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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Depuis la publication de la nouvelle loi de finances en février, une mesure inédite facilite la concrétisation d’un projet immobilier : les dons familiaux jusqu'à 300 000 € destinés à l'achat ou à la construction d'un premier logement sont désormais exonérés d'impôts. Une opportunité précieuse à saisir pour les parents et grands-parents souhaitant aider leurs enfants et petits-enfants à franchir le cap de l’accession à la propriété. Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette exonération fiscale des dons familiaux pour devenir propriétaire ? Comment maximiser les effets de cette mesure pour gagner encore en confort et en qualité de vie tout en préservant son pouvoir d’achat ? 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En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. Il convient donc de profiter de cette mesure sur la donation familiale, ayant pour objectif d’encourager la transmission de patrimoine entre générations et de soutenir l’immobilier neuf, rapidement.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">[search]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une exonération fiscale élargie pour les dons familiaux en 2025\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">La \x3Ca href=\"https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A18081#:~:text=Vous%20pouvez%20par%20exemple%20recevoir,jusqu'au%2031%20décembre%202026\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">loi de finances 2025\x3C/span>\x3C/a> réserve de bonnes nouvelles pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires. 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Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Un coup de pouce déterminant pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Le don familial exonéré de droits de donation est \x3Cstrong>une \x3C/strong>\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">\x3Cstrong>aubaine pour les accédants à la propriété\x3C/strong>\x3C/span> souhaitant concrétiser leur premier achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un impact sur le taux d'endettement, la superficie du bien ou sa localisation\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">En effet, cette exonération peut avoir des effets variables, selon le profil des bénéficiaires :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>Faire baisser leur taux d’endettement \x3C/strong>avec un apport personnel plus conséquent : concrètement, cette aide devrait ainsi les aider à diminuer substantiellement le montant global de leur emprunt et, par conséquent, celui des mensualités de crédit à rembourser par rapport à la somme de leurs revenus. Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[703]={target_revision_id:36874,drupal_internal__target_id:9483},paragraph_type:$R[704]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[705]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[706]={type:"paragraph--section",id:"bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376",links:$R[707]={self:$R[708]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376/?resourceVersion=id%3A36875"}},drupal_internal__id:9484,drupal_internal__revision_id:36875,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-02-28T09:14:01+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[709]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[710]={value:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. Alors, n’hésitez pas à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/#accompagnement\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">contacter un conseiller Cogedim\x3C/span>\x3C/a> pour évaluer les meilleures options de financement et concrétiser votre projet d’achat en accédant à un vaste panel de programmes neufs.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Plan%20de%20travail%202-100.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"8b1cddf9-2963-413c-8417-f09c6d21d3f1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Cogedim - avantages ACCESS\" width=\"300\" height=\"599\">",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. 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Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. Conditions complètes consultables \x3C/sup>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/mentions-legales-campagne-access.html\">\x3Csup>ici\x3C/sup>\x3C/a>\x3Csup>.\x3C/sup>\x3C/p>\x3Cp>\x3Csup>(2) Remise équivalente à 10 % du montant de la donation, dans la limite de 5 % du prix de vente. Offre non applicable aux résidences gérées, aux résidences en accession maitrisée ou encadrée, aux résidences en bail réel solidaire (BRS) et aux résidences en nue-propriété. Offre limitée dans le temps et non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir.\x3C/sup>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Csup>(1) Exemple de mensualités à titre indicatif pour une acquisition, en résidence principale, du Lot 50101, appartement 2 pièces alcôve situé au 1er étage de la résidence « Rive Nature » à Villeneuve-la-Garenne (92), d’une surface habitable de 50,79 m² avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. 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Sachez qu’il est tout à fait possible de bénéficier des avantages du statut LMNP. Toutefois, l’administration fiscale fixe des conditions : l’activité locative doit rester occasionnelle et représenter moins de 10 % du chiffre d’affaires de l’entreprise. Par la suite, les atouts du LMNP se cumulent à ceux de la SCI : transparence fiscale, déduction des charges, amortissements, régime des plus-values des particuliers, etc. Découvrez les avantages du SCI et LMNP et investissez dans l’immobilier neuf grâce à nos experts Cogedim"}},$R[1522]={tag:"link",attributes:$R[1523]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/sci-lmnp/"}},$R[1524]={tag:"meta",attributes:$R[1525]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[1526]={tag:"link",attributes:$R[1527]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[1528]={tag:"meta",attributes:$R[1529]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[1530]={tag:"meta",attributes:$R[1531]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs"}},$R[1532]={tag:"meta",attributes:$R[1533]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/sci-lmnp/"}},$R[1534]={tag:"meta",attributes:$R[1535]={property:"og:title",content:"Créer une SCI en LMNP"}},$R[1536]={tag:"meta",attributes:$R[1537]={property:"og:description",content:"Vous avez créé une SCI pour investir à plusieurs dans l’immobilier ? 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Par la suite, les atouts du LMNP se cumulent à ceux de la SCI : transparence fiscale, déduction des charges, amortissements, régime des plus-values des particuliers, etc. Découvrez les avantages du SCI et LMNP et investissez dans l’immobilier neuf grâce à nos experts Cogedim",field_metatags:"a:1:{s:5:\"title\";s:37:\"SCI LMNP : découvrez les avantages !\";}",field_search_query:null,field_seo_block_body:$R[1569]=[],field_seo_block_title:null,meta:$R[1570]={drupal_internal__target_id:893118},node_type:$R[1571]={type:"node_type--node_type",id:"f8f69761-da13-4808-bbc6-5157bd19c4fe",meta:$R[1572]={drupal_internal__target_id:"journey"}},revision_uid:$R[1573]={type:"user--user",id:"793446e9-b803-467b-8fa1-47cb5295545b",meta:$R[1574]={drupal_internal__target_id:685}},uid:$R[1575]={type:"user--user",id:"793446e9-b803-467b-8fa1-47cb5295545b",meta:$R[1576]={drupal_internal__target_id:685}},field_column:null,field_contents:$R[1577]=[$R[1578]={type:"node--journey",id:"817d66b1-572f-477d-ace7-1bbda3230a77",meta:$R[1579]={drupal_internal__target_id:891624}},$R[1580]={type:"node--journey",id:"2a4e6174-44a0-4a2c-ba9e-8f5033870f83",meta:$R[1581]={drupal_internal__target_id:891623}},$R[1582]={type:"node--journey",id:"866b1b75-dad1-42b1-96a1-5fc92b67ecab",meta:$R[1583]={drupal_internal__target_id:891625}},$R[1584]={type:"node--journey",id:"fd5f0136-6dc7-404d-96a7-b7fb522b76cf",meta:$R[1585]={drupal_internal__target_id:891628}},$R[1586]={type:"node--journey",id:"f5d735d2-ba66-4223-bfda-4d41c0aa2e95",meta:$R[1587]={drupal_internal__target_id:891627}},$R[1588]={type:"node--journey",id:"27fb5533-fe38-45a8-9811-cf2ecfb79769",meta:$R[1589]={drupal_internal__target_id:891626}},$R[1590]={type:"node--journey",id:"0f91eb05-41c5-4545-8589-de062c67947b",meta:$R[1591]={drupal_internal__target_id:893117}},$R[1592]={type:"node--journey",id:"a962a504-3405-41b1-8fd1-bf9fbbc7162f",meta:$R[1593]={drupal_internal__target_id:893116}},$R[1594]={type:"node--journey",id:"baeff9f7-49c4-406e-9b67-18eb4ddc748f",meta:$R[1595]={drupal_internal__target_id:893119}},$R[1596]={type:"node--journey",id:"21b4ea95-c33c-4224-b6f5-28de13ac44a8",meta:$R[1597]={drupal_internal__target_id:893120}},$R[1598]={type:"node--journey",id:"3a510df6-1acf-4c7e-8103-75abeaa9dd82",meta:$R[1599]={drupal_internal__target_id:893121}}],field_form:null,field_image:$R[1600]={type:"file--file",id:"c2ab752f-102a-4ce8-bc19-32df3de0bad7",links:$R[1601]={self:$R[1602]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/file/file/c2ab752f-102a-4ce8-bc19-32df3de0bad7/"}},drupal_internal__fid:422958,langcode:"fr",filename:"00425f96-9d81-46d2-b8bf-951dacf350c5.png",uri:$R[1603]={value:"public://2022-07/00425f96-9d81-46d2-b8bf-951dacf350c5.png",url:"/sites/default/files/2022-07/00425f96-9d81-46d2-b8bf-951dacf350c5.png"},filemime:"image/png",filesize:40077,status:!0,created:"2022-07-05T09:30:48+00:00",changed:"2022-07-05T09:31:17+00:00",meta:$R[1604]={alt:"Créer une SCI en