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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Cette ouverture accrue de crédit constitue une aubaine à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent réaliser leur rêve de devenir propriétaire.\x3C/p>\x3Cp>Les avantages du neuf, notamment un financement échelonné et des frais réduits de notaire permettent aux futurs acheteurs de bénéficier de logements modernes, répondant aux dernières normes en matière de construction et d'efficacité énergétique, tout en offrant des conditions financières avantageuses.\x3C/p>\x3Cp>Les conditions actuelles offertes par le Prêt à Taux Zéro présentent plusieurs avantages pour les acheteurs potentiels. 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Tout d'abord, ce dispositif permet aux ménages modestes ou aux primo-accédants de bénéficier d'un financement avantageux pour l'acquisition de leur résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>En 2024, le PTZ s'est adapté aux évolutions du marché en proposant des conditions de remboursement flexibles, avec notamment des périodes de différé qui soulagent les emprunteurs pendant les premières années de remboursement.\x3Cbr> \x3C/p>"},field_title:"Une reprise du marché et les conditions favorables pour acheter en 2024 ",meta:$R[771]={target_revision_id:15359,drupal_internal__target_id:8321},paragraph_type:$R[772]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[773]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[774]={type:"paragraph--section",id:"f515acbe-6fe8-4228-98c8-66056a4aeb6e",links:$R[775]={self:$R[776]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/f515acbe-6fe8-4228-98c8-66056a4aeb6e/?resourceVersion=id%3A15360"}},drupal_internal__id:8322,drupal_internal__revision_id:15360,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-05-15T09:55:18+00:00",parent_id:"1839062",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[777]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[778]={value:"\x3Cp>Bien que compréhensible dans un marché qui se durcit, attendre une embellie de l’économie ou une chute des prix, n'est pas nécessairement la meilleure solution pour les acheteurs potentiel. En effet, l’attentisme suspendu à d’hypothétiques conditions plus favorables sur les taux de crédit ou une détente accrue des banques par exemple, peut au contraire entraîner une perde de temps et, finalement, faire passer à côté d’une chance. C’est tout particulièrement vrai dans le neuf.\x3C/p>\x3Cp>Les atouts actuels offerts sur le marché immobilier, combinées aux taux des crédit qui évoluent à la baisse, présentent aux nouveaux acheteurs un environnement propice à l'achat.\x3C/p>\x3Cp>2024 offres donc des nouvelles possibilités réelles pour les primo-accédants désireux de franchir le pas vers la propriété. Il est temps d’agir face à un marché en pleine mutation, alors qu’il est possible de profiter de conditions avantageuses telles que la réduction des taux de crédit, l'ouverture des banques au prêt immobilier, et les offres attractives comme celles proposées par « Cogedim Access » qui propose un nouvel élan au marché.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Bien que compréhensible dans un marché qui se durcit, attendre une embellie de l’économie ou une chute des prix, n'est pas nécessairement la meilleure solution pour les acheteurs potentiel. En effet, l’attentisme suspendu à d’hypothétiques conditions plus favorables sur les taux de crédit ou une détente accrue des banques par exemple, peut au contraire entraîner une perde de temps et, finalement, faire passer à côté d’une chance. 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Il est possible de devenir propriétaire sans apport initial, sans débourser quoi que ce soit avant d'emménager.\x3C/p>\x3Cp>Grâce à un système de mensualités accessibles et à une TVA réduite à 5,5%, l'accession à la propriété devient une réalité tangible pour de nombreux foyers. De plus, les acheteurs peuvent également bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), renforçant ainsi l'attrait financier de cette offre.\x3Cbr> \x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Cogedim accompagne les clients\x3C/p>\x3Cp>Dans cette optique, « Cogedim Access » se distingue en proposant une solution unique aux futurs acheteurs primo-accédants. 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L’élégance de l’architecture classique s’associe à des volumes de faible hauteur pour une parfaite insertion dans l’environnement résidentiel . La pierre agrafée en soubassement, la serrurerie, le couronnement à la Mansart avec toiture en zinc, ardoise, lucarne et œil de bœuf habillent des façades lumineuses teintées de nuances naturelles.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cbr>À l’angle de l’avenue Carnot, deux commerces en rez-de-chaussée animent une placette conviviale s’ouvrant vers le cœur de ville. Au calme d’une rue peu passante, vous bénéficierez d’un stationnement ou deux pour les grands appartements dans un parking sécurisé en sous-sol.\x3C/p>\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">\x3Cstrong>Cabinet d'architecte(s)\x3C/strong> : ELLEBOODE ARCHITECTURE\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Une résidence à l’architecture soignée\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Douceur et harmonie président la conception de ce bel ensemble résidentiel oxygéné par un jardin paysager de 3 200 m². 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Découvrez la résidence \"Les Demeures de Carnelle\" et optez pour une adresse de choix au sein d'un quartier résidentiel calme et verdoyant à 5 min* à pied du centre-ville et des berges de l'Oise. Commerces, écoles, parc, sont accessibles à pied et composent un environnement sans égal, à 850 m* de la gare de Nointel-Mours permettant de rejoindre Paris Nord en 40 min** par le Transilien H. Issue du savoir-faire Cogedim, cette résidence marie l'élégance classique, d'une architecture à la mansarde, un jardin paysager et une placette commerçante. Déclinés du studio au 4 pièces et prolongés de balcons, ses appartements tout confort sont idéaux pour vivre comme pour investir à 25 min* des grands bassins d'emploi de Roissy et Cergy-Pontoise.\r\nSource : *Google Maps **Source : Transilien",field_classified_title:null,field_date_delivery_hide:!1,field_date_display_prices:"2023-10-13",field_disp_grid_bare_ownership:!1,field_disp_grid_lmnp_vat_ex:null,field_disp_grid_lmnp_vat_inc:null,field_disp_grid_patrimonial:!0,field_disp_grid_pinel:!0,field_disp_grid_pinel_plus:!1,field_disp_grid_vat_inc:!0,field_disp_grid_vat_inc_brs:!1,field_disp_grid_vat_inc_mastered:!1,field_disp_grid_vat_inc_reduced:!1,field_disp_return_rate:null,field_district_disp:null,field_district_text:$R[1606]={value:"\x3Cp>\x3Cstrong>Un emplacement de choix à deux pas du centre-ville\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>À 36 km* de Paris, Beaumont-sur-Oise offre une qualité de vie recherchée entre berges de l’Oise et forêt de Carnelle. 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À 25 min* de l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle et de Cergy-Pontoise et à 35 min* de Saint-Denis via l’A16, elle offre un cadre de vie proche des berges de l’Oise et des forêts. Témoin du dynamisme économique, le centre commercial \"Parenthèses\" a ouvert ses portes fin 2022. À deux pas de la résidence, de nouvelles infrastructures doivent voir le jour : une école prévue en 2024, la création d’un parc public…, ainsi que la réhabilitation du château. À quelques pas du centre-ville, du lac et du Transilien H reliant Paris en 40 min**, vous avez l’assurance de réaliser un placement à haut potentiel locatif et patrimonial.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>À 36 km* de Paris au nord du Val-d’Oise, Beaumont-sur-Oise et sa voisine Persan sont une communauté de communes attractive qui séduit par son doux mélange d’esprit campagne et de proximité des pôles économiques franciliens. 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Les 3 et 4 pièces se distinguent par leur belle pièce de vie réunissant cuisine ouverte et séjour lumineux, avec double exposition pour la plupart.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cbr>Grâce aux certifications RE2020, NF Habitat HQE et Confort d’été, vous avez l’assurance de bénéficier du meilleur confort de l’immobilier neuf de manière durable. \x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Des appartements tout confort\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Les appartements se déclinent du studio au 4 pièces et présentent des surfaces soigneusement agencées afin de valoriser chaque mètre carré et faciliter votre aménagement. Répartis entre le 1er étage et les combles de la résidence, ils se prolongent tous par un agréable balcon voire deux en étage supérieur témoin de la quiétude du parc et du quartier. 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Au sein d’une résidence alliant architecture traditionnelle et bel espace paysager, découvrez des appartements du studio au 4 pièces tout confort ouverts sur l’extérieur. \x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Devenez propriétaire d’un appartement neuf profitant d’une adresse privilégiée. A deux pas du centre-ville, cette nouvelle réalisation conjugue quiétude résidentielle et proximité immédiate des commerces, écoles, parcs et équipements sportifs. La gare de Nointel-Mours à 850 m* permet de rejoindre Paris Nord en 40 min**, et l'A16 à 5 min* des bassins d’emploi de Roissy, Cergy-Pontoise et Saint-Denis. 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Les familles peuvent donc venir s’installer à Beaumont-sur-Oise sans se soucier d’avoir des établissements scolaires situés trop loin du domicile familial.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Beaumont-sur-Oise ?\x3C/h2>\x3Ch3>L’attraction de la commune\x3C/h3>\x3Cp>Avec une population qui comporte près de \x3Cstrong>88 % d’actifs\x3C/strong>, Beaumont-sur-Oise présente une forte attractivité pour les investisseurs. Acheter dans un bien immobilier neuf à Beaumont-sur-Oise, c’est réaliser un investissement sûr et durable dans la pierre. En tant qu’investisseur, vous avez également l’opportunité de réaliser une plus-value en cas de revente.\x3C/p>\x3Cp>De plus, la localisation géographique privilégiée de la commune en fait un choix idéal pour \x3Cstrong>l’investissement immobilier dans le neuf\x3C/strong>. Elle fait partie de l’unité urbaine de Persan-Beaumont-sur-Oise du département. 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Les infrastructures liées au projet du Grand Paris devraient également renforcer ses \x3Cstrong>nombreux atouts\x3C/strong>. Nous sommes présents dans ce domaine avec une proposition de logements neufs de standing, pour les personnes à la recherche d'investissements immobiliers rentables.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Val-d’Oise\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Quelle que soit la taille du logement neuf que vous recherchez dans le Val-d’Oise, plusieurs aides financières sont à disposition pour faciliter votre acquisition immobilière en fonction de votre situation.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>L’achat en location-accession vous est destiné si vous êtes un ménage aux revenus modestes. Le principe est celui de la \x3Cstrong>location-accession\x3C/strong>. Vous occupe un logement pendant une période de 1 à 4 ans, période durant laquelle vous pouvez décider de devenir propriétaire à des conditions avantageuses. C’est une option disponible pour l’achat d’immobilier neuf dans le Val-d’Oise.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>D’autres subventions et aides vous sont réservées en tant que \x3Cstrong>primo-accédants\x3C/strong>. Elles ne sont pas circonscrites à un territoire en particulier. Elles peuvent vous aider à investir dans des programmes immobiliers dans le Val-d’Oise : PTZ, Prêt Action Logement, TVA réduite, etc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Val-d’Oise pour réaliser un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Réaliser un investissement locatif dans le Val-d’Oise vous apporte plusieurs avantages. Vous constituez ainsi votre patrimoine immobilier tout en préparant votre retraite. Vous générez également une nouvelle source de revenus réguliers. Découvrez nos offres pour investir dans l’un de nos programmes neufs dans le Val-d’Oise et les dispositifs pour obtenir des réductions fiscales.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Il est possible d’acheter un \x3Cstrong>bien neuf dans le Val-d’Oise\x3C/strong>, dans l’une des 131 communes éligibles du Pinel pour profiter de la défiscalisation. Cela vous permet de \x3Cstrong>défiscaliser tout ou une partie de vos impôts\x3C/strong> sur le revenu durant plusieurs années, et ce jusqu’à 6000 € par an. Pour en bénéficier, votre logement neuf dans le Val-d’Oise doit se situer dans une commune située dans les zones Abis, A ou B1.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Dans le Val-d’Oise, 71 communes sont associées aux zones Pinel A et celle d’Enghien-les-Bains à la zone A bis. S’y ajoutent 60 autres communes qui dépendent de la zone B1. Pour être éligible au dispositif, les critères sont les ressources des locataires, le montant moyen du loyer au mètre carré et le respect des exigences techniques du neuf.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous souhaitez investir dans le Val-d’Oise, vous pouvez profiter des \x3Cstrong>avantages liés au statut de loueur meublé non professionnel (LMNP)\x3C/strong>. Votre logement neuf mis en location en étant meublé est une opportunité pour pouvoir alléger votre fiscalité liée a vos revenus locatifs.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>Censi-Bouvard\x3C/strong> est un dispositif qui peut venir en complément du LMNP. Il est exclusivement réservé aux programmes immobiliers neufs dans le Val-d’Oise qui offrent des services à leurs résidents. Ces résidences sont souvent à destination des étudiants et des seniors, deux populations présentes dans le département.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Val-d’Oise\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les raisons pour réaliser un investissement locatif dans le Val-d’Oise sont nombreuses. Tout d’abord, l'\x3Cstrong>accessibilité du département\x3C/strong> avec l’aéroport Roissy–Charles-de-Gaulle, le réseau autoroutier, avec l’A1 (est) et l’A15 (ouest), le réseau ferroviaire, avec entre autres la gare TGV de Roissy Charles-de-Gaulle. Les transports locaux sont aussi développés avec le RER (A, C), le Transilien (ligne H, J), et le réseau de bus.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De plus, le département dispose d’un \x3Cstrong>bassin économique solide \x3C/strong>avec de grandes entreprises présentes. Le Val-d’Oise est ainsi un des départements français les mieux placés en termes d’\x3Cstrong>accroissement du nombre des emplois salariés\x3C/strong>. Enfin, le département du Val-d’Oise accueille plus de 27 000 étudiants, au sein d’une université, Cergy-Pontoise, d’une grande école et de 6 écoles d’ingénieurs. Et les \x3Cstrong>étudiants\x3C/strong> représentent une cible de choix pour un investissement locatif dans le Val-d’Oise.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans le Val-d’Oise\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Situé au nord-ouest de Paris, le Val-d’Oise, département de la région Île-de-France, associe un cadre de vie champêtre à un tissu économique dense et diversifié. Les infrastructures liées au projet du Grand Paris devraient également renforcer ses \x3Cstrong>nombreux atouts\x3C/strong>. 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Découvrez nos offres pour investir dans l’un de nos programmes neufs dans le Val-d’Oise et les dispositifs pour obtenir des réductions fiscales.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Il est possible d’acheter un \x3Cstrong>bien neuf dans le Val-d’Oise\x3C/strong>, dans l’une des 131 communes éligibles du Pinel pour profiter de la défiscalisation. Cela vous permet de \x3Cstrong>défiscaliser tout ou une partie de vos impôts\x3C/strong> sur le revenu durant plusieurs années, et ce jusqu’à 6000 € par an. Pour en bénéficier, votre logement neuf dans le Val-d’Oise doit se situer dans une commune située dans les zones Abis, A ou B1.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Dans le Val-d’Oise, 71 communes sont associées aux zones Pinel A et celle d’Enghien-les-Bains à la zone A bis. S’y ajoutent 60 autres communes qui dépendent de la zone B1. 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Ces résidences sont souvent à destination des étudiants et des seniors, deux populations présentes dans le département.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Val-d’Oise\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les raisons pour réaliser un investissement locatif dans le Val-d’Oise sont nombreuses. Tout d’abord, l'\x3Cstrong>accessibilité du département\x3C/strong> avec l’aéroport Roissy–Charles-de-Gaulle, le réseau autoroutier, avec l’A1 (est) et l’A15 (ouest), le réseau ferroviaire, avec entre autres la gare TGV de Roissy Charles-de-Gaulle. Les transports locaux sont aussi développés avec le RER (A, C), le Transilien (ligne H, J), et le réseau de bus.\x3C/p>\n\n\x3Cp>De plus, le département dispose d’un \x3Cstrong>bassin économique solide \x3C/strong>avec de grandes entreprises présentes. Le Val-d’Oise est ainsi un des départements français les mieux placés en termes d’\x3Cstrong>accroissement du nombre des emplois salariés\x3C/strong>. Enfin, le département du Val-d’Oise accueille plus de 27 000 étudiants, au sein d’une université, Cergy-Pontoise, d’une grande école et de 6 écoles d’ingénieurs. Et les \x3Cstrong>étudiants\x3C/strong> représentent une cible de choix pour un investissement locatif dans le Val-d’Oise.\x3C/p>\n"},weight:4,changed:"2023-06-22T13:24:36+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[2124]=[$R[2125]={tag:"meta",attributes:$R[2126]={name:"title",content:"Immobilier neuf Val-d'Oise | Cogedim"}},$R[2127]={tag:"meta",attributes:$R[2128]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) dans le Val-d'Oise ? Découvrez nos offres de programmes immobiliers en construction."}},$R[2129]={tag:"meta",attributes:$R[2130]={name:"geo.placename",content:"Val-d'Oise"}},$R[2131]={tag:"link",attributes:$R[2132]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/ile-de-france/val-doise-95/"}},$R[2133]={tag:"meta",attributes:$R[2134]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[2135]={tag:"link",attributes:$R[2136]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[2137]={tag:"meta",attributes:$R[2138]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[2139]={tag:"meta",attributes:$R[2140]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs dans le Val-d'Oise"}},$R[2141]={tag:"meta",attributes:$R[2142]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/ile-de-france/val-doise-95/"}},$R[2143]={tag:"meta",attributes:$R[2144]={property:"og:title",content:"Programmes immobiliers neufs dans le Val-d'Oise"}},$R[2145]={tag:"meta",attributes:$R[2146]={property:"og:description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) dans le Val-d'Oise ? 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Au maximum et selon le bien que vous allez acquérir, il pourra couvrir jusqu’à 40% du coût total de votre opération immobilière. Comme son nom l’indique, vous ne devrez rembourser que la somme empruntée, sans aucun intérêt. En complément de votre PTZ, vous pourrez solliciter un autre dispositif de financement, comme un prêt immobilier bancaire ou encore un prêt Action Logement.