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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Depuis la publication de la nouvelle loi de finances en février, une mesure inédite facilite la concrétisation d’un projet immobilier : les dons familiaux jusqu'à 300 000 € destinés à l'achat ou à la construction d'un premier logement sont désormais exonérés d'impôts. Une opportunité précieuse à saisir pour les parents et grands-parents souhaitant aider leurs enfants et petits-enfants à franchir le cap de l’accession à la propriété. Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette exonération fiscale des dons familiaux pour devenir propriétaire ? Comment maximiser les effets de cette mesure pour gagner encore en confort et en qualité de vie tout en préservant son pouvoir d’achat ? 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En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. Il convient donc de profiter de cette mesure sur la donation familiale, ayant pour objectif d’encourager la transmission de patrimoine entre générations et de soutenir l’immobilier neuf, rapidement.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">[search]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une exonération fiscale élargie pour les dons familiaux en 2025\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">La \x3Ca href=\"https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A18081#:~:text=Vous%20pouvez%20par%20exemple%20recevoir,jusqu'au%2031%20décembre%202026\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">loi de finances 2025\x3C/span>\x3C/a> réserve de bonnes nouvelles pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires. 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Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Un coup de pouce déterminant pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Le don familial exonéré de droits de donation est \x3Cstrong>une \x3C/strong>\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">\x3Cstrong>aubaine pour les accédants à la propriété\x3C/strong>\x3C/span> souhaitant concrétiser leur premier achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un impact sur le taux d'endettement, la superficie du bien ou sa localisation\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">En effet, cette exonération peut avoir des effets variables, selon le profil des bénéficiaires :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>Faire baisser leur taux d’endettement \x3C/strong>avec un apport personnel plus conséquent : concrètement, cette aide devrait ainsi les aider à diminuer substantiellement le montant global de leur emprunt et, par conséquent, celui des mensualités de crédit à rembourser par rapport à la somme de leurs revenus. Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[703]={target_revision_id:36874,drupal_internal__target_id:9483},paragraph_type:$R[704]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[705]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[706]={type:"paragraph--section",id:"bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376",links:$R[707]={self:$R[708]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376/?resourceVersion=id%3A36875"}},drupal_internal__id:9484,drupal_internal__revision_id:36875,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-02-28T09:14:01+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[709]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[710]={value:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. Alors, n’hésitez pas à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/#accompagnement\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">contacter un conseiller Cogedim\x3C/span>\x3C/a> pour évaluer les meilleures options de financement et concrétiser votre projet d’achat en accédant à un vaste panel de programmes neufs.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Plan%20de%20travail%202-100.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"8b1cddf9-2963-413c-8417-f09c6d21d3f1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Cogedim - avantages ACCESS\" width=\"300\" height=\"599\">",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. 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Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. Conditions complètes consultables \x3C/sup>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/mentions-legales-campagne-access.html\">\x3Csup>ici\x3C/sup>\x3C/a>\x3Csup>.\x3C/sup>\x3C/p>\x3Cp>\x3Csup>(2) Remise équivalente à 10 % du montant de la donation, dans la limite de 5 % du prix de vente. Offre non applicable aux résidences gérées, aux résidences en accession maitrisée ou encadrée, aux résidences en bail réel solidaire (BRS) et aux résidences en nue-propriété. Offre limitée dans le temps et non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir.\x3C/sup>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Csup>(1) Exemple de mensualités à titre indicatif pour une acquisition, en résidence principale, du Lot 50101, appartement 2 pièces alcôve situé au 1er étage de la résidence « Rive Nature » à Villeneuve-la-Garenne (92), d’une surface habitable de 50,79 m² avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. 