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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Depuis la publication de la nouvelle loi de finances en février, une mesure inédite facilite la concrétisation d’un projet immobilier : les dons familiaux jusqu'à 300 000 € destinés à l'achat ou à la construction d'un premier logement sont désormais exonérés d'impôts. Une opportunité précieuse à saisir pour les parents et grands-parents souhaitant aider leurs enfants et petits-enfants à franchir le cap de l’accession à la propriété. Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette exonération fiscale des dons familiaux pour devenir propriétaire ? Comment maximiser les effets de cette mesure pour gagner encore en confort et en qualité de vie tout en préservant son pouvoir d’achat ? 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En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. Il convient donc de profiter de cette mesure sur la donation familiale, ayant pour objectif d’encourager la transmission de patrimoine entre générations et de soutenir l’immobilier neuf, rapidement.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">[search]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une exonération fiscale élargie pour les dons familiaux en 2025\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">La \x3Ca href=\"https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A18081#:~:text=Vous%20pouvez%20par%20exemple%20recevoir,jusqu'au%2031%20décembre%202026\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">loi de finances 2025\x3C/span>\x3C/a> réserve de bonnes nouvelles pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires. 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Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Un coup de pouce déterminant pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Le don familial exonéré de droits de donation est \x3Cstrong>une \x3C/strong>\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">\x3Cstrong>aubaine pour les accédants à la propriété\x3C/strong>\x3C/span> souhaitant concrétiser leur premier achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un impact sur le taux d'endettement, la superficie du bien ou sa localisation\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">En effet, cette exonération peut avoir des effets variables, selon le profil des bénéficiaires :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>Faire baisser leur taux d’endettement \x3C/strong>avec un apport personnel plus conséquent : concrètement, cette aide devrait ainsi les aider à diminuer substantiellement le montant global de leur emprunt et, par conséquent, celui des mensualités de crédit à rembourser par rapport à la somme de leurs revenus. Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[703]={target_revision_id:36874,drupal_internal__target_id:9483},paragraph_type:$R[704]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[705]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[706]={type:"paragraph--section",id:"bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376",links:$R[707]={self:$R[708]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376/?resourceVersion=id%3A36875"}},drupal_internal__id:9484,drupal_internal__revision_id:36875,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-02-28T09:14:01+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[709]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[710]={value:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. Alors, n’hésitez pas à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/#accompagnement\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">contacter un conseiller Cogedim\x3C/span>\x3C/a> pour évaluer les meilleures options de financement et concrétiser votre projet d’achat en accédant à un vaste panel de programmes neufs.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Plan%20de%20travail%202-100.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"8b1cddf9-2963-413c-8417-f09c6d21d3f1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Cogedim - avantages ACCESS\" width=\"300\" height=\"599\">",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. 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Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. Conditions complètes consultables \x3C/sup>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/mentions-legales-campagne-access.html\">\x3Csup>ici\x3C/sup>\x3C/a>\x3Csup>.\x3C/sup>\x3C/p>\x3Cp>\x3Csup>(2) Remise équivalente à 10 % du montant de la donation, dans la limite de 5 % du prix de vente. Offre non applicable aux résidences gérées, aux résidences en accession maitrisée ou encadrée, aux résidences en bail réel solidaire (BRS) et aux résidences en nue-propriété. Offre limitée dans le temps et non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir.\x3C/sup>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Csup>(1) Exemple de mensualités à titre indicatif pour une acquisition, en résidence principale, du Lot 50101, appartement 2 pièces alcôve situé au 1er étage de la résidence « Rive Nature » à Villeneuve-la-Garenne (92), d’une surface habitable de 50,79 m² avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. 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généralement différent de son prix d'acquisition. Si vous revendez votre logement plus cher que son prix de vente initial, vous réalisez une plus-value immobilière. Dans le cas contraire, on parle de moins-value.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Exemple :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Vous avez acheté votre logement au prix de 250 000 €. Les travaux d'amélioration, accompagnés de la valorisation du marché immobilier vous permettent de le revendre 300 000 €. La \x3Cstrong>plus-value réalisée lors\x3C/strong> de la vente est équivalente à 50 000 €.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Sauf si le bien cédé correspond à votre résidence principale, la plus-value réalisée au moment de la vente est imposable. Elle est également assujettie aux prélèvements sociaux. Cependant, certaines conditions relatives au bien immobilier cédé, au \x3Cstrong>vendeur\x3C/strong> ou à l'acheteur offrent une exonération d'impôt.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les opérations immobilières concernées par la plus-value\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>La plus-value immobilière est soumise à \x3Cstrong>l'impôt sur le revenu\x3C/strong> dans les cas suivants :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Vente d'un bien immobilier (sauf logement occupé au titre de résidence principale) : maison, appartement, terrain ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Vente des droits annexés à un \x3Cstrong>bien immobilier\x3C/strong> (droit de passage, etc.) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Vente réalisée via une SCI (Société Civile Immobilière) non soumise à l'impôt sur les sociétés ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Vente réalisée via un FPI (Fonds de Placement dans l'Immobilier) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Échanges de biens immobiliers, apport en société ou partage.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch2>Calcul de la plus-value immobilière\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Le calcul de la plus-value immobilière nécessite de connaître à la fois le prix de vente et le prix d'acquisition du bien.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cspan style=\"font-size:12.0pt\">\x3Cspan style=\"font-family:Calibri\">\x3Cspan style=\"color:black\">\x3Cspan style=\"background:white\">[tools]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Prix de vente du bien immobilier\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le prix de \x3Cstrong>vente d'un bien immobilier\x3C/strong> correspond au montant indiqué dans l'acte de vente.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Certaines opérations financières peuvent néanmoins être retranchées ou ajoutées au prix de vente initial. Dès lors, il est possible :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>De déduire du prix de vente les charges et indemnités payées lors de la vente : TVA acquittée, diagnostics obligatoires, etc. ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>D'ajouter au prix de vente les frais et indemnités à la charge de l'acheteur et les montants versés à votre profit.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Toute majoration ou minoration appliquée sur le \x3Cstrong>prix de vente d'un bien immobilier\x3C/strong> doit être justifiée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Prix d'acquisition du bien immobilier\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le prix d'acquisition d'un bien immobilier est lui aussi indiqué dans l'acte de vente établi au moment de l'achat. Il peut être ajusté à partir des variables suivantes (à condition de pouvoir les justifier) :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Frais d'acquisition : frais de notaire et droits d'enregistrement. En l'absence de justificatifs, une majoration forfaitaire de 7,5 % est appliquée au prix d'achat ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Indemnités et charges versées au vendeur lors de la transaction immobilière ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Frais de réseaux, voirie et distributions. Ces frais particuliers impactent principalement les logements construits au sein d'un lotissement ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Coût des travaux : travaux d'amélioration (sous certaines conditions), agrandissement, construction ou reconstruction. Si vous êtes propriétaire du logement depuis plus de cinq ans, vous pouvez déduire le coût réel des travaux réalisés. Vous avez également la possibilité d'opter pour un forfait fixé à 15 % du prix d'achat.\r\n\t\x3Cp>Vous avez hérité d'un bien immobilier à la suite d'une succession ou d'une donation ? Dans ce cas, le prix d'acquisition équivaut au montant retenu pour les droits de succession ou de donation.\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Ch3>Formule de calcul de la plus-value immobilière brute\x3C/h3>\r\n\r\n\t\x3Cp>La \x3Cstrong>plus-value immobilière\x3C/strong>brute s'obtient par la formule de calcul suivante :\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Cp>Prix de vente - prix d'acquisition\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Cp>Bon à savoir : le montant de l'impôt est calculé sur la base de la plus-value immobilière nette. Pour l'obtenir, il convient d'appliquer l'abattement accordé par l'État pour \x3Cstrong>chaque année de détention\x3C/strong> (ou au regard d'une situation spécifique).\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Ch2>Principales exonérations de plus-value immobilière\x3C/h2>\r\n\r\n\t\x3Cp>Certaines conditions relatives au bien immobilier, au \x3Cstrong>vendeur\x3C/strong> ou à l'acquéreur permettent de bénéficier d'une exonération d'impôt sur la plus-value immobilière. Tour d'horizon des principaux cas d'exonération.\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Ch3>Exonérations relatives au bien immobilier vendu\x3C/h3>\r\n\r\n\t\x3Cp>Lors de la vente d'un \x3Cstrong>bien\x3C/strong> immobilier, vous bénéficiez d'une exonération d'impôt sur la plus-value si :\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Ch3>Exonérations relatives à l'acquéreur\x3C/h3>\r\n\r\n\t\x3Cp>La plus-value réalisée au cours de l'opération financière fait l'objet d'une exonération si :\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Ch3>Exonérations relatives au vendeur\x3C/h3>\r\n\r\n\t\x3Cp>En tant que vendeur, vous bénéficiez d'une exonération sur la plus-value immobilière si :\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Ch2>Taux d'imposition sans exonération\x3C/h2>\r\n\r\n\t\x3Cp>Vous n'êtes concerné par aucun \x3Cstrong>cas d'exonération\x3C/strong> ? Dès lors, votre plus-value sera imposée. Toutefois, vous pourrez bénéficier d'un abattement annexé à la \x3Cstrong>durée de détention\x3C/strong> de votre bien. Certaines transactions immobilières font également l'objet d'abattements exceptionnels.\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Ch3>Abattement\x3C/h3>\r\n\r\n\t\x3Cp>Le montant final prélevé sur la plus-value immobilière au titre de l'impôt correspond d'une part à \x3Cstrong>l'impôt sur le revenu\x3C/strong> et d'autre part aux prélèvements sociaux. Le montant retenu pour le calcul de la plus-value est diminué par un abattement qui dépend \x3Cstrong>d'un délai de détention\x3C/strong>. L'assiette varie selon qu'elle concerne l'impôt sur le revenu ou les prélèvements sociaux.\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Cp>L'assiette pour l'impôt sur le revenu correspond à :\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Cp>Pour les \x3Cstrong>prélèvements sociaux\x3C/strong>, l'assiette correspond à :\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Ch3>Abattements exceptionnels\x3C/h3>\r\n\r\n\t\x3Cp>Les abattements exceptionnels concernent les transactions immobilières effectuées sur des zones spécifiques du territoire. Il s'agit des opérations d'urbanisme et de revitalisation du territoire ainsi que des zones tendues.