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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Elle se développe comme une ville à part entière avec commerces, écoles, restaurants, bus pour rejoindre Montpellier et autoroute à proximité qui font de la Grande Motte le lieu idéal pour vivre à l'année.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Entre parc et pinède, à seulement 450 m des plages, tout est là aux portes de la résidence, pour savourer un cadre de vie exceptionnel et profiter du meilleur de la Grande Motte.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Station la plus verte d’Europe, 7 km de littoral de plages, de nombreuses activités nautiques, un golf, un centre de thalasso, un casino, un port de plaisance, des kilomètres de pistes cyclables, ici la vie prend chaque jour des airs de vacances.\x3C/p>\n\n\x3Cp>La Grande Motte n'est pas simplement l'une des plus renommées des stations balnéaires françaises. 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Vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf à La Grande Motte ? Nos experts immobiliers Cogedim font le point sur les avantages de cette ville du sud.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à La Grande Motte ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Vous envisagez poser vos valises à La Grande Motte ? Découvrez sans plus attendre les atouts que la ville a à vous offrir.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Un emplacement de choix\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Située au bord de la Méditerranée, La Grande Motte bénéficie non seulement des avantages d’une ville côtière, avec ses plages et sa vue relaxante, mais elle jouit également d’un climat doux et très ensoleillé toute l’année. Toute proche de la dynamique Montpellier (20 kilomètres) et d’Aigues-Mortes (10 kilomètres), la ville aux airs de Miami avec ses allées de palmiers qui longent la côte se trouve également sur la route de l’Espagne.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Des activités qui ne manquent pas\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Vivre à La Grande Motte, c’est évidemment avoir la chance de profiter de ses plages, des plus connues et aménagées aux plus sauvages et de pratiquer des sports nautiques (plongée, jet ski, etc.), mais c’est également visiter son étang de l’Or ou ses cabanes de Mauguio.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Une vie quotidienne facilitée\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Pour répondre aux besoins quotidiens des Grands-mottois, la ville à l’architecture atypique abrite 5 établissements scolaires, dont 2 lycées, une centaine de commerces de proximité, une clinique et près de 200 restaurants et établissements hôteliers. Enfin, pour faciliter les déplacements des habitants au sein de la ville, plusieurs bus desservent les différents quartiers de La Grande Motte.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à La Grande Motte ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Investir dans une station balnéaire du sud de la France est un pari gagnant. C’est en effet l’assurance de faire un placement sûr et lucratif. Le climat, la mer, les activités en plein air, la qualité de vie et les infrastructures… tous les critères sont rassemblés. Les investisseurs sont nombreux, ce qui rend le marché dynamique, avec plus de demandes que d’offres. Pour les avantages qu’elle présente, c’est d’ailleurs une ville qui attire tous les types de profils, des jeunes actifs aux retraités en passant par les familles avec enfants.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Prix et parc immobilier\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Après avoir connu une hausse spectaculaire jusqu’à 2008, puis une légère baisse, les prix de l’immobilier sont repartis à la hausse ces 10 dernières années (+10,7 %). Aujourd’hui, il faut compter en moyenne 4 263 €/m2 pour faire l’acquisition d’un appartement (biens les plus demandés) et 5 116 €/m2 pour devenir propriétaire d’une maison individuelle à La Grande Motte. Les résidences secondaires représentent la grande majorité du parc immobilier, avec 74,2 % contre 24,4 % de résidences principales.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Où investir à La Grande Motte ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Si votre objectif est de réaliser un investissement saisonnier rentable, il est intéressant de privilégier une vue mer, comme pour logements situés dans le centre-ville ou à la Motte du couchant. Dans le sud de la ville et le long de l’Etang d’Or, zone également très prisée, on trouve les prix les plus élevés de La Grande Motte. Pour les investisseurs qui cherchent à s’installer à l’année, le quartier du golf ou le nord de la ville sont des zones idéales. À certains endroits, les prix au mètre carré descendent sous les 4 000 €.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Dans le département de l’Hérault, non loin de Montpellier, la ville de La Grande Motte est une station balnéaire réputée. Vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf à La Grande Motte ? 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En effet, certaines d’entre elles proposent des prêts à taux 0 pour financer une partie de votre projet.