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au montant brut indiqué dans l’acte de vente :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Augmenté des frais répertoriés dans l’acte notarié à la charge de l’acquéreur ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Diminué des frais de vente obligatoires et de la TVA acquittée (seulement sur justificatifs).\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Le prix de cession corrigé s’obtient par la formule de \x3Cstrong>calcul\x3C/strong> suivante :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Prix de cession = prix de vente brut + frais à la charge de l’acquéreur - frais de vente - TVA acquitté\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Le prix d’achat corrigé\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>prix d’achat\x3C/strong> corrigé est égal au coût d’acquisition brut indiqué dans le contrat de vente, auquel viennent s’ajouter différents frais :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Indemnités et charges réglées par le propriétaire au moment de l’acquisition du bien ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Coût des travaux réalisés dans le \x3Cstrong>bien immobilier\x3C/strong> après son achat. Seuls sont concernés les travaux d’amélioration, de construction, de reconstruction ou d’agrandissement du bien. Pour être valorisés, les travaux doivent avoir été réalisés par une entreprise. De plus, vous devez être en mesure de fournir les factures. Dans le cas contraire, vous pourrez tout de même bénéficier d’une augmentation forfaitaire équivalente à 15 % du prix d’achat.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Frais d’acquisition réglés lors de l’achat du bien, à savoir les frais de notaire, les droits d'enregistrement, la TVA, etc. Sans justificatif, une valorisation est prévue à hauteur de 7,5 % de la valeur initiale.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Frais de distributions, voirie et branchements aux réseaux.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch3>Formule de calcul\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Pour obtenir la plus-value nette lors de votre \x3Cstrong>cession immobilière\x3C/strong>, il vous suffit ensuite d’appliquer la formule suivante :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Plus-value nette = prix de cession corrigé - prix d’achat corrigé\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Quels sont les abattements avant calcul de l’impôt sur le revenu ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Sur la base de la plus-value nette, l’administration fiscale de l’\x3Cstrong>État\x3C/strong> français applique des abattements avant calcul de l’imposition sur le revenu. Ces abattements concernent la durée de détention et/ou la localisation spécifique de l’appartement, de la maison ou du terrain.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Abattement pour durée de détention\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L’abattement pour durée de détention avant imposition sur le revenu correspond à :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>6 % pour chaque année de détention à partir de la 6e année et jusqu’à la 22e année ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>4 % au cours de la 22e année de détention.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch3>Abattements exceptionnels\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Si la \x3Cstrong>cession\x3C/strong> du bien intervient dans le cadre d’une opération d’urbanisme ou de revitalisation du territoire, un abattement exceptionnel s’applique. C’est également le cas pour les cessions de maisons, appartements ou terrains en zones tendues (A ou A bis).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Dans ce cas, un abattement supplémentaire réduit la \x3Cstrong>plus-value imposable\x3C/strong>, déjà diminuée de l’abattement pour durée de détention. Son taux est fixé à 70 % et peut atteindre 85 % sous certaines conditions liées au logement social.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour bénéficier d’un abattement exceptionnel lors de la cession d’un bien, vous devez également respecter les conditions suivantes :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>\x3Cstrong>Vendre\x3C/strong> votre bien à un acquéreur qui s’engage à détruire le bâti existant pour reconstruire des bâtiments d’habitation collectifs dans un délai de quatre ans maximum ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Signer le \x3Cstrong>contrat de promesse de vente\x3C/strong> avant le 31 décembre 2023 ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Ne pas avoir de liens familiaux avec l’acheteur.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cspan style=\"font-size:12.0pt\">\x3Cspan style=\"font-family:"Calibri",sans-serif\">\x3Cspan style=\"color:black\">[promo-form_advisor-question]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Quels sont les abattements avant calcul des prélèvements sociaux ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>En \x3Cstrong>France\x3C/strong>, les plus-values immobilières sont également assujetties aux prélèvements sociaux. De même que pour l’impôt sur le revenu, un abattement pour durée de détention est appliqué avec calcul de la taxe. Celui-ci correspond à :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>1,65 % pour chaque année de détention entre la 6e et la 22e année ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>1,60 % au cours de la 22e année de détention du bien ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>9 % pour chaque année de détention entre la 23e et la 30e année.