\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Ch4>Opérations d'urbanisme et revitalisation du territoire\x3C/h4>\r\n\r\n\t\x3Cp>Votre plus-value immobilière bénéficie d'un abattement exceptionnel si la \x3Cstrong>cession\x3C/strong> est réalisée dans une zone concernée par une opération d'urbanisme ou une opération de revitalisation du territoire.\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Cp>L'abattement exceptionnel appliqué est de 70 %. Il est accordé aux conditions suivantes :\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Cp>Bon à savoir : l'administration fiscale peut refuser l'application de l'abattement exceptionnel si le vendeur et l'acquéreur appartiennent à la même famille.\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Ch4>Zones tendues\x3C/h4>\r\n\r\n\t\x3Cp>La plus-value immobilière bénéficie également d'un abattement exceptionnel à hauteur de 70 % en zone tendue classée A ou A bis. L'acheteur doit cependant s'engager à raser les constructions actuelles pour bâtir un ou plusieurs bâtiments d'habitation collectifs. De plus, la promesse de vente doit avoir été signée entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2020, pour une cession effectuée avant le 31 décembre 2022. Comme pour l'abattement exceptionnel précédent, les travaux de construction doivent intervenir dans un délai de quatre ans.\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Ch4>Taux d'imposition\x3C/h4>\r\n\r\n\t\x3Cp>Avant abattement, le taux d'imposition est de 36,20 %. Ce pourcentage global correspond à :\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Cp>Si le montant de la plus-value immobilière est supérieur à 50 000 € après abattement, une taxe complémentaire est appliquée. Elle varie entre 2 et 6 %.\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Ch2>Déclaration de la plus-value immobilière\x3C/h2>\r\n\r\n\t\x3Ch3>Formalités administratives à la charge du notaire\x3C/h3>\r\n\r\n\t\x3Cp>\x3Cstrong>Lors de la vente\x3C/strong> d'un bien immobilier, le notaire est en charge d'effectuer les opérations suivantes :\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Ch3>Plus-value immobilière et déclaration de revenus\x3C/h3>\r\n\r\n\t\x3Cp>Le notaire est en charge de la plupart des \x3Cstrong>démarches\x3C/strong> administratives au moment de la vente d'un logement. De votre côté, vous devez faire remonter le \x3Cstrong>montant de la plus-value\x3C/strong> auprès de l'administration fiscale. Pour cela, indiquez les informations suivantes sur votre déclaration d'impôt sur le revenu :\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Ch2>\x3Cstrong>\x3Cstrong>Pour conclure\x3C/strong>\x3C/strong>\x3C/h2>\r\n\r\n\t\x3Cp>Pour les investisseurs, la possibilité de réaliser une importante plus-value immobilière est un critère important lors d'un achat immobilier. En effet, revendre un bien plus cher que son prix d'acquisition permet de dégager des bénéfices pour investir à nouveau. Toutefois, l'imposition à 36,20 % de la plus-value immobilière impute fortement le gain dégagé au moment de la cession d'un logement.\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Cp>Si un abattement automatique est appliqué après un certain délai de détention, de nombreux cas permettent de ne pas payer d'impôt sur la plus-value. Vente d'un bien pour un faible montant, cession en vue d'un réemploi du terrain, situation personnelle du vendeur ou de l'acquéreur, etc. offrent ainsi une exonération d'impôt totale.\x3C/p>\r\n\r\n\t\x3Cul>\r\n\t\t\x3Cli>Vous vendez un droit de surélévation avant le 31 décembre 2022 ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>Vous échangez votre bien dans le cadre d'une opération de remembrement (sous certaines conditions) ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>Le prix de vente de votre bien est inférieur à 15 000 € ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>Vous êtes propriétaire de la maison, de l'appartement ou du terrain mis en vente depuis plus de 22 ans.\x3C/li>\r\n\t\x3C/ul>\r\n\r\n\t\x3Cul>\r\n\t\t\x3Cli>L'acheteur est un organisme en charge de\x3Cstrong>logements sociaux\x3C/strong>. La vente peut être établie de manière directe ou indirecte. Attention, cette mesure d'exonération est valable seulement jusqu'au 31 décembre 2022 ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>L'acheteur est un organisme privé qui s'engage à effectuer ou terminer des logements sociaux. Comme la mesure précédente, cette condition d'exonération est valable jusqu'au 31 décembre 2022 ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>La plus-value fait suite à une expropriation ou un droit de délaissement. Pour bénéficier de l'exonération d'impôt, le montant de l'opération immobilière doit être réutilisé dans son intégralité pour construire, reconstruire ou agrandir un ou plusieurs \x3Cstrong>immeubles dans un délai\x3C/strong> d'un an.\x3C/li>\r\n\t\x3C/ul>\r\n\r\n\t\x3Cul>\r\n\t\t\x3Cli>Vous percevez une pension de vieillesse. Votre revenu annuel ne doit pas dépasser 11 276 € pour la première part du quotient familial, puis 3 011 € pour chaque demi-part supplémentaire (revenus déclarés en 2020 pour une vente en 2022). De plus, vous ne devez pas être soumis à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>Vous êtes détenteur d'une Carte Mobilité Inclusion (CMI). Le plafond de revenu annuel est identique au montant fixé pour la pension de vieillesse. De même, vous ne devez pas être redevable de l'IFI ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>Vous vendez votre résidence principale pour intégrer un établissement d'accueil pour personnes âgées. Pour bénéficier de l'exonération, votre revenu doit également être inférieur à 26 462 € pour la première part du quotient familial, 6 182 € pour la première \x3Cstrong>demi-part supplémentaire\x3C/strong>, puis 4 867 € pour les demi-parts suivantes (revenus déclarés en 2020 pour une vente en 2022). Vous ne devez pas être imposable au titre de l'IFI ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>Vous vendez votre résidence principale pour intégrer un établissement d'accueil spécialisé pour les adultes handicapés. Les seuils de revenus maximum retenus pour l'exonération d'impôt sont identiques aux montants évoqués dans le cas précédent.\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>Vous êtes non-résident français. L'exonération est valable en cas de plus-value nette dont le montant est inférieur à 150 000 €.\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>Vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au \x3Cstrong>cours des quatre années\x3C/strong> précédant la vente.\x3C/li>\r\n\t\x3C/ul>\r\n\r\n\t\x3Cul>\r\n\t\t\x3Cli>6 % pour un délai de détention compris entre 6 ans et 21 ans ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>4 % pour un délai de détention de 22 ans révolus ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>100 % pour un délai de \x3Cstrong>détention au-delà\x3C/strong> de 30 ans (exonération).