Les dispositifs d'aide à l'achat en 2025

Un contexte immobilier en pleine évolution

Depuis plusieurs mois, le marché immobilier connaît des tensions, et le cadre politique continue d’évoluer. Pourtant, c’est le moment idéal pour envisager un achat ! La baisse prévue des taux en 2025 ouvre des perspectives intéressantes, renforcées par des dispositifs d’aide mis à jour pour encourager l’accès à la propriété.

Trois aides principales pour acheter dans le neuf

Les aides à l’achat immobilier en 2025 s’articulent autour de trois dispositifs essentiels : le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Bail Réel Solidaire (BRS), et la TVA à taux réduit. Ces mécanismes, conçus pour faciliter l’accession à la propriété, devraient non seulement perdurer, mais également évoluer pour s’adapter aux besoins des acquéreurs.

Les aides disponibles en 2025

PTZ : des conditions remaniées pour une plus grande accessibilité

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de financement immobilier mis en place par l'État français. Il s'agit d'un prêt complémentaire sans intérêts ni frais de dossier, destiné exclusivement aux primo-accédants, c'est-à-dire aux personnes qui achètent leur résidence principale pour la première fois ou qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Le PTZ permet de réduire les mensualités et d’augmenter la capacité d’emprunt, rendant ainsi l’achat immobilier plus accessible.

Avantages du PTZ

• Réduction des mensualités : Grâce à l'absence d'intérêts, les mensualités sont allégées, ce qui rend le projet immobilier plus viable à long terme.
• Augmentation de la capacité d'emprunt : En complément d'un prêt principal, le PTZ permet d'emprunter davantage sans alourdir les charges financières.
• Accessibilité : Le PTZ est accessible sous certaines conditions de ressources, ce qui permet à un plus grand nombre de ménages de devenir propriétaires.

Nouveautés prévues en 2025 :

Le PTZ pourrait être étendu à l'ensemble du territoire français, avec des seuils de revenus augmentés et une éligibilité accrue pour les maisons neuves, sous réserve de l'adoption de la loi de finances telle qu'elle était proposée avant la démission de Michel Barnier.

BRS : une innovation pour acheter à moindre coût

Peu connu mais très avantageux, le Bail Réel Solidaire (BRS) permet d’acheter un logement tout en louant le terrain sur lequel il se situe. Ce dispositif est particulièrement adapté aux zones où les prix immobiliers sont élevés.

Avantages majeurs :

• TVA réduite à 5,5 % : Cette réduction fiscale, spécifique au logement neuf, permet de baisser le coût d’achat initial. Par exemple, pour un bien de 200 000 €, la TVA réduite représente une économie de 29 000 €.
• Abattement de 30 % min. sur la taxe foncière : Cet avantage, modulable selon les communes, allège les charges annuelles des propriétaires.
• Prix encadrés : Les prix des biens en BRS sont plafonnés, rendant l’achat abordable dans des zones où les prix sont traditionnellement élevés.
• Qualité de vie préservée : Les logements en BRS sont souvent situés dans des quartiers attractifs et bien desservis, garantissant une bonne valorisation patrimoniale.
• Compatibilité avec le PTZ pour les primo-accédants.

Nouveautés 2025 : À partir du 1er janvier, les critères d’attribution évoluent. Ainsi, le patrimoine immobilier des demandeurs sera désormais pris en compte dans la procédure d’attribution des BRS. De plus, les plafonds de ressource ont évolué, avec une prise en compte des revenus de l’année N-2.

TVA réduite : une aide clé pour les quartiers prioritaires

Pour encourager l’accession à la propriété dans certains quartiers, une TVA réduite de 5,5 % est applicable aux logements situés dans des zones ANRU (Agence Nationale de la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville) et selon certaines conditions de ressource.

Exemple : Un célibataire acquérant un appartement neuf à Louviers à 140 000 € HT verra son prix final passer de 168 800 € (avec une TVA à 20%) à 147 500 € TTC. Cette économie de 21 100 € peut être réinvestie dans l’aménagement ou la décoration de son nouveau logement.

Un atout pour les primo-accédants : Les quartiers concernés bénéficient souvent de programmes de rénovation urbaine, offrant des logements modernes et éco-responsables. 

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