (CSI) ;\x3C/li>\x3Cli>La TVA (uniquement sur les frais de notaire et la taxe sur la publicité foncière).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Qu'est-ce que la donation-partage avec usufruit ?\x3C/h2>\x3Cp>La donation-partage avec usufruit est un mécanisme juridique qui permet à une personne, plus précisément le donateur, de \x3Cstrong>distribuer ses biens entre ses héritiers\x3C/strong>, de son vivant, tout en conservant le droit d'usage et de perception des revenus jusqu'à son décès. Ainsi, les héritiers reçoivent la nue-propriété des biens, ce qui signifie qu'ils deviennent les propriétaires légaux. Cependant, il faut noter que, bien qu’ils soient propriétaires légaux, ils ne peuvent pas en jouir pleinement tant que le donateur est en vie. Sauf accord entre les deux parties, signé et acté par un notaire.\x3C/p>\x3Cp>[search]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Qu'est-ce que l'usufruit ?\x3C/h2>\x3Cp>En tant que propriétaire exclusif d'un bien, vous disposez de trois droits sur l'objet en question, à savoir :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L'usus : le droit de faire usage du bien (l'habiter, le louer, etc.) ;\x3C/li>\x3Cli>Le fructus : le droit de percevoir les \x3Cstrong>fruits issus de son exploitation\x3C/strong> (les loyers générés par un bien locatif par exemple) ;\x3C/li>\x3Cli>L'abusus : le droit d'en disposer en toute liberté (le vendre, le démolir, etc.).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Cependant, il est possible de répartir ces différents droits entre plusieurs personnes. On parle alors de démembrement de propriété. Ce démembrement réparti la pleine propriété entre :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L'usufruitier qui hérite de l'usufruit (usus et fructus) ;\x3C/li>\x3Cli>Le \x3Cstrong>nu-propriétaire\x3C/strong> qui hérite de la nue-propriété (abusus).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Dès lors, pour préparer la \x3Cstrong>transmission\x3C/strong> de son patrimoine, il est possible de réaliser une donation d'usufruit.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi faire une donation d'usufruit ?\x3C/h2>\x3Cp>Faire une donation d'usufruit vous permet :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>D'aider financièrement un proche sur une période donnée. Il est par exemple possible de céder l'usufruit d'un bien locatif. Votre enfant percevra alors les loyers du logement. Il pourra également l'habiter.\x3C/li>\x3Cli>D'alléger votre fiscalité. Dans le cadre d'une \x3Cstrong>donation usufruit\x3C/strong>, le bien sort de votre assiette imposable durant toute la durée de démembrement de propriété. Le patrimoine donné en usufruit est notamment exclu des biens pris en compte dans le calcul de l'impôt sur la fortune immobilière.\x3C/li>\x3Cli>De retrouver facilement la \x3Cstrong>pleine propriété\x3C/strong> de votre bien. Vous récupérez l'intégralité de vos droits à la fin de la période de démembrement.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>De plus, il convient de s'arrêter un instant sur la \x3Cstrong>donation avec réserve d'usufruit\x3C/strong>. Ce montage particulier permet de transmettre votre patrimoine sans pour autant vous démunir. En effet, si vous souhaitez céder l'usufruit de votre résidence principale à vos héritiers, la réserve d'usufruit vous assure de pouvoir continuer à y vivre jusqu'à votre décès et celui de votre conjoint. De même, la réserve d'usufruit vous autorise à percevoir les loyers issus d'un logement locatif.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cspan style=\"background-color:white;color:black;font-family:Calibri;font-size:12.0pt;\">[tools]\x3C/span>\x3C/p>\x3Ch2>Comment calculer la valeur d'une donation d'usufruit ?\x3C/h2>\x3Cp>En l'absence d'indications particulières, la valeur d'une donation d'usufruit se base sur un barème fiscal. Toutefois, le donateur peut procéder à une répartition différente entre nu-propriétaire et \x3Cstrong>usufruitier\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Le barème fiscal est établi à partir de l'âge du donateur. Il octroie au bénéficiaire de la donation d'usufruit :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>10 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 21 ans ;\x3C/li>\x3Cli>20 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 31 ans ;\x3C/li>\x3Cli>30 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 41 ans ;\x3C/li>\x3Cli>40 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 51 ans ;\x3C/li>\x3Cli>50 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 61 ans ;\x3C/li>\x3Cli>60 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 71 ans ;\x3C/li>\x3Cli>70 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 81 ans ;\x3C/li>\x3Cli>80 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 91 ans ;\x3C/li>\x3Cli>90 % de la pleine propriété si le donateur a plus de 91 ans.