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Enfin, si vous êtes salarié et que votre entreprise est adhérente à \x3Cstrong>Action Logement\x3C/strong>, vous pouvez bénéficier d’un prêt très intéressant : « le prêt accession ».\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf dans l’Hérault pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>L’une des pratiques les plus appréciées pour constituer ou renforcer \x3Cstrong>son patrimoine immobilier\x3C/strong> est l’investissement locatif. Vous achetez un logement au sein d'un programme neuf dans l’Hérault dans le but de le proposer ensuite à la location. Une manière sûre de placer son argent et de percevoir des revenus complémentaires réguliers. Pour vous aider à concrétiser votre projet d’investissement locatif, plusieurs dispositifs sont compatibles avec nos programmes immobiliers dans l’Hérault.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel.html\">Loi Pinel\x3C/a>\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La Loi Pinel est un dispositif mis en place en 2015 qui s’adresse particulièrement aux investisseurs de bien locatifs \x3Cstrong>non meublés\x3C/strong>. Elle offre plusieurs avantages dont une réduction d’impôt qui varie en fonction de l’engagement de la durée de location.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-statut-lmnp.html\">LMNP\x3C/a>\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le LMNP comme son nom l’indique s’adresse en particulier aux investisseurs de \x3Cstrong>bien locatifs meublés\x3C/strong>. 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Il peut donc s’avérer intéressant d’investir dans le cadre du \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/dispositif-censi-bouvard.html\">\x3Cstrong>Censi-Bouvard\x3C/strong>.\x3C/a> Ce dispositif permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants lors d’un investissement immobilier dans une résidence étudiante, touristique ou pour senior.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Hérault ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Selon plusieurs sources, l’évolution du prix de l’immobilier dans l’Hérault est constante avec une tendance à la hausse depuis une dizaine d’années. C’est un cadre idéal pour un \x3Cstrong>investissement immobilier rentable\x3C/strong>. En effet, Montpellier est une ville peuplée d’étudiants où la demande de logement est très forte. Une option idéale pour l’investissement locatif. Mais l’Hérault regorge aussi de plages, de vignes et de garrigues qui attirent chaque année des milliers de touristes. 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Deuxième région française la plus vaste, l’Occitanie couvre 13 départements et regroupe deux grandes métropoles, une biodiversité exceptionnelle et plusieurs parcs régionaux. Un bassin d’emploi qui se porte bien et des \x3Cstrong>activités économiques dynamiques\x3C/strong> font d’elle une région en forte croissance. Forte de ces nombreux atouts, l’Occitanie une région très recherchée en termes d’investissement locatif. Découvrez donc sans plus attendre nos programmes immobiliers neufs à Nîmes, Toulouse, Montpelier ou Sète.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Occitanie\x3C/h3>\x3Cp>Il existe de nombreuses aides pour financer un logement neuf en Occitanie. Tout d’abord, des aides nationales pour les \x3Cstrong>primo-accédants\x3C/strong> ou les ménages qui s’installent dans des appartements neufs ou dans des zones de rénovation urbaine. Parmi ces aides, le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro ou encore le Prêt Action Logement\x3C/strong> sont les plus courants. 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Avec des métropoles telles que Montpellier ou Toulouse qui attirent chaque année de plus en plus d’étudiants, de retraités ou de jeunes actifs et des communes périphériques en constant développement, sans parler des des \x3Cstrong>taux d’intérêts et des prix attractifs\x3C/strong>, les avantages d’acheter un programme neuf pour un investissement locatif en Occitanie ne manquent pas.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel et défiscalisation\x3C/h4>\x3Cp>La loi Pinel a été mise en place pour \x3Cstrong>favoriser l’accroissement de l’offre en logements neufs en Occitanie\x3C/strong> et dans d’autres régions, dans les zones de tension immobilière. Toulouse et son agglomération par exemple font partie de la zone Pinel B1. 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Cobá - Nue Propriété : programme immobilier neuf à La Grande-Motte
600 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny 34280La Grande-Motte
Fiscalité
Nue-propriété
Destination de rêve pour y vivre, y passer ses vacances, investir, préparer sa retraite, la Grande Motte conjugue la beauté de ses espaces naturels et la singularité de son architecture classée Patrimoine du XXeme siècle. Idéalement située à 450 m des plages, la résidence offre une qualité de vie rare, avec à proximité parcs, commerces, restaurants, établissements scolaires.
Volume, luminosité, grand terrasse, sécurité... Les appartements ont été pensés dans les moindres détails pour un confort haut de gamme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr