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Qu’est-ce que la rentabilité locative nette ?
La rentabilité locative nette permet d’évaluer la capacité d’un bien à générer des bénéfices. Cet outil est un indicateur indispensable à tout projet d’investissement locatif. Comment la calculer ? À quoi sert-elle ? Comment l’améliorer ? Cogedim fait le point pour vous permettre d’investir en toute sérénité. Découvrez ensuite nos programmes neufs disponibles partout en France pour réaliser votre projet de location.
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Rentabilité locative : définition générale
La rentabilité locative (ou rendement locatif) est un indicateur qui permet d’apprécier la capacité d’un appartement ou d’une maison à générer des bénéfices. Son résultat s’exprime en pourcentage.
Rentabilité locative nette et rentabilité locative brute : quelle différence ?
La rentabilité locative peut être calculée en net ou en brut. Les résultats obtenus n’offrent pas le même niveau de précision sur le rendement potentiel d’un logement locatif.
La rentabilité locative brute est un indicateur général. Elle permet d’obtenir un aperçu de la rentabilité d’un bien en se basant sur le montant annuel des loyers et le coût d’acquisition du bien.
Plus précise, la rentabilité locative nette intègre de nombreux facteurs dans sa méthode de calcul. Le rendement net prend notamment en compte la fiscalité rattachée au bien locatif, mais également les frais de fonctionnement, de gestion, d’entretien, etc. Par conséquent, la rentabilité locative nette offre plus de transparence sur la capacité d’un bien à produire des bénéfices.
Bon à savoir : les paramètres pris en compte dans le calcul de la rentabilité locative nette peuvent varier en fonction de vos interlocuteurs ou du simulateur utilisé. Plus le nombre de facteurs pris en compte est élevé et plus le résultat obtenu permet une projection précise.
Pourquoi calculer la rentabilité locative nette avant d’investir ?
Un garde-fou indispensable à tout investisseur
Acheter un bien locatif est un investissement important qui nécessite bien souvent de recourir à un crédit immobilier. Par conséquent, les revenus générés par votre bien en location doivent vous permettre de rembourser votre prêt et dépenses locatives sans difficulté. À terme, votre placement immobilier doit également apporter un complément de revenu intéressant. C’est la raison pour laquelle il convient d’étudier de manière approfondie le potentiel du bien disponible à la vente avant tout achat. Pour cela, la rentabilité locative fait partie des principaux outils disponibles.
Augmenter l’effet de levier avec un haut taux de rentabilité
L’effet de levier désigne le fait de pouvoir investir dans l’immobilier sans disposer d’apport personnel conséquent. En effet, si la loi interdit d’emprunter pour spéculer en bourse, elle permet de le faire pour investir dans la pierre. Ainsi, miser sur un bien locatif à haut rendement maximise cet effet de levier.
À moyen ou long terme, investir dans un logement locatif à forte rentabilité locative vous permet :
Comment calculer la rentabilité locative nette d’un bien immobilier ?
Les critères à prendre en compte
Afin d’offrir une projection précise de la capacité de rentabilité d’un bien locatif, la rentabilité nette intègre de nombreux critères à sa formule de calcul. Si les paramètres varient parfois en fonction des organismes ou des simulateurs, le rendement net prend généralement en compte :
Nos conseillers à votre écoute
Une question ? Besoin d’échanger lors d’un RDV ou par téléphone ? Nos conseillers vous accompagnent dans votre projet immobilier.
Formule de calcul
Vous souhaitez calculer la rentabilité nette de votre investissement immobilier ? Pour cela, il vous suffit d’appliquer la formule de calcul suivante :
[(loyer annuel - charges et frais divers) / prix d’achat du logement locatif] x 100
Simulation
Pour vous aider dans le calcul de la rentabilité locative de votre investissement immobilier, prenons un exemple. Notre calcul se base sur les informations suivantes :
Sur la base de ces informations, la rentabilité locative nette de votre logement correspond donc à : [(10 800 - 230 - 560 - 600 - 900) / 260 000] x 100 = 3,27 %.
La rentabilité « nette-nette » : une simulation encore plus précise
La rentabilité « nette-nette » ou rentabilité nette d’impôts permet une projection encore plus précise de la capacité de votre logement à générer des bénéfices. Elle intègre dans son calcul :
Rentabilité immobilière : d’autres facteurs à prendre en considération
Le calcul de la rentabilité seule n’est pas un indicateur suffisant pour évaluer correctement la rentabilité d’un investissement immobilier. D’autres outils comme le TRI ou le Cash flow vous permettent d’appréhender la capacité de bénéfices d’un logement locatif. Pensez également à considérer :
Demande d’étude personnalisée
Intéressé(e) par un investissement immobilier ? Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ? Cogedim réalise avec vous votre étude personnalisée gratuite et sans engagement.
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