LMNP",title:"",width:1388,height:781,drupal_internal__target_id:422958},uid:$R[1605]={type:"user--user",id:"793446e9-b803-467b-8fa1-47cb5295545b",meta:$R[1606]={drupal_internal__target_id:685}}},field_qas:$R[1607]=[$R[1608]={type:"paragraph--qa",id:"0103d1ad-203f-4dbc-a1a7-82b063c4135e",meta:$R[1609]={target_revision_id:4817,drupal_internal__target_id:4816}},$R[1610]={type:"paragraph--qa",id:"5b6bd6f0-a1c2-46b3-b1dc-4d7e4748b9aa",meta:$R[1611]={target_revision_id:4818,drupal_internal__target_id:4817}},$R[1612]={type:"paragraph--qa",id:"c8eb3a7d-a786-4a00-8fe0-d5014d088c0c",meta:$R[1613]={target_revision_id:4819,drupal_internal__target_id:4818}}],field_sections:$R[1614]=[$R[1615]={type:"paragraph--section",id:"2fb99e2d-9391-4324-8395-0cd526a3103b",meta:$R[1616]={target_revision_id:4820,drupal_internal__target_id:4819}}]},$R[1617]={type:"node--journey",id:"baeff9f7-49c4-406e-9b67-18eb4ddc748f",links:$R[1618]={self:$R[1619]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/node/journey/baeff9f7-49c4-406e-9b67-18eb4ddc748f/?resourceVersion=id%3A893121"}},drupal_internal__nid:893119,drupal_internal__vid:893121,langcode:"fr",revision_timestamp:"2022-07-05T09:38:07+00:00",status:!0,title:"Non-résident en LMNP",created:"2022-07-05T09:36:57+00:00",changed:"2022-07-06T07:47:30+00:00",promote:!1,sticky:!1,default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1620]=[$R[1621]={tag:"meta",attributes:$R[1622]={name:"title",content:"LMNP non résident : qu’est-ce que ça change ?"}},$R[1623]={tag:"meta",attributes:$R[1624]={name:"description",content:"Le statut LMNP est ouvert aux résidents fiscaux français, mais également aux non-résidents. 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Voici ce qu’il faut savoir sur le déficit en LMNP"}},$R[1728]={tag:"link",attributes:$R[1729]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/deficit-reportable-lmnp/"}},$R[1730]={tag:"meta",attributes:$R[1731]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[1732]={tag:"link",attributes:$R[1733]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[1734]={tag:"meta",attributes:$R[1735]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[1736]={tag:"meta",attributes:$R[1737]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs"}},$R[1738]={tag:"meta",attributes:$R[1739]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/deficit-reportable-lmnp/"}},$R[1740]={tag:"meta",attributes:$R[1741]={property:"og:title",content:"Un déficit est-il reportable en LMNP ?"}},$R[1742]={tag:"meta",attributes:$R[1743]={property:"og:description",content:"Vous envisagez de vous lancer dans l’investissement locatif avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ? 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L’imposition est donc calculée sur la moitié des revenus générés. Cet abattement est forfaitaire : l’administration fiscale considère qu’il couvre l’intégralité de vos charges.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La formule de calcul pour obtenir le montant de base de l’imposition en régime micro-BIC correspond à : chiffre d’affaires — abattement de 50 %.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Bon à savoir : les \x3Cstrong>locations meublées\x3C/strong> de tourisme classées bénéficient d’une remise plus conséquente. Le Trésor Public applique en effet un abattement à hauteur de 71 % sur votre chiffre d’affaires avant imposition.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Avantages du régime au forfait\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le régime au forfait offre deux \x3Cstrong>avantages\x3C/strong> principaux :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Une grande simplicité administrative. 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Sont déductibles les charges rattachées de manière directe à la gestion locative de votre \x3Cstrong>bien\x3C/strong> et suffisamment justifiées. En LMNP, vous pourrez notamment déduire de vos revenus locatifs :\r\n\t\x3Cul>\r\n\t\t\x3Cli>La taxe foncière ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>Les frais de notaire ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>Les frais de fonctionnement du logement meublé ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>La CFE ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>Les charges de copropriété ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>Les intérêts d’emprunt ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>Les assurances.\x3C/li>\r\n\t\x3C/ul>\r\n\t\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Les \x3Cstrong>amortissements\x3C/strong> de votre bien. L’amortissement est défini par les impôts comme « la prise en compte de la perte de valeur d’un bien du fait du temps et de son usage, constatée chaque année ». Lors de chaque déclaration fiscale, vous pourrez ainsi déduire de vos impôts la perte de valeur progressive de votre investissement. L’amortissement s’applique aux biens immobiliers, mobiliers ainsi qu’aux travaux.