\x3C/li>\r\n\t\x3C/ul>\r\n\r\n\t\x3Cul>\r\n\t\t\x3Cli>1,65 % pour un délai de détention compris entre 6 ans et 21 ans ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>9 % pour un délai de détention compris entre 22 ans et 30 ans ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>100 % pour un délai de détention supérieur à 30 ans (exonération).\x3C/li>\r\n\t\x3C/ul>\r\n\r\n\t\x3Cul>\r\n\t\t\x3Cli>L'acheteur s'engage à démolir le bâti existant pour reconstruire un ou \x3Cstrong>plusieurs bâtiments d'habitation collectifs\x3C/strong>. Si la part occupée par les logements sociaux représente au moins 50 % de la surface totale des nouvelles constructions, l'abattement est majoré à 85 % ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>La signature de la promesse de vente intervient avant le 31 décembre 2023 ;\x3C/li>\r\n\t\t\x3Cli>Les travaux seront achevés dans les quatre années qui suivent l'acquisition.\r\n\t\t\x3Cul>\r\n\t\t\t\x3Cli>19 % prélevés \x3Cstrong>au titre de l'impôt sur le revenu\x3C/strong> ;\x3C/li>\r\n\t\t\t\x3Cli>17,2 % prélevés au titre des prélèvements sociauxVous utilisez le montant de la vente de votre résidence principale pour acheter ou construire votre nouvelle résidence principale. L'achat ou la construction doit intervenir dans un délai maximum de deux ans après la vente de votre première résidence. Par ailleurs, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre nouvelle habitation principale au cours des \x3Cstrong>quatre années précédant\x3C/strong> la vente ;\r\n\t\t\t\x3Cul>\r\n\t\t\t\t\x3Cli>Démarches administratives auprès de l'administration fiscale ;\x3C/li>\r\n\t\t\t\t\x3Cli>Calcul du montant imposable de la plus-value ;\x3C/li>\r\n\t\t\t\t\x3Cli>Calcul du montant de l'impôt à régler ;\x3C/li>\r\n\t\t\t\t\x3Cli>Rédaction de la déclaration ;\x3C/li>\r\n\t\t\t\t\x3Cli>Règlement de l'impôt sur la \x3Cstrong>plus-value\x3C/strong> au service de la publicité foncière.Vous vendez votre résidence principale et les dépendances qui lui sont attachées (parking, garage, cours, etc.) ;\r\n\t\t\t\t\x3Cul>\r\n\t\t\t\t\t\x3Cli>Le montant de la plus-value calculée puis déclarée par le notaire ;\x3C/li>\r\n\t\t\t\t\t\x3Cli>La plus-value exonérée si la transaction immobilière correspond à une première \x3Cstrong>cession d'un logement\x3Cstrong> (hors résidence principale).\x3C/strong>\x3C/strong>\x3C/li>\r\n\t\t\t\t\x3C/ul>\r\n\t\t\t\t\x3C/li>\r\n\t\t\t\x3C/ul>\r\n\t\t\t\x3C/li>\r\n\t\t\x3C/ul>\r\n\t\t\x3C/li>\r\n\t\x3C/ul>\r\n\t\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cspan style=\"font-size:12.0pt\">\x3Cspan style=\"font-family:Calibri\">\x3Cspan style=\"color:black\">\x3Cspan style=\"background:white\">[search]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Plus-value immobilière : définition\x3C/h2>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>Lors de la vente\x3C/strong> d'un bien immobilier, le prix de cession est généralement différent de son prix d'acquisition. Si vous revendez votre logement plus cher que son prix de vente initial, vous réalisez une plus-value immobilière. Dans le cas contraire, on parle de moins-value.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Exemple :\x3C/p>\n\n\x3Cp>Vous avez acheté votre logement au prix de 250 000 €. Les travaux d'amélioration, accompagnés de la valorisation du marché immobilier vous permettent de le revendre 300 000 €. La \x3Cstrong>plus-value réalisée lors\x3C/strong> de la vente est équivalente à 50 000 €.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Sauf si le bien cédé correspond à votre résidence principale, la plus-value réalisée au moment de la vente est imposable. Elle est également assujettie aux prélèvements sociaux. Cependant, certaines conditions relatives au bien immobilier cédé, au \x3Cstrong>vendeur\x3C/strong> ou à l'acheteur offrent une exonération d'impôt.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Les opérations immobilières concernées par la plus-value\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La plus-value immobilière est soumise à \x3Cstrong>l'impôt sur le revenu\x3C/strong> dans les cas suivants :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Vente d'un bien immobilier (sauf logement occupé au titre de résidence principale) : maison, appartement, terrain ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Vente des droits annexés à un \x3Cstrong>bien immobilier\x3C/strong> (droit de passage, etc.) ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Vente réalisée via une SCI (Société Civile Immobilière) non soumise à l'impôt sur les sociétés ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Vente réalisée via un FPI (Fonds de Placement dans l'Immobilier) ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Échanges de biens immobiliers, apport en société ou partage.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch2>Calcul de la plus-value immobilière\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le calcul de la plus-value immobilière nécessite de connaître à la fois le prix de vente et le prix d'acquisition du bien.\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cspan style=\"font-size:12.0pt\">\x3Cspan style=\"font-family:Calibri\">\x3Cspan style=\"color:black\">\x3Cspan style=\"background:white\">[tools]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Prix de vente du bien immobilier\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le prix de \x3Cstrong>vente d'un bien immobilier\x3C/strong> correspond au montant indiqué dans l'acte de vente.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Certaines opérations financières peuvent néanmoins être retranchées ou ajoutées au prix de vente initial. Dès lors, il est possible :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>De déduire du prix de vente les charges et indemnités payées lors de la vente : TVA acquittée, diagnostics obligatoires, etc. ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>D'ajouter au prix de vente les frais et indemnités à la charge de l'acheteur et les montants versés à votre profit.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Toute majoration ou minoration appliquée sur le \x3Cstrong>prix de vente d'un bien immobilier\x3C/strong> doit être justifiée.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Prix d'acquisition du bien immobilier\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le prix d'acquisition d'un bien immobilier est lui aussi indiqué dans l'acte de vente établi au moment de l'achat. Il peut être ajusté à partir des variables suivantes (à condition de pouvoir les justifier) :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Frais d'acquisition : frais de notaire et droits d'enregistrement. En l'absence de justificatifs, une majoration forfaitaire de 7,5 % est appliquée au prix d'achat ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Indemnités et charges versées au vendeur lors de la transaction immobilière ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Frais de réseaux, voirie et distributions. Ces frais particuliers impactent principalement les logements construits au sein d'un lotissement ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Coût des travaux : travaux d'amélioration (sous certaines conditions), agrandissement, construction ou reconstruction. Si vous êtes propriétaire du logement depuis plus de cinq ans, vous pouvez déduire le coût réel des travaux réalisés. Vous avez également la possibilité d'opter pour un forfait fixé à 15 % du prix d'achat.\n\t\x3Cp>Vous avez hérité d'un bien immobilier à la suite d'une succession ou d'une donation ? Dans ce cas, le prix d'acquisition équivaut au montant retenu pour les droits de succession ou de donation.\x3C/p>\n\n\t\x3Ch3>Formule de calcul de la plus-value immobilière brute\x3C/h3>\n\n\t\x3Cp>La \x3Cstrong>plus-value immobilière\x3C/strong>brute s'obtient par la formule de calcul suivante :\x3C/p>\n\n\t\x3Cp>Prix de vente - prix d'acquisition\x3C/p>\n\n\t\x3Cp>Bon à savoir : le montant de l'impôt est calculé sur la base de la plus-value immobilière nette. Pour l'obtenir, il convient d'appliquer l'abattement accordé par l'État pour \x3Cstrong>chaque année de détention\x3C/strong> (ou au regard d'une situation spécifique).\x3C/p>\n\n\t\x3Ch2>Principales exonérations de plus-value immobilière\x3C/h2>\n\n\t\x3Cp>Certaines conditions relatives au bien immobilier, au \x3Cstrong>vendeur\x3C/strong> ou à l'acquéreur permettent de bénéficier d'une exonération d'impôt sur la plus-value immobilière. Tour d'horizon des principaux cas d'exonération.\x3C/p>\n\n\t\x3Ch3>Exonérations relatives au bien immobilier vendu\x3C/h3>\n\n\t\x3Cp>Lors de la vente d'un \x3Cstrong>bien\x3C/strong> immobilier, vous bénéficiez d'une exonération d'impôt sur la plus-value si :\x3C/p>\n\n\t\x3Ch3>Exonérations relatives à l'acquéreur\x3C/h3>\n\n\t\x3Cp>La plus-value réalisée au cours de l'opération financière fait l'objet d'une exonération si :\x3C/p>\n\n\t\x3Ch3>Exonérations relatives au vendeur\x3C/h3>\n\n\t\x3Cp>En tant que vendeur, vous bénéficiez d'une exonération sur la plus-value immobilière si :\x3C/p>\n\n\t\x3Ch2>Taux d'imposition sans exonération\x3C/h2>\n\n\t\x3Cp>Vous n'êtes concerné par aucun \x3Cstrong>cas d'exonération\x3C/strong> ? Dès lors, votre plus-value sera imposée. Toutefois, vous pourrez bénéficier d'un abattement annexé à la \x3Cstrong>durée de détention\x3C/strong> de votre bien. Certaines transactions immobilières font également l'objet d'abattements exceptionnels.\x3C/p>\n\n\t\x3Ch3>Abattement\x3C/h3>\n\n\t\x3Cp>Le montant final prélevé sur la plus-value immobilière au titre de l'impôt correspond d'une part à \x3Cstrong>l'impôt sur le revenu\x3C/strong> et d'autre part aux prélèvements sociaux. Le montant retenu pour le calcul de la plus-value est diminué par un abattement qui dépend \x3Cstrong>d'un délai de détention\x3C/strong>. L'assiette varie selon qu'elle concerne l'impôt sur le revenu ou les prélèvements sociaux.\x3C/p>\n\n\t\x3Cp> \x3C/p>\n\n\t\x3Cp>L'assiette pour l'impôt sur le revenu correspond à :\x3C/p>\n\n\t\x3Cp>Pour les \x3Cstrong>prélèvements sociaux\x3C/strong>, l'assiette correspond à :\x3C/p>\n\n\t\x3Ch3>Abattements exceptionnels\x3C/h3>\n\n\t\x3Cp>Les abattements exceptionnels concernent les transactions immobilières effectuées sur des zones spécifiques du territoire. Il s'agit des opérations d'urbanisme et de revitalisation du territoire ainsi que des zones tendues.\x3C/p>\n\n\t\x3Ch4>Opérations d'urbanisme et revitalisation du territoire\x3C/h4>\n\n\t\x3Cp>Votre plus-value immobilière bénéficie d'un abattement exceptionnel si la \x3Cstrong>cession\x3C/strong> est réalisée dans une zone concernée par une opération d'urbanisme ou une opération de revitalisation du territoire.\x3C/p>\n\n\t\x3Cp>L'abattement exceptionnel appliqué est de 70 %. Il est accordé aux conditions suivantes :\x3C/p>\n\n\t\x3Cp>Bon à savoir : l'administration fiscale peut refuser l'application de l'abattement exceptionnel si le vendeur et l'acquéreur appartiennent à la même famille.\x3C/p>\n\n\t\x3Ch4>Zones tendues\x3C/h4>\n\n\t\x3Cp>La plus-value immobilière bénéficie également d'un abattement exceptionnel à hauteur de 70 % en zone tendue classée A ou A bis. L'acheteur doit cependant s'engager à raser les constructions actuelles pour bâtir un ou plusieurs bâtiments d'habitation collectifs. De plus, la promesse de vente doit avoir été signée entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2020, pour une cession effectuée avant le 31 décembre 2022. Comme pour l'abattement exceptionnel précédent, les travaux de construction doivent intervenir dans un délai de quatre ans.\x3C/p>\n\n\t\x3Ch4>Taux d'imposition\x3C/h4>\n\n\t\x3Cp>Avant abattement, le taux d'imposition est de 36,20 %. Ce pourcentage global correspond à :\x3C/p>\n\n\t\x3Cp>Si le montant de la plus-value immobilière est supérieur à 50 000 € après abattement, une taxe complémentaire est appliquée. Elle varie entre 2 et 6 %.\x3C/p>\n\n\t\x3Ch2>Déclaration de la plus-value immobilière\x3C/h2>\n\n\t\x3Ch3>Formalités administratives à la charge du notaire\x3C/h3>\n\n\t\x3Cp>\x3Cstrong>Lors de la vente\x3C/strong> d'un bien immobilier, le notaire est en charge d'effectuer les opérations suivantes :\x3C/p>\n\n\t\x3Ch3>Plus-value immobilière et déclaration de revenus\x3C/h3>\n\n\t\x3Cp>Le notaire est en charge de la plupart des \x3Cstrong>démarches\x3C/strong> administratives au moment de la vente d'un logement. De votre côté, vous devez faire remonter le \x3Cstrong>montant de la plus-value\x3C/strong> auprès de l'administration fiscale. Pour cela, indiquez les informations suivantes sur votre déclaration d'impôt sur le revenu :\x3C/p>\n\n\t\x3Ch2>\x3Cstrong>\x3Cstrong>Pour conclure\x3C/strong>\x3C/strong>\x3C/h2>\n\n\t\x3Cp>Pour les investisseurs, la possibilité de réaliser une importante plus-value immobilière est un critère important lors d'un achat immobilier. En effet, revendre un bien plus cher que son prix d'acquisition permet de dégager des bénéfices pour investir à nouveau. Toutefois, l'imposition à 36,20 % de la plus-value immobilière impute fortement le gain dégagé au moment de la cession d'un logement.\x3C/p>\n\n\t\x3Cp>Si un abattement automatique est appliqué après un certain délai de détention, de nombreux cas permettent de ne pas payer d'impôt sur la plus-value. Vente d'un bien pour un faible montant, cession en vue d'un réemploi du terrain, situation personnelle du vendeur ou de l'acquéreur, etc. offrent ainsi une exonération d'impôt totale.