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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Depuis la publication de la nouvelle loi de finances en février, une mesure inédite facilite la concrétisation d’un projet immobilier : les dons familiaux jusqu'à 300 000 € destinés à l'achat ou à la construction d'un premier logement sont désormais exonérés d'impôts. Une opportunité précieuse à saisir pour les parents et grands-parents souhaitant aider leurs enfants et petits-enfants à franchir le cap de l’accession à la propriété. Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette exonération fiscale des dons familiaux pour devenir propriétaire ? Comment maximiser les effets de cette mesure pour gagner encore en confort et en qualité de vie tout en préservant son pouvoir d’achat ? 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En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. Il convient donc de profiter de cette mesure sur la donation familiale, ayant pour objectif d’encourager la transmission de patrimoine entre générations et de soutenir l’immobilier neuf, rapidement.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">[search]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une exonération fiscale élargie pour les dons familiaux en 2025\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">La \x3Ca href=\"https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A18081#:~:text=Vous%20pouvez%20par%20exemple%20recevoir,jusqu'au%2031%20décembre%202026\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">loi de finances 2025\x3C/span>\x3C/a> réserve de bonnes nouvelles pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires. En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. 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Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Un coup de pouce déterminant pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Le don familial exonéré de droits de donation est \x3Cstrong>une \x3C/strong>\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">\x3Cstrong>aubaine pour les accédants à la propriété\x3C/strong>\x3C/span> souhaitant concrétiser leur premier achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un impact sur le taux d'endettement, la superficie du bien ou sa localisation\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">En effet, cette exonération peut avoir des effets variables, selon le profil des bénéficiaires :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>Faire baisser leur taux d’endettement \x3C/strong>avec un apport personnel plus conséquent : concrètement, cette aide devrait ainsi les aider à diminuer substantiellement le montant global de leur emprunt et, par conséquent, celui des mensualités de crédit à rembourser par rapport à la somme de leurs revenus. Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[703]={target_revision_id:36874,drupal_internal__target_id:9483},paragraph_type:$R[704]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[705]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[706]={type:"paragraph--section",id:"bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376",links:$R[707]={self:$R[708]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376/?resourceVersion=id%3A36875"}},drupal_internal__id:9484,drupal_internal__revision_id:36875,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-02-28T09:14:01+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[709]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[710]={value:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. Alors, n’hésitez pas à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/#accompagnement\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">contacter un conseiller Cogedim\x3C/span>\x3C/a> pour évaluer les meilleures options de financement et concrétiser votre projet d’achat en accédant à un vaste panel de programmes neufs.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Plan%20de%20travail%202-100.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"8b1cddf9-2963-413c-8417-f09c6d21d3f1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Cogedim - avantages ACCESS\" width=\"300\" height=\"599\">",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. 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Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. Conditions complètes consultables \x3C/sup>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/mentions-legales-campagne-access.html\">\x3Csup>ici\x3C/sup>\x3C/a>\x3Csup>.\x3C/sup>\x3C/p>\x3Cp>\x3Csup>(2) Remise équivalente à 10 % du montant de la donation, dans la limite de 5 % du prix de vente. Offre non applicable aux résidences gérées, aux résidences en accession maitrisée ou encadrée, aux résidences en bail réel solidaire (BRS) et aux résidences en nue-propriété. Offre limitée dans le temps et non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir.\x3C/sup>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Csup>(1) Exemple de mensualités à titre indicatif pour une acquisition, en résidence principale, du Lot 50101, appartement 2 pièces alcôve situé au 1er étage de la résidence « Rive Nature » à Villeneuve-la-Garenne (92), d’une surface habitable de 50,79 m² avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. 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plus élevé que le prix d'achat. Pour le vendeur qui réalise un bénéfice, on parle alors de plus-value immobilière.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Cette valorisation du patrimoine peut s'expliquer par les travaux d'amélioration ou d'agrandissement effectués dans le bien immobilier. L'augmentation du prix de vente peut également provenir d'une évolution favorable du marché immobilier (attractivité de la ville, bien recherché, etc.).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Quelles différences entre plus-value brute et plus-value nette ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Le montant des plus-values immobilières s'exprime en brut ou en net.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La plus-value brute correspond à la \x3Cstrong>différence\x3C/strong> entre le prix de vente et le prix d'acquisition du bien immobilier. Elle s'obtient très rapidement, car elle n'intègre aucun paramètre supplémentaire à son calcul. Cependant, la plus-value brute n'est pas celle retenue par l'administration fiscale dans le calcul des impôts.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Plus précise, la plus-value nette prend en compte les différents frais liés à la \x3Cstrong>vente d'un bien immobilier\x3C/strong> : diagnostics obligatoires, indemnités, etc. Elle permet également d'intégrer le coût des travaux réalisés dans le bien. On parle alors de « prix de vente corrigé » et de « prix d'acquisition corrigé ». La plus-value nette sert de montant de référence pour calculer l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cspan style=\"font-size:11pt\">\x3Cspan style=\"background:white\">\x3Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\x3Cspan style=\"font-size:12.0pt\">\x3Cspan style=\"color:black\">[promo-form_advisor]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Comment calculer le montant de votre plus-value nette imposable ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Étape n° 1 : calculer le prix de vente corrigé\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le prix de vente corrigé correspond au prix de cession :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Majoré des indemnités et des charges précisées dans l'acte notarié et payées par l'acheteur ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Minoré des frais obligatoires liés à la vente du bien immobilier (diagnostics, etc.) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Minoré de la TVA acquittée.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Pour pouvoir être déduits du prix de vente, les frais obligatoires et la TVA acquittée doivent être justifiés.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Dès lors, le prix de vente corrigé s'obtient par la formule de \x3Cstrong>calcul\x3C/strong> suivante :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Prix de vente = prix de cession + frais à la charge de l'acheteur - frais de vente\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Étape n° 2 : calculer le prix d'acquisition corrigé\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Une fois le prix de vente corrigé obtenu, vous devez maintenant calculer le \x3Cstrong>prix d'acquisition\x3C/strong> corrigé. Celui-ci correspond au prix auquel vous avez acheté le bien majoré :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Des frais d'acquisition (frais payés au moment de votre achat) : \x3Cstrong>frais de notaire\x3C/strong>, TVA, droits d'enregistrement, etc. En l'absence de justificatifs, il est possible de bénéficier d'une augmentation forfaitaire à hauteur de 7,5 % du prix d'achat ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Des indemnités et des charges payées par le propriétaire lors de l'achat ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Du coût des travaux d'amélioration, construction, reconstruction ou agrandissement effectués dans le bien. Vous devez être en mesure de fournir à l'administration fiscale l'ensemble des factures justifiant du montant réel des travaux. Dans le cas contraire, vous pourrez tout de même bénéficier d'une majoration à hauteur de 15 % du prix d'acquisition, à condition d'être \x3Cstrong>propriétaire\x3C/strong> depuis plus de cinq ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli> \x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Des frais de voirie, distributions et branchement aux réseaux, notamment si votre bien est situé au sein d'un lotissement.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Bon à savoir : il est possible que vous soyez devenu propriétaire du bien cédé après une donation ou une succession. Dans ce cas, les frais d'acquisition augmentent la \x3Cstrong>valeur\x3C/strong> vénale du bien indiqué dans l'acte de vente.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Étape n° 3 : calculer la plus-value nette\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Vous avez calculé le prix de vente et le prix d'acquisition corrigés ? Pour connaître le montant de la plus-value nette, il vous suffit d'appliquer la formule suivante :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Plus-value nette = prix de vente corrigé - prix d'acquisition corrigé\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Étape n° 4 : appliquer les abattements\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Pour obtenir le montant de la \x3Cstrong>plus-value nette imposable\x3C/strong>, il vous reste une dernière étape à effectuer. L'administration fiscale prévoit des abattements fiscaux pour durée de détention avant calcul de l'impôt sur le revenu. Certaines zones du territoire ouvrent également droit à un abattement exceptionnel. Voici comment en bénéficier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Abattement pour durée de détention\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>L'\x3Cstrong>abattement pour durée de détention\x3C/strong> s'applique sur le montant de la plus-value nette. Il correspond à :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>6 % par an de la 6e à la 21e année de détention ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>4 % au cours de la 22e \x3Cstrong>année de détention\x3C/strong>.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch4>Exemple de calcul de plus-value avec abattement pour durée de détention\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Vous venez de vendre un bien immobilier dont vous êtes propriétaire depuis 15 ans. Par conséquent, vous bénéficiez d'un abattement égal au taux d'abattement multiplié par le nombre d'années de détention (calculé à partir de la sixième année) soit :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>6 x 15 = 90 %\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Lors de la vente, vous avez généré 20 000 € de plus-value. Le montant de l'abattement correspond à :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>20 000 € x 90 % = 18 000 €.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le montant de la plus-value nette imposable est donc de :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>20 000 € - 18 000 € = 2 000 €.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Autrement dit, l'administration fiscale se basera sur un montant de 2 000 € pour calculer votre impôt sur le revenu ainsi que les prélèvements sociaux.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Abattements exceptionnels\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Certaines ventes ouvrent également droit à des \x3Cstrong>abattements\x3C/strong> exceptionnels. Ces derniers s'appliquent au montant de la plus-value nette obtenue après abattement pour durée de détention.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Les abattements exceptionnels concernent les ventes réalisées dans le cadre d'une opération de revitalisation du territoire ou d'une opération d'urbanisme. Les cessions réalisées en zones tendues classées A ou A bis peuvent également être concernées. L'\x3Cstrong>abattement\x3C/strong> exceptionnel correspond à 70 % (85 % si les nouvelles constructions abritent au moins 50 % de logements sociaux).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour pouvoir prétendre à cette remise fiscale, vous devez cependant respecter les conditions suivantes :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>L'acheteur s'engage à détruire les bâtiments existants pour reconstruire des habitations collectives (\x3Cstrong>sous certaines conditions\x3C/strong>) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>L'acheteur s'engage à terminer les travaux dans les quatre années qui suivent la date d'achat ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>La promesse de vente est signée avant le 31 décembre 2023 ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Vous n'avez pas de lien de famille avec l'acquéreur.