Loi pinel Nantes

🏦 FIN DU DISPOSITIF PINEL : INVESTIR DANS L'IMMOBILIER NEUF RESTE UNE VALEUR SÛRE EN 2025

Terminé au 31 décembre 2024, le dispositif Pinel laisse place à d'autres opportunités d'investissement immobilier : 

• Le statut LMNP reste une option attrayante, permettant de bénéficier d'un régime fiscal avantageux.
   
• La nue-propriété offre une solution pour ceux qui souhaitent investir à moindre coût grâce à une décote significative sur le prix d'achat. 

Découvrez comment ces alternatives peuvent maximiser vos rendements en 2025.

Comment investir dans l'immobilier en 2025 ? 

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Informations sur la loi Pinel à Nantes

Le dispositif Pinel à Nantes vous offre l'opportunité de bénéficier d’une défiscalisation dans le cadre d’un investissement locatif sur le marché immobilier neuf à Nantes. Mais pour pouvoir être éligible, il faut respecter certaines conditions propres au dispositif Pinel, notamment :

• La limite globale d’un investissement immobilier Pinel est de 300 000 € et 5500 €/m2 ;
• Deux investissements par an et par foyer fiscal sont autorisés en loi Pinel ;
• Jusqu'au 31 décembre 2021, les taux de réduction d'impôt Pinel s'élèvent à 12 % pour une durée locative de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

Bon à savoir :

A partir du 1 er janvier 2023, les taux de réduction d’impôt seront réduits à 10,5% pour 6 ans, 15% pour 9 ans et 17,5% pour 12 ans jusqu'au 31 décembre 2022 et de 9%, 12% et 14% sur 6, 9 et 12 ans jusqu'au 31 décembre 2024, date qui signera aussi la fin du dispositif Pinel.

D’autres conditions relatives à la location en loi Pinel viennent aussi s’ajouter pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de ce dispositif :

• Le dispositif Pinel impose la location d’un bien nu en résidence principale ;
• Le bien doit être mis en location dans les 30 mois suivant l’obtention du permis de construire ;
• La location doit débuter 12 mois après la remise des clefs au locataire ;
• Dans le cadre d’un programme immobilier neuf Pinel à Nantes, le logement doit répondre aux critères de décence, de performance et aux exigences en termes de consommation énergétique (Label BBC 2005 ou RT 2012).

Les modalités de la loi Pinel en zone B1 (Nantes)

Le bénéficiaire de la défiscalisation Pinel doit répondre à certaines conditions propres à la zone Pinel auquel Nantes appartient, en l'occurrence la zone B1 :

Concernant le locataire

Le propriétaire d’un bien Pinel à Nantes peut louer le louer à tout locataire âgé de 18 ans, imposé en France et ayant un revenu qui ne dépasse pas le plafonnement imposé par la loi Pinel en zone B1.

Notez aussi, qu’il est possible de louer à ses ascendants et descendants.

Les plafonds des ressources Pinel à Nantes en 2022

Les plafonds des ressources Pinel à Nantes sont :

• Pour une personne seule : 32 084 € ;
• Pour pour un couple : 42 846 € ;
• Pour un couple/une personne seule avec 1 personne à charge : 51 524 € ;
• Pour un couple/une personne seule avec 2 personnes à charge : 62 202 € ;
• Pour un couple/une personne seule avec 3 personnes à charge : 73 173 € ;
• Pour un couple/une personne seule avec 4 personnes à charge : 82 465 € ;
• Au-delà, majoration par personne à charge supplémentaire : + 9 200 €.

Le logement

Le propriétaire/bailleur qui souhaite mettre en location son bien Pinel à Nantes doit s'assurer que le logement répond aux exigences imposées. Il doit en outre fixer le plafond du loyer selon un coefficient multiplicateur et selon un barème précis :

Barème des plafonds des loyers Pinel à Nantes

Le prix du loyer au mètre carré à Nantes en zone B1 est de 10,55 € en 2022 (à noter que le loyer Pinel est revalorisé chaque année).

Calcul du plafond de loyer en loi Pinel à Nantes

Le coefficient multiplicateur se calcule : 0,7 + 19/surface utile du logement (la surface utile = surface habitable + 0,5 x Surface des Annexes). Et pour ce qui est du plafond des loyers, la formule à utiliser est : surface utile x coefficient Pinel x barème Pinel.

Exemple :

Pour un logement neuf de 55m² avec un balcon de 6m² à Nantes, le plafond du loyer se calcule comme suit : (55 + 0,5 x 6)= 58 m² de surface utile. Le plafond du loyer sera donc de : 58 x (0,7 + (19/58)) x 10,51 = 539,68 €.