\x3C/p>\n\n\t\x3Cul>\n\t\t\x3Cli>Vous vendez un droit de surélévation avant le 31 décembre 2022 ;\x3C/li>\n\t\t\x3Cli>Vous échangez votre bien dans le cadre d'une opération de remembrement (sous certaines conditions) ;\x3C/li>\n\t\t\x3Cli>Le prix de vente de votre bien est inférieur à 15 000 € ;\x3C/li>\n\t\t\x3Cli>Vous êtes propriétaire de la maison, de l'appartement ou du terrain mis en vente depuis plus de 22 ans.\x3C/li>\n\t\x3C/ul>\n\n\t\x3Cul>\n\t\t\x3Cli>L'acheteur est un organisme en charge de\x3Cstrong>logements sociaux\x3C/strong>. La vente peut être établie de manière directe ou indirecte. Attention, cette mesure d'exonération est valable seulement jusqu'au 31 décembre 2022 ;\x3C/li>\n\t\t\x3Cli>L'acheteur est un organisme privé qui s'engage à effectuer ou terminer des logements sociaux. Comme la mesure précédente, cette condition d'exonération est valable jusqu'au 31 décembre 2022 ;\x3C/li>\n\t\t\x3Cli>La plus-value fait suite à une expropriation ou un droit de délaissement. Pour bénéficier de l'exonération d'impôt, le montant de l'opération immobilière doit être réutilisé dans son intégralité pour construire, reconstruire ou agrandir un ou plusieurs \x3Cstrong>immeubles dans un délai\x3C/strong> d'un an.\x3C/li>\n\t\x3C/ul>\n\n\t\x3Cul>\n\t\t\x3Cli>Vous percevez une pension de vieillesse. Votre revenu annuel ne doit pas dépasser 11 276 € pour la première part du quotient familial, puis 3 011 € pour chaque demi-part supplémentaire (revenus déclarés en 2020 pour une vente en 2022). De plus, vous ne devez pas être soumis à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) ;\x3C/li>\n\t\t\x3Cli>Vous êtes détenteur d'une Carte Mobilité Inclusion (CMI). Le plafond de revenu annuel est identique au montant fixé pour la pension de vieillesse. De même, vous ne devez pas être redevable de l'IFI ;\x3C/li>\n\t\t\x3Cli>Vous vendez votre résidence principale pour intégrer un établissement d'accueil pour personnes âgées. Pour bénéficier de l'exonération, votre revenu doit également être inférieur à 26 462 € pour la première part du quotient familial, 6 182 € pour la première \x3Cstrong>demi-part supplémentaire\x3C/strong>, puis 4 867 € pour les demi-parts suivantes (revenus déclarés en 2020 pour une vente en 2022). Vous ne devez pas être imposable au titre de l'IFI ;\x3C/li>\n\t\t\x3Cli>Vous vendez votre résidence principale pour intégrer un établissement d'accueil spécialisé pour les adultes handicapés. Les seuils de revenus maximum retenus pour l'exonération d'impôt sont identiques aux montants évoqués dans le cas précédent.\x3C/li>\n\t\t\x3Cli>Vous êtes non-résident français. L'exonération est valable en cas de plus-value nette dont le montant est inférieur à 150 000 €.\x3C/li>\n\t\t\x3Cli>Vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au \x3Cstrong>cours des quatre années\x3C/strong> précédant la vente.\x3C/li>\n\t\x3C/ul>\n\n\t\x3Cul>\n\t\t\x3Cli>6 % pour un délai de détention compris entre 6 ans et 21 ans ;\x3C/li>\n\t\t\x3Cli>4 % pour un délai de détention de 22 ans révolus ;\x3C/li>\n\t\t\x3Cli>100 % pour un délai de \x3Cstrong>détention au-delà\x3C/strong> de 30 ans (exonération).\x3C/li>\n\t\x3C/ul>\n\n\t\x3Cul>\n\t\t\x3Cli>1,65 % pour un délai de détention compris entre 6 ans et 21 ans ;\x3C/li>\n\t\t\x3Cli>9 % pour un délai de détention compris entre 22 ans et 30 ans ;\x3C/li>\n\t\t\x3Cli>100 % pour un délai de détention supérieur à 30 ans (exonération).\x3C/li>\n\t\x3C/ul>\n\n\t\x3Cul>\n\t\t\x3Cli>L'acheteur s'engage à démolir le bâti existant pour reconstruire un ou \x3Cstrong>plusieurs bâtiments d'habitation collectifs\x3C/strong>. Si la part occupée par les logements sociaux représente au moins 50 % de la surface totale des nouvelles constructions, l'abattement est majoré à 85 % ;\x3C/li>\n\t\t\x3Cli>La signature de la promesse de vente intervient avant le 31 décembre 2023 ;\x3C/li>\n\t\t\x3Cli>Les travaux seront achevés dans les quatre années qui suivent l'acquisition.\n\t\t\x3Cul>\n\t\t\t\x3Cli>19 % prélevés \x3Cstrong>au titre de l'impôt sur le revenu\x3C/strong> ;\x3C/li>\n\t\t\t\x3Cli>17,2 % prélevés au titre des prélèvements sociauxVous utilisez le montant de la vente de votre résidence principale pour acheter ou construire votre nouvelle résidence principale. L'achat ou la construction doit intervenir dans un délai maximum de deux ans après la vente de votre première résidence. Par ailleurs, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre nouvelle habitation principale au cours des \x3Cstrong>quatre années précédant\x3C/strong> la vente ;\n\t\t\t\x3Cul>\n\t\t\t\t\x3Cli>Démarches administratives auprès de l'administration fiscale ;\x3C/li>\n\t\t\t\t\x3Cli>Calcul du montant imposable de la plus-value ;\x3C/li>\n\t\t\t\t\x3Cli>Calcul du montant de l'impôt à régler ;\x3C/li>\n\t\t\t\t\x3Cli>Rédaction de la déclaration ;\x3C/li>\n\t\t\t\t\x3Cli>Règlement de l'impôt sur la \x3Cstrong>plus-value\x3C/strong> au service de la publicité foncière.Vous vendez votre résidence principale et les dépendances qui lui sont attachées (parking, garage, cours, etc.) ;\n\t\t\t\t\x3Cul>\n\t\t\t\t\t\x3Cli>Le montant de la plus-value calculée puis déclarée par le notaire ;\x3C/li>\n\t\t\t\t\t\x3Cli>La plus-value exonérée si la transaction immobilière correspond à une première \x3Cstrong>cession d'un logement\x3Cstrong> (hors résidence principale).\x3C/strong>\x3C/strong>\x3C/li>\n\t\t\t\t\x3C/ul>\n\t\t\t\t\x3C/li>\n\t\t\t\x3C/ul>\n\t\t\t\x3C/li>\n\t\t\x3C/ul>\n\t\t\x3C/li>\n\t\x3C/ul>\n\t\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>\x3Cspan style=\"font-size:12.0pt\">\x3Cspan style=\"font-family:Calibri\">\x3Cspan style=\"color:black\">\x3Cspan style=\"background:white\">[search]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/p>\n"},field_title:null,meta:$R[3109]={target_revision_id:5576,drupal_internal__target_id:5575},paragraph_type:$R[3110]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[3111]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[3112]=[],breadcrumb:$R[3113]=[$R[3114]={href:"/",text:"Accueil"},$R[3115]={href:"",text:"investir"},$R[3116]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/",text:"Les solutions pour investir dans le neuf"},$R[3117]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/plus-value-immobiliere/",text:"Tout savoir sur la plus-value immobilière"},$R[3118]={href:"",text:"Quels sont les cas d'exonération de plus-value immobilière ?"}]});_$HY.r["00000000200000003000030000000000000000000000000500000a130"]=$R[730];$R[21]($R[602],!0);
Exonération plus value immobilière : comment ça marche ?