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch2>Comment calculer le montant de votre plus-value taxée au titre des prélèvements sociaux\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>La taxation au titre des \x3Cstrong>prélèvements sociaux\x3C/strong> s'ajoute à l'impôt sur le revenu. Elle bénéficie également d'un abattement pour durée de détention, mais son taux est différent. Il correspond à :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>1,65 % par an de la 6e à la 21e année de détention ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>1,60 % au cours de la 22e année de détention ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>9 % par an de la 23e à la 30e année de détention.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Par ailleurs, le montant de la plus-value immobilière assujetti aux prélèvements sociaux bénéficie également d'abattements exceptionnels. Les conditions d'éligibilité sont identiques à celles évoquées pour le calcul de l'impôt sur le revenu.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Quelle est la fiscalité appliquée aux plus-values immobilières ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Les opérations immobilières concernées par l'imposition\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L'imposition de la plus-value immobilière vous concerne si :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Vous vendez un bien immobilier autre que votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> : terrain, appartement, maison ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Vous vendez des droits attachés à votre bien immobilier ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>La transaction immobilière est effectuée \x3Ci>via\x3C/i> une SCI (Société Civile Immobilière) non soumise à l'impôt sur les sociétés ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>L'opération immobilière est effectuée \x3Ci>via\x3C/i> un FPI (Fonds de Placement Immobilier) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Vous échangez, partagez ou apportez un bien dans une société.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch3>Impôt sur le revenu\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les \x3Cstrong>plus-values immobilières\x3C/strong> sont assujetties à l'impôt sur le revenu à hauteur de 19 %. Cette imposition est forfaitaire. Elle est calculée à partir de la plus-value immobilière nette après les abattements.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Prélèvements sociaux\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les \x3Cstrong>prélèvements sociaux\x3C/strong> s'élèvent à 17,2 % du montant total de la plus-value imposable. Ils englobent :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>La Cotisation Sociale Généralisée (CSG) : 9,20 % ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>La Contribution au Remboursement de la Dette Sociale (CRDS) : 0,50 % ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Le Prélèvement de solidarité : 7,5 %.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch3>Surtaxe\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Enfin, les plus-values immobilières les plus élevées font l'objet d'une surtaxe. Cette taxation supplémentaire s'applique lorsque le montant de la plus-value issue de la\x3Cstrong>vente d'un bien\x3C/strong> est supérieur à 50 000 €. Son taux varie entre 2 et 6 % selon l'importance du montant.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Fiscalité des plus-values immobilières réalisées en SCI\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Si la plus-value est issue de la vente d'un logement ou de tout autre bien dans le cadre d'une SCI (Société Civile Immobilière), la \x3Cstrong>fiscalité\x3C/strong> peut être différente. En effet, les SCI ont le choix entre deux régimes fiscaux différents :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Le régime fiscal des particuliers. La plus-value immobilière est alors imposée selon les mêmes conditions que celles évoquées précédemment (calcul de la plus-value, \x3Cstrong>abattements\x3C/strong>, taux d'imposition, prélèvements sociaux et conditions d'exonération).\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Le régime fiscal des professionnels. Dans ce cas, la plus-value imposable correspond au montant du prix de vente, minoré des amortissements mobiliers et immobiliers. Ces amortissements correspondent à la perte de valeur du bien lié à son usage dans le temps. Une fois que ces amortissements sont retranchés, la plus-value immobilière ne bénéficie d'aucune réduction supplémentaire. Sous le \x3Cstrong>régime\x3C/strong> des professionnels, l'impôt sur le revenu s'élève à 25 %.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch2>Êtes-vous éligible à l'exonération d'impôt sur votre plus-value immobilière ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>La vente d'une \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> est toujours exonérée d'impôts. Cependant, d'autres conditions permettent de bénéficier d'une exonération de l'impôt sur le revenu. Elles concernent principalement le vendeur, l'acheteur ou le bien vendu.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Vous serez notamment exonéré d'impôt si :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Vous êtes \x3Cstrong>propriétaire\x3C/strong> du bien depuis plus de 22 ans ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Vous utilisez le montant de la plus-value pour investir dans votre nouvelle résidence principale (sous certaines conditions) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Le montant de la vente est inférieure à 15 000 € ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>L'acquéreur est en charge du logement social ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Vous êtes \x3Cstrong>non résident\x3C/strong> Français ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Vous résidez dans un établissement spécialisé pour personnes âgées ou adultes porteurs de handicaps ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Vous bénéficiez d'une pension de retraite ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Vous êtes détenteur de la Carte Mobilité Inclusion (CMI).\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch2>Comment déclarer votre plus-value immobilière ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>En France, il est obligatoire de faire appel à un notaire lors de la vente d'un logement ou de tout autre bien immobilier. Ce dernier prend en charge la plupart des formalités administratives au moment de la session. Il effectue notamment le calcul de la plus-value immobilière imposable en prenant en compte les différents frais et abattements. Lors de votre déclaration d'impôt sur le revenu, vous devrez communiquer ce résultat à l'administration fiscale. Il sera utilisé pour calculer votre nouveau \x3Cstrong>revenu fiscal de référence\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La déclaration de la plus-value immobilière se fait \x3Ci>via\x3C/i> le formulaire 2042-C. Ce document vient en annexe de votre déclaration principale. La case concernée est la 3VZ. Si vous déclarez vos revenus en ligne, cochez simplement « Plus-value et gain divers » pour vérifier le montant déjà porté à la connaissance de l'administration fiscale. Pour une déclaration papier, il vous faudra télécharger le Cerfa 2042-C puis compléter la case avec le montant de la plus-value calculée par le notaire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Bon à savoir : dans le cadre d'une exonération d'impôt, il n'est pas nécessaire de renseigner le montant de la plus-value immobilière. Seule exception à cette règle, les plus-values réutilisées pour investir dans une résidence principale doivent être reportées à la case 3VW du \x3Cstrong>formulaire\x3C/strong> 2042-C. Cette case n'impacte pas votre revenu fiscal de référence.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Comment augmenter le montant de sa plus-value immobilière ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Deux solutions principales existent pour augmenter le montant de votre plus-value immobilière : valoriser votre bien et réduire le montant de l'impôt sur le revenu.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La valorisation de votre bien passe notamment par les différents travaux de construction, d'agrandissement ou d'amélioration réalisés dans le \x3Cstrong>logement\x3C/strong>. Aujourd'hui, la valeur verte est un critère de choix important pour un particulier en quête d'un bien. Pensez notamment à l'isolation et au système de chauffage de l'habitation.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Enfin, il est possible de réduire le montant de l'impôt sur le revenu en pensant à déduire les coûts des travaux, mais également le mobilier laissé à l'intérieur du logement. De même, nous vous conseillons (si possible) d'attendre pour vendre afin de bénéficier d'un important abattement sur la plus-value immobilière.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Qu'est-ce que la plus-value immobilière ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>Lors de la vente d'un bien immobilier\x3C/strong>, le prix de cession est souvent plus élevé que le prix d'achat. Pour le vendeur qui réalise un bénéfice, on parle alors de plus-value immobilière.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Cette valorisation du patrimoine peut s'expliquer par les travaux d'amélioration ou d'agrandissement effectués dans le bien immobilier. L'augmentation du prix de vente peut également provenir d'une évolution favorable du marché immobilier (attractivité de la ville, bien recherché, etc.).\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Quelles différences entre plus-value brute et plus-value nette ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le montant des plus-values immobilières s'exprime en brut ou en net.\x3C/p>\n\n\x3Cp>La plus-value brute correspond à la \x3Cstrong>différence\x3C/strong> entre le prix de vente et le prix d'acquisition du bien immobilier. Elle s'obtient très rapidement, car elle n'intègre aucun paramètre supplémentaire à son calcul. Cependant, la plus-value brute n'est pas celle retenue par l'administration fiscale dans le calcul des impôts.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Plus précise, la plus-value nette prend en compte les différents frais liés à la \x3Cstrong>vente d'un bien immobilier\x3C/strong> : diagnostics obligatoires, indemnités, etc. Elle permet également d'intégrer le coût des travaux réalisés dans le bien. On parle alors de « prix de vente corrigé » et de « prix d'acquisition corrigé ». La plus-value nette sert de montant de référence pour calculer l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cspan style=\"font-size:11pt\">\x3Cspan style=\"background:white\">\x3Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\x3Cspan style=\"font-size:12.0pt\">\x3Cspan style=\"color:black\">[promo-form_advisor]\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/span>\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Comment calculer le montant de votre plus-value nette imposable ?\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Étape n° 1 : calculer le prix de vente corrigé\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le prix de vente corrigé correspond au prix de cession :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Majoré des indemnités et des charges précisées dans l'acte notarié et payées par l'acheteur ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Minoré des frais obligatoires liés à la vente du bien immobilier (diagnostics, etc.) ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Minoré de la TVA acquittée.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Pour pouvoir être déduits du prix de vente, les frais obligatoires et la TVA acquittée doivent être justifiés.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Dès lors, le prix de vente corrigé s'obtient par la formule de \x3Cstrong>calcul\x3C/strong> suivante :\x3C/p>\n\n\x3Cp>Prix de vente = prix de cession + frais à la charge de l'acheteur - frais de vente\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Étape n° 2 : calculer le prix d'acquisition corrigé\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Une fois le prix de vente corrigé obtenu, vous devez maintenant calculer le \x3Cstrong>prix d'acquisition\x3C/strong> corrigé. Celui-ci correspond au prix auquel vous avez acheté le bien majoré :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Des frais d'acquisition (frais payés au moment de votre achat) : \x3Cstrong>frais de notaire\x3C/strong>, TVA, droits d'enregistrement, etc. En l'absence de justificatifs, il est possible de bénéficier d'une augmentation forfaitaire à hauteur de 7,5 % du prix d'achat ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Des indemnités et des charges payées par le propriétaire lors de l'achat ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Du coût des travaux d'amélioration, construction, reconstruction ou agrandissement effectués dans le bien. Vous devez être en mesure de fournir à l'administration fiscale l'ensemble des factures justifiant du montant réel des travaux. Dans le cas contraire, vous pourrez tout de même bénéficier d'une majoration à hauteur de 15 % du prix d'acquisition, à condition d'être \x3Cstrong>propriétaire\x3C/strong> depuis plus de cinq ans ;\x3C/li>\n\t\x3Cli> \x3C/li>\n\t\x3Cli>Des frais de voirie, distributions et branchement aux réseaux, notamment si votre bien est situé au sein d'un lotissement.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Bon à savoir : il est possible que vous soyez devenu propriétaire du bien cédé après une donation ou une succession. Dans ce cas, les frais d'acquisition augmentent la \x3Cstrong>valeur\x3C/strong> vénale du bien indiqué dans l'acte de vente.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Étape n° 3 : calculer la plus-value nette\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Vous avez calculé le prix de vente et le prix d'acquisition corrigés ? Pour connaître le montant de la plus-value nette, il vous suffit d'appliquer la formule suivante :\x3C/p>\n\n\x3Cp>Plus-value nette = prix de vente corrigé - prix d'acquisition corrigé\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Étape n° 4 : appliquer les abattements\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Pour obtenir le montant de la \x3Cstrong>plus-value nette imposable\x3C/strong>, il vous reste une dernière étape à effectuer. L'administration fiscale prévoit des abattements fiscaux pour durée de détention avant calcul de l'impôt sur le revenu. Certaines zones du territoire ouvrent également droit à un abattement exceptionnel. Voici comment en bénéficier.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Abattement pour durée de détention\x3C/h4>\n\n\x3Cp>L'\x3Cstrong>abattement pour durée de détention\x3C/strong> s'applique sur le montant de la plus-value nette. Il correspond à :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>6 % par an de la 6e à la 21e année de détention ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>4 % au cours de la 22e \x3Cstrong>année de détention\x3C/strong>.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch4>Exemple de calcul de plus-value avec abattement pour durée de détention\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Vous venez de vendre un bien immobilier dont vous êtes propriétaire depuis 15 ans. Par conséquent, vous bénéficiez d'un abattement égal au taux d'abattement multiplié par le nombre d'années de détention (calculé à partir de la sixième année) soit :\x3C/p>\n\n\x3Cp>6 x 15 = 90 %\x3C/p>\n\n\x3Cp>Lors de la vente, vous avez généré 20 000 € de plus-value. Le montant de l'abattement correspond à :\x3C/p>\n\n\x3Cp>20 000 € x 90 % = 18 000 €.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Le montant de la plus-value nette imposable est donc de :\x3C/p>\n\n\x3Cp>20 000 € - 18 000 € = 2 000 €.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Autrement dit, l'administration fiscale se basera sur un montant de 2 000 € pour calculer votre impôt sur le revenu ainsi que les prélèvements sociaux.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Abattements exceptionnels\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Certaines ventes ouvrent également droit à des \x3Cstrong>abattements\x3C/strong> exceptionnels. Ces derniers s'appliquent au montant de la plus-value nette obtenue après abattement pour durée de détention.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Les abattements exceptionnels concernent les ventes réalisées dans le cadre d'une opération de revitalisation du territoire ou d'une opération d'urbanisme. Les cessions réalisées en zones tendues classées A ou A bis peuvent également être concernées. L'\x3Cstrong>abattement\x3C/strong> exceptionnel correspond à 70 % (85 % si les nouvelles constructions abritent au moins 50 % de logements sociaux).\x3C/p>\n\n\x3Cp>Pour pouvoir prétendre à cette remise fiscale, vous devez cependant respecter les conditions suivantes :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>L'acheteur s'engage à détruire les bâtiments existants pour reconstruire des habitations collectives (\x3Cstrong>sous certaines conditions\x3C/strong>) ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>L'acheteur s'engage à terminer les travaux dans les quatre années qui suivent la date d'achat ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>La promesse de vente est signée avant le 31 décembre 2023 ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Vous n'avez pas de lien de famille avec l'acquéreur.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch2>Comment calculer le montant de votre plus-value taxée au titre des prélèvements sociaux\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La taxation au titre des \x3Cstrong>prélèvements sociaux\x3C/strong> s'ajoute à l'impôt sur le revenu. Elle bénéficie également d'un abattement pour durée de détention, mais son taux est différent. Il correspond à :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>1,65 % par an de la 6e à la 21e année de détention ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>1,60 % au cours de la 22e année de détention ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>9 % par an de la 23e à la 30e année de détention.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Par ailleurs, le montant de la plus-value immobilière assujetti aux prélèvements sociaux bénéficie également d'abattements exceptionnels. Les conditions d'éligibilité sont identiques à celles évoquées pour le calcul de l'impôt sur le revenu.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Quelle est la fiscalité appliquée aux plus-values immobilières ?\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Les opérations immobilières concernées par l'imposition\x3C/h3>\n\n\x3Cp>L'imposition de la plus-value immobilière vous concerne si :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Vous vendez un bien immobilier autre que votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> : terrain, appartement, maison ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Vous vendez des droits attachés à votre bien immobilier ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>La transaction immobilière est effectuée \x3Ci>via\x3C/i> une SCI (Société Civile Immobilière) non soumise à l'impôt sur les sociétés ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>L'opération immobilière est effectuée \x3Ci>via\x3C/i> un FPI (Fonds de Placement Immobilier) ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Vous échangez, partagez ou apportez un bien dans une société.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch3>Impôt sur le revenu\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les \x3Cstrong>plus-values immobilières\x3C/strong> sont assujetties à l'impôt sur le revenu à hauteur de 19 %. Cette imposition est forfaitaire. Elle est calculée à partir de la plus-value immobilière nette après les abattements.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Prélèvements sociaux\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les \x3Cstrong>prélèvements sociaux\x3C/strong> s'élèvent à 17,2 % du montant total de la plus-value imposable. Ils englobent :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>La Cotisation Sociale Généralisée (CSG) : 9,20 % ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>La Contribution au Remboursement de la Dette Sociale (CRDS) : 0,50 % ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Le Prélèvement de solidarité : 7,5 %.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch3>Surtaxe\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Enfin, les plus-values immobilières les plus élevées font l'objet d'une surtaxe. Cette taxation supplémentaire s'applique lorsque le montant de la plus-value issue de la\x3Cstrong>vente d'un bien\x3C/strong> est supérieur à 50 000 €. Son taux varie entre 2 et 6 % selon l'importance du montant.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Fiscalité des plus-values immobilières réalisées en SCI\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Si la plus-value est issue de la vente d'un logement ou de tout autre bien dans le cadre d'une SCI (Société Civile Immobilière), la \x3Cstrong>fiscalité\x3C/strong> peut être différente. En effet, les SCI ont le choix entre deux régimes fiscaux différents :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Le régime fiscal des particuliers. La plus-value immobilière est alors imposée selon les mêmes conditions que celles évoquées précédemment (calcul de la plus-value, \x3Cstrong>abattements\x3C/strong>, taux d'imposition, prélèvements sociaux et conditions d'exonération).