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch2>Quelle est la fiscalité appliquée aux plus-values immobilières ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Opérations immobilières concernées par l’imposition\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>En France, la cession d’une résidence principale est exonérée d’impôt sur la plus-value. Cependant, la majorité des opérations \x3Cstrong>immobilières\x3C/strong> sont concernées par l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>C’est notamment le cas des ventes de biens immobiliers (\x3Cstrong>maison, appartement, terrain\x3C/strong>) entre particuliers, \x3Ci>via\x3C/i> une SCI ou un FPI. Sont également concernés les ventes de droits immobiliers, les échanges, partages et apports en société.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Impôts et taxes\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Après calcul du montant net imposable, les \x3Cstrong>plus-values immobilières\x3C/strong> sont prélevées à hauteur de :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>19 % au titre de l’impôt sur le revenu ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>17,2 % au titre des prélèvements sociaux ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>2 % à 6 % en cas de plus-value supérieure à 50 000 \x3Cstrong>euros\x3C/strong>.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch3>Exonération\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>En France, l’État prévoit plusieurs conditions d’\x3Cstrong>exonération\x3C/strong> des plus-values immobilières. Ces conditions relèvent d’une situation particulière rattachée au bien cédé, à l’acheteur ou au vendeur.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Vous serez notamment exonéré si :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Vous vendez votre habitation principale ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Vous utilisez la plus-value pour investir dans une nouvelle résidence principale (sous conditions) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Vous êtes non résident en France ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Vous résidez dans un établissement spécialisé (personnes âgées, adultes porteurs de handicap) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Votre \x3Cstrong>bâtiment\x3C/strong> est cédé à moins de 15 000 euros ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Vous vendez un droit de surélévation ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>L’acheteur est responsable du logement social.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch2>Comment déclarer votre plus-value nette imposable ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Lors de la cession de votre \x3Cstrong>logement\x3C/strong>, le notaire s’occupe des principales démarches administratives et déclaratives. Vous devrez cependant reporter la plus-value nette imposable sur votre déclaration de revenus l’année suivant la vente.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La \x3Cstrong>déclaration\x3C/strong> s’effectue \x3Ci>via\x3C/i> le formulaire 2042-C, à la case 3VZ.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Bon à savoir : en cas d'exonération, vous n’êtes pas tenu de déclarer votre plus-value, sauf si vous souhaitez la réutiliser pour investir dans une résidence principale. Dans ce cas, renseignez le montant à la case 3VW du \x3Cstrong>formulaire\x3C/strong> 2042-C.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Comment calculer la plus-value immobilière nette ?\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Le prix de cession corrigé\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>prix de cession\x3C/strong> corrigé correspond au montant brut indiqué dans l’acte de vente :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Augmenté des frais répertoriés dans l’acte notarié à la charge de l’acquéreur ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Diminué des frais de vente obligatoires et de la TVA acquittée (seulement sur justificatifs).\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Le prix de cession corrigé s’obtient par la formule de \x3Cstrong>calcul\x3C/strong> suivante :\x3C/p>\n\n\x3Cp> \x3C/p>\n\n\x3Cp>Prix de cession = prix de vente brut + frais à la charge de l’acquéreur - frais de vente - TVA acquitté\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Le prix d’achat corrigé\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>prix d’achat\x3C/strong> corrigé est égal au coût d’acquisition brut indiqué dans le contrat de vente, auquel viennent s’ajouter différents frais :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Indemnités et charges réglées par le propriétaire au moment de l’acquisition du bien ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Coût des travaux réalisés dans le \x3Cstrong>bien immobilier\x3C/strong> après son achat. Seuls sont concernés les travaux d’amélioration, de construction, de reconstruction ou d’agrandissement du bien. Pour être valorisés, les travaux doivent avoir été réalisés par une entreprise. De plus, vous devez être en mesure de fournir les factures. Dans le cas contraire, vous pourrez tout de même bénéficier d’une augmentation forfaitaire équivalente à 15 % du prix d’achat.