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Quel est le coût des droits de donation ?\x3C/h2>\x3Ch3>Abattement avant calcul des droits de donation\x3C/h3>\x3Cp>Une donation en usufruit est assujettie à l'impôt : ce sont les \x3Cstrong>droits de donation\x3C/strong>. Cependant, l'administration fiscale applique un abattement sur la valeur de la donation avant calcul du montant de l'impôt. L'abattement appliqué varie selon le lien de parenté qui unit le donateur avec le bénéficiaire. Le barème 2022 est fixé de la manière suivante :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>100 000 € pour une donation entre parents et enfants ;\x3C/li>\x3Cli>80 724 € pur une donation entre époux ou conjoints unit par un pacs ;\x3C/li>\x3Cli>31 865 € pour une donation entre grands-parents et \x3Cstrong>petits-enfants\x3C/strong> ;\x3C/li>\x3Cli>15 932 € pour une donation entre frères et sœurs ;\x3C/li>\x3Cli>7 6967 € pour une donation entre oncles ou tantes et neveux ou nièces ;\x3C/li>\x3Cli>5 310 € pour une donation entre arrière-grands-parents et arrière-petits-enfants.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Un abattement supplémentaire de 159 325 € est appliqué si le bénéficiaire est en situation de handicap. Ce montant est fixe, quel que soit le lien de parenté.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, cet avantage fiscal peut être activé tous les quinze ans, et ce pour chaque bénéficiaire. Ainsi, si vous souhaitez réaliser une donation d'usufruit à votre enfant en 2022 d'une valeur de 100 000 €, vous serez exonéré de droits de succession. Vous pourrez renouveler l'opération en 2037 et profiter à nouveau d'une exonération d'impôt.\x3C/p>\x3Cp>Bon à savoir : cet abattement avant calcul des droits de donation s'applique à la donation d'usufruit, mais également à la donation simple, la \x3Cstrong>donation-partage\x3C/strong>, la donation en pleine propriété et la donation au dernier vivant.\x3C/p>\x3Ch3>Montant des droits de donation\x3C/h3>\x3Cp>Les droits de donation s'appliquent sous la forme d'un pourcentage prélevé sur la valeur vénale du bien immobilier. Cette valeur correspond au prix de vente estimé si le bien devait être cédé.\x3C/p>\x3Cp>Comme l'abattement, le pourcentage appliqué \x3Cstrong>au titre des droits de donation\x3C/strong> varie selon le lien de parenté. Il prend également en compte le montant de la \x3Cstrong>donation d'usufruit\x3C/strong> et varie entre 5 et 45 % d'imposition.\x3C/p>\x3Cp>Bon à savoir : dans le cadre d'une \x3Cstrong>donation avec réserve d'usufruit\x3C/strong>, le donateur doit seulement s'acquitter des droits de donation.\x3C/p>\x3Ch2>Quels sont les autres frais qui s'appliquent en cas de donation d'usufruit ?\x3C/h2>\x3Cp>Lors d'une donation d'\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/usufruit/\">usufruit\x3C/a>, d'autres frais s'appliquent pour le donateur, notamment :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Les frais de notaire ;\x3C/li>\x3Cli>La taxe de publicité foncière ;\x3C/li>\x3Cli>La contribution de sécurité immobilière (CSI) ;\x3C/li>\x3Cli>La TVA (uniquement sur les frais de notaire et la taxe sur la publicité foncière).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Qu'est-ce que la donation-partage avec usufruit ?\x3C/h2>\x3Cp>La donation-partage avec usufruit est un mécanisme juridique qui permet à une personne, plus précisément le donateur, de \x3Cstrong>distribuer ses biens entre ses héritiers\x3C/strong>, de son vivant, tout en conservant le droit d'usage et de perception des revenus jusqu'à son décès. 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La donation en usufruit permet d'aider financièrement un proche ou d'anticiper la transmission de son patrimoine, en quelque sorte comme une avance sur l’héritage. La donation en usufruit ou donation en réserve d'usufruit contribue également à alléger sa fiscalité. Toutefois, ce montage immobilier s'accompagne de frais : impôt sur la valeur cédée, frais de notaire, CSI, etc. : prenez connaissance des frais liés à la donation d'usufruit et anticipez votre don.
Qu'est-ce que l'usufruit ?
En tant que propriétaire exclusif d'un bien, vous disposez de trois droits sur l'objet en question, à savoir :
L'usus : le droit de faire usage du bien (l'habiter, le louer, etc.) ;
Le fructus : le droit de percevoir les fruits issus de son exploitation (les loyers générés par un bien locatif par exemple) ;
L'abusus : le droit d'en disposer en toute liberté (le vendre, le démolir, etc.).
Cependant, il est possible de répartir ces différents droits entre plusieurs personnes. On parle alors de démembrement de propriété. Ce démembrement réparti la pleine propriété entre :
L'usufruitier qui hérite de l'usufruit (usus et fructus) ;
Le nu-propriétaire qui hérite de la nue-propriété (abusus).
Dès lors, pour préparer la transmission de son patrimoine, il est possible de réaliser une donation d'usufruit.
Pourquoi faire une donation d'usufruit ?