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Bon à savoir : le régime réel en LMNP est complexe. En effet, l’ensemble des charges et amortissements doit être répertorié de façon rigoureuse. Lors de votre déclaration, vous devrez ainsi fournir au Trésor Public une liasse fiscale ainsi qu’un tableau de suivi des amortissements. C’est pourquoi il est recommandé de faire appel à un \x3Cstrong>expert-comptable\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Imposition sur le bénéfice\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Lors d’une \x3Cstrong>déclaration sous le régime du réel\x3C/strong>, l’imposition est appliquée seulement sur votre bénéfice. 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Par conséquent, le déficit est reportable uniquement sur les déclarations liées aux activités de même nature. À titre d’exemple, le déficit ne peut pas être répercuté sur vos revenus salariés.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Régime fiscal au forfait ou en réel : quel régime choisir en LMNP ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Pour assurer la rentabilité d’un investissement en Loueur en Meublé Non Professionnel, le choix du régime d’imposition est essentiel. Pour connaître le régime le plus favorable, faites des simulations. En effet, le montant des charges et des amortissements a tendance à baisser dans le temps. Si le régime réel est souvent plus avantageux au cours des premières années, le régime au forfait peut finalement s’avérer plus rentable.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De façon générale, optez pour :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Le régime micro-BIC si vos charges restent relativement limitées ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Le régime réel si vos charges et amortissements représentent plus de 50 % de vos \x3Cstrong>revenus locatifs\x3C/strong>.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cbr />\r\n\x3Cspan style=\"font-size:11pt; font-variant:normal; white-space:pre-wrap\">\x3Cspan style=\"font-family:Arial\">\x3Cspan data-darkreader-inline-color=\"\" style=\"color: rgb(0, 0, 0); --darkreader-inline-color:#ffffff;\">\x3Cspan style=\"font-weight:400\">\x3Cspan style=\"font-style:normal\">\x3Cspan style=\"text-decoration:none\"> [promo-financial-study]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Le statut LMNP\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le statut de \x3Cstrong>Loueur en Meublé Non Professionnel\x3C/strong> (LMNP) est un régime fiscal avantageux. 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Faut-il choisir un régime fiscal au forfait ou en réel en LMNP ?
Le statut LMNP est un régime fiscal particulièrement avantageux. Toutefois, les avantages fiscaux qui lui sont associés diffèrent selon le régime choisi pour déclarer vos revenus locatifs. Par conséquent, la rentabilité de votre investissement en LMNP dépend en partie de cette décision. Quels sont les avantages d’une déclaration au forfait ? Quand choisir le régime en réel ? Cogedim vous explique tout.
Le statut LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal avantageux. Pour en bénéficier, vous devez :
Louer un bien meublé (tel que défini par la loi Alur de mars 2014). Ces locations meublées sont principalement situées au sein de résidences services.
Percevoir moins de 23 000 €/an de revenus locatifs. De plus, les loyers ne peuvent pas représenter plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal.
En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel, vous devrez ensuite déclarer vos revenus sous le régime micro-BIC ou réel.
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Option 1 : déclaration de vos revenus locatifs en régime micro-BIC (régime au forfait)
Fonctionnement
Aussi appelé « forfait », le régime micro-BIC applique un abattement de 50 % sur les recettes locatives en LMNP. L’imposition est donc calculée sur la moitié des revenus générés. Cet abattement est forfaitaire : l’administration fiscale considère qu’il couvre l’intégralité de vos charges.
La formule de calcul pour obtenir le montant de base de l’imposition en régime micro-BIC correspond à : chiffre d’affaires — abattement de 50 %.
Bon à savoir : les locations meublées de tourisme classées bénéficient d’une remise plus conséquente. Le Trésor Public applique en effet un abattement à hauteur de 71 % sur votre chiffre d’affaires avant imposition.
Avantages du régime au forfait
Le régime au forfait offre deux avantages principaux :
Une grande simplicité administrative. En déclarant vos revenus locatifs sous le régime du réel, l’administration fiscale ne vous demande aucune justification de charges.