\x3C/li>\n\t\x3Cli>Frais d’acquisition réglés lors de l’achat du bien, à savoir les frais de notaire, les droits d'enregistrement, la TVA, etc. Sans justificatif, une valorisation est prévue à hauteur de 7,5 % de la valeur initiale.\x3C/li>\n\t\x3Cli>Frais de distributions, voirie et branchements aux réseaux.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch3>Formule de calcul\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Pour obtenir la plus-value nette lors de votre \x3Cstrong>cession immobilière\x3C/strong>, il vous suffit ensuite d’appliquer la formule suivante :\x3C/p>\n\n\x3Cp>Plus-value nette = prix de cession corrigé - prix d’achat corrigé\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Quels sont les abattements avant calcul de l’impôt sur le revenu ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Sur la base de la plus-value nette, l’administration fiscale de l’\x3Cstrong>État\x3C/strong> français applique des abattements avant calcul de l’imposition sur le revenu. Ces abattements concernent la durée de détention et/ou la localisation spécifique de l’appartement, de la maison ou du terrain.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Abattement pour durée de détention\x3C/h3>\n\n\x3Cp>L’abattement pour durée de détention avant imposition sur le revenu correspond à :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>6 % pour chaque année de détention à partir de la 6e année et jusqu’à la 22e année ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>4 % au cours de la 22e année de détention.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch3>Abattements exceptionnels\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Si la \x3Cstrong>cession\x3C/strong> du bien intervient dans le cadre d’une opération d’urbanisme ou de revitalisation du territoire, un abattement exceptionnel s’applique. C’est également le cas pour les cessions de maisons, appartements ou terrains en zones tendues (A ou A bis).\x3C/p>\n\n\x3Cp>Dans ce cas, un abattement supplémentaire réduit la \x3Cstrong>plus-value imposable\x3C/strong>, déjà diminuée de l’abattement pour durée de détention. Son taux est fixé à 70 % et peut atteindre 85 % sous certaines conditions liées au logement social.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Pour bénéficier d’un abattement exceptionnel lors de la cession d’un bien, vous devez également respecter les conditions suivantes :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>\x3Cstrong>Vendre\x3C/strong> votre bien à un acquéreur qui s’engage à détruire le bâti existant pour reconstruire des bâtiments d’habitation collectifs dans un délai de quatre ans maximum ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Signer le \x3Cstrong>contrat de promesse de vente\x3C/strong> avant le 31 décembre 2023 ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Ne pas avoir de liens familiaux avec l’acheteur.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>\x3Cspan style=\"font-size:12.0pt\">\x3Cspan style=\"font-family:"Calibri",sans-serif\">\x3Cspan style=\"color:black\">[promo-form_advisor-question]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Quels sont les abattements avant calcul des prélèvements sociaux ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>En \x3Cstrong>France\x3C/strong>, les plus-values immobilières sont également assujetties aux prélèvements sociaux. De même que pour l’impôt sur le revenu, un abattement pour durée de détention est appliqué avec calcul de la taxe. Celui-ci correspond à :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>1,65 % pour chaque année de détention entre la 6e et la 22e année ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>1,60 % au cours de la 22e année de détention du bien ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>9 % pour chaque année de détention entre la 23e et la 30e année.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch2>Quelle est la fiscalité appliquée aux plus-values immobilières ?\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Opérations immobilières concernées par l’imposition\x3C/h3>\n\n\x3Cp>En France, la cession d’une résidence principale est exonérée d’impôt sur la plus-value. Cependant, la majorité des opérations \x3Cstrong>immobilières\x3C/strong> sont concernées par l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.\x3C/p>\n\n\x3Cp>C’est notamment le cas des ventes de biens immobiliers (\x3Cstrong>maison, appartement, terrain\x3C/strong>) entre particuliers, \x3Ci>via\x3C/i> une SCI ou un FPI. Sont également concernés les ventes de droits immobiliers, les échanges, partages et apports en société.