Faire une donation d'usufruit vous permet :
D'aider financièrement un proche sur une période donnée. Il est par exemple possible de céder l'usufruit d'un bien locatif. Votre enfant percevra alors les loyers du logement. Il pourra également l'habiter.
D'alléger votre fiscalité. Dans le cadre d'une donation usufruit, le bien sort de votre assiette imposable durant toute la durée de démembrement de propriété. Le patrimoine donné en usufruit est notamment exclu des biens pris en compte dans le calcul de l'impôt sur la fortune immobilière.
De retrouver facilement la pleine propriété de votre bien. Vous récupérez l'intégralité de vos droits à la fin de la période de démembrement.
De plus, il convient de s'arrêter un instant sur la donation avec réserve d'usufruit. Ce montage particulier permet de transmettre votre patrimoine sans pour autant vous démunir. En effet, si vous souhaitez céder l'usufruit de votre résidence principale à vos héritiers, la réserve d'usufruit vous assure de pouvoir continuer à y vivre jusqu'à votre décès et celui de votre conjoint. De même, la réserve d'usufruit vous autorise à percevoir les loyers issus d'un logement locatif.
Vos outils
Comment calculer la valeur d'une donation d'usufruit ?
En l'absence d'indications particulières, la valeur d'une donation d'usufruit se base sur un barème fiscal. Toutefois, le donateur peut procéder à une répartition différente entre nu-propriétaire et usufruitier.
Le barème fiscal est établi à partir de l'âge du donateur. Il octroie au bénéficiaire de la donation d'usufruit :
10 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 21 ans ;
20 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 31 ans ;
30 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 41 ans ;
40 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 51 ans ;
50 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 61 ans ;
60 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 71 ans ;
70 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 81 ans ;
80 % de la pleine propriété si le donateur a moins de 91 ans ;
90 % de la pleine propriété si le donateur a plus de 91 ans.
Quel est le coût des droits de donation ?
Abattement avant calcul des droits de donation
Une donation en usufruit est assujettie à l'impôt : ce sont les droits de donation. Cependant, l'administration fiscale applique un abattement sur la valeur de la donation avant calcul du montant de l'impôt. L'abattement appliqué varie selon le lien de parenté qui unit le donateur avec le bénéficiaire. Le barème 2022 est fixé de la manière suivante :
100 000 € pour une donation entre parents et enfants ;
80 724 € pur une donation entre époux ou conjoints unit par un pacs ;
31 865 € pour une donation entre grands-parents et petits-enfants ;
15 932 € pour une donation entre frères et sœurs ;
7 6967 € pour une donation entre oncles ou tantes et neveux ou nièces ;
5 310 € pour une donation entre arrière-grands-parents et arrière-petits-enfants.
Un abattement supplémentaire de 159 325 € est appliqué si le bénéficiaire est en situation de handicap. Ce montant est fixe, quel que soit le lien de parenté.
Enfin, cet avantage fiscal peut être activé tous les quinze ans, et ce pour chaque bénéficiaire. Ainsi, si vous souhaitez réaliser une donation d'usufruit à votre enfant en 2022 d'une valeur de 100 000 €, vous serez exonéré de droits de succession. Vous pourrez renouveler l'opération en 2037 et profiter à nouveau d'une exonération d'impôt.
Bon à savoir : cet abattement avant calcul des droits de donation s'applique à la donation d'usufruit, mais également à la donation simple, la donation-partage, la donation en pleine propriété et la donation au dernier vivant.
Montant des droits de donation
Les droits de donation s'appliquent sous la forme d'un pourcentage prélevé sur la valeur vénale du bien immobilier. Cette valeur correspond au prix de vente estimé si le bien devait être cédé.
Comme l'abattement, le pourcentage appliqué au titre des droits de donation varie selon le lien de parenté. Il prend également en compte le montant de la donation d'usufruit et varie entre 5 et 45 % d'imposition.
Bon à savoir : dans le cadre d'une donation avec réserve d'usufruit, le donateur doit seulement s'acquitter des droits de donation.
Quels sont les autres frais qui s'appliquent en cas de donation d'usufruit ?
Lors d'une donation d'usufruit, d'autres frais s'appliquent pour le donateur, notamment :
Les frais de notaire ;
La taxe de publicité foncière ;
La contribution de sécurité immobilière (CSI) ;
La TVA (uniquement sur les frais de notaire et la taxe sur la publicité foncière).
Qu'est-ce que la donation-partage avec usufruit ?
La donation-partage avec usufruit est un mécanisme juridique qui permet à une personne, plus précisément le donateur, de distribuer ses biens entre ses héritiers, de son vivant, tout en conservant le droit d'usage et de perception des revenus jusqu'à son décès. Ainsi, les héritiers reçoivent la nue-propriété des biens, ce qui signifie qu'ils deviennent les propriétaires légaux. Cependant, il faut noter que, bien qu’ils soient propriétaires légaux, ils ne peuvent pas en jouir pleinement tant que le donateur est en vie. Sauf accord entre les deux parties, signé et acté par un notaire.
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