Pour certains investisseurs LMNP, l’abattement forfaitaire est supérieur à la somme des charges réelles.
Option 2 : déclaration de vos revenus locatifs en régime réel simplifié
Fonctionnement
Le régime réel en LMNP permet de déduire du montant des loyers l’ensemble des charges liées à votre activité. En régime réel, vous bénéficiez également de l’amortissement comptable de votre bien immobilier.
Pour obtenir le montant de base de l’imposition en régime réel, vous devez prendre en compte :
Votre chiffre d’affaires, à savoir la somme des loyers perçus sur l’année fiscale ;
Vos charges déductibles. Sont déductibles les charges rattachées de manière directe à la gestion locative de votre bien et suffisamment justifiées. En LMNP, vous pourrez notamment déduire de vos revenus locatifs :
La taxe foncière ;
Les frais de notaire ;
Les frais de fonctionnement du logement meublé ;
La CFE ;
Les charges de copropriété ;
Les intérêts d’emprunt ;
Les assurances.
Les amortissements de votre bien. L’amortissement est défini par les impôts comme « la prise en compte de la perte de valeur d’un bien du fait du temps et de son usage, constatée chaque année ». Lors de chaque déclaration fiscale, vous pourrez ainsi déduire de vos impôts la perte de valeur progressive de votre investissement. L’amortissement s’applique aux biens immobiliers, mobiliers ainsi qu’aux travaux.
Bon à savoir : le régime réel en LMNP est complexe. En effet, l’ensemble des charges et amortissements doit être répertorié de façon rigoureuse. Lors de votre déclaration, vous devrez ainsi fournir au Trésor Public une liasse fiscale ainsi qu’un tableau de suivi des amortissements. C’est pourquoi il est recommandé de faire appel à un expert-comptable.
Imposition sur le bénéfice
Lors d’une déclaration sous le régime du réel, l’imposition est appliquée seulement sur votre bénéfice. Pour connaître votre bénéfice, il vous suffit de soustraire les charges et les amortissements de votre chiffre d’affaires.
Par la suite, le montant de l’impôt est calculé de la façon suivante :
Bénéfice x (Tranche Marginale d’Imposition + prélèvements sociaux).
La Tranche Marginale d’Imposition (TMI) varie selon les investisseurs entre 0 % et 45 %. Les prélèvements sociaux correspondent eux à 17,2 %.
Pour résumer, plus vous payez de charges, plus votre bénéfice sera faible et plus le montant de vos impôts sera réduit. En cas de charges supérieures aux revenus locatifs, vous bénéficiez d’un report de déficit sur dix ans. Ainsi, il est possible de ne pas payer d’impôts pendant plusieurs années.
Bon à savoir : les revenus générés par un bien locatif en LMNP sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Par conséquent, le déficit est reportable uniquement sur les déclarations liées aux activités de même nature. À titre d’exemple, le déficit ne peut pas être répercuté sur vos revenus salariés.
Régime fiscal au forfait ou en réel : quel régime choisir en LMNP ?
Pour assurer la rentabilité d’un investissement en Loueur en Meublé Non Professionnel, le choix du régime d’imposition est essentiel. Pour connaître le régime le plus favorable, faites des simulations. En effet, le montant des charges et des amortissements a tendance à baisser dans le temps. Si le régime réel est souvent plus avantageux au cours des premières années, le régime au forfait peut finalement s’avérer plus rentable.
De façon générale, optez pour :
Le régime micro-BIC si vos charges restent relativement limitées ;
Le régime réel si vos charges et amortissements représentent plus de 50 % de vos revenus locatifs.
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Foire aux questions
Qu’est-ce qu’une résidence services ?
Une résidence services est un établissement qui propose au moins trois prestations à ses locataires : accueil, entretien des locaux, fourniture du linge de lit, petit-déjeuner, etc. Ces résidences services sont généralement destinées aux étudiants, touristes et seniors.
Qu’est-ce que le dispositif Censi-Bouvard ?
Le Censi-Bouvard ouvre droit à une réduction d’impôts équivalente à 11 % du coût d’acquisition de votre bien LMNP. Il ne peut pas être cumulé avec les amortissements.
Quelles différences entre le régime au forfait ou réel ?
Le régime au forfait applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Le régime réel déduit des loyers perçus les charges et amortissements liés à votre investissement avant imposition.
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