\x3C/li>\n\t\x3Cli>Le régime fiscal des professionnels. Dans ce cas, la plus-value imposable correspond au montant du prix de vente, minoré des amortissements mobiliers et immobiliers. Ces amortissements correspondent à la perte de valeur du bien lié à son usage dans le temps. Une fois que ces amortissements sont retranchés, la plus-value immobilière ne bénéficie d'aucune réduction supplémentaire. Sous le \x3Cstrong>régime\x3C/strong> des professionnels, l'impôt sur le revenu s'élève à 25 %.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch2>Êtes-vous éligible à l'exonération d'impôt sur votre plus-value immobilière ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La vente d'une \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> est toujours exonérée d'impôts. Cependant, d'autres conditions permettent de bénéficier d'une exonération de l'impôt sur le revenu. Elles concernent principalement le vendeur, l'acheteur ou le bien vendu.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Vous serez notamment exonéré d'impôt si :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Vous êtes \x3Cstrong>propriétaire\x3C/strong> du bien depuis plus de 22 ans ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Vous utilisez le montant de la plus-value pour investir dans votre nouvelle résidence principale (sous certaines conditions) ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Le montant de la vente est inférieure à 15 000 € ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>L'acquéreur est en charge du logement social ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Vous êtes \x3Cstrong>non résident\x3C/strong> Français ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Vous résidez dans un établissement spécialisé pour personnes âgées ou adultes porteurs de handicaps ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Vous bénéficiez d'une pension de retraite ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Vous êtes détenteur de la Carte Mobilité Inclusion (CMI).\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch2>Comment déclarer votre plus-value immobilière ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>En France, il est obligatoire de faire appel à un notaire lors de la vente d'un logement ou de tout autre bien immobilier. Ce dernier prend en charge la plupart des formalités administratives au moment de la session. Il effectue notamment le calcul de la plus-value immobilière imposable en prenant en compte les différents frais et abattements. Lors de votre déclaration d'impôt sur le revenu, vous devrez communiquer ce résultat à l'administration fiscale. Il sera utilisé pour calculer votre nouveau \x3Cstrong>revenu fiscal de référence\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Cp>La déclaration de la plus-value immobilière se fait \x3Ci>via\x3C/i> le formulaire 2042-C. Ce document vient en annexe de votre déclaration principale. La case concernée est la 3VZ. Si vous déclarez vos revenus en ligne, cochez simplement « Plus-value et gain divers » pour vérifier le montant déjà porté à la connaissance de l'administration fiscale. Pour une déclaration papier, il vous faudra télécharger le Cerfa 2042-C puis compléter la case avec le montant de la plus-value calculée par le notaire.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Bon à savoir : dans le cadre d'une exonération d'impôt, il n'est pas nécessaire de renseigner le montant de la plus-value immobilière. Seule exception à cette règle, les plus-values réutilisées pour investir dans une résidence principale doivent être reportées à la case 3VW du \x3Cstrong>formulaire\x3C/strong> 2042-C. Cette case n'impacte pas votre revenu fiscal de référence.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Comment augmenter le montant de sa plus-value immobilière ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Deux solutions principales existent pour augmenter le montant de votre plus-value immobilière : valoriser votre bien et réduire le montant de l'impôt sur le revenu.\x3C/p>\n\n\x3Cp>La valorisation de votre bien passe notamment par les différents travaux de construction, d'agrandissement ou d'amélioration réalisés dans le \x3Cstrong>logement\x3C/strong>. Aujourd'hui, la valeur verte est un critère de choix important pour un particulier en quête d'un bien. Pensez notamment à l'isolation et au système de chauffage de l'habitation.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Enfin, il est possible de réduire le montant de l'impôt sur le revenu en pensant à déduire les coûts des travaux, mais également le mobilier laissé à l'intérieur du logement. De même, nous vous conseillons (si possible) d'attendre pour vendre afin de bénéficier d'un important abattement sur la plus-value immobilière.\x3C/p>\n"},field_title:null,meta:$R[3109]={target_revision_id:5551,drupal_internal__target_id:5550},paragraph_type:$R[3110]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[3111]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[3112]=[],breadcrumb:$R[3113]=[$R[3114]={href:"/",text:"Accueil"},$R[3115]={href:"",text:"investir"},$R[3116]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/",text:"Les solutions pour investir dans le neuf"},$R[3117]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/plus-value-immobiliere/",text:"Tout savoir sur la plus-value immobilière"},$R[3118]={href:"",text:"Comment calculer le montant d'une plus-value immobilière ?"}]});_$HY.r["00000000200000003000030000000000000000000000000500000a130"]=$R[730];$R[21]($R[602],!0);
Calcul plus-value immobilière : comment calculer son montant ?
Comment calculer le montant d'une plus-value immobilière ?
Pour connaître la fiscalité appliquée à votre plus-value immobilière, il est intéressant de savoir comment calculer son montant. En effet, le montant imposable prend en compte différents paramètres : prix de cession et prix d'achat « corrigés », abattement pour durée de détention et abattements exceptionnels. Voici donc comment calculer le montant de votre plus-value immobilière pour connaître votre bénéfice net après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux.
Qu'est-ce que la plus-value immobilière ?
Lors de la vente d'un bien immobilier, le prix de cession est souvent plus élevé que le prix d'achat. Pour le vendeur qui réalise un bénéfice, on parle alors de plus-value immobilière.
Cette valorisation du patrimoine peut s'expliquer par les travaux d'amélioration ou d'agrandissement effectués dans le bien immobilier. L'augmentation du prix de vente peut également provenir d'une évolution favorable du marché immobilier (attractivité de la ville, bien recherché, etc.).
Quelles différences entre plus-value brute et plus-value nette ?
Le montant des plus-values immobilières s'exprime en brut ou en net.
La plus-value brute correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition du bien immobilier. Elle s'obtient très rapidement, car elle n'intègre aucun paramètre supplémentaire à son calcul. Cependant, la plus-value brute n'est pas celle retenue par l'administration fiscale dans le calcul des impôts.