Quels sont les cas d'exonération de plus-value immobilière ?
Lorsque le prix de vente d'un bien immobilier est supérieur à son prix d'achat initial, on parle alors de plus-value. Ce bénéfice réalisé sur la cession d'un logement ou d'un terrain fait l'objet d'une imposition équivalente à 36,20 %. Dans certains cas, il est cependant possible de bénéficier d'une exonération. Tour d'horizon des principaux cas d'exonération de plus-value immobilière.
Plus-value immobilière : définition
Lors de la vente d'un bien immobilier, le prix de cession est généralement différent de son prix d'acquisition. Si vous revendez votre logement plus cher que son prix de vente initial, vous réalisez une plus-value immobilière. Dans le cas contraire, on parle de moins-value.
Exemple :
Vous avez acheté votre logement au prix de 250 000 €. Les travaux d'amélioration, accompagnés de la valorisation du marché immobilier vous permettent de le revendre 300 000 €. La plus-value réalisée lors de la vente est équivalente à 50 000 €.
Sauf si le bien cédé correspond à votre résidence principale, la plus-value réalisée au moment de la vente est imposable. Elle est également assujettie aux prélèvements sociaux. Cependant, certaines conditions relatives au bien immobilier cédé, au vendeur ou à l'acheteur offrent une exonération d'impôt.
Les opérations immobilières concernées par la plus-value
La plus-value immobilière est soumise à l'impôt sur le revenu dans les cas suivants :
Vente d'un bien immobilier (sauf logement occupé au titre de résidence principale) : maison, appartement, terrain ;
Vente des droits annexés à un bien immobilier (droit de passage, etc.) ;
Vente réalisée via une SCI (Société Civile Immobilière) non soumise à l'impôt sur les sociétés ;
Vente réalisée via un FPI (Fonds de Placement dans l'Immobilier) ;
Échanges de biens immobiliers, apport en société ou partage.
Calcul de la plus-value immobilière
Le calcul de la plus-value immobilière nécessite de connaître à la fois le prix de vente et le prix d'acquisition du bien.
Vos outils
Prix de vente du bien immobilier
Le prix de vente d'un bien immobilier correspond au montant indiqué dans l'acte de vente.
Certaines opérations financières peuvent néanmoins être retranchées ou ajoutées au prix de vente initial. Dès lors, il est possible :
De déduire du prix de vente les charges et indemnités payées lors de la vente : TVA acquittée, diagnostics obligatoires, etc. ;
D'ajouter au prix de vente les frais et indemnités à la charge de l'acheteur et les montants versés à votre profit.
Toute majoration ou minoration appliquée sur le prix de vente d'un bien immobilier doit être justifiée.
Prix d'acquisition du bien immobilier
Le prix d'acquisition d'un bien immobilier est lui aussi indiqué dans l'acte de vente établi au moment de l'achat. Il peut être ajusté à partir des variables suivantes (à condition de pouvoir les justifier) :
Frais d'acquisition : frais de notaire et droits d'enregistrement. En l'absence de justificatifs, une majoration forfaitaire de 7,5 % est appliquée au prix d'achat ;
Indemnités et charges versées au vendeur lors de la transaction immobilière ;
Frais de réseaux, voirie et distributions. Ces frais particuliers impactent principalement les logements construits au sein d'un lotissement ;
Coût des travaux : travaux d'amélioration (sous certaines conditions), agrandissement, construction ou reconstruction. Si vous êtes propriétaire du logement depuis plus de cinq ans, vous pouvez déduire le coût réel des travaux réalisés. Vous avez également la possibilité d'opter pour un forfait fixé à 15 % du prix d'achat.
Vous avez hérité d'un bien immobilier à la suite d'une succession ou d'une donation ? Dans ce cas, le prix d'acquisition équivaut au montant retenu pour les droits de succession ou de donation.
Formule de calcul de la plus-value immobilière brute
La plus-value immobilièrebrute s'obtient par la formule de calcul suivante :
Prix de vente - prix d'acquisition
Bon à savoir : le montant de l'impôt est calculé sur la base de la plus-value immobilière nette. Pour l'obtenir, il convient d'appliquer l'abattement accordé par l'État pour chaque année de détention (ou au regard d'une situation spécifique).
Principales exonérations de plus-value immobilière
Certaines conditions relatives au bien immobilier, au vendeur ou à l'acquéreur permettent de bénéficier d'une exonération d'impôt sur la plus-value immobilière. Tour d'horizon des principaux cas d'exonération.
Exonérations relatives au bien immobilier vendu
Lors de la vente d'un bien immobilier, vous bénéficiez d'une exonération d'impôt sur la plus-value si :
Exonérations relatives à l'acquéreur
La plus-value réalisée au cours de l'opération financière fait l'objet d'une exonération si :
Exonérations relatives au vendeur
En tant que vendeur, vous bénéficiez d'une exonération sur la plus-value immobilière si :
Taux d'imposition sans exonération
Vous n'êtes concerné par aucun cas d'exonération ? Dès lors, votre plus-value sera imposée. Toutefois, vous pourrez bénéficier d'un abattement annexé à la durée de détention de votre bien. Certaines transactions immobilières font également l'objet d'abattements exceptionnels.
Abattement
Le montant final prélevé sur la plus-value immobilière au titre de l'impôt correspond d'une part à l'impôt sur le revenu et d'autre part aux prélèvements sociaux. Le montant retenu pour le calcul de la plus-value est diminué par un abattement qui dépend d'un délai de détention. L'assiette varie selon qu'elle concerne l'impôt sur le revenu ou les prélèvements sociaux.
L'assiette pour l'impôt sur le revenu correspond à :
Pour les prélèvements sociaux, l'assiette correspond à :
Abattements exceptionnels
Les abattements exceptionnels concernent les transactions immobilières effectuées sur des zones spécifiques du territoire. Il s'agit des opérations d'urbanisme et de revitalisation du territoire ainsi que des zones tendues.
Opérations d'urbanisme et revitalisation du territoire
Votre plus-value immobilière bénéficie d'un abattement exceptionnel si la cession est réalisée dans une zone concernée par une opération d'urbanisme ou une opération de revitalisation du territoire.