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Impôts et taxes\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Après calcul du montant net imposable, les \x3Cstrong>plus-values immobilières\x3C/strong> sont prélevées à hauteur de :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>19 % au titre de l’impôt sur le revenu ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>17,2 % au titre des prélèvements sociaux ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>2 % à 6 % en cas de plus-value supérieure à 50 000 \x3Cstrong>euros\x3C/strong>.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch3>Exonération\x3C/h3>\n\n\x3Cp>En France, l’État prévoit plusieurs conditions d’\x3Cstrong>exonération\x3C/strong> des plus-values immobilières. Ces conditions relèvent d’une situation particulière rattachée au bien cédé, à l’acheteur ou au vendeur.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Vous serez notamment exonéré si :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Vous vendez votre habitation principale ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Vous utilisez la plus-value pour investir dans une nouvelle résidence principale (sous conditions) ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Vous êtes non résident en France ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Vous résidez dans un établissement spécialisé (personnes âgées, adultes porteurs de handicap) ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Votre \x3Cstrong>bâtiment\x3C/strong> est cédé à moins de 15 000 euros ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Vous vendez un droit de surélévation ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>L’acheteur est responsable du logement social.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch2>Comment déclarer votre plus-value nette imposable ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Lors de la cession de votre \x3Cstrong>logement\x3C/strong>, le notaire s’occupe des principales démarches administratives et déclaratives. Vous devrez cependant reporter la plus-value nette imposable sur votre déclaration de revenus l’année suivant la vente.\x3C/p>\n\n\x3Cp>La \x3Cstrong>déclaration\x3C/strong> s’effectue \x3Ci>via\x3C/i> le formulaire 2042-C, à la case 3VZ.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Bon à savoir : en cas d'exonération, vous n’êtes pas tenu de déclarer votre plus-value, sauf si vous souhaitez la réutiliser pour investir dans une résidence principale. Dans ce cas, renseignez le montant à la case 3VW du \x3Cstrong>formulaire\x3C/strong> 2042-C.\x3C/p>\n"},field_title:null,meta:$R[3109]={target_revision_id:5552,drupal_internal__target_id:5551},paragraph_type:$R[3110]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[3111]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[3112]=[],breadcrumb:$R[3113]=[$R[3114]={href:"/",text:"Accueil"},$R[3115]={href:"",text:"investir"},$R[3116]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/",text:"Les solutions pour investir dans le neuf"},$R[3117]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/plus-value-immobiliere/",text:"Tout savoir sur la plus-value immobilière"},$R[3118]={href:"",text:"Comment calculer la plus-value d'une cession immobilière ?"}]});_$HY.r["00000000200000003000030000000000000000000000000500000a130"]=$R[730];$R[21]($R[602],!0);
Cession immobilière : comment calculer sa plus-value ?
Comment calculer la plus-value d'une cession immobilière ?
Lors de la vente d’un bien immobilier, le calcul de la plus-value vous permet de connaître le bénéfice issu de sa cession. Si la plus-value brute correspond à la différence entre le prix de cession et le prix d’achat, la plus-value nette intègre d’autres paramètres. Coûts des travaux réalisés en amont, frais de vente, abattement pour durée de détention, etc. : voici comment calculer la plus-value nette imposable.
Comment calculer la plus-value immobilière nette ?
Le prix de cession corrigé
Le prix de cession corrigé correspond au montant brut indiqué dans l’acte de vente :
Augmenté des frais répertoriés dans l’acte notarié à la charge de l’acquéreur ;
Diminué des frais de vente obligatoires et de la TVA acquittée (seulement sur justificatifs).
Le prix de cession corrigé s’obtient par la formule de calcul suivante :
Prix de cession = prix de vente brut + frais à la charge de l’acquéreur - frais de vente - TVA acquitté
Le prix d’achat corrigé
Le prix d’achat corrigé est égal au coût d’acquisition brut indiqué dans le contrat de vente, auquel viennent s’ajouter différents frais :
Indemnités et charges réglées par le propriétaire au moment de l’acquisition du bien ;
Coût des travaux réalisés dans le bien immobilier après son achat. Seuls sont concernés les travaux d’amélioration, de construction, de reconstruction ou d’agrandissement du bien. Pour être valorisés, les travaux doivent avoir été réalisés par une entreprise. De plus, vous devez être en mesure de fournir les factures. Dans le cas contraire, vous pourrez tout de même bénéficier d’une augmentation forfaitaire équivalente à 15 % du prix d’achat.
Frais d’acquisition réglés lors de l’achat du bien, à savoir les frais de notaire, les droits d'enregistrement, la TVA, etc. Sans justificatif, une valorisation est prévue à hauteur de 7,5 % de la valeur initiale.