Où investir en loi Pinel à Nantes ?

Réaliser un investissement locatif Pinel à Nantes et un choix judicieux. Voici une description des quartiers de Nantes qui vous permettra de mieux vous décider.

Dervallières - Zola

Dervallière-Zola est un quartier assurément cosmopolite. C’est un lieu prisé par les familles et actifs pour ces nombreuses infrastructures et espaces verts rendant la vie facile et agréable à ses habitants.

Hautes Pavés-Saint Félix

Hautes Pavés-Saint Félix est un quartier animé et vert au cœur de la ville, accueillant de nombreux établissements scolaires et le campus de la faculté des sciences. Un quartier idéal pour un investissement locatif type studio ou T2.

Le centre ville

Le centre-ville est un quartier de choix pour les personnes cherchant un lieu animé avec de nombreux commerces, lieux culturels, restaurants, transport en commun...

L’ile de Nantes

L’ile de Nantes est un quartier ancré dans l’histoire de la ville et qui a su garder son charme historique et qui en phase de devenir l’une des zones les plus prisées de Nantes, avec d’ailleurs de nombreux projets urbains en développement : espaces culturels, commerces, coworking...

Malakoff-Saint Donatien

Malakoff-Saint Donatien est un quartier hétérogène situé à proximité du centre de Nantes, et accueillant une population jeune et âgée.

Procé-Monselet

Le quartier de Procé-Monselet est un endroit offrant un cadre de vie idéal pour les familles et qui réputé pour son grand parc de 12 hectares.

Pourquoi investir en loi Pinel à Nantes

Située au carrefour de trois régions : Bretagne, Vendée et Anjou, la capitale verte de l'Europe séduit les investisseurs avec son cadre de vie dynamique et agréable. Premier pôle économique du Grand Ouest, Nantes est une région dynamique aussi bien sur le plan culturel, démographique, qu’économique avec 60 % de la population active travaillant dans le secteur des services, en pleine croissance, qui génère de nombreux emplois chaque année.

Coté immobilier, les biens destinés au marché locatif représentent près de 66 % des ventes en 2018, avec un rendement locatif à près de 2,5 % en moyenne. Par ailleurs les étudiants représentent une grande part de la demande locative et sont attirés par son excellente offre de formation : écoles de commerce et d’ingénieurs, prépas et universités reconnues... L’autre population aussi fortement présente est les touristes captivés par la Loire et ses châteaux, les vignobles, ses nombreux espaces verts... Par ailleurs son climat est doux et la ville est proche de la côte atlantique. Enfin, il y a de nombreux salariés qui participent à son marché de l’emploi dynamique.

En outre, le bon réseau de transport est également un argument de taille qui favorise l'investissement locatif à Nantes, avec les bus qui assurent la liaison entre les quartiers, les tramways, le TGV (Nantes se situe à 2h en TGV de la capitale), l'aéroport qui est proche... En chiffres : Nantes possède 3 lignes de tramway, 9 lignes Chronobus, 1 ligne Busway, 44 lignes de bus.

Une forte pression démographique

La cité des Ducs de Bretagne cumule 39 % de la croissance démographique des Pays de la Loire, avec près de 47 075 nouveaux habitants qui ont posé leurs valises à Nantes entre 2013 et 2018 selon l’INSEE. On en arrive aujourd'hui à près de 660 000 habitants avec les deux tiers qui ont moins de 40 ans.

Cette forte pression démographique favorise le marché de l’immobilier à Nantes. En effet, Nantes affiche un ITE indicateur de tension immobilière de 12% en 2012, ce qui signifie que la demande est supérieure à l’offre.

Les prix de l’immobilier à Nantes : quelques chiffres

Les prix de l'immobilier à Nantes présentent des disparités selon les quartiers. Le prix moyen d’un appartement à Nantes ville est de 4316 €, le quartier de Procé-Monselet (4406 €), l’ile de Nantes (3699 €), Hauts-Pavés-Saint-Félix (4754 €)...

En termes de loyer, les prix varient aussi. On a, à titre d'exemple, 13 €/m² à Nantes ville et 11,8 €/m² à Saint-Herblain. La forte expansion du marché du neuf, notamment avec la loi Pinel à Nantes qui impose un barème de loyer revu à la hausse chaque année, facilite aux investisseurs leur recherche de locataire.

Bon à savoir :

les logements T2 et T3 représentent plus des ¾ des ventes à Nantes.