Plus précise, la plus-value nette prend en compte les différents frais liés à la vente d'un bien immobilier : diagnostics obligatoires, indemnités, etc. Elle permet également d'intégrer le coût des travaux réalisés dans le bien. On parle alors de « prix de vente corrigé » et de « prix d'acquisition corrigé ». La plus-value nette sert de montant de référence pour calculer l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.
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Comment calculer le montant de votre plus-value nette imposable ?
Étape n° 1 : calculer le prix de vente corrigé
Le prix de vente corrigé correspond au prix de cession :
Majoré des indemnités et des charges précisées dans l'acte notarié et payées par l'acheteur ;
Minoré des frais obligatoires liés à la vente du bien immobilier (diagnostics, etc.) ;
Minoré de la TVA acquittée.
Pour pouvoir être déduits du prix de vente, les frais obligatoires et la TVA acquittée doivent être justifiés.
Dès lors, le prix de vente corrigé s'obtient par la formule de calcul suivante :
Prix de vente = prix de cession + frais à la charge de l'acheteur - frais de vente
Étape n° 2 : calculer le prix d'acquisition corrigé
Une fois le prix de vente corrigé obtenu, vous devez maintenant calculer le prix d'acquisition corrigé. Celui-ci correspond au prix auquel vous avez acheté le bien majoré :
Des frais d'acquisition (frais payés au moment de votre achat) : frais de notaire, TVA, droits d'enregistrement, etc. En l'absence de justificatifs, il est possible de bénéficier d'une augmentation forfaitaire à hauteur de 7,5 % du prix d'achat ;
Des indemnités et des charges payées par le propriétaire lors de l'achat ;
Du coût des travaux d'amélioration, construction, reconstruction ou agrandissement effectués dans le bien. Vous devez être en mesure de fournir à l'administration fiscale l'ensemble des factures justifiant du montant réel des travaux. Dans le cas contraire, vous pourrez tout de même bénéficier d'une majoration à hauteur de 15 % du prix d'acquisition, à condition d'être propriétaire depuis plus de cinq ans ;
Des frais de voirie, distributions et branchement aux réseaux, notamment si votre bien est situé au sein d'un lotissement.
Bon à savoir : il est possible que vous soyez devenu propriétaire du bien cédé après une donation ou une succession. Dans ce cas, les frais d'acquisition augmentent la valeur vénale du bien indiqué dans l'acte de vente.
Étape n° 3 : calculer la plus-value nette
Vous avez calculé le prix de vente et le prix d'acquisition corrigés ? Pour connaître le montant de la plus-value nette, il vous suffit d'appliquer la formule suivante :
Plus-value nette = prix de vente corrigé - prix d'acquisition corrigé
Étape n° 4 : appliquer les abattements
Pour obtenir le montant de la plus-value nette imposable, il vous reste une dernière étape à effectuer. L'administration fiscale prévoit des abattements fiscaux pour durée de détention avant calcul de l'impôt sur le revenu. Certaines zones du territoire ouvrent également droit à un abattement exceptionnel. Voici comment en bénéficier.
Abattement pour durée de détention
L'abattement pour durée de détention s'applique sur le montant de la plus-value nette. Il correspond à :
6 % par an de la 6e à la 21e année de détention ;
4 % au cours de la 22e année de détention.
Exemple de calcul de plus-value avec abattement pour durée de détention
Vous venez de vendre un bien immobilier dont vous êtes propriétaire depuis 15 ans. Par conséquent, vous bénéficiez d'un abattement égal au taux d'abattement multiplié par le nombre d'années de détention (calculé à partir de la sixième année) soit :
6 x 15 = 90 %
Lors de la vente, vous avez généré 20 000 € de plus-value. Le montant de l'abattement correspond à :
20 000 € x 90 % = 18 000 €.
Le montant de la plus-value nette imposable est donc de :
20 000 € - 18 000 € = 2 000 €.
Autrement dit, l'administration fiscale se basera sur un montant de 2 000 € pour calculer votre impôt sur le revenu ainsi que les prélèvements sociaux.
Abattements exceptionnels
Certaines ventes ouvrent également droit à des abattements exceptionnels. Ces derniers s'appliquent au montant de la plus-value nette obtenue après abattement pour durée de détention.
Les abattements exceptionnels concernent les ventes réalisées dans le cadre d'une opération de revitalisation du territoire ou d'une opération d'urbanisme. Les cessions réalisées en zones tendues classées A ou A bis peuvent également être concernées. L'abattement exceptionnel correspond à 70 % (85 % si les nouvelles constructions abritent au moins 50 % de logements sociaux).
Pour pouvoir prétendre à cette remise fiscale, vous devez cependant respecter les conditions suivantes :
L'acheteur s'engage à détruire les bâtiments existants pour reconstruire des habitations collectives (sous certaines conditions) ;
L'acheteur s'engage à terminer les travaux dans les quatre années qui suivent la date d'achat ;
La promesse de vente est signée avant le 31 décembre 2023 ;
Vous n'avez pas de lien de famille avec l'acquéreur.
Comment calculer le montant de votre plus-value taxée au titre des prélèvements sociaux
La taxation au titre des prélèvements sociaux s'ajoute à l'impôt sur le revenu. Elle bénéficie également d'un abattement pour durée de détention, mais son taux est différent. Il correspond à :
1,65 % par an de la 6e à la 21e année de détention ;
1,60 % au cours de la 22e année de détention ;
9 % par an de la 23e à la 30e année de détention.
Par ailleurs, le montant de la plus-value immobilière assujetti aux prélèvements sociaux bénéficie également d'abattements exceptionnels. Les conditions d'éligibilité sont identiques à celles évoquées pour le calcul de l'impôt sur le revenu.
Quelle est la fiscalité appliquée aux plus-values immobilières ?
Les opérations immobilières concernées par l'imposition
L'imposition de la plus-value immobilière vous concerne si :
Vous vendez un bien immobilier autre que votre résidence principale : terrain, appartement, maison ;
Vous vendez des droits attachés à votre bien immobilier ;
La transaction immobilière est effectuée via une SCI (Société Civile Immobilière) non soumise à l'impôt sur les sociétés ;
L'opération immobilière est effectuée via un FPI (Fonds de Placement Immobilier) ;
Vous échangez, partagez ou apportez un bien dans une société.
Impôt sur le revenu
Les plus-values immobilières sont assujetties à l'impôt sur le revenu à hauteur de 19 %. Cette imposition est forfaitaire. Elle est calculée à partir de la plus-value immobilière nette après les abattements.
Prélèvements sociaux
Les prélèvements sociaux s'élèvent à 17,2 % du montant total de la plus-value imposable. Ils englobent :
La Cotisation Sociale Généralisée (CSG) : 9,20 % ;
La Contribution au Remboursement de la Dette Sociale (CRDS) : 0,50 % ;
Le Prélèvement de solidarité : 7,5 %.
Surtaxe
Enfin, les plus-values immobilières les plus élevées font l'objet d'une surtaxe. Cette taxation supplémentaire s'applique lorsque le montant de la plus-value issue de lavente d'un bien est supérieur à 50 000 €. Son taux varie entre 2 et 6 % selon l'importance du montant.
Fiscalité des plus-values immobilières réalisées en SCI
Si la plus-value est issue de la vente d'un logement ou de tout autre bien dans le cadre d'une SCI (Société Civile Immobilière), la fiscalité peut être différente. En effet, les SCI ont le choix entre deux régimes fiscaux différents :
Le régime fiscal des particuliers. La plus-value immobilière est alors imposée selon les mêmes conditions que celles évoquées précédemment (calcul de la plus-value, abattements, taux d'imposition, prélèvements sociaux et conditions d'exonération).
Le régime fiscal des professionnels. Dans ce cas, la plus-value imposable correspond au montant du prix de vente, minoré des amortissements mobiliers et immobiliers. Ces amortissements correspondent à la perte de valeur du bien lié à son usage dans le temps. Une fois que ces amortissements sont retranchés, la plus-value immobilière ne bénéficie d'aucune réduction supplémentaire. Sous le régime des professionnels, l'impôt sur le revenu s'élève à 25 %.
Êtes-vous éligible à l'exonération d'impôt sur votre plus-value immobilière ?
La vente d'une résidence principale est toujours exonérée d'impôts. Cependant, d'autres conditions permettent de bénéficier d'une exonération de l'impôt sur le revenu. Elles concernent principalement le vendeur, l'acheteur ou le bien vendu.
Vous serez notamment exonéré d'impôt si :
Vous êtes propriétaire du bien depuis plus de 22 ans ;
Vous utilisez le montant de la plus-value pour investir dans votre nouvelle résidence principale (sous certaines conditions) ;
Le montant de la vente est inférieure à 15 000 € ;
L'acquéreur est en charge du logement social ;
Vous êtes non résident Français ;
Vous résidez dans un établissement spécialisé pour personnes âgées ou adultes porteurs de handicaps ;
Vous bénéficiez d'une pension de retraite ;
Vous êtes détenteur de la Carte Mobilité Inclusion (CMI).
Comment déclarer votre plus-value immobilière ?
En France, il est obligatoire de faire appel à un notaire lors de la vente d'un logement ou de tout autre bien immobilier. Ce dernier prend en charge la plupart des formalités administratives au moment de la session. Il effectue notamment le calcul de la plus-value immobilière imposable en prenant en compte les différents frais et abattements. Lors de votre déclaration d'impôt sur le revenu, vous devrez communiquer ce résultat à l'administration fiscale. Il sera utilisé pour calculer votre nouveau revenu fiscal de référence.
La déclaration de la plus-value immobilière se fait via le formulaire 2042-C. Ce document vient en annexe de votre déclaration principale. La case concernée est la 3VZ. Si vous déclarez vos revenus en ligne, cochez simplement « Plus-value et gain divers » pour vérifier le montant déjà porté à la connaissance de l'administration fiscale. Pour une déclaration papier, il vous faudra télécharger le Cerfa 2042-C puis compléter la case avec le montant de la plus-value calculée par le notaire.
Bon à savoir : dans le cadre d'une exonération d'impôt, il n'est pas nécessaire de renseigner le montant de la plus-value immobilière. Seule exception à cette règle, les plus-values réutilisées pour investir dans une résidence principale doivent être reportées à la case 3VW du formulaire 2042-C. Cette case n'impacte pas votre revenu fiscal de référence.
Comment augmenter le montant de sa plus-value immobilière ?
Deux solutions principales existent pour augmenter le montant de votre plus-value immobilière : valoriser votre bien et réduire le montant de l'impôt sur le revenu.
La valorisation de votre bien passe notamment par les différents travaux de construction, d'agrandissement ou d'amélioration réalisés dans le logement. Aujourd'hui, la valeur verte est un critère de choix important pour un particulier en quête d'un bien. Pensez notamment à l'isolation et au système de chauffage de l'habitation.
Enfin, il est possible de réduire le montant de l'impôt sur le revenu en pensant à déduire les coûts des travaux, mais également le mobilier laissé à l'intérieur du logement. De même, nous vous conseillons (si possible) d'attendre pour vendre afin de bénéficier d'un important abattement sur la plus-value immobilière.
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