Frais de distributions, voirie et branchements aux réseaux.
Formule de calcul
Pour obtenir la plus-value nette lors de votre cession immobilière, il vous suffit ensuite d’appliquer la formule suivante :
Plus-value nette = prix de cession corrigé - prix d’achat corrigé
Quels sont les abattements avant calcul de l’impôt sur le revenu ?
Sur la base de la plus-value nette, l’administration fiscale de l’État français applique des abattements avant calcul de l’imposition sur le revenu. Ces abattements concernent la durée de détention et/ou la localisation spécifique de l’appartement, de la maison ou du terrain.
Abattement pour durée de détention
L’abattement pour durée de détention avant imposition sur le revenu correspond à :
6 % pour chaque année de détention à partir de la 6e année et jusqu’à la 22e année ;
4 % au cours de la 22e année de détention.
Abattements exceptionnels
Si la cession du bien intervient dans le cadre d’une opération d’urbanisme ou de revitalisation du territoire, un abattement exceptionnel s’applique. C’est également le cas pour les cessions de maisons, appartements ou terrains en zones tendues (A ou A bis).
Dans ce cas, un abattement supplémentaire réduit la plus-value imposable, déjà diminuée de l’abattement pour durée de détention. Son taux est fixé à 70 % et peut atteindre 85 % sous certaines conditions liées au logement social.
Pour bénéficier d’un abattement exceptionnel lors de la cession d’un bien, vous devez également respecter les conditions suivantes :
Vendre votre bien à un acquéreur qui s’engage à détruire le bâti existant pour reconstruire des bâtiments d’habitation collectifs dans un délai de quatre ans maximum ;
Signer le contrat de promesse de vente avant le 31 décembre 2023 ;
Ne pas avoir de liens familiaux avec l’acheteur.
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Quels sont les abattements avant calcul des prélèvements sociaux ?
En France, les plus-values immobilières sont également assujetties aux prélèvements sociaux. De même que pour l’impôt sur le revenu, un abattement pour durée de détention est appliqué avec calcul de la taxe. Celui-ci correspond à :
1,65 % pour chaque année de détention entre la 6e et la 22e année ;
1,60 % au cours de la 22e année de détention du bien ;
9 % pour chaque année de détention entre la 23e et la 30e année.
Quelle est la fiscalité appliquée aux plus-values immobilières ?
Opérations immobilières concernées par l’imposition
En France, la cession d’une résidence principale est exonérée d’impôt sur la plus-value. Cependant, la majorité des opérations immobilières sont concernées par l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.
C’est notamment le cas des ventes de biens immobiliers (maison, appartement, terrain) entre particuliers, via une SCI ou un FPI. Sont également concernés les ventes de droits immobiliers, les échanges, partages et apports en société.
Impôts et taxes
Après calcul du montant net imposable, les plus-values immobilières sont prélevées à hauteur de :
19 % au titre de l’impôt sur le revenu ;
17,2 % au titre des prélèvements sociaux ;
2 % à 6 % en cas de plus-value supérieure à 50 000 euros.
Exonération
En France, l’État prévoit plusieurs conditions d’exonération des plus-values immobilières. Ces conditions relèvent d’une situation particulière rattachée au bien cédé, à l’acheteur ou au vendeur.
Vous serez notamment exonéré si :
Vous vendez votre habitation principale ;
Vous utilisez la plus-value pour investir dans une nouvelle résidence principale (sous conditions) ;
Vous êtes non résident en France ;
Vous résidez dans un établissement spécialisé (personnes âgées, adultes porteurs de handicap) ;
Lors de la cession de votre logement, le notaire s’occupe des principales démarches administratives et déclaratives. Vous devrez cependant reporter la plus-value nette imposable sur votre déclaration de revenus l’année suivant la vente.
La déclaration s’effectue via le formulaire 2042-C, à la case 3VZ.
Bon à savoir : en cas d'exonération, vous n’êtes pas tenu de déclarer votre plus-value, sauf si vous souhaitez la réutiliser pour investir dans une résidence principale. Dans ce cas, renseignez le montant à la case 3VW du formulaire 2042-C.
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