\x3C/p>\x3Ch4>Le prêt Action Logement\x3C/h4>\x3Cp>Anciennement nommé 1% Logement, ce prêt complémentaire vous permet de financer l’acquisition de votre logement neuf en Île-de-France, pour en faire votre résidence principale, à un \x3Cstrong>taux plafonné à 0,5%\x3C/strong>. Sous conditions de ressources et si vous êtes salarié, Action Logement vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>La TVA réduite\x3C/h4>\x3Cp>La TVA à 20% s’applique généralement aux achats de biens immobiliers neufs. 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Comme le PAS se contracte directement auprès des établissements bancaires qui décident du taux, n’hésitez pas à en contacter plusieurs pour éventuellement financer votre projet immobilier en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Île-de-France pour entreprendre un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Île-de-France ? Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel en Île-de-France\x3C/h4>\x3Cp>La \x3Cstrong>défiscalisation Pinel\x3C/strong> vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, jusqu’à 63 000 euros, si vous achetez un bien immobilier neuf dans certains secteurs d’Île-de-France pour le mettre en location. À noter que le montant du logement neuf considéré ne peut dépasser 300 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>La loi LMNP vous permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un bien meublé\x3C/strong> dont vous percevrez les \x3Cstrong>revenus locatifs sans imposition\x3C/strong>. Ouvert à tous les contribuables français, sans condition de ressources, ce dispositif à la gestion simplifiée vous permet d’amortir votre investissement locatif en Île-de-France sur plusieurs dizaines d’années.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Professionnelle (LMP)\x3C/h4>\x3Cp>Votre statut LMNP évoluera en LMP si vos revenus ainsi générés dépassent 23 000 euros par an ou qu’ils représentent plus de 50% des revenus totaux de votre foyer fiscal.\x3C/p>\x3Cp>La différence entre LMNP et LMP est qu’un loueur LMP est un professionnel de la location meublée, inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). 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Ce régime est cumulable avec le statut LMNP.\x3C/p>\x3Ch4>Nue-propriété\x3C/h4>\x3Cp>Pour un investissement à long terme, un confort de gestion et une fiscalité optimisée, vous pouvez envisager d’acquérir un bien immobilier neuf en nue-propriété en Île-de-France, pour environ \x3Cstrong>60% de sa valeur\x3C/strong> en moyenne.\x3C/p>\x3Ch4>Les autres formes d'investissement\x3C/h4>\x3Cp>En Île-de-France, les \x3Cstrong>places de parkings et boxes\x3C/strong> sont des biens immobiliers très prisés, notamment à Paris. Ils pourront vous apporter une rentabilité de l’ordre de 5% pour une facilité de gestion incomparable. Ils constituent un excellent premier investissement en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Île-de-France ?\x3C/h3>\x3Cp>L’Île-de-France est et restera certainement la région la plus attractive de France, tant pour les étudiants et les travailleurs que les touristes. 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La loi Carrez, garantissant la précision de la surface des biens vendus, est un élément clé pour les acheteurs.\x3C/p>\x3Cp>En termes de prix au mètre carré, il y a une grande disparité entre les différentes communes. À Paris, le prix moyen peut facilement dépasser 12 000 euros par mètre carré, avec des pics allant jusqu'à 20 000 euros dans certains quartiers prisés. À l'inverse, dans des communes plus éloignées comme Cergy ou Melun, le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf est nettement plus abordable, oscillant entre 3 500 et 5 000 euros.\x3C/p>\x3Cp>En banlieue proche, comme à Boulogne-Billancourt ou Levallois-Perret, les prix des appartements neufs restent élevés, avoisinant en moyenne 8 000 à 10 000 euros par mètre carré. Ces communes bénéficient d'une proximité avec Paris et d'une excellente desserte en transports, justifiant en partie ces prix.\x3C/p>\x3Cp>En conclusion, le prix de l'immobilier neuf en Île-de-France varie considérablement selon la localisation. Le prix minimum pour un mètre carré peut être autour de 3 500 euros dans certaines zones, tandis que le prix moyen se situe souvent entre 5 000 et 10 000 euros, avec des exceptions notables à la hausse dans les quartiers les plus recherchés de Paris.(Estimation donnée à titre indicatif au 26 novembre 2023)\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier neuf Île-de-France\x3C/h2>\x3Cp>Hébergeant à elle seule près de 20% de la population française, l’Île-de-France, avec ses 8 départements, est non seulement la région la plus peuplée de l’hexagone, mais aussi la plus densément peuplée. Cette région est une valeur sûre pour investir dans l’\x3Cstrong>immobilier neuf\x3C/strong>, que ce soit pour y établir votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> ou pour y faire un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>. L’Île-de-France offre effectivement une rentabilité locative assurée ainsi que de belles opportunités de plus-values. 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