L'abattement exceptionnel appliqué est de 70 %. Il est accordé aux conditions suivantes :
Bon à savoir : l'administration fiscale peut refuser l'application de l'abattement exceptionnel si le vendeur et l'acquéreur appartiennent à la même famille.
Zones tendues
La plus-value immobilière bénéficie également d'un abattement exceptionnel à hauteur de 70 % en zone tendue classée A ou A bis. L'acheteur doit cependant s'engager à raser les constructions actuelles pour bâtir un ou plusieurs bâtiments d'habitation collectifs. De plus, la promesse de vente doit avoir été signée entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2020, pour une cession effectuée avant le 31 décembre 2022. Comme pour l'abattement exceptionnel précédent, les travaux de construction doivent intervenir dans un délai de quatre ans.
Taux d'imposition
Avant abattement, le taux d'imposition est de 36,20 %. Ce pourcentage global correspond à :
Si le montant de la plus-value immobilière est supérieur à 50 000 € après abattement, une taxe complémentaire est appliquée. Elle varie entre 2 et 6 %.
Déclaration de la plus-value immobilière
Formalités administratives à la charge du notaire
Lors de la vente d'un bien immobilier, le notaire est en charge d'effectuer les opérations suivantes :
Plus-value immobilière et déclaration de revenus
Le notaire est en charge de la plupart des démarches administratives au moment de la vente d'un logement. De votre côté, vous devez faire remonter le montant de la plus-value auprès de l'administration fiscale. Pour cela, indiquez les informations suivantes sur votre déclaration d'impôt sur le revenu :
Pour conclure
Pour les investisseurs, la possibilité de réaliser une importante plus-value immobilière est un critère important lors d'un achat immobilier. En effet, revendre un bien plus cher que son prix d'acquisition permet de dégager des bénéfices pour investir à nouveau. Toutefois, l'imposition à 36,20 % de la plus-value immobilière impute fortement le gain dégagé au moment de la cession d'un logement.
Si un abattement automatique est appliqué après un certain délai de détention, de nombreux cas permettent de ne pas payer d'impôt sur la plus-value. Vente d'un bien pour un faible montant, cession en vue d'un réemploi du terrain, situation personnelle du vendeur ou de l'acquéreur, etc. offrent ainsi une exonération d'impôt totale.
Vous vendez un droit de surélévation avant le 31 décembre 2022 ;
Vous échangez votre bien dans le cadre d'une opération de remembrement (sous certaines conditions) ;
Le prix de vente de votre bien est inférieur à 15 000 € ;
Vous êtes propriétaire de la maison, de l'appartement ou du terrain mis en vente depuis plus de 22 ans.
L'acheteur est un organisme en charge delogements sociaux. La vente peut être établie de manière directe ou indirecte. Attention, cette mesure d'exonération est valable seulement jusqu'au 31 décembre 2022 ;
L'acheteur est un organisme privé qui s'engage à effectuer ou terminer des logements sociaux. Comme la mesure précédente, cette condition d'exonération est valable jusqu'au 31 décembre 2022 ;
La plus-value fait suite à une expropriation ou un droit de délaissement. Pour bénéficier de l'exonération d'impôt, le montant de l'opération immobilière doit être réutilisé dans son intégralité pour construire, reconstruire ou agrandir un ou plusieurs immeubles dans un délai d'un an.
Vous percevez une pension de vieillesse. Votre revenu annuel ne doit pas dépasser 11 276 € pour la première part du quotient familial, puis 3 011 € pour chaque demi-part supplémentaire (revenus déclarés en 2020 pour une vente en 2022). De plus, vous ne devez pas être soumis à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) ;
Vous êtes détenteur d'une Carte Mobilité Inclusion (CMI). Le plafond de revenu annuel est identique au montant fixé pour la pension de vieillesse. De même, vous ne devez pas être redevable de l'IFI ;
Vous vendez votre résidence principale pour intégrer un établissement d'accueil pour personnes âgées. Pour bénéficier de l'exonération, votre revenu doit également être inférieur à 26 462 € pour la première part du quotient familial, 6 182 € pour la première demi-part supplémentaire, puis 4 867 € pour les demi-parts suivantes (revenus déclarés en 2020 pour une vente en 2022). Vous ne devez pas être imposable au titre de l'IFI ;
Vous vendez votre résidence principale pour intégrer un établissement d'accueil spécialisé pour les adultes handicapés. Les seuils de revenus maximum retenus pour l'exonération d'impôt sont identiques aux montants évoqués dans le cas précédent.
Vous êtes non-résident français. L'exonération est valable en cas de plus-value nette dont le montant est inférieur à 150 000 €.
Vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des quatre années précédant la vente.
6 % pour un délai de détention compris entre 6 ans et 21 ans ;
4 % pour un délai de détention de 22 ans révolus ;
100 % pour un délai de détention au-delà de 30 ans (exonération).
1,65 % pour un délai de détention compris entre 6 ans et 21 ans ;
9 % pour un délai de détention compris entre 22 ans et 30 ans ;
100 % pour un délai de détention supérieur à 30 ans (exonération).
L'acheteur s'engage à démolir le bâti existant pour reconstruire un ou plusieurs bâtiments d'habitation collectifs. Si la part occupée par les logements sociaux représente au moins 50 % de la surface totale des nouvelles constructions, l'abattement est majoré à 85 % ;
La signature de la promesse de vente intervient avant le 31 décembre 2023 ;
Les travaux seront achevés dans les quatre années qui suivent l'acquisition.
19 % prélevés au titre de l'impôt sur le revenu ;
17,2 % prélevés au titre des prélèvements sociauxVous utilisez le montant de la vente de votre résidence principale pour acheter ou construire votre nouvelle résidence principale. L'achat ou la construction doit intervenir dans un délai maximum de deux ans après la vente de votre première résidence. Par ailleurs, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre nouvelle habitation principale au cours des quatre années précédant la vente ;
Démarches administratives auprès de l'administration fiscale ;
Calcul du montant imposable de la plus-value ;
Calcul du montant de l'impôt à régler ;
Rédaction de la déclaration ;
Règlement de l'impôt sur la plus-value au service de la publicité foncière.Vous vendez votre résidence principale et les dépendances qui lui sont attachées (parking, garage, cours, etc.) ;
Le montant de la plus-value calculée puis déclarée par le notaire ;
La plus-value exonérée si la transaction immobilière correspond à une première cession d'un logement (hors résidence principale).
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